Geld & Recht
alle pijlers
Buren niet blij met onze garage
woensdag 19 april 2017 om 19:50
Eens met gelderka geloof ik, dat je niet moet gaan aangeven of je op/tegen/in de erfgrens gaat bouwen of een centimeter ervan af, maar puur aangeven dat je gaat bouwen volgens de vergunning. En dat herhalen, op elke vraag: we zullen bouwen volgens de verleende vergunning.
Verder nogmaals de vraag: mógen de buren zomaar weigeren om toestemming te geven dat jullie op hun grond komen/graven tijdens de bouw? Of moeten zij dat zwaarwegende gronden voor kunnen geven? En waarom spannen jullie daar geen kort geding over aan (dat was toch het plan)?
Verder nogmaals de vraag: mógen de buren zomaar weigeren om toestemming te geven dat jullie op hun grond komen/graven tijdens de bouw? Of moeten zij dat zwaarwegende gronden voor kunnen geven? En waarom spannen jullie daar geen kort geding over aan (dat was toch het plan)?
donderdag 20 april 2017 om 10:52
quote:Kleppeboxx schreef op 19 april 2017 @ 19:37:
[quote]Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 09:34:
[...]
Nogmaals, de erfgrens is nog NIET DEFINITIEF VASTGESTELD!!! Het is in dit geval niet mogelijk om exact 1 cm uit de erfgrens te bouwen!
Het gaat om een DENKBEELDIGE ERFGRENS, je bouwt er dus tegen of erop. Meer smaken zijn er niet met jullie vergunning.
Nádat de bouw is afgerond, dan pas komt het kadaster en meet het perceel in. Dán wordt pas duidelijk waar de erfgrens loopt en wordt definitief duidelijk of je OP de erfgrens hebt gebouw, of er TEGENAAN.
Wat betreft ladderrecht, m.i. mogen de buren jullie niet hinderen en zijn ze zelfs verplicht jullie de ruimte te geven om de werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn. Dat er schade optreedt, lijkt mij voor risico van de buur zelf. Hij weet immers donders goed dat het perceel naast hem op zeer korte termijn nog bebouwd gaat worden én het is aan hem daar rekening mee te houden.
Nogmaals, dat laatste is al 10x langs gekomen en wat jij zegt klopt niet. De buren mogen op hun grond doen wat ze willen en als er door het bouwen schade wordt veroorzaakt is dat níet voor risico van de buur. Dit staat letterlijk zo in de wet.
Wat betreft de erfgrens ben ik het met je eens.
[quote]Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 09:34:
[...]
Nogmaals, de erfgrens is nog NIET DEFINITIEF VASTGESTELD!!! Het is in dit geval niet mogelijk om exact 1 cm uit de erfgrens te bouwen!
Het gaat om een DENKBEELDIGE ERFGRENS, je bouwt er dus tegen of erop. Meer smaken zijn er niet met jullie vergunning.
Nádat de bouw is afgerond, dan pas komt het kadaster en meet het perceel in. Dán wordt pas duidelijk waar de erfgrens loopt en wordt definitief duidelijk of je OP de erfgrens hebt gebouw, of er TEGENAAN.
Wat betreft ladderrecht, m.i. mogen de buren jullie niet hinderen en zijn ze zelfs verplicht jullie de ruimte te geven om de werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn. Dat er schade optreedt, lijkt mij voor risico van de buur zelf. Hij weet immers donders goed dat het perceel naast hem op zeer korte termijn nog bebouwd gaat worden én het is aan hem daar rekening mee te houden.
Nogmaals, dat laatste is al 10x langs gekomen en wat jij zegt klopt niet. De buren mogen op hun grond doen wat ze willen en als er door het bouwen schade wordt veroorzaakt is dat níet voor risico van de buur. Dit staat letterlijk zo in de wet.
Wat betreft de erfgrens ben ik het met je eens.
donderdag 20 april 2017 om 11:16
quote:MaryCrawley schreef op 20 april 2017 @ 10:52:
[...]
Nogmaals, dat laatste is al 10x langs gekomen en wat jij zegt klopt niet. De buren mogen op hun grond doen wat ze willen en als er door het bouwen schade wordt veroorzaakt is dat níet voor risico van de buur. Dit staat letterlijk zo in de wet.
Wat betreft de erfgrens ben ik het met je eens.Dit klopt, de buren zijn verplicht om mee te werken, tenzij ze gegronde redenen hebben om te weigeren. Schade die ontstaat is voor onze rekening en wij moeten de schade herstellen.
[...]
Nogmaals, dat laatste is al 10x langs gekomen en wat jij zegt klopt niet. De buren mogen op hun grond doen wat ze willen en als er door het bouwen schade wordt veroorzaakt is dat níet voor risico van de buur. Dit staat letterlijk zo in de wet.
Wat betreft de erfgrens ben ik het met je eens.Dit klopt, de buren zijn verplicht om mee te werken, tenzij ze gegronde redenen hebben om te weigeren. Schade die ontstaat is voor onze rekening en wij moeten de schade herstellen.
donderdag 20 april 2017 om 11:27
quote:S-Groot schreef op 19 april 2017 @ 19:50:
Eens met gelderka geloof ik, dat je niet moet gaan aangeven of je op/tegen/in de erfgrens gaat bouwen of een centimeter ervan af, maar puur aangeven dat je gaat bouwen volgens de vergunning. En dat herhalen, op elke vraag: we zullen bouwen volgens de verleende vergunning.
Verder nogmaals de vraag: mógen de buren zomaar weigeren om toestemming te geven dat jullie op hun grond komen/graven tijdens de bouw? Of moeten zij dat zwaarwegende gronden voor kunnen geven? En waarom spannen jullie daar geen kort geding over aan (dat was toch het plan)?Wij kunnen pas een kort geding aanspannen als ze ons ladderrecht weigeren. Zolang we geen weigering hebben, kunnen wij niks.
Eens met gelderka geloof ik, dat je niet moet gaan aangeven of je op/tegen/in de erfgrens gaat bouwen of een centimeter ervan af, maar puur aangeven dat je gaat bouwen volgens de vergunning. En dat herhalen, op elke vraag: we zullen bouwen volgens de verleende vergunning.
Verder nogmaals de vraag: mógen de buren zomaar weigeren om toestemming te geven dat jullie op hun grond komen/graven tijdens de bouw? Of moeten zij dat zwaarwegende gronden voor kunnen geven? En waarom spannen jullie daar geen kort geding over aan (dat was toch het plan)?Wij kunnen pas een kort geding aanspannen als ze ons ladderrecht weigeren. Zolang we geen weigering hebben, kunnen wij niks.
zondag 23 april 2017 om 13:25
zondag 23 april 2017 om 22:59
quote:S-Groot schreef op 23 april 2017 @ 13:25:
[...]
Maar jullie kunnen toch nu al om het ladderrecht verzoeken voor periode x? Of kan dat niet?
We hebben 1x toestemming gevraagd. Hier zijn zij niet op ingegaan. De advocaat heeft aangegeven dat wij de bouw moeten aanpassen en ze dan pas gaan praten over overige zaken zoals ladderrecht.
In de brief die onze advocaat heeft gestuurd hebben we het ladderrecht nogmaals benoemd, dit is dus de 2e keer, en dat we ervan uit gaan dat zij aan deze verplichting zullen voldoen. Als zij weigeren lopen wij vertraging op en de kosten hiervan zullen we verhalen op hen. Als we niet kunnen beginnen op de geplande datum lopen we 2 mnd vertraging op.
[...]
Maar jullie kunnen toch nu al om het ladderrecht verzoeken voor periode x? Of kan dat niet?
We hebben 1x toestemming gevraagd. Hier zijn zij niet op ingegaan. De advocaat heeft aangegeven dat wij de bouw moeten aanpassen en ze dan pas gaan praten over overige zaken zoals ladderrecht.
In de brief die onze advocaat heeft gestuurd hebben we het ladderrecht nogmaals benoemd, dit is dus de 2e keer, en dat we ervan uit gaan dat zij aan deze verplichting zullen voldoen. Als zij weigeren lopen wij vertraging op en de kosten hiervan zullen we verhalen op hen. Als we niet kunnen beginnen op de geplande datum lopen we 2 mnd vertraging op.
zondag 23 april 2017 om 23:52
dinsdag 25 april 2017 om 11:53
Tja inmiddels een bericht van de buren gehad, dus niet van de advocaat. Ze willen schuttingen gaan plaatsen. De offertes die ze hebben opgevraagd waren te hoog dus gaan ze zelf de hekken kopen en plaatsen, dat gaan ze deze week al doen.
We hebben voorgesteld om bouwhekken te laten plaatsen, die fungeren als schutting omdat ze bang zijn voor inbraken. Aangegeven dat als ze de schuttingen alsnog willen plaatsen ze dat vooral moeten doen, maar wij geen bijdrage gaan leveren en dat het op eigen grond moet gebeuren.
Verder hebben ze nog een argument aangevoerd waarom onze aanbouw niet gebouwd kan worden. Ze hebben tevens dit argument voorgelegd aan de verkoper en die heeft, bij hen, aangeven bezorgd te zijn. Net contact gehad met de verkoper en die heeft aangegeven dat we alleen moeten opletten met boren, thats all.
Hij gaf tevens aan dat hij het niet leuk vindt dat we nu al problemen hebben met de buren en wil graag bemiddelen. Hij heeft voorgesteld om een gesprek in te plannen, dus dat gaan we maar doen. Hopelijk komt hier iets uit.
We hebben voorgesteld om bouwhekken te laten plaatsen, die fungeren als schutting omdat ze bang zijn voor inbraken. Aangegeven dat als ze de schuttingen alsnog willen plaatsen ze dat vooral moeten doen, maar wij geen bijdrage gaan leveren en dat het op eigen grond moet gebeuren.
Verder hebben ze nog een argument aangevoerd waarom onze aanbouw niet gebouwd kan worden. Ze hebben tevens dit argument voorgelegd aan de verkoper en die heeft, bij hen, aangeven bezorgd te zijn. Net contact gehad met de verkoper en die heeft aangegeven dat we alleen moeten opletten met boren, thats all.
Hij gaf tevens aan dat hij het niet leuk vindt dat we nu al problemen hebben met de buren en wil graag bemiddelen. Hij heeft voorgesteld om een gesprek in te plannen, dus dat gaan we maar doen. Hopelijk komt hier iets uit.
dinsdag 25 april 2017 om 12:05
Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.
Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.
Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.
dinsdag 25 april 2017 om 12:30
quote:eva-luna schreef op 25 april 2017 @ 12:05:
Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.
Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.
We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin.
We hebben nu gezegd dat we conform vergunning bouwen. En dat is een mededeling geweest. We zullen over een week weer aangeven wanneer we precies beginnen. Verder hebben zij niet gereageerd op ladderrecht dus kunnen we gewoon niks en moeten we ervan uitgaan dat ze dit toestaan. Als ze op de dag zelf weigeren kunnen we hen pas aansprakelijk gaan stellen voor de vertraging en de eventuele kosten.
Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.
Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.
We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin.
We hebben nu gezegd dat we conform vergunning bouwen. En dat is een mededeling geweest. We zullen over een week weer aangeven wanneer we precies beginnen. Verder hebben zij niet gereageerd op ladderrecht dus kunnen we gewoon niks en moeten we ervan uitgaan dat ze dit toestaan. Als ze op de dag zelf weigeren kunnen we hen pas aansprakelijk gaan stellen voor de vertraging en de eventuele kosten.
dinsdag 25 april 2017 om 12:31
quote:Spawater82 schreef op 25 april 2017 @ 12:30:
[...]
We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin (hier betalen we uiteraard niet aan mee).
We hebben nu gezegd dat we conform vergunning bouwen. En dat is een mededeling geweest. We zullen over een week weer aangeven wanneer we precies beginnen. Verder hebben zij niet gereageerd op ladderrecht dus kunnen we gewoon niks en moeten we ervan uitgaan dat ze dit toestaan. Als ze op de dag zelf weigeren kunnen we hen pas aansprakelijk gaan stellen voor de vertraging en de eventuele kosten.
[...]
We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin (hier betalen we uiteraard niet aan mee).
We hebben nu gezegd dat we conform vergunning bouwen. En dat is een mededeling geweest. We zullen over een week weer aangeven wanneer we precies beginnen. Verder hebben zij niet gereageerd op ladderrecht dus kunnen we gewoon niks en moeten we ervan uitgaan dat ze dit toestaan. Als ze op de dag zelf weigeren kunnen we hen pas aansprakelijk gaan stellen voor de vertraging en de eventuele kosten.
dinsdag 25 april 2017 om 12:37
quote:Spawater82 schreef op 25 april 2017 @ 12:30:
[...]
We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin.
Ze wilden toch zo'n doorkijkhek? Heb je daar dan nog wel zin in? Ik zou er gelijk een dichte schutting tegenaan zetten.
[...]
We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin.
Ze wilden toch zo'n doorkijkhek? Heb je daar dan nog wel zin in? Ik zou er gelijk een dichte schutting tegenaan zetten.
dinsdag 25 april 2017 om 12:59
quote:eva-luna schreef op 25 april 2017 @ 12:05:
Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.
Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.
Dit ja.
Ik zou ervoor zorgen dat er vandaag nog bouwhekken komen aan die kant.
Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.
Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.
Dit ja.
Ik zou ervoor zorgen dat er vandaag nog bouwhekken komen aan die kant.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
dinsdag 25 april 2017 om 13:06
Als ze dat op de dag zelf weigeren is dat niet zomaar akkoord.
Ik zou beginnen met het plaatsen van een bouwhek om de werkzaamheden als jullie gebruik willen gaan maken van het ladderrecht.
Hoeveel dagen verwacht je dan op buurmans grond bezig te zijn?
En ik zou nog even laten weten aan de buren dat bij geen tegenbericht binnen 7 dagen je er vanuit gaat dat ladderrecht akkoord is. En leg dit allemaal vast in een dossier. Dit maakt je verhaal sterker als ze er bijvoorbeeld de platte petten erbij halen.
Ik zou beginnen met het plaatsen van een bouwhek om de werkzaamheden als jullie gebruik willen gaan maken van het ladderrecht.
Hoeveel dagen verwacht je dan op buurmans grond bezig te zijn?
En ik zou nog even laten weten aan de buren dat bij geen tegenbericht binnen 7 dagen je er vanuit gaat dat ladderrecht akkoord is. En leg dit allemaal vast in een dossier. Dit maakt je verhaal sterker als ze er bijvoorbeeld de platte petten erbij halen.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
dinsdag 25 april 2017 om 13:46
Ik snap ook niet waarom je niet bent begonnen met bouwen.
Vergunning is verleend en mocht die worden ingetrokken (lijkt me onwaarschijnlijk) kan er vergunningsvrij worden (door)gebouwd.
Ladderrecht kan je in de praktijk bijna niet weigeren.
Is je advocaat gespecialiseerd in bouwrecht eigenlijk?
Vergunning is verleend en mocht die worden ingetrokken (lijkt me onwaarschijnlijk) kan er vergunningsvrij worden (door)gebouwd.
Ladderrecht kan je in de praktijk bijna niet weigeren.
Is je advocaat gespecialiseerd in bouwrecht eigenlijk?
if we all light up, we can scare away the dark...
dinsdag 25 april 2017 om 14:03
Wees echt voorzichtig met zo'n gesprek. De buren willen horen wat ze horen willen en zullen alles wat jullie zeggen anders interpreteren. Dus laat je niet te veel verleiden om toezeggingen te doen.
Wanneer beginnen jullie nu echt met bouwen? Meldt de buren zodra je weet wanneer de aannemer hun perceel gaat betreden.
De buren willen waarschijnlijk gewoon de tuin afmaken, is nu de goede periode van het jaar voor. Een schutting plaatsen hoort daarbij. Wellicht kan je de schutting als ruilmiddel inzetten en tot een nette oplossing met de buren komen. Maar nogmaals, wees voorzichtig met wat je zegt en doet.
Wanneer beginnen jullie nu echt met bouwen? Meldt de buren zodra je weet wanneer de aannemer hun perceel gaat betreden.
De buren willen waarschijnlijk gewoon de tuin afmaken, is nu de goede periode van het jaar voor. Een schutting plaatsen hoort daarbij. Wellicht kan je de schutting als ruilmiddel inzetten en tot een nette oplossing met de buren komen. Maar nogmaals, wees voorzichtig met wat je zegt en doet.
dinsdag 25 april 2017 om 14:09
Heb je topic alleen gevolgd en niet meegeschreven.
Op mij komt de opmerking: jullie krijgen ladderrecht als je je bouwplannen aanpast als chantage en een poging om zoals nog hun zin te krijgen.
En het toch al willen plaatsen van een schutting komt over als: De buren zijn het niet eens met jullie bouwplannen dus gaan vooral zoveel mogelijk dwarsliggen.
En wat lelietje-van-dalen zegt: kan de advocaat niet aangeven dat de buren zonder tegenbericht instemmen met het ladderrecht?
Op mij komt de opmerking: jullie krijgen ladderrecht als je je bouwplannen aanpast als chantage en een poging om zoals nog hun zin te krijgen.
En het toch al willen plaatsen van een schutting komt over als: De buren zijn het niet eens met jullie bouwplannen dus gaan vooral zoveel mogelijk dwarsliggen.
En wat lelietje-van-dalen zegt: kan de advocaat niet aangeven dat de buren zonder tegenbericht instemmen met het ladderrecht?
dolfine wijzigde dit bericht op 25-04-2017 15:31
Reden: typefout
Reden: typefout
% gewijzigd
dinsdag 25 april 2017 om 14:31
dinsdag 25 april 2017 om 15:05
dinsdag 25 april 2017 om 15:17
quote:poldervrouw schreef op 25 april 2017 @ 14:55:
To is veel traag en te schijterig. Ik had al een maand aan het bouwen zijn geweest. Jammer voor buren ZeikerdsIk had graag gestart, maar de aannemer hanteert 10 weken opstart tijd. Verder staan veel spullen in bestelling en zijn de levertijden erg lang. Door de boost in de woningmarkt is het vrij lastig om mensen te vinden en de vraag naar bouwmaterialen is groter dan het aanbod.
To is veel traag en te schijterig. Ik had al een maand aan het bouwen zijn geweest. Jammer voor buren ZeikerdsIk had graag gestart, maar de aannemer hanteert 10 weken opstart tijd. Verder staan veel spullen in bestelling en zijn de levertijden erg lang. Door de boost in de woningmarkt is het vrij lastig om mensen te vinden en de vraag naar bouwmaterialen is groter dan het aanbod.
