Geld & Recht
alle pijlers
Een b&b, pension of Airbnb beginnen. Welke regels?
donderdag 12 september 2019 om 09:01
Goedemorgen,
Wij willen een b&b/ pension beginnen. We hebben uiteindelijk plek voor ca. 8 kamers van ongeveer 35m2. We beginnen er eerst met 1 a 2 om daarna uit te breiden naar het maximale van 8.
Nu heb ik contact gehad met de gemeente en omdat we meer dan 4 personen kunnen 'herbergen' hebben we een recreatievergunning nodig. Een hele papierenmolen dus. Niet erg, als nodig.
Ben mij behoorlijk aan het orienteren en ben gestuit op Airbnb. Geweldig!
Zo te lezen kan echt bijna iedereen met ruimte over, deze verhuren via airbnb. Maar er komen allerlei vragen bij naar boven;
Mag dit 'zomaar'? Wat vind bijv je hupotheekverstrekker ervan? En de gemeente? Heb je hier toestemming voor nodig enz? Oftewel; moet je dit helemaal zakelijk en bureaucratisch aanpakken of is het echt toegestaan zonder dit bovengenaamde, los te gaan?
Ben nog druk bezig met onderzoeken, maar het is misschien fijn met iemand te sparren hier, die er ervaring mee heeft.
Vast bedankt!
Wij willen een b&b/ pension beginnen. We hebben uiteindelijk plek voor ca. 8 kamers van ongeveer 35m2. We beginnen er eerst met 1 a 2 om daarna uit te breiden naar het maximale van 8.
Nu heb ik contact gehad met de gemeente en omdat we meer dan 4 personen kunnen 'herbergen' hebben we een recreatievergunning nodig. Een hele papierenmolen dus. Niet erg, als nodig.
Ben mij behoorlijk aan het orienteren en ben gestuit op Airbnb. Geweldig!
Zo te lezen kan echt bijna iedereen met ruimte over, deze verhuren via airbnb. Maar er komen allerlei vragen bij naar boven;
Mag dit 'zomaar'? Wat vind bijv je hupotheekverstrekker ervan? En de gemeente? Heb je hier toestemming voor nodig enz? Oftewel; moet je dit helemaal zakelijk en bureaucratisch aanpakken of is het echt toegestaan zonder dit bovengenaamde, los te gaan?
Ben nog druk bezig met onderzoeken, maar het is misschien fijn met iemand te sparren hier, die er ervaring mee heeft.
Vast bedankt!
donderdag 12 september 2019 om 11:43
Bij een B&B verwacht ik toch wel minstens dat er eieren voorzien zijn voor het ontbijt. Gekookt of gebakken. Als de host niet zelf het ontbijt wil regelen is een eenvoudig gasfornuis met koelkast en een oventje om broodjes af te bakken dus wel gewenst in de kamer.nerdopviva schreef: ↑12-09-2019 11:38Eens, bij een B&B verwacht ik een ontbijt. Al kan dat natuurlijk op verschillende manieren worden ingevuld. Ik heb wel gezien dat er met z'n allen in het huis van de eigenaar wordt ontbeten, soms werd er 's ochtends een ontbijtpakket klaar gezet en ik heb zelf meegemaakt dat er een pakje brood stond om te roosteren (dan was er natuurlijk ook een broodrooster) met kleine pakjes beleg en een fles sinaasappelsap in de koelkast. Dat laatste is wat eenvoudiger, maar ik vond het wel relaxed. Ik kon zelf bepalen hoe laat ik wilde eten en dat kon ook lekker in mijn pyjama.
donderdag 12 september 2019 om 11:46
Nee hoor. Zeker met Airbnb heb ik unieke plaatsen mogen bezoeken. Echt geweldige ervaringen.redbulletje schreef: ↑12-09-2019 11:35Airbnb klanten zoeken een goedkope slaapplaats. B&B gasten zoeken een ervaring.
donderdag 12 september 2019 om 11:47
Ja, zeer zeker!redbulletje schreef: ↑12-09-2019 11:37Wil je je ook op arbeidsmigranten richten? Die zitten ook vaak in pensions.
donderdag 12 september 2019 om 11:49
Oh, dat is in ieder geval niet mijn gedachtegang. Ik vind airbnb’s vrijer dan B&B’s.redbulletje schreef: ↑12-09-2019 11:41Dat kan idd, maar vaak is het omdat het hotel/b&b-aanbod te duur uitvalt dat men naar de airbnb opties gaat kijken.
Ik zou ook niet zo snel een kamer in zo’n gelegenheid boeken, want ik wil het voor mezelf en mijn gezelschap hebben. Anders ben ik bang dat ik tussen een familieweekend kom te zitten. Die drang naar rust, die jij hebt, heb ik niet zo.redbulletje schreef: ↑12-09-2019 11:41Als het zo grootschalig is met 8 kamers zou ik minder snel geneigd zijn te boeken als het airbnb heet omdat je dan ook feestende jongeren of gezinnen kunt verwachten. Als het een luxe B&B is dan zou ik een ouder publiek verwachten zonder kinderen. Dus meer rust gegarandeerd!
donderdag 12 september 2019 om 11:52
En dat vermeld je wel op de website neem ik aan? Als B&B gast zou ik toch wat anders zoeken.
Maar als je je echt op arbeidsmigranten richt en daar is in jouw omgeving genoeg aanbod van, dan kun je het op die manier in de markt zetten. Hier zijn hele hotels gebouwd die vol zitten met Duitsers bijv.
donderdag 12 september 2019 om 11:54
Heb je ook een gemeenschappelijke ruimte? De laatste waar ik geweest ben had een keuken/eet/woonkamer met grote tafel, banken, en boeken/spelletjeskasten. In het keukengedeelte stonden ijskasten met de eetspullen. De gastvrouw vulde alleen de kasten aan.
Een andere waar ik geweest ben had geen gemeenschappelijke ruimte. Het ontbijt was in een achterkamer van het huis van de eigenaren. Die kamer was daar wel speciaal voor, maar niet voor om 's avonds te zitten. Daar had je dan op je eigen kamer weer ruimte voor. De gastvrouw was dan bij het ontbijt om koffie te zetten en dergelijke.
Beide waren boederijen met een bijgebouw trouwens.
Een andere waar ik geweest ben had geen gemeenschappelijke ruimte. Het ontbijt was in een achterkamer van het huis van de eigenaren. Die kamer was daar wel speciaal voor, maar niet voor om 's avonds te zitten. Daar had je dan op je eigen kamer weer ruimte voor. De gastvrouw was dan bij het ontbijt om koffie te zetten en dergelijke.
Beide waren boederijen met een bijgebouw trouwens.
donderdag 12 september 2019 om 12:04
Heb je wel eens goed rondgekeken op air bnb RB? Wij gaan juist vaak voor de unieke locaties, in het duurdere segment, omdat we juist via air bnb 'ervaringen' (zoals jij het noemt) vinden die ik op andere manieren niet tegenkom.redbulletje schreef: ↑12-09-2019 11:41Dat kan idd, maar vaak is het omdat het hotel/b&b-aanbod te duur uitvalt dat men naar de airbnb opties gaat kijken.
Als het zo grootschalig is met 8 kamers zou ik minder snel geneigd zijn te boeken als het airbnb heet omdat je dan ook feestende jongeren of gezinnen kunt verwachten. Als het een luxe B&B is dan zou ik een ouder publiek verwachten zonder kinderen. Dus meer rust gegarandeerd!
En dat met die feestende jongeren en gezinnen is ook een suffe aanname. Ik zou je aanraden eens wat meer erin te duiken, zeker omdat jij van reizen houdt! Je kunt daar echt unieke locaties vinden. Alle low budget opties filter je er gewoon uit tijdens het zoeken.
donderdag 12 september 2019 om 12:06
Dan zou ik nooit bij jou boeken voor een overnachting. Arbeidsmigranten vertrekken (hoogstwaarschijnlijk niet geheel geruisloos) ‘s ochtends, komen (laat) thuis en gaan dan wat te eten maken/drinken.
Ik boek een airbnb/B&B omdat ik een leuk weekendje weg wil. (Maar dan boek ik ook niet in een hotel/pension van 8 kamers, maar wat kleiners).
Ik denk dat je moet kiezen voor óf arbeidsmigranten, of vakantiegangers.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
donderdag 12 september 2019 om 12:06
Vrienden van mij zijn er achter gekomen dat het voor hun toko echt of/of was en niet en/en.
Zij hebben recent alle arbeidsmigranten eruit gezet en gaan nu voor het hogere segment toerisme.
Ik zou zelf ook niet prettig vinden om als B&B gast tussen de arbeidsmigranten te zitten. Iig niet zoals ik dat heb gezien in hun hotel.
donderdag 12 september 2019 om 12:07
Dan zou ik nooit bij jou boeken voor een overnachting. Arbeidsmigranten vertrekken (hoogstwaarschijnlijk niet geheel geruisloos) ‘s ochtends, komen (laat) thuis en gaan dan wat te eten maken/drinken.
Ik boek een airbnb/B&B omdat ik een leuk weekendje weg wil. (Maar dan boek ik ook niet in een hotel/pension van 8 kamers, maar wat kleiners).
Ik denk dat je moet kiezen voor óf arbeidsmigranten, of vakantiegangers.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
donderdag 12 september 2019 om 12:08
donderdag 12 september 2019 om 12:09
Precies! Je kunt wat dit betreft niet én én doen.himalaya schreef: ↑12-09-2019 12:07Dan zou ik nooit bij jou boeken voor een overnachting. Arbeidsmigranten vertrekken (hoogstwaarschijnlijk niet geheel geruisloos) ‘s ochtends, komen (laat) thuis en gaan dan wat te eten maken/drinken.
Ik boek een airbnb/B&B omdat ik een leuk weekendje weg wil. (Maar dan boek ik ook niet in een hotel/pension van 8 kamers, maar wat kleiners).
Ik denk dat je moet kiezen voor óf arbeidsmigranten, of vakantiegangers.
donderdag 12 september 2019 om 12:12
Ik heb een super airbnb ervaring gehad in de buurt van Charleston. Echt in zo'n huis van daar met in de tuin en langs de laan allemaal eiken die vol hingen met spanish moss. Prima host ook.Pinda-Kaas schreef: ↑12-09-2019 12:04Heb je wel eens goed rondgekeken op air bnb RB? Wij gaan juist vaak voor de unieke locaties, in het duurdere segment, omdat we juist via air bnb 'ervaringen' (zoals jij het noemt) vinden die ik op andere manieren niet tegenkom.
En dat met die feestende jongeren en gezinnen is ook een suffe aanname. Ik zou je aanraden eens wat meer erin te duiken, zeker omdat jij van reizen houdt! Je kunt daar echt unieke locaties vinden. Alle low budget opties filter je er gewoon uit tijdens het zoeken.
donderdag 12 september 2019 om 12:23
donderdag 12 september 2019 om 12:24
Eens. Ik denk dat je goed moet nadenken over hoe en voor wie je de kamers wil aanbieden.himalaya schreef: ↑12-09-2019 12:07Dan zou ik nooit bij jou boeken voor een overnachting. Arbeidsmigranten vertrekken (hoogstwaarschijnlijk niet geheel geruisloos) ‘s ochtends, komen (laat) thuis en gaan dan wat te eten maken/drinken.
Ik boek een airbnb/B&B omdat ik een leuk weekendje weg wil. (Maar dan boek ik ook niet in een hotel/pension van 8 kamers, maar wat kleiners).
Ik denk dat je moet kiezen voor óf arbeidsmigranten, of vakantiegangers.
donderdag 12 september 2019 om 12:25
Ik wil geen zeikerd zijn maar ook bij een pension denkt men (ik in ieder geval) vaak aan overnachting met de mogelijkheid tot eten.nadine1988 schreef: ↑12-09-2019 11:35Ja dankje, vandaar ook titelPension is een goede mogelijkheid.
Pension is een goede mogelijkheid.
Maar eerlijk gezegd zou ik niet zo snel weten hoe je het moet noemen als je besluit geen ontbijt of andere maaltijden aan te bieden
donderdag 12 september 2019 om 12:26
Maar die zou je vast ook niet blij maken met een hoop arbeidsmigranten die 's avonds luidruchtig samen een biertje willen drinken. En die op onmogelijke tijden thuiskomen of vertrekken in geval van ploegendienst. Het zijn gewoon twee totale uitersten qua accommodatie. Kies dus van te voren zorgvuldig wat voor publiek je aan huis wil. Want hoever ligt je eigen woning van het te verhuren pand af qua geluidsoverlast? Rijden de auto's van de gasten ook langs jouw huis of hebben die een eigen ingang verderop zodat je daar 's nachts niet door gestoord wordt?
donderdag 12 september 2019 om 12:57
Ja, dat klopt. Die combi arbeidsmigrant en toerisme zie ik ook niet zo.redbulletje schreef: ↑12-09-2019 12:26Maar die zou je vast ook niet blij maken met een hoop arbeidsmigranten die 's avonds luidruchtig samen een biertje willen drinken. En die op onmogelijke tijden thuiskomen of vertrekken in geval van ploegendienst. Het zijn gewoon twee totale uitersten qua accommodatie. Kies dus van te voren zorgvuldig wat voor publiek je aan huis wil. Want hoever ligt je eigen woning van het te verhuren pand af qua geluidsoverlast? Rijden de auto's van de gasten ook langs jouw huis of hebben die een eigen ingang verderop zodat je daar 's nachts niet door gestoord wordt?
donderdag 12 september 2019 om 17:34
donderdag 12 september 2019 om 22:48
Wij hebben een B&B vergunning voor een bijgebouw in onze tuin. Het is niet zo heel lastig.
Wij hebben wat veiligheidszaken aangepast als brandvertragende plafonds, rook en koolmonoxide melders en brandblussers.
Door alle legale zaken heb je nooit gezeur itt handhavingen bij air B&B. We hebben een simpele boekhouding en dragen toeristenbelasting af.
Persoonlijk voel ik me ook prettiger dat mijn gasten slapen volgens de Veiligheidsnormen.
Wij hebben wat veiligheidszaken aangepast als brandvertragende plafonds, rook en koolmonoxide melders en brandblussers.
Door alle legale zaken heb je nooit gezeur itt handhavingen bij air B&B. We hebben een simpele boekhouding en dragen toeristenbelasting af.
Persoonlijk voel ik me ook prettiger dat mijn gasten slapen volgens de Veiligheidsnormen.
vrijdag 13 september 2019 om 07:25
Dankjewel voor jullie info, bedenkingen en input. Geeft me stof tot nadenken... qua veiligheid en vergunningen daarvan gaan we natuurlijk op safe spelen; dit is ook een vereiste maar waren we sws van plan. Van de verzekering vind ik ook een goeie! Ga daar ook even polsen met de tijd. Belangrijkste voor nu is onderzoek doen en publiek bepalen. Was een goeie van jullie. Bedankt!
vrijdag 13 september 2019 om 18:04
zaterdag 14 september 2019 om 19:27
Ik zou ook goed nadenken over arbeidsmigranten.
Wij hebben een accommodatie voor 1 stel/ klein gezin en heb heel geregeld een werknemer van een internationaal bedrijf wat hier hoofdkantoor houdt. Een 6 tal personen die vaak terugkomen voor een periode van een werkweek.
Door zulke klanten te benaderen en hen een vast tarief te geven kun je ook een hogere bezettingsgraad halen en gaat het niet ten kostte van je weekend gasten.
Onze B&B is gemiddeld op jaarbasis 19 dagen per maand verhuurd. Hogere prijsklasse. Onze gasten krijgen hiervoor: privé terras (dus zonder enige inkijk), bed, bad, regendouche, open haard, zithoek met lekkere bank, Netflix, nespresso machine, koelkast, klein keukenblok, waterkoker, bbq.
Als je wenst zet ik een magnetron neer. Verder serveren we ontbijt op verzoek. Bbq arrangement of table d’hôtes ook op verzoek.
Wij hebben een accommodatie voor 1 stel/ klein gezin en heb heel geregeld een werknemer van een internationaal bedrijf wat hier hoofdkantoor houdt. Een 6 tal personen die vaak terugkomen voor een periode van een werkweek.
Door zulke klanten te benaderen en hen een vast tarief te geven kun je ook een hogere bezettingsgraad halen en gaat het niet ten kostte van je weekend gasten.
Onze B&B is gemiddeld op jaarbasis 19 dagen per maand verhuurd. Hogere prijsklasse. Onze gasten krijgen hiervoor: privé terras (dus zonder enige inkijk), bed, bad, regendouche, open haard, zithoek met lekkere bank, Netflix, nespresso machine, koelkast, klein keukenblok, waterkoker, bbq.
Als je wenst zet ik een magnetron neer. Verder serveren we ontbijt op verzoek. Bbq arrangement of table d’hôtes ook op verzoek.
zaterdag 14 september 2019 om 20:19
nadine1988 schreef: ↑13-09-2019 07:25Dankjewel voor jullie info, bedenkingen en input. Geeft me stof tot nadenken... qua veiligheid en vergunningen daarvan gaan we natuurlijk op safe spelen; dit is ook een vereiste maar waren we sws van plan. Van de verzekering vind ik ook een goeie! Ga daar ook even polsen met de tijd. Belangrijkste voor nu is onderzoek doen en publiek bepalen. Was een goeie van jullie. Bedankt!
Ik heb met enkele verschillende sites gewerkt maar in vond AirBnB veruit het fijnste werken. De provisie er wel wat hoger dan bijvoorbeeld op Booking maar het verschil in gebruiksvriendelijkheid en ondersteuning vind ik enorm groot. Bovendien krijg je via een site zoals booking bijvoorbeeld veel meer annuleringen en daarnaast is het nog niet eenvoudig om agenda's van verschillende sites te koppelen; uiteindelijk ben ik met alleen AirBnB verder gegaan en dat beviel me heel erg goed. AirBnB heeft overigens ook een verzekering inbegrepen.
Je kan sowieso klein beginnen binnen met enkele kamers. Zolang het kleinschalig is, zijn er eigenlijk geen beperkingen. En zeker als je geen buren hebt die er last van kunnen hebben.
Als het iets meer wordt dan hobbymatig aanklooien:
- vergunning gemeente.
- brandveiligheidseisen.
- toeristenbelasting.
- inkomstenbelasting.
- toestemming hypotheekverstrekker (twijfelachtig of je dit moet voorleggen).
Vaak is in een bestemmingsplan van een gemeente aangegeven wat de schaalgrote mag zijn zonder vergunning of in elk geval welke schaalgrote sowieso vergund wordt.
Zorg voor goeie foto's en een goeie advertentie en houd er rekening mee dat je eerste jaar een aanloopjaar is.
