Geld & Recht alle pijlers

Huis kopen?

25-08-2023 12:38 386 berichten
Vooropgesteld, geen idee wat ik met dit topic wil maar ik ben denk op zoek naar wat meningen/ideeën...

Mijn man en ik liggen in scheiding en ons gezamenlijk huis staat te koop. Ik ben dus opzoek naar nieuwe woonruimte.

Ik sta 13 jaar ingeschreven bij de woningbouw dus ik maak kans op sociale huur maar koop heeft de voorkeur ivm locatie, met sociale huur is het maar de vraag waar ik terecht kom en mijn sociale leven, vangnet én de school en het kdv en de vader van de kinderen woont ook hier.

Nu is "hier" een hele dure regio, de dorpjes tussen A'dam en Utrecht, vlak aan de A2 dus een gemiddelde rijtjeswoning die af is kost ruim €450.000. Dat geld heb ik niet. Ik kan om en nabij 3 ton lenen, maar goed voor 3 ton staat hier simpelweg niets.

Tot vorige week er een kluswoning vrij kwam. Mijn ouders willen de verbouwing "schenken" en mijn ex die timmerman is doet de verbouwing dus dat scheelt arbeidskosten. Een door mij zeer geliefde locatie, gisteren wezen kijken en ondanks dat alles gedaan moet worden gaf het een een heel fijn gevoel, veel kindjes in de buurt, lopend naar school en de winkels.

Om die drie ton rond rond te krijgen moet ik meer gaan werken. Ik heb mijn manager gemaild (onderwijs regio Noord, dus vrees pas volgende week reactie) ik verwacht dat het geregeld kan worden maar ik durf eigenlijk nog geen bod uit te brengen maar in de huidige markt vind ik dat dus heel spannend, want de huizen vliegen hier nog over de toonbank als zoete broodjes.

En tegelijkertijd, stel, ik krijg de urenuitbreiding snel rond maar ik word overboden dan wil ik de urenuitbreiding toch weer terug draaien want met meer uren zit ik boven de inkomensgrens voor sociale huur en is mijn inkomen te laag voor elke andere woning hier, dan is het echt wachten op weer zo'n kluswoning die zo "goedkoop" is.....

En particuliere huur is hier €1800 gemiddeld dus dat gaat 'm echt niet worden...

Vind het zo zo zo lastig wat te doen.. ..

- ga ik toch bieden, uiteraard onder voorbehoud en dan als je sodemieter alles regelen en duimen dat het lukt?
- toch een aankoopmakelaar eens bellen?
- of geef ik toe aan mijn koud water vrees en denk laat maar....


Maar och wat wil ik de stek graag!
Alle reacties Link kopieren Quote
Zo ik heb even alles gelezen.

Waar ik mij zorgen over maak is de mentale gesteldheid van TO. Even wat uurtjes meer “moeten” werken vergt ook een behoorlijke belasting. De kinderen zijn nog klein of zitten op de basisschool. Ook al zijn zij op jouw werkdagen bij hun vader, jouw werkdagen/belasting wordt hoger.

En dan los van alle financiële zorgen die al eerder zijn genoemd.

En ik weet dat, want ik ben blijven wonen in het huis na de (ook vervelende) scheiding. Ik heb een groot deel van mijn spaargeld in de woning gestopt. Maar hield nog wel een flink bedrag op de spaarrekening over. Heb geen achtervang van inmiddels overleden ouders. Ik ben fulltime gaan werken en had kinderen in puberleeftijd. Dus iets andere situatie.

Ik vind het fulltime werken zwaar. Ik heb een mentaal zware baan. En om dan daarnaast je sociale leven, huishouden en alles op de rit te houden vind ik een uitdaging.

Wat ik eigenlijk wil zeggen, ga lekker huren. Maak daar een mooi plekje van zonder zorgen met genoeg buffer op de bank. Er is niets fijners dan dingen kunnen doen zonder zorgen. Ik heb een vriendin, op de top van haar max een huis gekocht, het was nog redelijk nieuw. Overmoedig allerlei zaken aangeschaft keuken, vloeren enz, alles even mooi en prachtig (en duur) Toen bleek de opbrengst van haar vorige woning even 50k lager te zijn. Toen maar haar ex binnengehaald om te klussen om kosten te besparen. Maar het leverde enorme ergernissen op maar ze moest aardig blijven anders had ze niets. En als klap op de vuurpijl een enorme burn-out met inkomens terugval naar 70%. Het is doemdenken, maar het zal je maar gebeuren. Neem je verantwoordelijkheid naar je kinderen en kies voor zekerheid en stabiliteit. Hun vader doet dat niet is gebleken, wees jij dan de ouder op wie de kinderen wél kunnen rekenen.

En ik snap je wens en het blindstaren op alle voordelen, maar je ziet de nadelen nu niet helder vind ik.

Sterkte met je besluit (wat je al genomen hebt) maar denk er toch nog eens goed over na en kijk vooral financieel naar de risico’s tijdens de verbouwing en in de toekomst.
Ik doe mijn best
Caba80 schreef:
27-08-2023 11:56
Heb je al een bezichtiging gehad? Heb je al een echt idee wat er allemaal moet gebeuren? Of heb je het alleen op funda gezien?
Ik heb afgelopen donderdag bezichtigd met ex.
Alle reacties Link kopieren Quote
Een koopwoning is alleen leuk als je zelf handig bent, huurwoning is zoveel relaxter (je woningcorporatie of baas regelt het voor jou). Je bent met een koopwoning altijd afhankelijk van anderen als je zelf niet handig bent.
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
Persoonlijk zou ik niet afhankelijk willen zijn van ex, maar dat ben ik.

Verder ken jij jouw ex het beste en zal je zelf moeten inschatten of je hem op zijn woord vertrouwen kan. Er zal hem (denk ik) ook veel aan gelegen zijn dat de huidige woning zo snel mogelijk verkocht kan worden, hetgeen hem misschien nu beloftes doet maken die hij achteraf toch niet waar kan of wil maken. Maar misschien is het ook een stok achter de deur om de klus zo snel mogelijk te klaren. Het kan alle kanten op….

Ik zelf zou bang zijn het later altijd voor de voeten gegooid te krijgen. Dat hij tegenprestaties verwacht, bijvoorbeeld mbt opvang van de kinderen.

Ikzelf zou voor huren gaan. Dat zou mij het meeste rust geven. Ook voor wat betreft het extra moeten werken om het financieel rond te krijgen…. Je bent je buffer van de overwaarde kwijt, je moet meer werken om de hypotheek op te brengen, het lijkt mij dat je het jezelf daar onnodig zwaar mee maakt. Huren geeft je (op dit moment) meer vrijheid, zowel in tijd als financieel.
Alle reacties Link kopieren Quote
"met sociale huur is het maar de vraag waar ik terecht kom"
Hoezo? Ik ken alleen maar het systeem dat je op een specifieke woning reageert, dus dan weet je precies waar je terechtkomt.

Heb niet 100% alle reacties doorgelezen, maar ik zie vrijwel alleen maar mensen die tegen het koopwoningplan met klussende ex zijn, en pro huren. Dat lijkt me nogal wat zeggen hè.
Zanahoria schreef:
27-08-2023 13:04
"met sociale huur is het maar de vraag waar ik terecht kom"
Hoezo? Ik ken alleen maar het systeem dat je op een specifieke woning reageert, dus dan weet je precies waar je terechtkomt.

Heb niet 100% alle reacties doorgelezen, maar ik zie vrijwel alleen maar mensen die tegen het koopwoningplan met klussende ex zijn, en pro huren. Dat lijkt me nogal wat zeggen hè.
Ja dat klopt, maar hier komen vrij zelden sociale huur gezinswoningen vrij. Dus niet helemaal "je weet waar je terecht komt" dat kan ook rustig twee dorpen verderop zijn en dat betekent dus wisseling van scholen en kdv (kdv sowieso onbegonnen werk qua wachtlijst om te wisselen+ de kinderen hebben genoeg op hun bord met de scheiding). En dan nog moet ik in de top 7 komen om überhaupt te mogen bezichtigen.
De woning in het dorp die nu te huur staat daar sta ik "al" 6e....en dan staat ie nog de komende de drie dagen online....en dat met 13 inschrijfjaren. Ook dat is niet altijd heel gemakkelijk. Je wordt hier uitgenodigd als je in de top 7 zit.

Anyways, rond de tafel met ex lijkt mij een eerste zinnige stap. Uiteraard wel één en ander besproken voorafgaand en op de stoep voor het huis maar dat zijn mondelinge, in mijn optiek, tussen neus en lippen door toezeggingen.
Alle reacties Link kopieren Quote
VeerleVeertje schreef:
27-08-2023 12:21
Ik heb afgelopen donderdag bezichtigd met ex.

Oké, weer een nieuw gegeven.

En na het bekijken van de kluswoning (waarbij hij globaal zag wat er moest gebeuren) heeft hij (weer) toegezegd dat hij de hele verbouwing gratis in zijn vrije tijd te kunnen en willen doen? Heeft hij aangegeven hoe lang hij denkt daar over te gaan doen?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
Alle reacties Link kopieren Quote
Naomir schreef:
27-08-2023 09:56
Wat ik nog niet snap is, dat je bij een huur van 700 euro niet kan sparen en bij een hypotheek van 850 wel.
@TO: meerdere mensen hebben dit opgemerkt. Hier zou ik nog even goed naar kijken.

Is die 850 de bruto of netto hypotheeklast?

Het kan natuurlijk niet kloppen dat je met een huur van €700 + klein onderhoud minder geld overhoudt dan met een hypotheeklast van €850 + alle kosten van een eigen woning. Dus klein onderhoud, reservering groot onderhoud, WOZ, hogere lokale belasting, etc.

Je wil immers maar 1 jaar meer uren werken in het geval van de kluswoning en dat zal niet genoeg zijn om je spaarrekening weer gezond te krijgen.

Wie deed bij jullie de financiën? Heb je een compleet beeld van wat er qua kosten komt kijken bij eigenwoningbezit van een huis in die regio uit de periode waar jij op wil bieden?
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik heb misschien ook een ander idee bij een klushuis. Beetje bewoonbaar maken, lukt in drie maanden op zaterdag. Dak, kozijnen, tuin, vloeren, elektra, schilderen , keuken en badkamer vervangen is toch een heel ander verhaal? En dan gaat het ook niet over 20.000 euro aan manuren.
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
27-08-2023 12:44
Een koopwoning is alleen leuk als je zelf handig bent, huurwoning is zoveel relaxter (je woningcorporatie of baas regelt het voor jou). Je bent met een koopwoning altijd afhankelijk van anderen als je zelf niet handig bent.
Dit is echt onzin. Ik ben helemaal niet handig, maar zit al in mijn derde koopwoning. Ik wil namelijk steeds graag op bepaalde plekken wonen, waar sociale huur ofwel nauwelijks bestaat, of ik kwam er niet voor in aanmerking. En particuliere huur was vele duurder dan de hypotheek.
Je moet wél zorgen voor een plan B inderdaad. Maar ook niet alle koophuizen stortten elke twee maanden in. Dat eeuwige gezeur over dak vernieuwen. Ik woon dus al bijna 20 jaar in koop, en mijn ouders al bijna 50 jaar, met gezamenlijk 9 huizen en er heeft nog nooit iemand een dak hoeven vernieuwen. Er is 1 keer onverwacht een ketel vervangen. Zo dramatisch al men het hier doet voorkomen is het nou ook weer niet. Ja, je moet een buffer hebben, mocht er wel iets gebeuren. Anders wordt het vrij stressvol. Maar dat hoeft echt niet altijd tientallen duizenden te zijn of zo. TO is al drie compleet verbouwde koophuizen ver, die weet heus wel wat je daar zelf aan moet betalen.
Alle reacties Link kopieren Quote
72Jelle schreef:
27-08-2023 13:33
Ik heb misschien ook een ander idee bij een klushuis. Beetje bewoonbaar maken, lukt in drie maanden op zaterdag. Dak, kozijnen, tuin, vloeren, elektra, schilderen , keuken en badkamer vervangen is toch een heel ander verhaal?
En dan heb je alleen dingen vervangen. In deze tijd zou ik het huis ook direct van het gas afhalen of het daar zoveel mogelijk op voorbereiden. Bij een ouder huis betekent dat dus: extra isolatie, nieuw glas en evt. nieuwe kozijnen, vloerverwarming/andere radiatoren erin.

Uiteraard kun je in een kluswoning ook gewoon een nieuw behangetje plakken, nieuwe vloer er in leggen en er dan intrekken. En dan sparen voor de grote verbouwing / elk jaar een grote klus aanpakken. Maar ik krijg de indruk dat dat niet is wat TO voor ogen heeft.
amaryllis wijzigde dit bericht op 27-08-2023 13:37
18.72% gewijzigd
Met kluswoningen hoeft het ook niet in één keer perfect natuurlijk. Veel kluswoningen zijn van oude mensen geweest die daar nog in prima in woonden, tot aan een valpartij, dementie, overlijden partner waardoor huis te groot, etc. Kluswoning wil niet zeggen 'compleet in verval'. Opknappen hoeft dan niet op stel en sprong, maar kan in etappes en eerst alleen de basis op orde maken.
Alle reacties Link kopieren Quote
himalaya schreef:
27-08-2023 13:30
Oké, weer een nieuw gegeven.

En na het bekijken van de kluswoning (waarbij hij globaal zag wat er moest gebeuren) heeft hij (weer) toegezegd dat hij de hele verbouwing gratis in zijn vrije tijd te kunnen en willen doen? Heeft hij aangegeven hoe lang hij denkt daar over te gaan doen?
Nee hoor, dat stond gisteren al ergens in de eerste paar berichten. Sommigen hier doen net of TO steeds nieuwe dingen toevoegt, die ze gewoon al lang had geschreven.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik meen mij te herinneren, dat je in jouw andere topic hebt aangegeven, dat de huidige woning niet heel snel verkocht zou worden, vanwege wat specifieke redenen. Is dat nog steeds het geval? Of verwachten jullie dat deze nu wel relatief snel verkocht gaat worden?
nausicaa schreef:
27-08-2023 13:35
(...)Maar dat hoeft echt niet altijd tientallen duizenden te zijn of zo. TO is al drie compleet verbouwde koophuizen ver, die weet heus wel wat je daar zelf aan moet betalen.
Nou, echt hè, TO wordt hier nu weggezet als een soort onnozel vrouwtje die niet weet waar ze het over heeft en met verwende prinsessenhandjes nieuwe keukens en badkamer aanwijst. Door doemdenkers die ervan uit gaan dat een huis als een financiële strop boven je hoofd hangt.
Alle reacties Link kopieren Quote
TO, ik snap echt wel dat je deze woning graag wilt. Ik vind het echter voor nu niet realistisch. Je bent heel boos op ex, dan moet je niet van hem vragen jouw woning te verbouwen. Jij ziet straks je kinderen minder door ex, ook daar zit woede in. Jij moet straks meer werken door hem.

Ga eerst voor rust om te verwerken wat je het laatste jaar is overkomen. Zo creeër je rust in je hoofd en kun je veel beter nadenken over de vervolgstappen.

Ik weet dat er veel ervaring is met het verbouwen van woningen. Had jij toen inzage in de financiën, zodat je een goed beeld hebt wat er uitgegeven is? dit bedrag kan je met de huidige prijzen nog flink verhogen.

Hoe staan je ouders hierin? Stel ze schenken je nu 100.000, maar de verbouwing wordt EUR 150.000. Blijven ze dan betalen? Het is overigens echt een luxe dat je ouders dit willen en kunnen.

Maar wellicht loop je op alle zaken vooruit, voor het huis zijn vast meer kapers op de kust.
dahlia74 wijzigde dit bericht op 27-08-2023 13:45
0.00% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
nausicaa schreef:
27-08-2023 13:35
Dit is echt onzin. Ik ben helemaal niet handig, maar zit al in mijn derde koopwoning. Ik wil namelijk steeds graag op bepaalde plekken wonen, waar sociale huur ofwel nauwelijks bestaat, of ik kwam er niet voor in aanmerking. En particuliere huur was vele duurder dan de hypotheek.
Je moet wél zorgen voor een plan B inderdaad. Maar ook niet alle koophuizen stortten elke twee maanden in. Dat eeuwige gezeur over dak vernieuwen. Ik woon dus al bijna 20 jaar in koop, en mijn ouders al bijna 50 jaar, met gezamenlijk 9 huizen en er heeft nog nooit iemand een dak hoeven vernieuwen. Er is 1 keer onverwacht een ketel vervangen. Zo dramatisch al men het hier doet voorkomen is het nou ook weer niet. Ja, je moet een buffer hebben, mocht er wel iets gebeuren. Anders wordt het vrij stressvol. Maar dat hoeft echt niet altijd tientallen duizenden te zijn of zo. TO is al drie compleet verbouwde koophuizen ver, die weet heus wel wat je daar zelf aan moet betalen.

Waarschijnlijk heb jij klushuizen gekocht die bij jouw capaciteiten pasten. Dan heb je bewuste keuzes en afwegingen kunnen maken. TO koopt het enig beschikbare klushuis in de regio wat binnen haar budget past. Dat is een geheel andere situatie. Dan valt er niks te kiezen.
En wat meerdere forummers al hebben aangegeven: als dit het klushuis is dat wij denken dat het is, dan ben je er niet met een behangetje en een likje verf.
De prijs in relatie tot de regio zegt daarover eigenlijk al genoeg.
regenboog wijzigde dit bericht op 27-08-2023 13:49
0.92% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
nausicaa schreef:
27-08-2023 13:35
Dit is echt onzin. Ik ben helemaal niet handig, maar zit al in mijn derde koopwoning. Ik wil namelijk steeds graag op bepaalde plekken wonen, waar sociale huur ofwel nauwelijks bestaat, of ik kwam er niet voor in aanmerking. En particuliere huur was vele duurder dan de hypotheek.
Je moet wél zorgen voor een plan B inderdaad. Maar ook niet alle koophuizen stortten elke twee maanden in. Dat eeuwige gezeur over dak vernieuwen. Ik woon dus al bijna 20 jaar in koop, en mijn ouders al bijna 50 jaar, met gezamenlijk 9 huizen en er heeft nog nooit iemand een dak hoeven vernieuwen. Er is 1 keer onverwacht een ketel vervangen. Zo dramatisch al men het hier doet voorkomen is het nou ook weer niet. Ja, je moet een buffer hebben, mocht er wel iets gebeuren. Anders wordt het vrij stressvol. Maar dat hoeft echt niet altijd tientallen duizenden te zijn of zo. TO is al drie compleet verbouwde koophuizen ver, die weet heus wel wat je daar zelf aan moet betalen.
Als je langer woont, komen die dingen dus wel allemaal. Hier nu nieuwe voegen in de gevel , nieuwe badkamer, schilderwerk. En to verwacht na deze verbouwing door ex, daar voorlopig geen werk aan of geld voor nodig te hebben. Ze heeft dan namelijk ook geen buffer meer.
Dat is geen realistische inschatting.
Alle reacties Link kopieren Quote
72Jelle schreef:
27-08-2023 13:45
Als je langer woont, komen die dingen dus wel allemaal. Hier nu nieuwe voegen in de gevel , nieuwe badkamer, schilderwerk. En to verwacht na deze verbouwing door ex, daar voorlopig geen werk aan of geld voor nodig te hebben. Ze heeft dan namelijk ook geen buffer meer.
Dat is geen realistische inschatting.
En soms komen ze sneller. Ik ken meerdere mensen die er nog niet eens verhuisd waren en er wat lijken uit de kast kwamen vallen (betonrot, houtworm, dak dat aan vervanging toe is). Maar goed, iedereen die ik ken die een kluswoning kocht wilde het direct opknappen, had het budget om het uit te besteden of was zelf handig genoeg om het werk te plannen en uit te voeren (wat TO ondanks de eerdere klushuizen kennelijk niet is, want ex moet het gaan doen?).

De vraag is; wil je met 3 kleine kinderen het risico nemen dat het dak toch gaat lekken en je geen geld hebt om het te repareren? Sommigen zullen dat prima vinden, paar pannen eronder als het regent en klaar, anderen (waaronder ik) zullen er niet aan moeten denken.
amaryllis wijzigde dit bericht op 27-08-2023 13:57
13.63% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
Nou ik vind de last van een eigen woning als vrouw alleen best een ding. Als ik offertes opvraag zijn ze bijna altijd duurder dan als een man die aanvraagt. Daarnaast ze kunnen mij alles wijsmaken, ik heb er geen verstand van dus ik twijfel altijd of ik het juiste mannetje te pakken heb omdat mijn omgeving het allemaal zo goed weet maar mij nooit terzijde wil staan. De offertes zijn te duur, of waarom doen ze dit of dat, helemaal nodig enz. Dus ik overleg niet meer. Tarieven zonder voorrijkosten liggen rond de 80/90 euro per uur. Dus een loodgieter of elektricien kost al snel 300/400/500 euro afhankelijk van de werkzaamheden. En ik kan het allemaal zelf niet, dus moet ik inhuren.

En de vraag is realiseert TO zich dit wel en kan zij deze kosten dragen met haar maximum hypotheek en (lage) inkomen ? Of kan zij in de lengte van dagen gratis terugvallen op ex, omdat zij hem ter wille is geweest met meetekenen en de rente, en hij toch wil dat zijn kinderen in een goede woning wonen? Je kunt je afvragen of dat laatste een realistische optie is.
Ik doe mijn best
72Jelle schreef:
27-08-2023 13:45
Als je langer woont, komen die dingen dus wel allemaal. Hier nu nieuwe voegen in de gevel , nieuwe badkamer, schilderwerk. En to verwacht na deze verbouwing door ex, daar voorlopig geen werk aan of geld voor nodig te hebben. Ze heeft dan namelijk ook geen buffer meer.
Dat is geen realistische inschatting.
Maar als zo'n beetje alles vervangen is dan hoeft dat ook niet vervangen te worden, binnen nu en vijf jaar. Of vervang jij je badkamer elke vijf jaar? Dan kan ik de komende vijf jaar mooi toewerken naar een grotere buffer. Ik vind het niet heel gek als er vrij grondig verbouwd is te verwachten dat ik de komende vijf jaar niet zal hoeven schilderen, geen nieuwe keuken, badkamer, wc te plaatsen, de cv na 5 jaar niet spontaan helemaal stuk is en ik de voorruit voel tochten.
Alle reacties Link kopieren Quote
Maar jouw ex gaat al die zaken grondig en naar jouw wens aanpakken, op die paar zaterdagen?
En voor de duidelijkheid, ik heb geen laag inkomen, zeker niet voor de uren die ik werk, maar de hypotheek regels zijn nogal streng. Maar dat hoef ik jullie vast niet vertellen want het topic "de huizenmarkt" geeft voorbeelden genoeg hoe lastig mensen zitten om een dak boven hun hoofd te krijgen. Zelfs met een hoop spaargeld. En ja mensen, ik ken de risico's en ja mensen, ik heb geen IQ van 75 dus ik weer wat de vaste maandelijkse lasten zijn en ja ik weer van de energiecrisis en ja ik weet dat een dak spontaan stuk kan gaan maar dat hebben we bij al die kluswoning dan weer nooit hoeven vervangen ;-) en ja ik weet dat er buffer moet zijn, ik weet dat er onderhoud zit aan een koopwoning. Ik ben niet achterlijk.
72Jelle schreef:
27-08-2023 14:00
Maar jouw ex gaat al die zaken grondig en naar jouw wens aanpakken, op die paar zaterdagen?
Mondelinge toezegging, maar zoals gezegd neem ik jullie adviezen mee en moeten en gaan we rond de tafel. En dat zijn natuurlijk wel meer dan een "paar" zaterdagen. Ik kan zelf ook prima slopen, schilderen e.d.

Gebruikersavatar
Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven