Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkocht wanneer en hoe ander huis kopen?
donderdag 24 september 2009 om 18:11
Ik heb mijn huidige flatje onder voorbehoud verkocht. Eind oktober moet de koper 10% van de koopsom als borg betalen.
Wanneer is 'veilig' om een andere woning te kopen? Ik moet de lasten alleen dragen en kan dus niet het risico lopen dat ik straks met dubbele lasten zit.
Volgens de makelaar kan ik het beste wachten tot die 10% binnen is. Ik ben echter bang dat mijn 'droomwoning' dan verkocht is; in mijn (lage) prijsklasse&voorkeur gaat 't momenteel nogal hard. En dan moeten die 'andere' mensen waar ik de woning van koop er ook nogal snel uit.
Zijn er nog andere mogelijkheden; laatst sprak ik iemand die zei dat ik in het voorlopig koopcontract kon opnemen dat ik de akte pas laat passeren als mijn oude woning is verkocht. Weet iemand hoe dat precies werkt?
Wanneer is 'veilig' om een andere woning te kopen? Ik moet de lasten alleen dragen en kan dus niet het risico lopen dat ik straks met dubbele lasten zit.
Volgens de makelaar kan ik het beste wachten tot die 10% binnen is. Ik ben echter bang dat mijn 'droomwoning' dan verkocht is; in mijn (lage) prijsklasse&voorkeur gaat 't momenteel nogal hard. En dan moeten die 'andere' mensen waar ik de woning van koop er ook nogal snel uit.
Zijn er nog andere mogelijkheden; laatst sprak ik iemand die zei dat ik in het voorlopig koopcontract kon opnemen dat ik de akte pas laat passeren als mijn oude woning is verkocht. Weet iemand hoe dat precies werkt?
donderdag 24 september 2009 om 18:16
Wat goed dat je je huis verkocht hebt! Ik zou toch echt het advies van je makelaar overnemen. Een contract is altijd onder voorbehoud van financiering. (dat is de voorbehoud). Het kan dus zijn dat de kopers van jouw huis de financiering niet rond krijgen en dan gaat de koop niet door. Zodra ze de 10% hebben gestort is ook de financiering rond, dus dan zit je goed.
En het komt voor dat men de financiering niet rond krijgt! Dus neem geen risico.
Die clausule die jij noemt ken ik trouwens niet. Heb je al naar het huis gekeken?
En het komt voor dat men de financiering niet rond krijgt! Dus neem geen risico.
Die clausule die jij noemt ken ik trouwens niet. Heb je al naar het huis gekeken?
donderdag 24 september 2009 om 18:24
Liselotte, bedankt voor je snelle reactie.
Ja, heb met de 'open huizen route' 2 woningen bezocht die allebei mijn voorkeur hebben. Ze zijn momenteel allebei nog te koop, maar verder in die prijsklasse bijna niets te koop (alleen duurder of met veel onderhoudskosten en dat kan ik niet opbrengen).
Ben doodsbang dat ze straks allebei verkocht zijn (gaat momenteel nogal hard) of dat de huidige bewoners er pas in maart ofzo uit kunnen. Mijn huidige flat moet ik per 1 jan. uit. Een maandje bij mijn ouders is voor beide partijen echt de max. En tijdelijk huren is voor minimaal 1 jaar. Ik dacht aan iets van een optie ofzo?
Mijn koper schijn volgens mijn makelaar (tja) een betrouwbare partij te zijn, werkt in de financiële sector en heeft van tevoren alles 'uitgeplozen'.
Ja, heb met de 'open huizen route' 2 woningen bezocht die allebei mijn voorkeur hebben. Ze zijn momenteel allebei nog te koop, maar verder in die prijsklasse bijna niets te koop (alleen duurder of met veel onderhoudskosten en dat kan ik niet opbrengen).
Ben doodsbang dat ze straks allebei verkocht zijn (gaat momenteel nogal hard) of dat de huidige bewoners er pas in maart ofzo uit kunnen. Mijn huidige flat moet ik per 1 jan. uit. Een maandje bij mijn ouders is voor beide partijen echt de max. En tijdelijk huren is voor minimaal 1 jaar. Ik dacht aan iets van een optie ofzo?
Mijn koper schijn volgens mijn makelaar (tja) een betrouwbare partij te zijn, werkt in de financiële sector en heeft van tevoren alles 'uitgeplozen'.
donderdag 24 september 2009 om 18:29
Wij hebben ook een huis gekocht onder voorbehoud verkoop eigen woning.
We hebben ons huis nog te koop staan.
Als ons huis binnen een half jaar verkocht wordt, dan gaat de koop door.
Lukt dit niet binnen een half jaar, dan gaat de koop niet door.
Zo zitten we dus nooit met dubbele lasten.
We kunne ook wachten met huizen kijken/ erop bieden tot ons huis verkocht is, maar dan moet je met spoed op zoek naar je "droomwoning" en dat lijkt me ook niet ideaal.
We hebben ons huis nog te koop staan.
Als ons huis binnen een half jaar verkocht wordt, dan gaat de koop door.
Lukt dit niet binnen een half jaar, dan gaat de koop niet door.
Zo zitten we dus nooit met dubbele lasten.
We kunne ook wachten met huizen kijken/ erop bieden tot ons huis verkocht is, maar dan moet je met spoed op zoek naar je "droomwoning" en dat lijkt me ook niet ideaal.
donderdag 24 september 2009 om 18:51
donderdag 24 september 2009 om 18:54
donderdag 24 september 2009 om 21:24
Wat heb je afgesproken met de kopers van je eigen flat? 10% waarborgsom eind oktober, oke, maar wat is de datum voorbehoud financiering? Daar zit nog wel eens verschil in, is niet per definitie dezelfde datum. Die datum voorbehoud financiering is jouw "zekerheids"datum. Is die datum voorbij zonder schriftelijke melding van de kopers dat ze de financiering niet rondkrijgen, zijn ze verplicht de woning af te nemen (ook al hebben ze de borgsom nog niet gestort).
Per 1-1 eruit moeten is wel erg snel, je moet dan wel geluk hebben wil de verkoper van de woning die je gaat kopen er dan (of snel erna) al uitgaat. Als je nu koopt, voorbehoudstermijn etc, regelen bij de notaris, je bent al gauw twee maanden verder, als alles goed gaat, dus je hebt weinig speling.
Kun je misschien tijdelijk ergens in onderhuur bij iemand die naar het buitenland gaat (marktplaats) of antikraak huren, of een kamer huren (en je spullen opslaan of bij je ouders stallen)?
Als de woning die je op het oog hebt trouwens zo schaars is, loop je wel het risico dat men geen optie wil geven, omdat het toch wel snel verkocht raakt, of dat men niet akkoord wil gaan met jouw voorwaarde pas te passeren als je woning definitief is verkocht. (Ik weet niet hoe snel de woningen in jouw omgeving gaan, maar bij ons krijg je dit bij goedkopere, schaarse woningen echt niet voor elkaar op het moment) Je kunt natuurlijk in onderhandeling gaan, het als voorwaarde wel noemen, en de boel een beetje rekken net zolang tot je zekerheid hebt over je eigen woning....is niet helemaal netjes misschien, maar soms moet je even vooral aan jezelf denken...
Succes, hopelijk is je flat definitief verkocht en lukt het om een van die andere woningen te bemachtigen!
Per 1-1 eruit moeten is wel erg snel, je moet dan wel geluk hebben wil de verkoper van de woning die je gaat kopen er dan (of snel erna) al uitgaat. Als je nu koopt, voorbehoudstermijn etc, regelen bij de notaris, je bent al gauw twee maanden verder, als alles goed gaat, dus je hebt weinig speling.
Kun je misschien tijdelijk ergens in onderhuur bij iemand die naar het buitenland gaat (marktplaats) of antikraak huren, of een kamer huren (en je spullen opslaan of bij je ouders stallen)?
Als de woning die je op het oog hebt trouwens zo schaars is, loop je wel het risico dat men geen optie wil geven, omdat het toch wel snel verkocht raakt, of dat men niet akkoord wil gaan met jouw voorwaarde pas te passeren als je woning definitief is verkocht. (Ik weet niet hoe snel de woningen in jouw omgeving gaan, maar bij ons krijg je dit bij goedkopere, schaarse woningen echt niet voor elkaar op het moment) Je kunt natuurlijk in onderhandeling gaan, het als voorwaarde wel noemen, en de boel een beetje rekken net zolang tot je zekerheid hebt over je eigen woning....is niet helemaal netjes misschien, maar soms moet je even vooral aan jezelf denken...
Succes, hopelijk is je flat definitief verkocht en lukt het om een van die andere woningen te bemachtigen!
