Geld & Recht
alle pijlers
Huurcontract.
dinsdag 2 oktober 2018 om 20:51
Hallo,
Ik ben al de tijdje aan het kijken of er een mogelijkheid is om onder mijn huurcontract uit te komen.
Het is al volgt, ik woon op dit moment door een scheiding op een vakantie park met mijn kinderen. Het huis heeft het bestemmingsplan recreatie, dus officieel mag het zowiezo niet. Nu is het als volgt, ik kan een normale sociale huurwoning krijgen. Dus ook een stabiele woonomgeving voor de kinderen, dit heb ik met de makelaar overlegt, maar hij blijft wijzen op het huurcontract van een periode van een jaar. Dus kom ik hier met geen mogelijkheid weg. Maar onder tussen lees ik het contract nog een x door en blijf ik vallen op deze tekst.
Deze overeenkomst wordt aangegaan: als tijdelijke bewoning voor een periode van 1 jaar
ingaande op: 14 - 03 - 2018 en lopende tot 13 - 03 - 2019,
deze overeenkomst kan niet worden verbroken, er zal minimaal voor 6 maanden huur verschuldigd zijn.
Partijen kunnen de overeenkomst na deze 12 maanden verbreken met een opzegtermijn van 1 maand.
Dit stukje komt voor mij heel erg dubvel over. Wat vinden jullie?
Ik ben al de tijdje aan het kijken of er een mogelijkheid is om onder mijn huurcontract uit te komen.
Het is al volgt, ik woon op dit moment door een scheiding op een vakantie park met mijn kinderen. Het huis heeft het bestemmingsplan recreatie, dus officieel mag het zowiezo niet. Nu is het als volgt, ik kan een normale sociale huurwoning krijgen. Dus ook een stabiele woonomgeving voor de kinderen, dit heb ik met de makelaar overlegt, maar hij blijft wijzen op het huurcontract van een periode van een jaar. Dus kom ik hier met geen mogelijkheid weg. Maar onder tussen lees ik het contract nog een x door en blijf ik vallen op deze tekst.
Deze overeenkomst wordt aangegaan: als tijdelijke bewoning voor een periode van 1 jaar
ingaande op: 14 - 03 - 2018 en lopende tot 13 - 03 - 2019,
deze overeenkomst kan niet worden verbroken, er zal minimaal voor 6 maanden huur verschuldigd zijn.
Partijen kunnen de overeenkomst na deze 12 maanden verbreken met een opzegtermijn van 1 maand.
Dit stukje komt voor mij heel erg dubvel over. Wat vinden jullie?
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:07
Ik lees niks dubbels. Ik lees dat je het eerste jaar gewoon betaalt en dat je daarna per maand kunt opzeggen. In het eerste jaar kun je wel opzeggen maar je moet dan evengoed nog minstens zes maanden huur betalen.
Met andere woorden; als je nú opzegt betaal je gewoon tot 13-3-19, had je in april al opgezegd had je geluk kunnen hebben en maar zes maanden hoeven betalen, maar het had net zo makkelijk kunnen zijn dat je het hele jaar gewoon had moeten doorbetalen.
Met andere woorden; als je nú opzegt betaal je gewoon tot 13-3-19, had je in april al opgezegd had je geluk kunnen hebben en maar zes maanden hoeven betalen, maar het had net zo makkelijk kunnen zijn dat je het hele jaar gewoon had moeten doorbetalen.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:19
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:22
En let op: als ik het goed begrijp, mag de makelaar ook de huur opzeggen na het eerste jaar.
(of een nieuw contract voorstellen, met een hogere huur?)
Blijkbaar heeft u in een vakantiewoning geen huurbescherming.
Ik zou:
- hierover juridisch advies inwinnen
en
- met de woningbouwvereniging overleggen over de kans om een woning te krijgen als uw contract met de makelaar afloopt.
(of een nieuw contract voorstellen, met een hogere huur?)
Blijkbaar heeft u in een vakantiewoning geen huurbescherming.
Ik zou:
- hierover juridisch advies inwinnen
en
- met de woningbouwvereniging overleggen over de kans om een woning te krijgen als uw contract met de makelaar afloopt.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:22
Is dat zo?lattemachiato schreef: ↑02-10-2018 22:21Misschien moet je jezelf "verraden" bij de gemeente zodat je eruit gegooid wordt. Dan heeft de makelaar geen poot om op te staan.
Misschien moet TO dan nog steeds huur betalen.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:25
Is dit echt de letterlijke tekst van jouw huurovereenkomst? Wat een amateuristisch kladje dan zeg. En daar is een makelaar bij betrokken?
Je hebt een tijdelijk huurcontract dus je mag zeker tussentijds opzeggen als huurder.
“Wet doorstroming huurmarkt
Sinds de Wet doorstroming huurmarkt op 1 juli 2016 in werking is getreden, is het mogelijk om te kiezen voor drie soorten huurovereenkomsten die variëren wat betreft rechtsbescherming en looptijd. Het eerste type is de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij de huurder huurbescherming heeft. De verhuurder kan deze overeenkomst dus niet zomaar beëindigen, maar is aangewezen op de wettelijke opzeggronden. En als de huurder het niet eens is met de beëindiging, gaat de zaak naar de rechter. De tweede categorie – en dat is nieuw – bestaat uit tijdelijke huurcontracten, die eindigen als de overeengekomen tijd is verstreken. Huurbescherming is er dan niet. Zelfstandige woonruimte mag op deze manier maximaal twee jaar worden verhuurd; in de huurovereenkomst moet concreet worden opgenomen hoe lang de woning wordt verhuurd. Als laatste zijn er de huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, langer dan twee jaar. Dan geldt wél huurbescherming: als de huurder het niet eens is met de beëindiging, heeft de verhuurder toestemming van de kantonrechter nodig.
Tussentijds opzeggen
Bijzonder is dat de huurder het recht heeft om een tijdelijk huurcontract vóór het einde van de looptijd tussentijds te beëindigen. In theorie kan hij er dus na pakweg drie maanden de brui aan geven, ondanks de afspraak om de woning een of twee jaar te huren. De verhuurder op zijn beurt is wél gebonden aan de overeengekomen huurperiode. De achterliggende gedachte is dat deze bepaling het machtsevenwicht tussen huurder en verhuurder, dat door de nieuwe wet doorslaat in de richting van de verhuurder, enigszins herstelt.”
https://www.vastgoedactueel.nl/nieuws/h ... contracten
Je hebt een tijdelijk huurcontract dus je mag zeker tussentijds opzeggen als huurder.
“Wet doorstroming huurmarkt
Sinds de Wet doorstroming huurmarkt op 1 juli 2016 in werking is getreden, is het mogelijk om te kiezen voor drie soorten huurovereenkomsten die variëren wat betreft rechtsbescherming en looptijd. Het eerste type is de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij de huurder huurbescherming heeft. De verhuurder kan deze overeenkomst dus niet zomaar beëindigen, maar is aangewezen op de wettelijke opzeggronden. En als de huurder het niet eens is met de beëindiging, gaat de zaak naar de rechter. De tweede categorie – en dat is nieuw – bestaat uit tijdelijke huurcontracten, die eindigen als de overeengekomen tijd is verstreken. Huurbescherming is er dan niet. Zelfstandige woonruimte mag op deze manier maximaal twee jaar worden verhuurd; in de huurovereenkomst moet concreet worden opgenomen hoe lang de woning wordt verhuurd. Als laatste zijn er de huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, langer dan twee jaar. Dan geldt wél huurbescherming: als de huurder het niet eens is met de beëindiging, heeft de verhuurder toestemming van de kantonrechter nodig.
Tussentijds opzeggen
Bijzonder is dat de huurder het recht heeft om een tijdelijk huurcontract vóór het einde van de looptijd tussentijds te beëindigen. In theorie kan hij er dus na pakweg drie maanden de brui aan geven, ondanks de afspraak om de woning een of twee jaar te huren. De verhuurder op zijn beurt is wél gebonden aan de overeengekomen huurperiode. De achterliggende gedachte is dat deze bepaling het machtsevenwicht tussen huurder en verhuurder, dat door de nieuwe wet doorslaat in de richting van de verhuurder, enigszins herstelt.”
https://www.vastgoedactueel.nl/nieuws/h ... contracten
carrie-bradshaw wijzigde dit bericht op 02-10-2018 22:27
0.20% gewijzigd
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:25
Hoppa, van de regen in de drup. TO is zelf ook in overtreding namelijk.lattemachiato schreef: ↑02-10-2018 22:21Misschien moet je jezelf "verraden" bij de gemeente zodat je eruit gegooid wordt. Dan heeft de makelaar geen poot om op te staan.
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:26
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:32
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:48
Dit. En in aanvulling hierop vind je hier de wettekst: https://maxius.nl/burgerlijk-wetboek-boek-7/artikel271/carrie-bradshaw schreef: ↑02-10-2018 22:25Is dit echt de letterlijke tekst van jouw huurovereenkomst? Wat een amateuristisch kladje dan zeg. En daar is een makelaar bij betrokken?
Je hebt een tijdelijk huurcontract dus je mag zeker tussentijds opzeggen als huurder.
“Wet doorstroming huurmarkt
Sinds de Wet doorstroming huurmarkt op 1 juli 2016 in werking is getreden, is het mogelijk om te kiezen voor drie soorten huurovereenkomsten die variëren wat betreft rechtsbescherming en looptijd. Het eerste type is de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij de huurder huurbescherming heeft. De verhuurder kan deze overeenkomst dus niet zomaar beëindigen, maar is aangewezen op de wettelijke opzeggronden. En als de huurder het niet eens is met de beëindiging, gaat de zaak naar de rechter. De tweede categorie – en dat is nieuw – bestaat uit tijdelijke huurcontracten, die eindigen als de overeengekomen tijd is verstreken. Huurbescherming is er dan niet. Zelfstandige woonruimte mag op deze manier maximaal twee jaar worden verhuurd; in de huurovereenkomst moet concreet worden opgenomen hoe lang de woning wordt verhuurd. Als laatste zijn er de huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, langer dan twee jaar. Dan geldt wél huurbescherming: als de huurder het niet eens is met de beëindiging, heeft de verhuurder toestemming van de kantonrechter nodig.
Tussentijds opzeggen
Bijzonder is dat de huurder het recht heeft om een tijdelijk huurcontract vóór het einde van de looptijd tussentijds te beëindigen. In theorie kan hij er dus na pakweg drie maanden de brui aan geven, ondanks de afspraak om de woning een of twee jaar te huren. De verhuurder op zijn beurt is wél gebonden aan de overeengekomen huurperiode. De achterliggende gedachte is dat deze bepaling het machtsevenwicht tussen huurder en verhuurder, dat door de nieuwe wet doorslaat in de richting van de verhuurder, enigszins herstelt.”
https://www.vastgoedactueel.nl/nieuws/h ... contracten
Hierin staat letterlijk welke opzegtermijn er bij een tijdelijke overeenkomst in acht moet worden genomen door de huurder, en dat elk beding in het contract dat hiervan afwijkt nietig is (oftewel, de verhuurder mag geen opzegtermijn van een half jaar aanhouden).
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:49
groef schreef: ↑02-10-2018 22:32Ik lees toch iets anders. Na het jaar kan je opzeggen met een maand opzegtermijn. Niks jaarcontract dus maar dertien maanden. E.e.a. is nogal tegenstrijdig dus vraag mij af of het een jaarcontract is. Een keer gratis rechtbijstand vragen kan je een hoop inzicht geven. Vreemde situatie hoor.
Volgens mij niet.
Ik lees; je huurt voor een jaar. Dus als je vandaag opzegt eindigt je huur in maart. Zeg je niet op voordat die 12 maanden voorbij zijn, huur je dus gewoon door totdat je wel opzegt. De opzegtermijn daarvan is dan een maand. Dus je huurt voor een maand maar mag er daarna in prinicpe nog rustig 30 jaar blijven, tenzij de verhuurder anders beslist.
Bijzonder is wel die uitzondering die geplaatst werd. Ik heb de link eens even gelezen. Blijkbaar mag je met een tijdelijk contract gewoon opzeggen. Elke makelaar zal je wijzen op het feit dat dat volgens je contract niet mag en zijn (of haar) mond houden over deze bepaling.
Laat je goed voorlichten en/of zeg gewoon op en kijk wat er van komt. Maar houd er rekening mee dat het eventueel een probleem zou kunnen opleveren dus ik zou wel voor een gedegen voorlichting kiezen.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
dinsdag 2 oktober 2018 om 22:54
To
Ik zat ooit in een soortgelijke situatie was alleen geen vakantie woning maar gewoon appartement en kon een sociale huurwoning krijgen.
Een close familielid werkt op een groot advocaten kantoor. Wet gaat altijd voor welk contract dan ook. In de wet staat dat de opzeg termijn gelijk staat aan je betaaltermijn. Ik betaalde per maand en mocht derhalve per maand opzeggen ook al had ik iets anders getekend. Dit aangetekend verstuurd aan verhuurder en ik kon zonder problemen vertrekken. Win juridisch advies in
Ik zat ooit in een soortgelijke situatie was alleen geen vakantie woning maar gewoon appartement en kon een sociale huurwoning krijgen.
Een close familielid werkt op een groot advocaten kantoor. Wet gaat altijd voor welk contract dan ook. In de wet staat dat de opzeg termijn gelijk staat aan je betaaltermijn. Ik betaalde per maand en mocht derhalve per maand opzeggen ook al had ik iets anders getekend. Dit aangetekend verstuurd aan verhuurder en ik kon zonder problemen vertrekken. Win juridisch advies in
where ever you go, go with your heart
woensdag 3 oktober 2018 om 07:50
Carrie Bradshaw heeft gelijk. Bovendien: alles wat anders in het huurcontract staat is nietig (dus niet rechtsgeldig), wat in de wet staat is uuteindelijk bepalend, niet wat er in een contract staat.carrie-bradshaw schreef: ↑02-10-2018 22:25Is dit echt de letterlijke tekst van jouw huurovereenkomst? Wat een amateuristisch kladje dan zeg. En daar is een makelaar bij betrokken?
Je hebt een tijdelijk huurcontract dus je mag zeker tussentijds opzeggen als huurder.
“Wet doorstroming huurmarkt
Sinds de Wet doorstroming huurmarkt op 1 juli 2016 in werking is getreden, is het mogelijk om te kiezen voor drie soorten huurovereenkomsten die variëren wat betreft rechtsbescherming en looptijd. Het eerste type is de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij de huurder huurbescherming heeft. De verhuurder kan deze overeenkomst dus niet zomaar beëindigen, maar is aangewezen op de wettelijke opzeggronden. En als de huurder het niet eens is met de beëindiging, gaat de zaak naar de rechter. De tweede categorie – en dat is nieuw – bestaat uit tijdelijke huurcontracten, die eindigen als de overeengekomen tijd is verstreken. Huurbescherming is er dan niet. Zelfstandige woonruimte mag op deze manier maximaal twee jaar worden verhuurd; in de huurovereenkomst moet concreet worden opgenomen hoe lang de woning wordt verhuurd. Als laatste zijn er de huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, langer dan twee jaar. Dan geldt wél huurbescherming: als de huurder het niet eens is met de beëindiging, heeft de verhuurder toestemming van de kantonrechter nodig.
Tussentijds opzeggen
Bijzonder is dat de huurder het recht heeft om een tijdelijk huurcontract vóór het einde van de looptijd tussentijds te beëindigen. In theorie kan hij er dus na pakweg drie maanden de brui aan geven, ondanks de afspraak om de woning een of twee jaar te huren. De verhuurder op zijn beurt is wél gebonden aan de overeengekomen huurperiode. De achterliggende gedachte is dat deze bepaling het machtsevenwicht tussen huurder en verhuurder, dat door de nieuwe wet doorslaat in de richting van de verhuurder, enigszins herstelt.”
https://www.vastgoedactueel.nl/nieuws/h ... contracten
Love is the meaning of life
woensdag 3 oktober 2018 om 09:03
Recreatiewoningen vallen in principe buiten de huurbescherming, maar ik lees wel het één en ander over dat dit mede afhankelijk is van de aard van de overeenkomst. Als de recreatiewoning als woonruimte wordt verhuurd, dan dient ook de wetgeving weer toegepast te worden. Het is niet heel duidelijk waar dat omslagpunt van “verhuur als recreatieverblijf” naar “verhuur als woonruimte” precies ligt.
woensdag 3 oktober 2018 om 09:11
Ik denk dat als TO (even voor de zekerheid bij Juridisch loket binnen lopen want ik weet niet wat er verder precies in haar klad huurovereenkomst staat) haar huurovereenkomst opzegt (aangetekend en per mail doen!) dat ze echt geen problemen krijgt. Die verhuurder gaat echt geen deurwaarder op de zaak zetten voor de onbetaalde huur.
En als hij dat wel doet lekker op een rechtszaak aan laten komen. De verliezen ze en kost ze alleen maar geld. Gaan ze echt niet doen.
Die makelaar probeert gewoon te overbluffen. Ik ken dat wel van mijn vorige werkgevers. Die adverteren ook nog steeds op de site met “minimale huurperiode 12 maanden” en proberen dan als iemand eerder weg wil te doen of ze coulant zijn door die mogelijkheid te geven als er een nieuwe huurder is gevonden óf tegen bijvoorbeeld een x- aantal maanden vergoeding wegens contractbreuk. Maar das allemaal onwettig, net als administratiekosten aan huurders vragen van honderden euro’s. Echt kwalijk.
En als hij dat wel doet lekker op een rechtszaak aan laten komen. De verliezen ze en kost ze alleen maar geld. Gaan ze echt niet doen.
Die makelaar probeert gewoon te overbluffen. Ik ken dat wel van mijn vorige werkgevers. Die adverteren ook nog steeds op de site met “minimale huurperiode 12 maanden” en proberen dan als iemand eerder weg wil te doen of ze coulant zijn door die mogelijkheid te geven als er een nieuwe huurder is gevonden óf tegen bijvoorbeeld een x- aantal maanden vergoeding wegens contractbreuk. Maar das allemaal onwettig, net als administratiekosten aan huurders vragen van honderden euro’s. Echt kwalijk.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
