Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek 55+
donderdag 23 april 2015 om 19:27
Hoi allen,
Ik ben benieuwd of iemand me meer kan vertellen over hypotheken en een leeftijd van 55jaar en ouder
De volgende situatie doet zich in mijn omgeving voor. Man, 57, werkt fulltime, vast contract sinds een aantal maanden en op zoek naar een huis. Nu geeft hij aan dat hij bang is dat hij de financiering niet rond krijgt omdat ze zeggen dat een hypotheek voor 55-plus bijna niet mogelijk is tenzij je eigen geld in legt.
Hij gaat volgende week naar de bank maar ben eigenlijk nu al benieuwd. Heeft iemand hier ervaring mee of werkt iemand bij de bank?
Ik ben benieuwd of iemand me meer kan vertellen over hypotheken en een leeftijd van 55jaar en ouder
De volgende situatie doet zich in mijn omgeving voor. Man, 57, werkt fulltime, vast contract sinds een aantal maanden en op zoek naar een huis. Nu geeft hij aan dat hij bang is dat hij de financiering niet rond krijgt omdat ze zeggen dat een hypotheek voor 55-plus bijna niet mogelijk is tenzij je eigen geld in legt.
Hij gaat volgende week naar de bank maar ben eigenlijk nu al benieuwd. Heeft iemand hier ervaring mee of werkt iemand bij de bank?
donderdag 23 april 2015 om 19:33
Euhm, ik ken iemand in mijn omgeving van 65 die vorig jaar een hypotheek heeft gekregen. Had wel eigen spaargeld om bij te leggen maar niet extreem veel.
Volgens mij moet het mogelijk zijn, ik kan me alleen wel voorstellen dat er ook naar een eventueel pensioen gekeken wordt. Je zult toch in 30 jaar moeten aflossen en als je te maken krijgt met een grote inkomensval na je pensionering kan ik me voorstellen dat dat wordt meegenomen in de berekening.
Volgens mij moet het mogelijk zijn, ik kan me alleen wel voorstellen dat er ook naar een eventueel pensioen gekeken wordt. Je zult toch in 30 jaar moeten aflossen en als je te maken krijgt met een grote inkomensval na je pensionering kan ik me voorstellen dat dat wordt meegenomen in de berekening.
donderdag 23 april 2015 om 19:36
Alle mensen die ik ken van die leeftijd en recent een huis hebben gekocht hebben een flinke smak eigen geld ingebracht (75% of meer). En dan is het geen probleem.
Een volledige hypotheek zal lastiger worden. Een groot gedeelte zal hij na zijn pensionering moeten kunnen aflossen. De hypotheekverstrekker wil dus sowieso inzage in zijn inkomen na pensionering (dus UPO's en lijfrente berekeningen zien).
En het zou me niet verbazen als ze als voorwaarde stellen dat de volledige som in 20 jaar afgelost moet worden, daarna neemt de overlijdenskans wel heel hard toe.
Een volledige hypotheek zal lastiger worden. Een groot gedeelte zal hij na zijn pensionering moeten kunnen aflossen. De hypotheekverstrekker wil dus sowieso inzage in zijn inkomen na pensionering (dus UPO's en lijfrente berekeningen zien).
En het zou me niet verbazen als ze als voorwaarde stellen dat de volledige som in 20 jaar afgelost moet worden, daarna neemt de overlijdenskans wel heel hard toe.
donderdag 23 april 2015 om 23:29
quote:retrostar schreef op 23 april 2015 @ 19:57:
Het huren van een luxe huis lijkt me toch wel voordeliger. Een beetje aardig huis met tuin kost zo'n 300.000; daar kan je 30 jaar lang 833 euro per maand van verhuren. En geen onderhoudskosten.
Nu praat je over een huis van ¤300.000! Rente is zo laag nu dat het zeker interessant is om te kopen. Ik weet niet waar kennis van TO woont, maar hier heb je ook al prima huizen voor ¤150.000... (Vergelijkbaar of luxer als de gemiddelde huurwoning)
Over je vraag TO: wanneer iemand binnen 10 jaar met pensioen gaat wordt er ook gekeken wat iemand op pensioenleeftijd kan lenen. Stel: je kan nu ¤300.000 lenen en op pensioenleeftijd ¤100.000 dan zijn er twee mogelijkheden. Als je een hypotheek in 30 jaar wilt aflossen kan je dan maximaal ¤100.000 lenen. Immers kan je op pensioenleeftijd maar dat bedrag betalen. Tweede mogelijkheid is dat je zorgt dat de hypotheek nog maar ¤100.000 is wanneer je met pensioen gaat. Dus je gaat versneld aflossen. Omdat dan je maandbedrag zo erg omhoog gaat zal je nu niet aan die ¤300.000,- komen maar kan je misschien wel 150.000/175.000 lenen. Laatste mogelijkheid is nog om te bespreken met de bank dat je het risico loopt dat de hypotheek op pensioenleeftijd niet neer betaalbaar is, en dat je dan dus eventueel de woning verkoopt. Niet elke bank zal hierin meegaan.
Conclusie: afhankelijk van je pensioeninkomen is er nog heel veel mogelijk! Wel lijkt het me verstandig op die leeftijd en wanneer je geen eigen geld meeneemt een goede overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Zodat je familie/erfgenamen naar niet mee in de problemen komen, maar daar kan de adviseur alles over vertellen.
Het huren van een luxe huis lijkt me toch wel voordeliger. Een beetje aardig huis met tuin kost zo'n 300.000; daar kan je 30 jaar lang 833 euro per maand van verhuren. En geen onderhoudskosten.
Nu praat je over een huis van ¤300.000! Rente is zo laag nu dat het zeker interessant is om te kopen. Ik weet niet waar kennis van TO woont, maar hier heb je ook al prima huizen voor ¤150.000... (Vergelijkbaar of luxer als de gemiddelde huurwoning)
Over je vraag TO: wanneer iemand binnen 10 jaar met pensioen gaat wordt er ook gekeken wat iemand op pensioenleeftijd kan lenen. Stel: je kan nu ¤300.000 lenen en op pensioenleeftijd ¤100.000 dan zijn er twee mogelijkheden. Als je een hypotheek in 30 jaar wilt aflossen kan je dan maximaal ¤100.000 lenen. Immers kan je op pensioenleeftijd maar dat bedrag betalen. Tweede mogelijkheid is dat je zorgt dat de hypotheek nog maar ¤100.000 is wanneer je met pensioen gaat. Dus je gaat versneld aflossen. Omdat dan je maandbedrag zo erg omhoog gaat zal je nu niet aan die ¤300.000,- komen maar kan je misschien wel 150.000/175.000 lenen. Laatste mogelijkheid is nog om te bespreken met de bank dat je het risico loopt dat de hypotheek op pensioenleeftijd niet neer betaalbaar is, en dat je dan dus eventueel de woning verkoopt. Niet elke bank zal hierin meegaan.
Conclusie: afhankelijk van je pensioeninkomen is er nog heel veel mogelijk! Wel lijkt het me verstandig op die leeftijd en wanneer je geen eigen geld meeneemt een goede overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Zodat je familie/erfgenamen naar niet mee in de problemen komen, maar daar kan de adviseur alles over vertellen.
maandag 11 mei 2015 om 19:29
maandag 11 mei 2015 om 20:01
Als je niets zelf kan inbrengen, zou ik er niet te hard op rekenen dat het mogelijk is.
Als je zelf wel een stuk kan inbrengen en op 15 à 20 jaar wil betalen, kan het misschien wel.
Afhankelijk van het geschat pensioen en van de bank.
Op 30 jaar ga je echt sowieso niks krijgen.
Als hij echt "maar" 10.000 moet inleggen om het mogelijk te maken ...
en hij heeft die 10 zelf niet ... kan hij die dan niet lenen in zijn omgeving?
Als je zelf wel een stuk kan inbrengen en op 15 à 20 jaar wil betalen, kan het misschien wel.
Afhankelijk van het geschat pensioen en van de bank.
Op 30 jaar ga je echt sowieso niks krijgen.
Als hij echt "maar" 10.000 moet inleggen om het mogelijk te maken ...
en hij heeft die 10 zelf niet ... kan hij die dan niet lenen in zijn omgeving?
maandag 11 mei 2015 om 21:10
quote:retrostar schreef op 23 april 2015 @ 19:57:
Het huren van een luxe huis lijkt me toch wel voordeliger. Een beetje aardig huis met tuin kost zo'n 300.000; daar kan je 30 jaar lang 833 euro per maand van verhuren. En geen onderhoudskosten.Dat gaat zo niet lukken. Over 30 jaar is die huur echt geen 833 euro meer. Ik heb dit jaar huurverhogingen van 5% voorbij zien komen.
Het huren van een luxe huis lijkt me toch wel voordeliger. Een beetje aardig huis met tuin kost zo'n 300.000; daar kan je 30 jaar lang 833 euro per maand van verhuren. En geen onderhoudskosten.Dat gaat zo niet lukken. Over 30 jaar is die huur echt geen 833 euro meer. Ik heb dit jaar huurverhogingen van 5% voorbij zien komen.
maandag 11 mei 2015 om 21:53
ik vind het een beetje raar dat je hier probeert uit te vissen of een eventuele koper wel/geen hypotheek kan krijgen.
Jij, noch wij weten iets over de financiele achtergrond van betreffende persoon.
En buiten dat: als ik zelf in een huis geïnteresseerd zou zijn, zou ik echt mijn financiën niet gaan bespreken met de verkopers.
Jij, noch wij weten iets over de financiele achtergrond van betreffende persoon.
En buiten dat: als ik zelf in een huis geïnteresseerd zou zijn, zou ik echt mijn financiën niet gaan bespreken met de verkopers.
dinsdag 12 mei 2015 om 21:36
Als iemand gewoon een goede pensioen voorziening heeft, maakt de leeftijd verder niet uit. De acceptatienormen zijn voor iedereen gelijk. Hij moet dus enkel wel pensioengegevens aanleveren omdat hij binnen 10 jaar met pensioen gaat. De maandlast moet op pensioendatum ook nog betaalbaar zijn. Hierdoor kan t zijn dat hij extra geld in moet leggen. De koopprijs fictief verhogen schiet dus niet op. Hij blijft dat maximale bedrag op basis van zijn inkomen mogen lenen.