Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek advies
maandag 6 januari 2025 om 10:59
Even een nieuw account aangemaakt want mijn oude doet het niet meer. Ik heb een heel specifieke vraag en ik kan er online niets over vinden. Ik hoop dat er iemand op het forum zit met kennis die mij kan helpen. Volgende week hebben we een adviesgesprek bij een adviseur maar ik wil graag goed voorbereid zijn.
Wij hebben een huis gekocht maar weten nog niet wanneer we de sleutel krijgen (eind 2025). De hypotheekaanvraag is nog niet gedaan, o.a. vanwege de geldigheid van een offerte en nog dalende rente. Echter moet de bankgarantie eind van deze maand betaald worden.
We hebben de middelen om deze zelf te betalen maar hebben dit geld eigenlijk ook nodig om later de nieuwe keuken/badkamer etc te betalen. Zou het mogelijk zijn om de bankgarantie zelf te betalen en dit later via Nationaal Waarborg te laten doen en ons eigen geld dan terug te krijgen?
Wij hebben een huis gekocht maar weten nog niet wanneer we de sleutel krijgen (eind 2025). De hypotheekaanvraag is nog niet gedaan, o.a. vanwege de geldigheid van een offerte en nog dalende rente. Echter moet de bankgarantie eind van deze maand betaald worden.
We hebben de middelen om deze zelf te betalen maar hebben dit geld eigenlijk ook nodig om later de nieuwe keuken/badkamer etc te betalen. Zou het mogelijk zijn om de bankgarantie zelf te betalen en dit later via Nationaal Waarborg te laten doen en ons eigen geld dan terug te krijgen?
maandag 6 januari 2025 om 18:08
Dit geld wordt toch bij de overdracht meteen verrekend met het restbedrag. Bij de bank kun je dit dan weer laten afdekken door de hypotheek die je op het nieuwe huis neemt, zolang je maar beneden de getaxeerde waarde blijft. Aangezien je pas kunt verbouwen nadat het huis op je naam staat en je dan pas geld moet aanspreken, snap ik de bedoeling van je vraag niet.
maandag 6 januari 2025 om 19:39
Ja dat weet ik dat het verekend wordt, maar bij overdracht is dat te laat.Fishbowl schreef: ↑06-01-2025 18:08Dit geld wordt toch bij de overdracht meteen verrekend met het restbedrag. Bij de bank kun je dit dan weer laten afdekken door de hypotheek die je op het nieuwe huis neemt, zolang je maar beneden de getaxeerde waarde blijft. Aangezien je pas kunt verbouwen nadat het huis op je naam staat en je dan pas geld moet aanspreken, snap ik de bedoeling van je vraag niet.
Als we een keuken en badkamer vernieuwen (wat echt moet) zullen we toch echt voor we de sleutel krijgen hey geld nodig hebben. Sowieso een aanbetaling aan badkamer/keuken/aannemer. En aangezien we het maar 1x kunnen uitgeven...
maandag 6 januari 2025 om 21:01
Hoi Mrs-flip,
Ik probeer even mee te denken. Jullie hebben dus enkel een ‘timing-issue’ als ik het goed lees. Bij de overdracht wordt de bankgarantie inderdaad verrekend, maar in jouw redenatie heb je het geld eerder nodig.
Voor keuken en badkamer een investering van (ik zeg maar wat) € 40.000,- en 20% aanbetaling zou € 8.000,- benodigd zijn.
Jullie huis komt eind 2025 beschikbaar zeg je, dan heb je nog ruim de tijd hiervoor.
Hopelijk heb je hier iets aan. Succes!
Ik probeer even mee te denken. Jullie hebben dus enkel een ‘timing-issue’ als ik het goed lees. Bij de overdracht wordt de bankgarantie inderdaad verrekend, maar in jouw redenatie heb je het geld eerder nodig.
Voor keuken en badkamer een investering van (ik zeg maar wat) € 40.000,- en 20% aanbetaling zou € 8.000,- benodigd zijn.
Jullie huis komt eind 2025 beschikbaar zeg je, dan heb je nog ruim de tijd hiervoor.
Hopelijk heb je hier iets aan. Succes!
maandag 6 januari 2025 om 21:10
Je kunt toch nog geen definitieve bestellingen doen voor keuken etc tot je de sleutel hebt? Dat soort dingen moeten vaak definitief ingemeten worden ter plekke.
Ik heb mijn aannemer helemaal niks aanbetaald, en de keuken maar 5%, dus dat was nog geen 1000 euro. Dus ik snap ook niet helemaal waarom je een heel groot bedrag al voor de overdracht nodig zou hebben.
Ik heb zelf altijd gewoon een garantiestelling van de hypotheekverstrekker gekregen, dan hoef je ook niks zelf te betalen. Ik neem aan dat dat hier een probleem zou zijn omdat je dan wel een hypotheek aanbod moet hebben? En jullie daar nog mee willen wachten? Tja, dan moet je nu zelf betalen. Je kunt nou eenmaal niet nu al zekerheid van een bank vragen, terwijl je zelf nog alle flexibiliteit hebt om elders een hypotheek af te sluiten. Het is het een of het ander.
Het waarborgfonds is een soort algemene garantiesteller, maar ik zie nergens waarom ze je je geld terug zouden geven? Dat is helemaal niet wat ze doen. Ze geven garanties af, en hebben dat evt een vordering op jou. Ze nemen geen al betaalde waarborgsommen over of zo.
Ik heb mijn aannemer helemaal niks aanbetaald, en de keuken maar 5%, dus dat was nog geen 1000 euro. Dus ik snap ook niet helemaal waarom je een heel groot bedrag al voor de overdracht nodig zou hebben.
Ik heb zelf altijd gewoon een garantiestelling van de hypotheekverstrekker gekregen, dan hoef je ook niks zelf te betalen. Ik neem aan dat dat hier een probleem zou zijn omdat je dan wel een hypotheek aanbod moet hebben? En jullie daar nog mee willen wachten? Tja, dan moet je nu zelf betalen. Je kunt nou eenmaal niet nu al zekerheid van een bank vragen, terwijl je zelf nog alle flexibiliteit hebt om elders een hypotheek af te sluiten. Het is het een of het ander.
Het waarborgfonds is een soort algemene garantiesteller, maar ik zie nergens waarom ze je je geld terug zouden geven? Dat is helemaal niet wat ze doen. Ze geven garanties af, en hebben dat evt een vordering op jou. Ze nemen geen al betaalde waarborgsommen over of zo.
maandag 6 januari 2025 om 21:39
maandag 6 januari 2025 om 21:44
dinsdag 7 januari 2025 om 06:52
De bankgarantie wordt niet afgegeven door een financieel adviseur, maar door de bank/ financiele instelling die ook je hypotheek gaat verstrekken. Die bank staat dus garant (en daar betaal je ook kosten voor). Alternatief is dat je zelf het bedrag stort naar de notaris.HeartAttack schreef: ↑06-01-2025 21:39Onze financieel adviseur heeft een garantie op papier gezet waardoor we de aanbetaling niet nu al bij de notaris hoeven te betalen. Ik ben zelf totaal niet thuis in deze wereld dus ik kan je hier ook niet meer over vertellen. Ik meende dat hij het een bankgarantie noemde.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
