Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek overwaarde vraag bij verkoop
maandag 25 juli 2022 om 11:19
Ha, ik heb een vraag: ons huis staat te koop want partner en ik gaan uit elkaar.
Bij aankoop heb ik zelf ook eigen geld ingelegd, laten we zeggen 20.000 euro. Bij de notaris is vastgelegd dat ex me bij verkoop woning 10.000 schuldig is.
Dat wordt geen probleem want we hebben flinke overwaarde.
Maar nu mijn vraag: krijg ik dan ook eerst mijn eigen inleg van 10k terug voordat de rest van de overwaarde door 2 wordt gedeeld?
Heb mijn adviseur al geappt maar ik denk dat hij op vakantie is...
Bij aankoop heb ik zelf ook eigen geld ingelegd, laten we zeggen 20.000 euro. Bij de notaris is vastgelegd dat ex me bij verkoop woning 10.000 schuldig is.
Dat wordt geen probleem want we hebben flinke overwaarde.
Maar nu mijn vraag: krijg ik dan ook eerst mijn eigen inleg van 10k terug voordat de rest van de overwaarde door 2 wordt gedeeld?
Heb mijn adviseur al geappt maar ik denk dat hij op vakantie is...
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
dinsdag 26 juli 2022 om 07:51
Het klopt wel: je investeert 20.000 euro in een woning waar je samen eigenaar van bent.
Je investeert de helft van het bedrag in je eigen deel van de woning, en de helft van het bedrag in het deel van de partner, en daar komt die schuld van 10.000 euro voor partner vandaan - het is niet logisch om de partner te laten opdraaien voor het hele bedrag terwijl hij maar voor de helft eigenaar van de woning is.
De berekeningen die hierboven staan kloppen, en je ziet ook dat TO per saldo 20.000 euro meer overhoudt dan de ex-partner, maar dat bedrag komt dus niet geheel uit de zak van ex.
Een vergoeding van het hele geïnvesteerde bedrag is wel aan de orde als een van de partners eigenaar is van de woning en de andere partner een bedrag investeert.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
dinsdag 26 juli 2022 om 07:57
felice71 schreef: ↑26-07-2022 07:24Kreeg net bericht van adviseur: volgens hem is het gebruikelijk dat eerst de 10k van de schuld naar mij komt en dat dan de rest wordt gedeeld.
Ik vind dat raar, ik betaal dan dus mee aan de schuld van ex eigenlijk.
Op mijn vraag over mijn inleg geen antwoord van hem gekregen trouwens
Tijd voor een eigen advocaat ipv een gezamenlijke adviseur. Deze begrijpt het duidelijk niet. Heb je het hem voorgerekend zoals bijv Pelle en switchfoot het hier net uitschrijven?
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 26 juli 2022 om 08:20
Hehe dit snap ik.eckano schreef: ↑26-07-2022 07:51Het klopt wel: je investeert 20.000 euro in een woning waar je samen eigenaar van bent.
Je investeert de helft van het bedrag in je eigen deel van de woning, en de helft van het bedrag in het deel van de partner, en daar komt die schuld van 10.000 euro voor partner vandaan - het is niet logisch om de partner te laten opdraaien voor het hele bedrag terwijl hij maar voor de helft eigenaar van de woning is.
De berekeningen die hierboven staan kloppen, en je ziet ook dat TO per saldo 20.000 euro meer overhoudt dan de ex-partner, maar dat bedrag komt dus niet geheel uit de zak van ex.
Een vergoeding van het hele geïnvesteerde bedrag is wel aan de orde als een van de partners eigenaar is van de woning en de andere partner een bedrag investeert.
Heel erg bedankt!
dinsdag 26 juli 2022 om 08:48
Dus jij legt 20.000 in en eindigt met 30.000. M.a.w. jouw vermogen is slechts 10.000 gegroeid. Ex legt niks in en eindigt met 20.000, dus zijn vermogen is 20.000 gegroeid. Dat kan toch niet de bedoeling zijn?felice71 schreef: ↑26-07-2022 07:24Kreeg net bericht van adviseur: volgens hem is het gebruikelijk dat eerst de 10k van de schuld naar mij komt en dat dan de rest wordt gedeeld.
Ik vind dat raar, ik betaal dan dus mee aan de schuld van ex eigenlijk.
Op mijn vraag over mijn inleg geen antwoord van hem gekregen trouwens
Ik denk wel dat je het anders had moeten vastleggen. Dat van de overwaarde eerst jouw inleg (dus 20.000) moet worden terugbetaald en vervolgens 50/50. Om discussie te voorkomen. Maar het is raar dat ex 10.000 terugbetaalt uit jullie gezamenlijke overwaarde, dan betaal jij de helft mee. Niet accepteren.
dinsdag 26 juli 2022 om 09:00
Goed punt! Ik ga het checken als ik terug ben in Nederland. Voor nu laat ik het maar even lospuntillita schreef: ↑26-07-2022 08:54Bedoel je met ‘adviseur’ een hypotheekadviseur? Dat is geen jurist en zou ik niet zomaar vertrouwen in dezen.
Bedankt voor al het meedenken!
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
dinsdag 26 juli 2022 om 09:08
Volgens mij klopt de 35-15 uitkomst. Mensen die vinden dat zij meer moet krijgen moeten zich ook afvragen of ze vinden dat zij minder had moeten krijgen als het huis juist in waarde gedaald was. Dus stel “overwaarde” huis was -50 dan zou zou -15 en hij -35 krijgen. (Want beide -25 en dan 10 terug van man). Zouden we dan vinden dat zij 20 of meer zou moeten betalen omdat zij voor een groter deel eigenaar was?
Het leven is niet eerlijk
dinsdag 26 juli 2022 om 09:15
Eens met de uitleg van Pelle en switchfoot.
De formulering door de notaris is correct, een schuld van je ex aan jou van 10k moet leiden tot -10k voor hem, en +10k voor jou. Dit geeft een verschil tussen jullie van 20k. Dit geeft 35k voor jou en 15k voor hem.
De hypotheekadviseur lijkt het niet te begrijpen. Zijn antwoord aan jou is niet hetzelfde als de formulering door de notaris. In principe is de notaris ook degene die dit afhandelt bij verkoop, de hypotheekadviseur heeft daar niks mee te maken.
Als je iets gaat navragen als je weer thuis bent, kun je dat allicht beter bij de notaris doen. Dan kun je ook duidelijk krijgen wanneer en door wie de afwikkeling van de schuld moet gebeuren.
De formulering door de notaris is correct, een schuld van je ex aan jou van 10k moet leiden tot -10k voor hem, en +10k voor jou. Dit geeft een verschil tussen jullie van 20k. Dit geeft 35k voor jou en 15k voor hem.
De hypotheekadviseur lijkt het niet te begrijpen. Zijn antwoord aan jou is niet hetzelfde als de formulering door de notaris. In principe is de notaris ook degene die dit afhandelt bij verkoop, de hypotheekadviseur heeft daar niks mee te maken.
Als je iets gaat navragen als je weer thuis bent, kun je dat allicht beter bij de notaris doen. Dan kun je ook duidelijk krijgen wanneer en door wie de afwikkeling van de schuld moet gebeuren.
blauwvisje wijzigde dit bericht op 26-07-2022 09:16
Reden: aanvulling
Reden: aanvulling
2.94% gewijzigd
dinsdag 26 juli 2022 om 09:19
Dat klinkt allemaal heel leuk, maar vanuit de 10.000 investering van TO gaat de helft naar haarx in de verdeling van de overwaarde dus dat klopt gewoon niet.eckano schreef: ↑26-07-2022 07:51Het klopt wel: je investeert 20.000 euro in een woning waar je samen eigenaar van bent.
Je investeert de helft van het bedrag in je eigen deel van de woning, en de helft van het bedrag in het deel van de partner, en daar komt die schuld van 10.000 euro voor partner vandaan - het is niet logisch om de partner te laten opdraaien voor het hele bedrag terwijl hij maar voor de helft eigenaar van de woning is.
De berekeningen die hierboven staan kloppen, en je ziet ook dat TO per saldo 20.000 euro meer overhoudt dan de ex-partner, maar dat bedrag komt dus niet geheel uit de zak van ex.
Een vergoeding van het hele geïnvesteerde bedrag is wel aan de orde als een van de partners eigenaar is van de woning en de andere partner een bedrag investeert.
50.000 overwaarde is feitelijk maar 30.000 overwaarde (50.000 -20.000).
TO krijgt eerst 10.000 (de schuld van ex) waarna de overwaarde van 40.000 50/50 verdeeld wordt TO krijgt dus 30.000 en ex 20.000. Zij moet haar 10.000 dus delen.
Maar het ligt maar net hoe je dit hebt vast laten leggen. Als je de schuld naar ex vast hebt laten leggen maar jouw inleg niet apart hebt vast laten leggen klopt deze redenering. TO had het voor zichzelf beter moeten regelen bij het aangaan van de hypotheek.
Ik heb bij de aankoop van ons huis een schenking van mijn ouders ontvangen. Wij hebben vast laten leggen dat dit bedrag van mij is en blijft na een scheiding of verkoop van het huis. Een indexatie ging mij te ver. Maar bij ons gaat dus eerst het bedrag van de overwaarde af en daarna vindt de verdere verdeling pas plaats.
dinsdag 26 juli 2022 om 09:35
Niemand vindt dat ze meer moet krijgen volgens mij. Maar zoals de adviseur het voorschotelt, zou het 30-20 worden. En dat klopt niet.Roelanje schreef: ↑26-07-2022 09:08Volgens mij klopt de 35-15 uitkomst. Mensen die vinden dat zij meer moet krijgen moeten zich ook afvragen of ze vinden dat zij minder had moeten krijgen als het huis juist in waarde gedaald was. Dus stel “overwaarde” huis was -50 dan zou zou -15 en hij -35 krijgen. (Want beide -25 en dan 10 terug van man). Zouden we dan vinden dat zij 20 of meer zou moeten betalen omdat zij voor een groter deel eigenaar was?
dinsdag 26 juli 2022 om 10:04
Zoals jij het omschrijft wel.switchfoot schreef: ↑25-07-2022 23:31Maar het effect is toch precies hetzelfde??
1.
50.000/2 = 25.000 per persoon.
Ex betaalt 10.000 aan TO, dan heeft TO 25.000 + 10.000 = 35.000 en ex heeft 15.000
2.
50.000-20.000 (naar TO) = 30.000.
30.000/2 = 15.000
TO heeft dan originele 20.000 + 15.000 = 35.000 en ex heeft 15.000
Maar als het er zo staat als TO omschrijft, dus alleen de schuld van 10.000 terug bestalen en dan verdelen van de overwaarde kloppen deze berekeningen niet.
dinsdag 26 juli 2022 om 11:34
Volgens mij hebben we het over hetzelfde: de overwaarde is 50.000, TO krijgt hiervan eerst 20.000 en het restant gaat door de helft, dus TO krijgt 35.000 en ex 15.000 - dan klopt het toch?Noekie-Noek schreef: ↑26-07-2022 09:19Dat klinkt allemaal heel leuk, maar vanuit de 10.000 investering van TO gaat de helft naar haarx in de verdeling van de overwaarde dus dat klopt gewoon niet.
50.000 overwaarde is feitelijk maar 30.000 overwaarde (50.000 -20.000).
TO krijgt eerst 10.000 (de schuld van ex) waarna de overwaarde van 40.000 50/50 verdeeld wordt TO krijgt dus 30.000 en ex 20.000. Zij moet haar 10.000 dus delen.
Maar het ligt maar net hoe je dit hebt vast laten leggen. Als je de schuld naar ex vast hebt laten leggen maar jouw inleg niet apart hebt vast laten leggen klopt deze redenering. TO had het voor zichzelf beter moeten regelen bij het aangaan van de hypotheek.
Ik heb bij de aankoop van ons huis een schenking van mijn ouders ontvangen. Wij hebben vast laten leggen dat dit bedrag van mij is en blijft na een scheiding of verkoop van het huis. Een indexatie ging mij te ver. Maar bij ons gaat dus eerst het bedrag van de overwaarde af en daarna vindt de verdere verdeling pas plaats.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
dinsdag 26 juli 2022 om 11:34
Volgens mij hebben we het over hetzelfde: de overwaarde is 50.000, TO krijgt hiervan eerst 20.000 en het restant gaat door de helft, dus TO krijgt 35.000 en ex 15.000 - dan klopt het toch?Noekie-Noek schreef: ↑26-07-2022 09:19Dat klinkt allemaal heel leuk, maar vanuit de 10.000 investering van TO gaat de helft naar haarx in de verdeling van de overwaarde dus dat klopt gewoon niet.
50.000 overwaarde is feitelijk maar 30.000 overwaarde (50.000 -20.000).
TO krijgt eerst 10.000 (de schuld van ex) waarna de overwaarde van 40.000 50/50 verdeeld wordt TO krijgt dus 30.000 en ex 20.000. Zij moet haar 10.000 dus delen.
Maar het ligt maar net hoe je dit hebt vast laten leggen. Als je de schuld naar ex vast hebt laten leggen maar jouw inleg niet apart hebt vast laten leggen klopt deze redenering. TO had het voor zichzelf beter moeten regelen bij het aangaan van de hypotheek.
Ik heb bij de aankoop van ons huis een schenking van mijn ouders ontvangen. Wij hebben vast laten leggen dat dit bedrag van mij is en blijft na een scheiding of verkoop van het huis. Een indexatie ging mij te ver. Maar bij ons gaat dus eerst het bedrag van de overwaarde af en daarna vindt de verdere verdeling pas plaats.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
dinsdag 26 juli 2022 om 11:49
Maar dat is niet wat ze hebben afgesproken. Afspraak is dat hij haar 10 terugbetaalt. Dus huis: 50/50 -> beide 25 en hij moet 10 betalen dus 35/15.
Het leven is niet eerlijk
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
