Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek overwaarde vraag bij verkoop
maandag 25 juli 2022 om 11:19
Ha, ik heb een vraag: ons huis staat te koop want partner en ik gaan uit elkaar.
Bij aankoop heb ik zelf ook eigen geld ingelegd, laten we zeggen 20.000 euro. Bij de notaris is vastgelegd dat ex me bij verkoop woning 10.000 schuldig is.
Dat wordt geen probleem want we hebben flinke overwaarde.
Maar nu mijn vraag: krijg ik dan ook eerst mijn eigen inleg van 10k terug voordat de rest van de overwaarde door 2 wordt gedeeld?
Heb mijn adviseur al geappt maar ik denk dat hij op vakantie is...
Bij aankoop heb ik zelf ook eigen geld ingelegd, laten we zeggen 20.000 euro. Bij de notaris is vastgelegd dat ex me bij verkoop woning 10.000 schuldig is.
Dat wordt geen probleem want we hebben flinke overwaarde.
Maar nu mijn vraag: krijg ik dan ook eerst mijn eigen inleg van 10k terug voordat de rest van de overwaarde door 2 wordt gedeeld?
Heb mijn adviseur al geappt maar ik denk dat hij op vakantie is...
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 12:32
Dag, ik debk als je niet expliciet anders hebt vastgelegd dit is hoe het gaat. de hele zaak (inc jouw inleg) door 2. als je ex redelijk is, kun je hem ook vragen dan toch jouw inleg terug te geven
maandag 25 juli 2022 om 12:33
Dat is voor mij in ieder geval al gunstiger dan hoe de adviseur het zei
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 12:33
en dit dus, anders betaalt je ex dubbelZonnetje2021 schreef: ↑25-07-2022 12:10Ik lees het zo:
Jij hebt toen 10.000 voor jezelf ingebracht en 10.000 voor je ex. Die 10.000 is vastgelegd.
Hiermee is jullie inbreng destijds gelijk geweest. Je verdeeld dan nu de overwaarde 50/50 en je krijgt van hem nog 10.000
maandag 25 juli 2022 om 12:34
Ik kan het proberennoorderlicht76 schreef: ↑25-07-2022 12:32Dag, ik debk als je niet expliciet anders hebt vastgelegd dit is hoe het gaat. de hele zaak (inc jouw inleg) door 2. als je ex redelijk is, kun je hem ook vragen dan toch jouw inleg terug te geven
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 12:36
Zo is het dan ook wel weer logisch, merk dat het me een beetje begint te duizelen...
Ik zal zo blij zijn als deze periode voorbij is.
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 13:07
Nee hoor, nu zit de inleg van TO bij de overwaarde die 50/50 wordt verdeeld. Ex krijgt dus de helft van de inleg van TO.
maandag 25 juli 2022 om 13:07
De overwaarde en die inleg en schuld hebben niks met elkaar te maken. Het maakt niet uit of er overwaarde is op het huis bij verkoop of dat er een restschuld overblijft. Bij verkoop van de woning moet je ex jou 10.000 terug betalen.
Er wordt dus helemaal niks verrekend of eerst verdeeld.
Jullie krijgen beide 50% (of volgens de verdeelsleutel) van de overwaarde of de restschuld. Daarnaast moet je ex je 10K betalen om die schuld in te lossen.
Ik neem aan dat jullie aparte eindafrekeningen krijgen dus op de jouwe staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de plus
En bij je ex op zijn eindafrekening staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de min.
Aan het eind van het liedje krijgen julie dus alletwee een bedrag uitgekeerd dat in jouw geval 10K hoger is dan in zijn geval mits de verdeelsleutel 50/50 is.
Je ex gaat je dus niet actief 10K overmaken vanaf zijn bankrekening. Dit wordt wel gewoon verrekend bij de notaris maar dus niet verrekend met de overwaarde maar meegenomen in de hele eindafrekening.
Die 10K maakt wel onderdeel uit van je vermogen maar niet van de overwaarde. Daar moet je ook even alert op zijn bij belastingaangifte en inbreng overwaarde bij de nieuwe woning. Die 10K mag en kan je gewoon apart houden als je dat wilt.
Er wordt dus helemaal niks verrekend of eerst verdeeld.
Jullie krijgen beide 50% (of volgens de verdeelsleutel) van de overwaarde of de restschuld. Daarnaast moet je ex je 10K betalen om die schuld in te lossen.
Ik neem aan dat jullie aparte eindafrekeningen krijgen dus op de jouwe staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de plus
En bij je ex op zijn eindafrekening staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de min.
Aan het eind van het liedje krijgen julie dus alletwee een bedrag uitgekeerd dat in jouw geval 10K hoger is dan in zijn geval mits de verdeelsleutel 50/50 is.
Je ex gaat je dus niet actief 10K overmaken vanaf zijn bankrekening. Dit wordt wel gewoon verrekend bij de notaris maar dus niet verrekend met de overwaarde maar meegenomen in de hele eindafrekening.
Die 10K maakt wel onderdeel uit van je vermogen maar niet van de overwaarde. Daar moet je ook even alert op zijn bij belastingaangifte en inbreng overwaarde bij de nieuwe woning. Die 10K mag en kan je gewoon apart houden als je dat wilt.
maandag 25 juli 2022 om 13:43
Heel helder, dank.je wel!EefjeEverzwijn schreef: ↑25-07-2022 13:07De overwaarde en die inleg en schuld hebben niks met elkaar te maken. Het maakt niet uit of er overwaarde is op het huis bij verkoop of dat er een restschuld overblijft. Bij verkoop van de woning moet je ex jou 10.000 terug betalen.
Er wordt dus helemaal niks verrekend of eerst verdeeld.
Jullie krijgen beide 50% (of volgens de verdeelsleutel) van de overwaarde of de restschuld. Daarnaast moet je ex je 10K betalen om die schuld in te lossen.
Ik neem aan dat jullie aparte eindafrekeningen krijgen dus op de jouwe staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de plus
En bij je ex op zijn eindafrekening staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de min.
Aan het eind van het liedje krijgen julie dus alletwee een bedrag uitgekeerd dat in jouw geval 10K hoger is dan in zijn geval mits de verdeelsleutel 50/50 is.
Je ex gaat je dus niet actief 10K overmaken vanaf zijn bankrekening. Dit wordt wel gewoon verrekend bij de notaris maar dus niet verrekend met de overwaarde maar meegenomen in de hele eindafrekening.
Die 10K maakt wel onderdeel uit van je vermogen maar niet van de overwaarde. Daar moet je ook even alert op zijn bij belastingaangifte en inbreng overwaarde bij de nieuwe woning. Die 10K mag en kan je gewoon apart houden als je dat wilt.
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 14:47
maandag 25 juli 2022 om 14:50
Ik ook niet, lijkt mij ook geen gebruikelijke constructie. Lijkt mij veel logischer dat eerst de hogere inleg van TO van de overwaarde wordt afgehaald en dan de rest verdeeld. Maar zo is het niet vast gelegd, TO heeft voor een andere constructie gekozen kennelijk.Lorem_Ipsum schreef: ↑25-07-2022 14:47Ik snap daar ook helemaal niks van, is dat een gebruikelijke constructie?
maandag 25 juli 2022 om 15:07
Ze heeft helemaal niet 50% verlies, die 10000 is met de overwaarde meer waard geworden dus daar heeft ze winst op. De andere 10000 was een lening aan haar vriend zodat ze allebei hetzelfde in zouden leggen. Als hij die 20000 had geleend had hij juist meer ingelegd dan haar.
maandag 25 juli 2022 om 15:19
EefjeEverzwijn schreef: ↑25-07-2022 13:07De overwaarde en die inleg en schuld hebben niks met elkaar te maken. Het maakt niet uit of er overwaarde is op het huis bij verkoop of dat er een restschuld overblijft. Bij verkoop van de woning moet je ex jou 10.000 terug betalen.
Er wordt dus helemaal niks verrekend of eerst verdeeld.
Jullie krijgen beide 50% (of volgens de verdeelsleutel) van de overwaarde of de restschuld. Daarnaast moet je ex je 10K betalen om die schuld in te lossen.
Ik neem aan dat jullie aparte eindafrekeningen krijgen dus op de jouwe staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de plus
En bij je ex op zijn eindafrekening staat een post overwaarde en een post inlossen schuld in de min.
Aan het eind van het liedje krijgen julie dus alletwee een bedrag uitgekeerd dat in jouw geval 10K hoger is dan in zijn geval mits de verdeelsleutel 50/50 is.
Je ex gaat je dus niet actief 10K overmaken vanaf zijn bankrekening. Dit wordt wel gewoon verrekend bij de notaris maar dus niet verrekend met de overwaarde maar meegenomen in de hele eindafrekening.
Die 10K maakt wel onderdeel uit van je vermogen maar niet van de overwaarde. Daar moet je ook even alert op zijn bij belastingaangifte en inbreng overwaarde bij de nieuwe woning. Die 10K mag en kan je gewoon apart houden als je dat wilt.
Foutje: het bedrag wat aan haar wordt uitgekeerd zal 20k hoger zijn dan wat aan hem uitgekeerd wordt.
maandag 25 juli 2022 om 15:51
Ja precies.
Jij hebt 20.000 ingelegd. Als jij dat niet had gedaan, was de overwaarde 30.000 geweest. Ieder 15.000.
Jij begon met 20.000 meer en moet ook eindigen met 20.000 meer.
Nu heb je 20.000 ingelegd, 10.000 namens jezelf en 10.000 namens hem.
Dus of je haalt eerst die 20.000 van de overwaarde af. En die gaat dan naar jou en dan lost hij daarmee die 10.000 af en daarnaast krijgen jullie ieder 15.000 van de resterende overwaarde.
Of je verdeelt eerst de overwaarde en daarna lost hij die 10.000 af. Per saldo heb jij 35.000 en hij 15.000.
maandag 25 juli 2022 om 16:03
Ligt er maar net aan hoe je het vast hebt laten leggen. Als er in de documenten staat dat ex 10.000 aan jouw moet betalen zal de overwaarde door 2 gedeeld worden en hij je daarna 10.000 moeten betalen. Dat zou erg onlogisch zijn maar dan had je dit anders op papier moeten zetten.
Die inleg van jou van 20.000 zou eerst vanuit de overwaarde naar jou terug moeten en dan de overwaarde door de helft eventueel met indexatie maar daarvan geldt ook, hoe heb je het op papier laten zetten?
Die inleg van jou van 20.000 zou eerst vanuit de overwaarde naar jou terug moeten en dan de overwaarde door de helft eventueel met indexatie maar daarvan geldt ook, hoe heb je het op papier laten zetten?
maandag 25 juli 2022 om 18:16
Wat ik eerder schreef is hoe het ongeveer in de tekst staat van het samenlevingscontract.Noekie-Noek schreef: ↑25-07-2022 16:03Ligt er maar net aan hoe je het vast hebt laten leggen. Als er in de documenten staat dat ex 10.000 aan jouw moet betalen zal de overwaarde door 2 gedeeld worden en hij je daarna 10.000 moeten betalen. Dat zou erg onlogisch zijn maar dan had je dit anders op papier moeten zetten.
Die inleg van jou van 20.000 zou eerst vanuit de overwaarde naar jou terug moeten en dan de overwaarde door de helft eventueel met indexatie maar daarvan geldt ook, hoe heb je het op papier laten zetten?
De hypotheekakte van dit huis ligt in Nederland dus dat weet ik even niet.
Alles is opgesteld en geadviseerd door de notaris
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 23:31
Maar het effect is toch precies hetzelfde??Noekie-Noek schreef: ↑25-07-2022 16:03Ligt er maar net aan hoe je het vast hebt laten leggen. Als er in de documenten staat dat ex 10.000 aan jouw moet betalen zal de overwaarde door 2 gedeeld worden en hij je daarna 10.000 moeten betalen. Dat zou erg onlogisch zijn maar dan had je dit anders op papier moeten zetten.
Die inleg van jou van 20.000 zou eerst vanuit de overwaarde naar jou terug moeten en dan de overwaarde door de helft eventueel met indexatie maar daarvan geldt ook, hoe heb je het op papier laten zetten?
1.
50.000/2 = 25.000 per persoon.
Ex betaalt 10.000 aan TO, dan heeft TO 25.000 + 10.000 = 35.000 en ex heeft 15.000
2.
50.000-20.000 (naar TO) = 30.000.
30.000/2 = 15.000
TO heeft dan originele 20.000 + 15.000 = 35.000 en ex heeft 15.000
dinsdag 26 juli 2022 om 02:22
Nee, kijk maar naar de sommen in de post boven je. In beide gevallen eindigt TO met 20k meer dan ex, de 20k van haar inleg. Klopt precies.
dinsdag 26 juli 2022 om 06:53
switchfoot schreef: ↑25-07-2022 23:31Maar het effect is toch precies hetzelfde??
1.
50.000/2 = 25.000 per persoon.
Ex betaalt 10.000 aan TO, dan heeft TO 25.000 + 10.000 = 35.000 en ex heeft 15.000
2.
50.000-20.000 (naar TO) = 30.000.
30.000/2 = 15.000
TO heeft dan originele 20.000 + 15.000 = 35.000 en ex heeft 15.000
Maar dat is het hele punt. Het wordt nu als volgt verdeeld: die 10.000 schuld die ex heeft wordt eerst van de overwaarde afgehaald en daarna wordt het restant verdeeld. Dus 50.000-10.000 = 40.000/2 = 20.000. TO heeft dan 30.000, ex heeft 20.000. Het lijkt afgesproken zoals voorbeeld 1, maar zo wordt het in de praktijk nu niet verdeeld.
dinsdag 26 juli 2022 om 07:24
Kreeg net bericht van adviseur: volgens hem is het gebruikelijk dat eerst de 10k van de schuld naar mij komt en dat dan de rest wordt gedeeld.
Ik vind dat raar, ik betaal dan dus mee aan de schuld van ex eigenlijk.
Op mijn vraag over mijn inleg geen antwoord van hem gekregen trouwens
Ik vind dat raar, ik betaal dan dus mee aan de schuld van ex eigenlijk.
Op mijn vraag over mijn inleg geen antwoord van hem gekregen trouwens
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
