Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek overwaarde vraag bij verkoop
maandag 25 juli 2022 om 11:19
Ha, ik heb een vraag: ons huis staat te koop want partner en ik gaan uit elkaar.
Bij aankoop heb ik zelf ook eigen geld ingelegd, laten we zeggen 20.000 euro. Bij de notaris is vastgelegd dat ex me bij verkoop woning 10.000 schuldig is.
Dat wordt geen probleem want we hebben flinke overwaarde.
Maar nu mijn vraag: krijg ik dan ook eerst mijn eigen inleg van 10k terug voordat de rest van de overwaarde door 2 wordt gedeeld?
Heb mijn adviseur al geappt maar ik denk dat hij op vakantie is...
Bij aankoop heb ik zelf ook eigen geld ingelegd, laten we zeggen 20.000 euro. Bij de notaris is vastgelegd dat ex me bij verkoop woning 10.000 schuldig is.
Dat wordt geen probleem want we hebben flinke overwaarde.
Maar nu mijn vraag: krijg ik dan ook eerst mijn eigen inleg van 10k terug voordat de rest van de overwaarde door 2 wordt gedeeld?
Heb mijn adviseur al geappt maar ik denk dat hij op vakantie is...
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 11:31
maandag 25 juli 2022 om 11:32
Andersom lijkt me gunstiger voor je. Stel dat de overwaarde 50.000 is. Als er eerst 10.000 vanaf wordt gehaald, krijg je dus eerst 10.000 en daarna de helft van wat er overblijft (40.000) = 20.000. Je krijgt dan dus 30.000
Als je dat andersom doet krijg je eerst de helft van de overwaarde = 25.000 en daarna nog 10.000 van je partner. Dat is bij elkaar 35.000.
Als het zo is vastgelegd zoals je omschrijft lijkt het me dat de overwaarde gelijk wordt verdeeld (mits dat zo is afgesproken) en dat je ex je daarnaast nog 10.000 verschuldigd is. Het hangt er dus vanaf hoe het precies staat omschreven.
Als je dat andersom doet krijg je eerst de helft van de overwaarde = 25.000 en daarna nog 10.000 van je partner. Dat is bij elkaar 35.000.
Als het zo is vastgelegd zoals je omschrijft lijkt het me dat de overwaarde gelijk wordt verdeeld (mits dat zo is afgesproken) en dat je ex je daarnaast nog 10.000 verschuldigd is. Het hangt er dus vanaf hoe het precies staat omschreven.
maandag 25 juli 2022 om 11:36
Ik wist niet dat dit kan. Het exacte bedrag staat nl genoemd in het document van de notarisButterfly_fly schreef: ↑25-07-2022 11:32Lijkt mij ook.
Wil je het bedrag laten indexeren nav gestegen woonprijs? In verhouding is je ingelegde geld meer waard geworden ivm gestegen huizenprijzen. (Dat was bij mijn scheiding het geval, in mijn “nadeel”.)
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 11:37
Andersom is ook gunstiger, maar zo verrekenen ze het helaas niet, dat had ik al gevraagdnerdopviva schreef: ↑25-07-2022 11:32Andersom lijkt me gunstiger voor je. Stel dat de overwaarde 50.000 is. Als er eerst 10.000 vanaf wordt gehaald, krijg je dus eerst 10.000 en daarna de helft van wat er overblijft (40.000) = 20.000. Je krijgt dan dus 30.000
Als je dat andersom doet krijg je eerst de helft van de overwaarde = 25.000 en daarna nog 10.000 van je partner. Dat is bij elkaar 35.000.
Als het zo is vastgelegd zoals je omschrijft lijkt het me dat de overwaarde gelijk wordt verdeeld (mits dat zo is afgesproken) en dat je ex je daarnaast nog 10.000 verschuldigd is. Het hangt er dus vanaf hoe het precies staat omschreven.
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 11:39
maandag 25 juli 2022 om 11:44
Er staat dat mijn ex een schuld bij mij heeft van 10k te verrekenen bij verkoop woning.
De exacte zin weet ik nu niet.. ben op vakantie. Maar er staat in ieder geval dat hij mij dat bedrag moet betalen dus dat komt wel goed.
Het gaat me er nu alleen om of ik dan ook eerst mijn eigen deel terug krijg voor we de rest verdelen.
Ik heb al een ander huis gekocht en zit hier op het strand een beetje te mijmeren of er nog een andere vloer in zou kunnen
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 11:45
felice71 schreef: ↑25-07-2022 11:44Er staat dat mijn ex een schuld bij mij heeft van 10k te verrekenen bij verkoop woning.
De exacte zin weet ik nu niet.. ben op vakantie. Maar er staat in ieder geval dat hij mij dat bedrag moet betalen dus dat komt wel goed.
Het gaat me er nu alleen om of ik dan ook eerst mijn eigen deel terug krijg voor we de rest verdelen.
Ik heb al een ander huis gekocht en zit hier op het strand een beetje te mijmeren of er nog een andere vloer in zou kunnen
Zonder te weten wat er exact is afgesproken kunnen we hier niets zinnigs over zeggen.
maandag 25 juli 2022 om 11:45
Daar ben ik dus ook bezorgd over... betekent dus eigenlijk dat hij van mijn 10k er 5 krijgtTinyTiny schreef: ↑25-07-2022 11:39Hoe staat het exact vastgelegd? Dat is namelijk ook hoe het berekend moet worden.
Zoals ik lees als dat je het schrijft zou ik zeggen dat van jouw 20k je maar 10k krijgt van je partner en dat de overige 10k onderdeel is van het geld dat gezamenlijk in het huis zit (ook al heb jij het ingelegd).
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 12:05
ik ben het niet met je eens. Zoals jij het beschrijft is wel de normale gang van zaken, maar dat staat er niet.
ze schrijft dat hij een schuld van 10.000 euro aan haar heeft. dus als het is zoals zij beschrijft: je verkoopt het huis, deelt de overwaarde door 2. en van het geld dat ex heeft betaalt hij zijn schuld van 10.000 euro.
er is dus helemaal geen sprake van verrekening van eerder ingelegd geld. hij heeft gewoon een schuld bij haar en als het huis verkocht is heeft hij geld genoeg om zijn schuld te betalen.
grenada wijzigde dit bericht op 25-07-2022 12:08
13.53% gewijzigd
maandag 25 juli 2022 om 12:06
In principe geldt bij verdeling de eigendomsverhouding, tenzij er aanvullende afspraken zijn vastgelegd. Als je destijds 20K hebt ingelegd, had je dat kunnen vastleggen bij de notaris ipv slechts 10K. Dure les?
maandag 25 juli 2022 om 12:10
Het bedrag wat ik totaal heb ingelegd staat wel genoemd bij de notaris in hetzelfde stukje tekst waarin de schuld van mijn ex naar mij benoemd wordt.puntillita schreef: ↑25-07-2022 12:06In principe geldt bij verdeling de eigendomsverhouding, tenzij er aanvullende afspraken zijn vastgelegd. Als je destijds 20K hebt ingelegd, had je dat kunnen vastleggen bij de notaris ipv slechts 10K. Dure les?
Beide bedragen worden genoemd
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 12:13
Je hebt gelijk.grenada schreef: ↑25-07-2022 12:05ik ben het niet met je eens. Zoals jij het beschrijft is wel de normale gang van zaken, maar dat staat er niet.
ze schrijft dat hij een schuld van 10.000 euro aan haar heeft. dus als het is zoals zij beschrijft: je verkoopt het huis, deelt de overwaarde door 2. en van het geld dat ex heeft betaalt hij zijn schuld van 10.000 euro.
er is dus helemaal geen sprake van verrekening van eerder ingelegd geld. hij heeft gewoon een schuld bij haar en als het huis verkocht is heeft hij geld genoeg om zijn schuld te betalen.
Ik las verkeerd. In dit geval klopt de bereking eerste overwaarde en dan schuld aflossen.
maandag 25 juli 2022 om 12:15
grenada schreef: ↑25-07-2022 12:05ik ben het niet met je eens. Zoals jij het beschrijft is wel de normale gang van zaken, maar dat staat er niet.
ze schrijft dat hij een schuld van 10.000 euro aan haar heeft. dus als het is zoals zij beschrijft: je verkoopt het huis, deelt de overwaarde door 2. en van het geld dat ex heeft betaalt hij zijn schuld van 10.000 euro.
er is dus helemaal geen sprake van verrekening van eerder ingelegd geld. hij heeft gewoon een schuld bij haar en als het huis verkocht is heeft hij geld genoeg om zijn schuld te betalen.
Dat lijkt mij ook, maar TO zegt dat het niet zo wordt verrekend. Dus of het wordt verkeerd verrekend of de notaris heeft het anders omschreven.
maandag 25 juli 2022 om 12:16
Ik heb de tekst gevonden in mijn verzonden emails
Door partij 2 is een bedrag van 20000 euro bijgedragen aan de woning en door partij 1 is niets bijgedragen waardoor partij 2 een vordering heeft van 10000 euro op partij 1.
En dat moet dus betaald worden bij vervreemding van de woning.
Overigens staat er ook dat er geen rente en indexatie geldt.
Door partij 2 is een bedrag van 20000 euro bijgedragen aan de woning en door partij 1 is niets bijgedragen waardoor partij 2 een vordering heeft van 10000 euro op partij 1.
En dat moet dus betaald worden bij vervreemding van de woning.
Overigens staat er ook dat er geen rente en indexatie geldt.
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 12:16
Ik weet niet of dat achteraf zo handig was. Bij overwaarde was wellicht beter geweest dat jij eerst EUR 20.000 (eventueel geïndexeerd) zou krijgen en de rest verdeeld wordt. Bij onderwaarde dus wel een schuld van ex ad EUR 10.000. Dan hebben jullie beiden EUR 10.000 verlies, naast de rest van de onderwaarde. Ik ga ervan uit dat in de overeenkomst geen verschil tussen over- en onderwaarde is gemaakt?
maandag 25 juli 2022 om 12:20
Dit zou me ook het meest logisch lijken en ik dacht ook dat het zo was, tot dat de hypotheekadviseur wat anders zei.grenada schreef: ↑25-07-2022 12:05ik ben het niet met je eens. Zoals jij het beschrijft is wel de normale gang van zaken, maar dat staat er niet.
ze schrijft dat hij een schuld van 10.000 euro aan haar heeft. dus als het is zoals zij beschrijft: je verkoopt het huis, deelt de overwaarde door 2. en van het geld dat ex heeft betaalt hij zijn schuld van 10.000 euro.
er is dus helemaal geen sprake van verrekening van eerder ingelegd geld. hij heeft gewoon een schuld bij haar en als het huis verkocht is heeft hij geld genoeg om zijn schuld te betalen.
Volgende week zit ik bij de notaris, hopelijk weet hij hoe het nou zit
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
maandag 25 juli 2022 om 12:22
maandag 25 juli 2022 om 12:24
felice71 schreef: ↑25-07-2022 11:44Er staat dat mijn ex een schuld bij mij heeft van 10k te verrekenen bij verkoop woning.
De exacte zin weet ik nu niet.. ben op vakantie. Maar er staat in ieder geval dat hij mij dat bedrag moet betalen dus dat komt wel goed.
Het gaat me er nu alleen om of ik dan ook eerst mijn eigen deel terug krijg voor we de rest verdelen.
Ik heb al een ander huis gekocht en zit hier op het strand een beetje te mijmeren of er nog een andere vloer in zou kunnen
Nee want zo heb je het niet vast laten leggen. Je hebt, zoals je het zelf beschrijft, enkel de schuld vast laten leggen. Dus waar ex die schuld van betaalt doet er niet toe. De overwaarde wordt dus gewoon gedeeld én je ex lost zijn schuld van 10k af.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
