Geld & Recht
alle pijlers
Koopovereenkomst inschrijven in openbare registers?
woensdag 27 november 2024 om 15:08
Hoi,
Hoop dat jullie mij kunnen helpen
Ik heb zojuist de koopovereenkomst van mijn nieuwe woning ontvangen, waarin een artikel staat opgenomen over het 'zo spoedig mogelijk inschrijven in de openbare registers'.
Het betreft een turn key woning, de eigenaar is een BV (ontwikkelaar). De woning wordt midden februari opgeleverd wordt. Het inschrijven kost zo'n 300 euro, geloof ik.
Google vertelt mij:
Met het inschrijven van de koopakte dek je jezelf in tegen risico’s als:
- Een levering van de woning aan een andere koper
- Onderbewindstelling van de verkoper
- Verhuur van de woning
- Kwalitatieve bedingen die na de inschrijving tot stand zijn gekomen
- Beslagen die na de inschrijving worden gelegd
- Faillissement/surséance van betaling of schuldsanering van verkoper
Ik vraag me af in hoeverre dit voor mij relevant is.
Wat zeggen jullie: wel of niet doen?
Hoop dat jullie mij kunnen helpen
Ik heb zojuist de koopovereenkomst van mijn nieuwe woning ontvangen, waarin een artikel staat opgenomen over het 'zo spoedig mogelijk inschrijven in de openbare registers'.Het betreft een turn key woning, de eigenaar is een BV (ontwikkelaar). De woning wordt midden februari opgeleverd wordt. Het inschrijven kost zo'n 300 euro, geloof ik.
Google vertelt mij:
Met het inschrijven van de koopakte dek je jezelf in tegen risico’s als:
- Een levering van de woning aan een andere koper
- Onderbewindstelling van de verkoper
- Verhuur van de woning
- Kwalitatieve bedingen die na de inschrijving tot stand zijn gekomen
- Beslagen die na de inschrijving worden gelegd
- Faillissement/surséance van betaling of schuldsanering van verkoper
Ik vraag me af in hoeverre dit voor mij relevant is.
Wat zeggen jullie: wel of niet doen?
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
woensdag 27 november 2024 om 15:13
nou.... al doende leert men...
het beschermt je ook in de aanlooptijd naar je oplevering toe over beslaglegging van het eigendom.
tot het moment dat er eigendom is overgedragen is het namelijk eigendom van de projectontwikkelaar. En mocht hij dus onverhoopt in zwaar weer terecht komen dan is er altijd een risico dat het opleveren opgeschoven wordt en er gekeken wordt of er op een of andere manier nog geld extra uit te halen is.
Ik heb net een nieuw huis gekocht en onze adviseur zei ook: ahhh joh, dat heb ik nog nooit gehoord en het kost alleen geld...
en toen werd er beslag gelegd op het huis.
alles is met een sisser afgelopen, maar het was wel even een buikpijn veroorzaker.
het beschermt je ook in de aanlooptijd naar je oplevering toe over beslaglegging van het eigendom.
tot het moment dat er eigendom is overgedragen is het namelijk eigendom van de projectontwikkelaar. En mocht hij dus onverhoopt in zwaar weer terecht komen dan is er altijd een risico dat het opleveren opgeschoven wordt en er gekeken wordt of er op een of andere manier nog geld extra uit te halen is.
Ik heb net een nieuw huis gekocht en onze adviseur zei ook: ahhh joh, dat heb ik nog nooit gehoord en het kost alleen geld...
en toen werd er beslag gelegd op het huis.
alles is met een sisser afgelopen, maar het was wel even een buikpijn veroorzaker.
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
woensdag 27 november 2024 om 15:16
Als de BV failliet gaat tussen nu en februari, dan heb je ontzettend veel werk om aan te tonen dat jij echt zeker wel de woning hebt gekocht op de datum dat er staat. En niet dat het aan de boedel is onttrokken op oneigenlijke wijze.
Die 300 euro is een garantie en zo zou ik het aanvliegen.
Die 300 euro is een garantie en zo zou ik het aanvliegen.
I noticed how your people didn't support you. So, I sent you strangers -- The Universe
woensdag 27 november 2024 om 16:05
Dit!
Wat is €300 op een bedrag van een paar ton? Tenzij je het risico zelf kunt dragen natuurlijk, maar dat lijkt mij zeer onwaarschijnlijk.
Live Life to the fullest
woensdag 27 november 2024 om 18:26
GeweldigWeer schreef: ↑27-11-2024 16:05Dit!
Wat is €300 op een bedrag van een paar ton? Tenzij je het risico zelf kunt dragen natuurlijk, maar dat lijkt mij zeer onwaarschijnlijk.
Het risico is dat ik de woning uiteindelijk toch niet kan kopen, of zie ik dan iets over het hoofd?
De ontwikkelaar heeft een groot bedrijfspand van de gemeente gekocht en bouwt dat nu om tot 8 woningen (de bouw is al begonnen). Maar dat is natuurlijk ook de reden dat ik het vraag: hoe groot is het risico daadwerkelijk?
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
woensdag 27 november 2024 om 18:28
Maar dan doe je het toch niet?mcsteamy schreef: ↑27-11-2024 18:26Het risico is dat ik de woning uiteindelijk toch niet kan kopen, of zie ik dan iets over het hoofd?
De ontwikkelaar heeft een groot bedrijfspand van de gemeente gekocht en bouwt dat nu om tot 8 woningen (de bouw is al begonnen). Maar dat is natuurlijk ook de reden dat ik het vraag: hoe groot is het risico daadwerkelijk?
Niemand kan je vertellen hoe groot die kans is. Voor die 300 euro zou ik de gok niet nemen, jij blijkbaar wel.
En het licht schijnt in de duisternis, en de duisternis heeft het niet gegrepen.
woensdag 27 november 2024 om 18:30
Dat zeg ik niet, ik was benieuwd naar jullie input. Ik heb zelf nog geen beslissing genomen.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
woensdag 27 november 2024 om 18:31
woensdag 27 november 2024 om 18:34
Lady*Voldemort schreef: ↑27-11-2024 18:31Ik weet niet hoor, maar als je na het kopen van een woning je hoofd al moet breken over 300 euro had je er beter maar helemaal niet aan kunnen beginnen.
Ook dat zeg ik niet, dat ik het niet kan betalen. Je kunt zo veel verzekeringen afsluiten en risico's vermijden, afhankelijk van wat je ervoor over hebt. Via Google zijn de meningen verdeeld, daarom was ik benieuwd naar de meningen hier.
Maar die zijn duidelijk, dus dank voor alle reacties.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
woensdag 27 november 2024 om 18:48
Leg mij deze eens uit? Is TO dan verplicht om toch de aankoopsom te betalen, maar krijgt de woning niet? Aangezien je schrijft dat het om een groot bedrag gaat?
Of kan het zijn dat ze de woning niet krijgt. punt.
woensdag 27 november 2024 om 19:24
EnIk heb zojuist de koopovereenkomst van mijn nieuwe woning ontvangen, waarin een artikel staat opgenomen over het 'zo spoedig mogelijk inschrijven in de openbare registers'.
Ik vraag me af in hoeverre dit voor mij relevant is.
Wat zeggen jullie: wel of niet doen?
Euh. Waarom is dit niet gewoon 1+1=2 voor jou?
woensdag 27 november 2024 om 19:56
Omdat het in het contract gaat over de mogelijkheid dat te doen. Dat het aan de koper is of het contract direct ingeschreven moet worden of dat het ingeschreven wordt tijdens het passeren. Het is een optie, geen advies.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
woensdag 27 november 2024 om 20:24
Zo schreef je het niet in je OP. Dan lekker laten.
woensdag 27 november 2024 om 21:05
Ze kan dan de woning niet krijgen om dat de huidige eigenaar deze niet meer over kan dragen. En juridisch gezien hoef je ondanks de overeenkomst ook niet meer te betalen, omdat het duidelijk is dat de tegenpartij waarschijnlijk niet gaat leveren. Sterker nog, als er een waarborgsom gebeuren is afgesproken krijgt ze wellicht nog geld toe.
TO, ik heb het de eerste koop wel gedaan en de tweede niet omdat bij de tweede de eigenaar was overleden en de nalatenschap allang bekend was en alles. Dat maakt de kans minder groot op beslag e.d.
Dus dat risico kun je afwegen maar ook zeker je gevoel: als het je absolute droomhuis is of je heb jaaaaren gezocht, dan zou ik dus wel 300 euro betalen voor m’n gemoedsrust. Als het een ‘wel balen maar er komt wel weer wat anders’ huis is, kun je het ook laten.
donderdag 28 november 2024 om 08:07
Ik weet de exacte reden niet meer, het is voor ons al lang geleden en ik onthoud slecht wat ook alweer de achtergrond was, ik weet alleen nog dat onze conclusie was: wel doen ivm de impact.
Terwijl ik bv een hoop verzekeringen niet heb die anderen wel hebben, dus ik ben geen type van veiligheid voor alles.
donderdag 28 november 2024 om 08:39
Eens, en ook nog afhankelijk van of je bv je eigen huis al verkocht hebt (of huurt natuurlijk). Als je er op gerekend had met twee weken over te kunnen zijn, moet je binnen twee weken ineens een ander dak boven je hoofd kunnen vinden. Naast enorm stressvol, is de kans ook groot dat dat je handen vol geld gaat kosten omdat de kans dat je iets betaalbaars vindt niet heel groot is.Cherimoya schreef: ↑27-11-2024 21:05Ze kan dan de woning niet krijgen om dat de huidige eigenaar deze niet meer over kan dragen. En juridisch gezien hoef je ondanks de overeenkomst ook niet meer te betalen, omdat het duidelijk is dat de tegenpartij waarschijnlijk niet gaat leveren. Sterker nog, als er een waarborgsom gebeuren is afgesproken krijgt ze wellicht nog geld toe.
TO, ik heb het de eerste koop wel gedaan en de tweede niet omdat bij de tweede de eigenaar was overleden en de nalatenschap allang bekend was en alles. Dat maakt de kans minder groot op beslag e.d.
Dus dat risico kun je afwegen maar ook zeker je gevoel: als het je absolute droomhuis is of je heb jaaaaren gezocht, dan zou ik dus wel 300 euro betalen voor m’n gemoedsrust. Als het een ‘wel balen maar er komt wel weer wat anders’ huis is, kun je het ook laten.
Ik kocht mijn nieuwe huis, wetend dat er nog enorm veel verbouwd moest worden, en zette daarom mijn oude huis pas te koop na de overdracht van het nieuwe huis. Als die koop niet doorgegaan was, was ik dus gewoon vrolijk in mijn oude huis blijven wonen. Jammer, maar geen enorme ramp. Maar als je in no time op straat staat met gezin en al, is de overweging anders.
Het is overigens niks ‘nieuws’ hoor. Bij mijn huis in 2005 werd het ook al aangeboden.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
