Geld & Recht
alle pijlers
Kopen voor verhuur
maandag 15 augustus 2022 om 10:39
Hi all.
Het wordt een heel verhaal maar ik wil de situatie graad duidelijk schetsen.
Mijn vrouw en ik liggen in scheiding. Het plan is als volgt: ik woon nu bij mijn ouders. Ex zoekt in een dorpje hier in de buurt een huurhuis, ons huis gaat in de verkoop en daarna wil ik in hetzelfde dorp als ex een huis kopen.
Dit hebben we in het begin zo afgesproken.
Ik had niet verwacht dat het wel tot een jaar kon duren voor ex een huurhuis zou vinden, maar een man een man een woord een woord. Het vinden van een huurhuis is niet veel makkelijker dan een koophuis.
Maar nu tot mijn vraag komende:
Op ons huidige huis zit nog 95K hypotheek. Met de huidige markt zou het 240 tot 265 opbrengen. De drie makelaars die een waardebepaling gedaan hebben zijn tot deze verschillende bedragen gekomen.
Er komen natuurlijk nog wel wat kosten aan al kan het meeste gedekt worden met de huidige spaarrekeningen.
Ervan uitgaande dat het huis 250.000 gaat brengen, daar nog 95.000 van af gaat blijf 155.000 over. Laten we daar nog 10.000 aan kosten afhalen dan blijft over 72.500
De verkoopprijs zal ietsje hoger liggen waarschijnlijk en de kosten sowieso lager maar met deze berekening zit ik safe.
Nou zit ik met de volgende gedachten:
De 72500 overwaarde kan ik natuurlijk deels gebruiken om mijn nieuwe huis te financieren en zo de hypotheek te drukken.
Er staan in de omgeving ook met enige regelmaat garageboxen te koop. Deze varieren in prijs maar laten we zeggen dat ze beginnen bij 15.000
Is het een investering, en uberhaupt mogelijk om bijvoorbeeld 6 garageboxen te kopen van 15.000 het stuk en een hypotheek te nemen voor de helft van het aankoopbedrag en de kosten koper. De rest zelf inleggen. Ik heb me eens laten vertellen dat het het meest interessant is als je meer leent dan je zelf inlegt. Maar hier kan ik mis zijn. De verhuur van de zes garageboxen zou in ieder geval meer op moeten brengen dan de hypotheek kost.
Als het echt lastig is een koophuis te vinden is het inzetten van de gehele overwaarde ook een optie met als doel de belasting op dit bedrag te ontwijken.
Ik ben niet alleen op zoek naar de regels maar ook naar de ervaringen van mensen hiermee. Ik kan me nog herinneren dat mijn vader voor ik geboren ben zo ook begonnen is met 4 garageboxen. Toen hij 18 jaar later scheidde van mijn moeder had hij er 86 en een heerlijk inkomen ervan. Helaas leeft hij niet meer dus aan hem kan ik het niet vragen. En een garage kostte toen 6000 gulden...
Een kleine instapklare woning aankopen en deze verhuren is ook een optie maar een huis brengt meer onderhoud met zich mee dan garageboxen dus een woning verhuren zou optie twee zijn.
Groetjes,
Felix
Het wordt een heel verhaal maar ik wil de situatie graad duidelijk schetsen.
Mijn vrouw en ik liggen in scheiding. Het plan is als volgt: ik woon nu bij mijn ouders. Ex zoekt in een dorpje hier in de buurt een huurhuis, ons huis gaat in de verkoop en daarna wil ik in hetzelfde dorp als ex een huis kopen.
Dit hebben we in het begin zo afgesproken.
Ik had niet verwacht dat het wel tot een jaar kon duren voor ex een huurhuis zou vinden, maar een man een man een woord een woord. Het vinden van een huurhuis is niet veel makkelijker dan een koophuis.
Maar nu tot mijn vraag komende:
Op ons huidige huis zit nog 95K hypotheek. Met de huidige markt zou het 240 tot 265 opbrengen. De drie makelaars die een waardebepaling gedaan hebben zijn tot deze verschillende bedragen gekomen.
Er komen natuurlijk nog wel wat kosten aan al kan het meeste gedekt worden met de huidige spaarrekeningen.
Ervan uitgaande dat het huis 250.000 gaat brengen, daar nog 95.000 van af gaat blijf 155.000 over. Laten we daar nog 10.000 aan kosten afhalen dan blijft over 72.500
De verkoopprijs zal ietsje hoger liggen waarschijnlijk en de kosten sowieso lager maar met deze berekening zit ik safe.
Nou zit ik met de volgende gedachten:
De 72500 overwaarde kan ik natuurlijk deels gebruiken om mijn nieuwe huis te financieren en zo de hypotheek te drukken.
Er staan in de omgeving ook met enige regelmaat garageboxen te koop. Deze varieren in prijs maar laten we zeggen dat ze beginnen bij 15.000
Is het een investering, en uberhaupt mogelijk om bijvoorbeeld 6 garageboxen te kopen van 15.000 het stuk en een hypotheek te nemen voor de helft van het aankoopbedrag en de kosten koper. De rest zelf inleggen. Ik heb me eens laten vertellen dat het het meest interessant is als je meer leent dan je zelf inlegt. Maar hier kan ik mis zijn. De verhuur van de zes garageboxen zou in ieder geval meer op moeten brengen dan de hypotheek kost.
Als het echt lastig is een koophuis te vinden is het inzetten van de gehele overwaarde ook een optie met als doel de belasting op dit bedrag te ontwijken.
Ik ben niet alleen op zoek naar de regels maar ook naar de ervaringen van mensen hiermee. Ik kan me nog herinneren dat mijn vader voor ik geboren ben zo ook begonnen is met 4 garageboxen. Toen hij 18 jaar later scheidde van mijn moeder had hij er 86 en een heerlijk inkomen ervan. Helaas leeft hij niet meer dus aan hem kan ik het niet vragen. En een garage kostte toen 6000 gulden...
Een kleine instapklare woning aankopen en deze verhuren is ook een optie maar een huis brengt meer onderhoud met zich mee dan garageboxen dus een woning verhuren zou optie twee zijn.
Groetjes,
Felix
maandag 15 augustus 2022 om 12:27
Garageboxen verhuren is vooral rendabel in aantallen zoals je vader had. 6 is erg onzeker. Garageboxen zijn niet alleen geliefd voor legale opstal. De garagehouder is daar verantwoordelijk voor. Winst verschilt per woonplaats en vooral locatie(dichtbij een huis) Om je investering en lasten eruit te krijgen ben je afhankelijk van een zeer lange adem en de betrouwbaarheid van de huurder. Word er niet betaald kan je weinig als verhuurder. Vaak vis je financieel alsnog achter het net. De garage is die periode niet beschikbaar voor een nieuwe huurder, de huidig verhuurder betaalt niet, het kost geld om hier achter aan te gaan, zonder garantie op succes.
Geen winst is bij een negatief scenario gunstiger dan verlies draaien. Of je dat kan en wil zou ik aan een adviseur voorleggen, zeker omdat belasting en de voorwaarden van de geldverstrekkers een mijnenveld kunnen zijn bij zowel verlies als winst.
Geen winst is bij een negatief scenario gunstiger dan verlies draaien. Of je dat kan en wil zou ik aan een adviseur voorleggen, zeker omdat belasting en de voorwaarden van de geldverstrekkers een mijnenveld kunnen zijn bij zowel verlies als winst.
maandag 15 augustus 2022 om 12:29
Hi. Bedankt voor je input.Hetjuistebesluit schreef: ↑15-08-2022 12:09Bij een investering wil je de risico's zo laag mogelijk, het draagvlak voor winst zo stabiel mogelijk.
Daarbij moet je eerst meerdere scenario's doornemen
-Heeft ex inderdaad over een jaar al een huurhuis? Ik ga ervan uit dat het vrije huir is, maar die markt is schaars nu.
-Is de omgang al vastgelegd, betekent dit dat je alimentatie gaat betalen. Dit zal naar draagkracht zijn, laat je goed informeren welke invloed overwaarde/vermogen/hypotheek hier op heeft, te verwachten toekomstige winst word uiteraard niet meegerekend. Wel als het daadwerkelijk op je bankrekening staat
-Eerst zelf een eigen huis is een heel normaal en reëel advies. Speculeren wat het gaat kosten en je lasten zijn is met de huidige huizenmarkt riskant en niet waterdicht.
Als je het als een meerjarenplan ziet, zorg dan vooral dat je enthousiasme geen haast word waarmee je jezelf in de vingers snijd.
1 ex staat ingeschreven bij een woonstichting. Sowieso gebeurt er niks voor zij helemaal verhuisd is naar een huurhuis.
2 we hebben nu een leaseauto van 325 per maand. Deze gaat weg als de scheiding rond is. De afkoopboete daarvan betalen ex en ik van onze beider spaarrekeningen. De mediator heeft alles berekend en de alimentatie vastgesteld op 320. Auto of alimentatie is nagenoeg gelijk. Door het inkomen van ex en toeslagen die zij allemaal krijgt staat ze door dit alimentatie bedrag op eenzelfde inkomen als ik. Partneralimentie hoef ik dus niet te betalen. Dit is al ondertekend bij de mediator. Net als de omgangsregeling.
3 zelfs als ik al het geld van de overwaarde zou inzetten kan ik nog genoeg lenen voor een passend huis. Zelfs al koop ik een duurder huis dan nog zoek ik iets waarvan ik volledig mijn eigen plek kan maken voor mij en de kinderen. Misschien vind je dit niet het handigste plan maar na de laatste maanden van mijn huwelijk en bij mijn moeder terug intrekken heb ik dit ook echt wel nodig.
Een deel van het geld wel gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning is ook mijn eerste plan.
Het gaat sowieso nog enkele maanden duren voor er iets in gang komt daarom dat ik nu al dit topic geopend heb. Dan kan ik me heel rustig inlezen etc.
maandag 15 augustus 2022 om 12:34
@Hetjuistebesluit.
Mijn vader is met een klein bedragje en 4 garageboxen begonnen. Na een jaar of twintig had hij er 86.
Een gemiddeld inkomen was toen ongeveer 4000 gulden. Hij had, na aftrek van alle kosten iets van 6500/7000.
Sommige garages brachten 50 gulden op, andere 100 en alles daar tussenin.
Klein beginnen kan met de juiste instelling, kennis en kunde iets groots worden.
Niet beginnen wordt sowieso niks.
De controle erop is iets wat zeker niet onderschat moet worden en lastige of slecht betalende huurders kunnen een probleem zijn.
Mijn vader is met een klein bedragje en 4 garageboxen begonnen. Na een jaar of twintig had hij er 86.
Een gemiddeld inkomen was toen ongeveer 4000 gulden. Hij had, na aftrek van alle kosten iets van 6500/7000.
Sommige garages brachten 50 gulden op, andere 100 en alles daar tussenin.
Klein beginnen kan met de juiste instelling, kennis en kunde iets groots worden.
Niet beginnen wordt sowieso niks.
De controle erop is iets wat zeker niet onderschat moet worden en lastige of slecht betalende huurders kunnen een probleem zijn.
maandag 15 augustus 2022 om 12:48
En hoe snel denk je dat ze een huis kan krijgen?
Partneralimentie hoef ik dus niet te betalen. Dit is al ondertekend bij de mediator. [/quote]Door het inkomen van ex en toeslagen die zij allemaal krijgt staat ze door dit alimentatie bedrag op eenzelfde inkomen als ik.
En die 75.000,- die ze overhoud aan de verkoop van jullie huis heeft geen invloed op het in aanmerking komen voor een sociale huurwoning? Toeslagen?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 15 augustus 2022 om 12:50
maandag 15 augustus 2022 om 12:55
En die 75.000,- die ze overhoud aan de verkoop van jullie huis heeft geen invloed op het in aanmerking komen voor een sociale huurwoning? Toeslagen?
[/quote]
Die 75000 heeft daar zeker invloed op.
Maar omdat we nu een leaseauto hebben zal zij een nieuwe moeten kopen. De inboedel wordt verdeeld dus daar moet geld aan uitgegeven worden.
Ik heb niet helemaal op zitten letten maar als ex zegt dat ze dit onderzocht heeft (samen met haar moeder
) dan geloof ik dit wel.Ze zegt dus ruim onder de bovengrens te vallen van eigen spaargeld dat je mag hebben als alles wat nodig is aangeschaft is. Ze heeft dit ook aan de mediator voorgelegd en die zei in een gesprek daarna dat ze het nagerekend had en dat ex gelijk had hierin.
maandag 15 augustus 2022 om 12:58
Er zijn er vorig jaar 23 stuks gebouwd door een makelaar oid. Kosten 140,-of 160,- euro per maand. Waren allang verhuurd voor ze gebouwd waren.Onkruit schreef: ↑15-08-2022 12:50Is er nog vraag naar garageboxen?
Heb je dat onderzocht? Ik herinner me van vroeger wel dat mannen hele dagen aan auto’s/ motoren aan het sleutelen waren. Maar aan auto’s van tegenwoordig valt niet veel meer te sleutelen toch?
Waarom hebben mensen dan zo’n garagebox, voor opslag?
In de kleinere dorpjes staan ze vaak maar met een klein klutsje bij elkaar, stuk of 8/10 maximaal. Overal zijn wachtlijsten om er een te huren. Kopen is veel makkelijker.
Geloof me, dit onderzoeken was het makkelijke deel
maandag 15 augustus 2022 om 13:05
Dat klopt
Wij zijn begonnen met 2 garageboxen en hebben dat jaarlijks uitgebreid. Dit om het risico bij verlies op te kunnen vangen. Achteraf hebben we van de 1e 2 3 jaar vooral heel veel geleerd. Hypothetische risico's worden in kaart gebracht, maar de praktijk leerde ons welke het meest voorkwamen. Met die praktijkervaring was uitbreiding een stuk meer solide. Een voorbeeld was bij ons de vraag wat risicovoller was, een cluster garageboxen of juist verspreid. Ervaring leerde ook dat garageboxen zonder elektriciteit betrouwbaardere huurders opleverden, winst per maand was lager, maar onder de eindstreep hoger (want stabieler)
Uiteindelijk hebben wij ze verkocht conform ons plan. Ons financiële doel was gebaseerd op een (lange maar tijdelijke) aanvulling van ons inkomen, wat afgesloten werd met de verkoop om onze investering + eenmalige maar hogere winst te behalen. Het meest hebben wij trouwens gehad aan onze accountant, waardoor wij ons geen zorgen hoefde te maken over het 'mijnenveld' zoals ik eerder schreef.
Onze persoonlijke afweging aan de kosten hierover was dat wij dat als een investering in minder risico zagen. Aan de andere kant loont contact met andere garagehouders ook als leerschool.
Zolang het zoals je zelf schrijft een aanvullig is, ervaarde ik het als minder risicovol dan 'ouderwets' beleggen. Goede insteek van je trouwens om je grootste focus op het nieuwe huis voor jouw en je kinderen te leggen. Ik kan me voorstellen dat bij je ouders niet ideaal is. Ook niet voor geldverstrekkers als je een aanvullende of extra hypotheek op vastgoed wilt.
maandag 15 augustus 2022 om 13:30
Voor je nieuwe huis heb je ook eigen geld nodig voor kosten koper. Die kun je niet meer meefinancieren.
Nu de hypotheekrente omhooggaat wordt de bijleenregeling weer meer relevant. Het deel van de huidige overwaarde dat je niet inlegt op de nieuwe woning, wordt in mindering gebracht op de hypotheekrenteaftrek van de nieuwe woning. Of je moet na verkoop 3 jaar wachten met de aankoop een nieuwe woning, ook niet jouw plan lijkt me?
Nu de hypotheekrente omhooggaat wordt de bijleenregeling weer meer relevant. Het deel van de huidige overwaarde dat je niet inlegt op de nieuwe woning, wordt in mindering gebracht op de hypotheekrenteaftrek van de nieuwe woning. Of je moet na verkoop 3 jaar wachten met de aankoop een nieuwe woning, ook niet jouw plan lijkt me?
maandag 15 augustus 2022 om 13:45
maandag 15 augustus 2022 om 14:04
Als jullie ongeveer hetzelfde inkomen overhouden en zij komt in aanmerking voor een sociale huurwoning, heb jij dan wel voldoende inkomen om te kopen of huren?Felix schreef: ↑15-08-2022 12:29Hi. Bedankt voor je input.
1 ex staat ingeschreven bij een woonstichting. Sowieso gebeurt er niks voor zij helemaal verhuisd is naar een huurhuis.
2 we hebben nu een leaseauto van 325 per maand. Deze gaat weg als de scheiding rond is. De afkoopboete daarvan betalen ex en ik van onze beider spaarrekeningen. De mediator heeft alles berekend en de alimentatie vastgesteld op 320. Auto of alimentatie is nagenoeg gelijk. Door het inkomen van ex en toeslagen die zij allemaal krijgt staat ze door dit alimentatie bedrag op eenzelfde inkomen als ik. Partneralimentie hoef ik dus niet te betalen. Dit is al ondertekend bij de mediator. Net als de omgangsregeling.
3 zelfs als ik al het geld van de overwaarde zou inzetten kan ik nog genoeg lenen voor een passend huis. Zelfs al koop ik een duurder huis dan nog zoek ik iets waarvan ik volledig mijn eigen plek kan maken voor mij en de kinderen. Misschien vind je dit niet het handigste plan maar na de laatste maanden van mijn huwelijk en bij mijn moeder terug intrekken heb ik dit ook echt wel nodig.
Een deel van het geld wel gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning is ook mijn eerste plan.
Het gaat sowieso nog enkele maanden duren voor er iets in gang komt daarom dat ik nu al dit topic geopend heb. Dan kan ik me heel rustig inlezen etc.
Het gros van die sociale huurwoningen wordt toegewezen aan mensen met maximaal € 45.014 voor een meerpersoonshuishouden.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 15 augustus 2022 om 14:15
Dit is wel een goede volgorde. Je kan dan dan namelijk de overwaarde benutten door te investeren. Als er voldoende ruimte is om daarna nog een huis te kopen kan het prima. Die hypotheekrente van dat deel is dan niet aftrekbaar dus de financieringskosten van die lening zijn dan (huidige rente) ongeveer 4%. Hij geeft aan dat ze 15000k kosten en 100 opleveren per maand. Dat is 1200 per jaar op een investering van 15000 en daarmee een rendement van 8%. De kosten zijn 4% (van de lening) dus per saldo een rendement van 4%. Dat is een prima hefboom.
maandag 15 augustus 2022 om 14:25
Besef dat als je een garagebox verhuurt, jij daar niet meer in of binnen mag komen. Je hebt kans dat er illegale zaken plaats gaan vinden. Klein drugslabje, opslag van chemische toestanden. Of je krijgt huurders die je er om wat voor reden liever uit wil hebben. Dat gaat dan niet zomaar. En heb je nagedacht over aansluitingen elektra en aan verzekering? Persoonlijk vind ik de netto opbrengst niet in verhouding staan tot de investering en het werk wat je er aan hebt.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
maandag 15 augustus 2022 om 14:27
Ben je dan van plan om als volwassen man bij je ouders te blijven wonen? Wel in bezit van garageboxen maar geen eigen huis en wonend bij je ouders? Wat voor financieel plan is dat?
Het lijkt me dat je je beter kunt focussen op aanschaf van een eigen huis zodat je een eigen plek hebt. Als dat is gerealiseerd weer verder kijken. Die 72K zul je daarvoor hard nodig hebben.
Het lijkt me dat je je beter kunt focussen op aanschaf van een eigen huis zodat je een eigen plek hebt. Als dat is gerealiseerd weer verder kijken. Die 72K zul je daarvoor hard nodig hebben.
maandag 15 augustus 2022 om 14:30
@Merano. Ik kan genoeg lenen voor een huis van de juiste grootte. Ook zonder de overwaarde te gebruiken.
Ex krijgt (volgens berekening van de mediator) per maand echt rete veel aan toeslagen etc. En toch komt ze in aanmerking voor een huurwoning van de woonstichting.
Maar zoals ik zei, dat is haar pakkie an en houd ik me niet zo mee bezig. Wel ken ik haar als extreem voorzichtig.
@puntilitta. Met alle respect voor mijn moeder en met alle liefde dat ze me in huis genomen heeft maar ik denk dat alle geld in krasloten investeren een beter plan is dan drie jaar bij haar wonen
Wat je zegt over de hypotheekrenteaftrek is wel een goed punt. Voor de kosten kopen reserveer ik 10.000 van de verkoop van de huidige woning. Daarnaast is er nog wat privé achter de hand.
@Hetjuistebesluit
Garageboxen zonder elektra brengen minder op, kosten ook minder in aanschaf. En inderdaad, mee betrouwbare huurders. Vooral mensen die het als opslag gebruiken. Zeker in van de kleine dorpjes waar je dan ook nog grote sociale controle hebt... ben ik normaal helemaal niet zo van.
Uiteraard staat een nieuw thuis waar de kindjes ook hun eigen plek hebben.
Ik heb me zoals je merkt nog niet heel goed ingelezen maar ik dacht dat als je de onroerend goed in een keer afbetaalde de belastingdienst dit bij je eigen vermogen telde en een schuld erop houden daardoor belastingtechnisch juist interessant was
Ex krijgt (volgens berekening van de mediator) per maand echt rete veel aan toeslagen etc. En toch komt ze in aanmerking voor een huurwoning van de woonstichting.
Maar zoals ik zei, dat is haar pakkie an en houd ik me niet zo mee bezig. Wel ken ik haar als extreem voorzichtig.
@puntilitta. Met alle respect voor mijn moeder en met alle liefde dat ze me in huis genomen heeft maar ik denk dat alle geld in krasloten investeren een beter plan is dan drie jaar bij haar wonen
Wat je zegt over de hypotheekrenteaftrek is wel een goed punt. Voor de kosten kopen reserveer ik 10.000 van de verkoop van de huidige woning. Daarnaast is er nog wat privé achter de hand.
@Hetjuistebesluit
Garageboxen zonder elektra brengen minder op, kosten ook minder in aanschaf. En inderdaad, mee betrouwbare huurders. Vooral mensen die het als opslag gebruiken. Zeker in van de kleine dorpjes waar je dan ook nog grote sociale controle hebt... ben ik normaal helemaal niet zo van.
Uiteraard staat een nieuw thuis waar de kindjes ook hun eigen plek hebben.
Ik heb me zoals je merkt nog niet heel goed ingelezen maar ik dacht dat als je de onroerend goed in een keer afbetaalde de belastingdienst dit bij je eigen vermogen telde en een schuld erop houden daardoor belastingtechnisch juist interessant was
maandag 15 augustus 2022 om 14:38
Even een kleine pauze want mensen snappen me geloof ik niet helemaal.
Ik wil zsm weer bij mijn ouders weg.
Ik ga niet garages zitten verhuren vanaf mijn moeders bank.
Ik kan genoeg lenen om een nieuw huis te kopen
Daar kan ik de overwaarde van mijn huidige woning voor inzetten maar hoeft niet.
Ik kan ook een deel van de overwaarde inzetten bij aankoop van een nieuw huis.
Ik probeer me hier in te lezen wat de ervaringen zijn van andere mensen die eigen vermogen op deze manier geïnvesteerd hebben.
Wat is rendabeler; een huis van 170.000 kopen en 70.000 eigen vermogen inzetten zodat de hypotheeklasten lager zijn.
Of een huis van 170.000 kopen, daar de volle hypotheek op nemen en daarnaast 70.000 investeren in verhuurbaar onroerend goed?
Dat weet ik dus niet, daarom probeer ik hier gefundeerde meningen en ervaringen te vinden.
Ik wil zsm weer bij mijn ouders weg.
Ik ga niet garages zitten verhuren vanaf mijn moeders bank.
Ik kan genoeg lenen om een nieuw huis te kopen
Daar kan ik de overwaarde van mijn huidige woning voor inzetten maar hoeft niet.
Ik kan ook een deel van de overwaarde inzetten bij aankoop van een nieuw huis.
Ik probeer me hier in te lezen wat de ervaringen zijn van andere mensen die eigen vermogen op deze manier geïnvesteerd hebben.
Wat is rendabeler; een huis van 170.000 kopen en 70.000 eigen vermogen inzetten zodat de hypotheeklasten lager zijn.
Of een huis van 170.000 kopen, daar de volle hypotheek op nemen en daarnaast 70.000 investeren in verhuurbaar onroerend goed?
Dat weet ik dus niet, daarom probeer ik hier gefundeerde meningen en ervaringen te vinden.
maandag 15 augustus 2022 om 14:40
Een woning huren voor de verhuur kan ook. Maar mijn gedachte was dat bij een woning je ook hogere kosten hebt. Groot onderhoud, cv ketel etc.intothewild schreef: ↑15-08-2022 14:32Een woning aankopen voor de verhuur kost je 8 procent overdrachtsbelasting.
En bij meerdere kleintjes is het ook mogelijk ze in delen van de hand te doen. Voor bijvoorbeeld een reis of een auto. Ik noem maar een voorbeeld hier he
maandag 15 augustus 2022 om 14:41
maandag 15 augustus 2022 om 14:45
Ik zou nu, met in het achterhoofd dat je een bovenmodaal inkomen hebt en een buffer de tweede mogelijkheid nemen; zoveel mogelijk schulden, want ik verwacht inflatie, en dan worden je schulden ook minder waard.Felix schreef: ↑15-08-2022 14:38Ik probeer me hier in te lezen wat de ervaringen zijn van andere mensen die eigen vermogen op deze manier geïnvesteerd hebben.
Wat is rendabeler; een huis van 170.000 kopen en 70.000 eigen vermogen inzetten zodat de hypotheeklasten lager zijn.
Of een huis van 170.000 kopen, daar de volle hypotheek op nemen en daarnaast 70.000 investeren in verhuurbaar onroerend goed?
Dat weet ik dus niet, daarom probeer ik hier gefundeerde meningen en ervaringen te vinden.
sweetfirefly wijzigde dit bericht op 15-08-2022 14:51
0.41% gewijzigd
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
maandag 15 augustus 2022 om 14:50
Als je half z'n kloten leest kom je inderdaad tot je eerste opmerking...Boogschutter10 schreef: ↑15-08-2022 14:27Ben je dan van plan om als volwassen man bij je ouders te blijven wonen? Wel in bezit van garageboxen maar geen eigen huis en wonend bij je ouders? Wat voor financieel plan is dat?
Het lijkt me dat je je beter kunt focussen op aanschaf van een eigen huis zodat je een eigen plek hebt. Als dat is gerealiseerd weer verder kijken. Die 72K zul je daarvoor hard nodig hebben.
Waarom zou ik de volle 72k nodig hebben voor een ander huis.
Ik ben niet op zoek naar een paleis...
maandag 15 augustus 2022 om 14:51
Hier wel...
Met 3 slaapkamers en tuin op het zuiden.
maandag 15 augustus 2022 om 14:52
Volgens mij is het voordeliger om een schuld tegenover je vermogen te hebben staan, oftewel een flinke hypothecaire schuld en daarnaast de overwaarde in vastgoed steken (eventueel deels gefinancierd met eveneens geleend geld).
Van die garageboxen heb ik geen idee. Ik heb er zelf wel eens eentje gehuurd en zag dat de eigenaar er diverse had waar niet meer voor betaald werd maar wat nog wel vol stond met troep van deze mensen. Die van mij moest ook eerst nog ontruimd worden.
Wat zou een rendement zijn waar je op uit wil komen?
Van die garageboxen heb ik geen idee. Ik heb er zelf wel eens eentje gehuurd en zag dat de eigenaar er diverse had waar niet meer voor betaald werd maar wat nog wel vol stond met troep van deze mensen. Die van mij moest ook eerst nog ontruimd worden.
Wat zou een rendement zijn waar je op uit wil komen?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
