Geld & Recht
alle pijlers
Kopen voor verhuur
maandag 15 augustus 2022 om 10:39
Hi all.
Het wordt een heel verhaal maar ik wil de situatie graad duidelijk schetsen.
Mijn vrouw en ik liggen in scheiding. Het plan is als volgt: ik woon nu bij mijn ouders. Ex zoekt in een dorpje hier in de buurt een huurhuis, ons huis gaat in de verkoop en daarna wil ik in hetzelfde dorp als ex een huis kopen.
Dit hebben we in het begin zo afgesproken.
Ik had niet verwacht dat het wel tot een jaar kon duren voor ex een huurhuis zou vinden, maar een man een man een woord een woord. Het vinden van een huurhuis is niet veel makkelijker dan een koophuis.
Maar nu tot mijn vraag komende:
Op ons huidige huis zit nog 95K hypotheek. Met de huidige markt zou het 240 tot 265 opbrengen. De drie makelaars die een waardebepaling gedaan hebben zijn tot deze verschillende bedragen gekomen.
Er komen natuurlijk nog wel wat kosten aan al kan het meeste gedekt worden met de huidige spaarrekeningen.
Ervan uitgaande dat het huis 250.000 gaat brengen, daar nog 95.000 van af gaat blijf 155.000 over. Laten we daar nog 10.000 aan kosten afhalen dan blijft over 72.500
De verkoopprijs zal ietsje hoger liggen waarschijnlijk en de kosten sowieso lager maar met deze berekening zit ik safe.
Nou zit ik met de volgende gedachten:
De 72500 overwaarde kan ik natuurlijk deels gebruiken om mijn nieuwe huis te financieren en zo de hypotheek te drukken.
Er staan in de omgeving ook met enige regelmaat garageboxen te koop. Deze varieren in prijs maar laten we zeggen dat ze beginnen bij 15.000
Is het een investering, en uberhaupt mogelijk om bijvoorbeeld 6 garageboxen te kopen van 15.000 het stuk en een hypotheek te nemen voor de helft van het aankoopbedrag en de kosten koper. De rest zelf inleggen. Ik heb me eens laten vertellen dat het het meest interessant is als je meer leent dan je zelf inlegt. Maar hier kan ik mis zijn. De verhuur van de zes garageboxen zou in ieder geval meer op moeten brengen dan de hypotheek kost.
Als het echt lastig is een koophuis te vinden is het inzetten van de gehele overwaarde ook een optie met als doel de belasting op dit bedrag te ontwijken.
Ik ben niet alleen op zoek naar de regels maar ook naar de ervaringen van mensen hiermee. Ik kan me nog herinneren dat mijn vader voor ik geboren ben zo ook begonnen is met 4 garageboxen. Toen hij 18 jaar later scheidde van mijn moeder had hij er 86 en een heerlijk inkomen ervan. Helaas leeft hij niet meer dus aan hem kan ik het niet vragen. En een garage kostte toen 6000 gulden...
Een kleine instapklare woning aankopen en deze verhuren is ook een optie maar een huis brengt meer onderhoud met zich mee dan garageboxen dus een woning verhuren zou optie twee zijn.
Groetjes,
Felix
Het wordt een heel verhaal maar ik wil de situatie graad duidelijk schetsen.
Mijn vrouw en ik liggen in scheiding. Het plan is als volgt: ik woon nu bij mijn ouders. Ex zoekt in een dorpje hier in de buurt een huurhuis, ons huis gaat in de verkoop en daarna wil ik in hetzelfde dorp als ex een huis kopen.
Dit hebben we in het begin zo afgesproken.
Ik had niet verwacht dat het wel tot een jaar kon duren voor ex een huurhuis zou vinden, maar een man een man een woord een woord. Het vinden van een huurhuis is niet veel makkelijker dan een koophuis.
Maar nu tot mijn vraag komende:
Op ons huidige huis zit nog 95K hypotheek. Met de huidige markt zou het 240 tot 265 opbrengen. De drie makelaars die een waardebepaling gedaan hebben zijn tot deze verschillende bedragen gekomen.
Er komen natuurlijk nog wel wat kosten aan al kan het meeste gedekt worden met de huidige spaarrekeningen.
Ervan uitgaande dat het huis 250.000 gaat brengen, daar nog 95.000 van af gaat blijf 155.000 over. Laten we daar nog 10.000 aan kosten afhalen dan blijft over 72.500
De verkoopprijs zal ietsje hoger liggen waarschijnlijk en de kosten sowieso lager maar met deze berekening zit ik safe.
Nou zit ik met de volgende gedachten:
De 72500 overwaarde kan ik natuurlijk deels gebruiken om mijn nieuwe huis te financieren en zo de hypotheek te drukken.
Er staan in de omgeving ook met enige regelmaat garageboxen te koop. Deze varieren in prijs maar laten we zeggen dat ze beginnen bij 15.000
Is het een investering, en uberhaupt mogelijk om bijvoorbeeld 6 garageboxen te kopen van 15.000 het stuk en een hypotheek te nemen voor de helft van het aankoopbedrag en de kosten koper. De rest zelf inleggen. Ik heb me eens laten vertellen dat het het meest interessant is als je meer leent dan je zelf inlegt. Maar hier kan ik mis zijn. De verhuur van de zes garageboxen zou in ieder geval meer op moeten brengen dan de hypotheek kost.
Als het echt lastig is een koophuis te vinden is het inzetten van de gehele overwaarde ook een optie met als doel de belasting op dit bedrag te ontwijken.
Ik ben niet alleen op zoek naar de regels maar ook naar de ervaringen van mensen hiermee. Ik kan me nog herinneren dat mijn vader voor ik geboren ben zo ook begonnen is met 4 garageboxen. Toen hij 18 jaar later scheidde van mijn moeder had hij er 86 en een heerlijk inkomen ervan. Helaas leeft hij niet meer dus aan hem kan ik het niet vragen. En een garage kostte toen 6000 gulden...
Een kleine instapklare woning aankopen en deze verhuren is ook een optie maar een huis brengt meer onderhoud met zich mee dan garageboxen dus een woning verhuren zou optie twee zijn.
Groetjes,
Felix
maandag 15 augustus 2022 om 15:03
maandag 15 augustus 2022 om 15:05
Een rendement van 3.5 tot 4 procent zou prima zijn.Avage schreef: ↑15-08-2022 14:52Volgens mij is het voordeliger om een schuld tegenover je vermogen te hebben staan, oftewel een flinke hypothecaire schuld en daarnaast de overwaarde in vastgoed steken (eventueel deels gefinancierd met eveneens geleend geld).
Van die garageboxen heb ik geen idee. Ik heb er zelf wel eens eentje gehuurd en zag dat de eigenaar er diverse had waar niet meer voor betaald werd maar wat nog wel vol stond met troep van deze mensen. Die van mij moest ook eerst nog ontruimd worden.
Wat zou een rendement zijn waar je op uit wil komen?
2.5 tot 3 zou zelfs nog stukken beter zijn dan banksparen. En ze groeien natuurlijk in waarde.
Qua moeilijke huurders heb je een punt. Dat blijft altijd een risico al denk ik dat het verkleind kan worden door garages zonder stroom aan te kopen en verhuren en de eerder genoemde sociale controle op het platteland
maandag 15 augustus 2022 om 15:13
Echt belachelijk.TantePollewop schreef: ↑15-08-2022 15:03Das mazzel. Mijn bungalowtje van 65 m² en tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein is onlangs getaxeerd op 4 ton! Echt belachelijk.
Dus ben maar blij.
Ik ben laatst bij een open huizen route binnen gelopen bij een huis. Tuin van 10*6 meter met stenen schuur erop
Redelik ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en zolder met vlizo trap.
Kostendrukkend was dat er maar 2 groepen en geen cv was.
Kwam voor mij mooi uit.
Koste: 135.000
maandag 15 augustus 2022 om 15:15
Ik denk ook dat de eigenaar van 'mijn' garagebox er niet zo bovenop zat, die bezit ook nog allerlei woningen e.d.
3% rendement zou toch goed haalbaar moeten zijn met zoiets, als je zeker weet dat de vraag er is en verwacht dat die vraag zal blijven. Ik denk dat er weinig veilige investeringen zijn die meer opleveren en waar je zo weinig tijd en middelen in hoeft te steken.
Mensen houden zo'n box vaak ook wel jaren aan denk ik, vooral als het voor hun oldtimer of motorfiets is.
Maar ik denk altijd meer in mogelijkheden dan in risico's dus aan mij heb je eigenlijk niets. Als ik geld had liggen zou ik ook overwegen om het te doen.
3% rendement zou toch goed haalbaar moeten zijn met zoiets, als je zeker weet dat de vraag er is en verwacht dat die vraag zal blijven. Ik denk dat er weinig veilige investeringen zijn die meer opleveren en waar je zo weinig tijd en middelen in hoeft te steken.
Mensen houden zo'n box vaak ook wel jaren aan denk ik, vooral als het voor hun oldtimer of motorfiets is.
Maar ik denk altijd meer in mogelijkheden dan in risico's dus aan mij heb je eigenlijk niets. Als ik geld had liggen zou ik ook overwegen om het te doen.
maandag 15 augustus 2022 om 15:27
Hier kan je je nog best op verkijken. Ik woon hier op het platteland en heb werkelijk waar geen idee wie erbij de garages achter mijn huis horen of wat daar gebeurd. En toen ik eerder deze week bij de buren was en we het over mensen verderop in de straat hadden konden we allebei niet bedenken hoe die mensen heten.Felix schreef: ↑15-08-2022 15:05Een rendement van 3.5 tot 4 procent zou prima zijn.
2.5 tot 3 zou zelfs nog stukken beter zijn dan banksparen. En ze groeien natuurlijk in waarde.
Qua moeilijke huurders heb je een punt. Dat blijft altijd een risico al denk ik dat het verkleind kan worden door garages zonder stroom aan te kopen en verhuren en de eerder genoemde sociale controle op het platteland
maandag 15 augustus 2022 om 15:27
Dat weet ik inderdaad niet. Maar ik zou eerst een huis kopen en dan kijken naar wat ik daadwerkelijk overhoud. En daarna investeren.
Een nieuw huis komt met kosten koper, eventuele verbouwingskosten, kosten inrichting. En misschien valt je oog straks niet op een huis van 170.000, maar op 1 van 225.000.
En zoals al diverse malen gemeld. Voor het deel van de overwaarde dat je niet in je nieuwe huis stopt, heb je geen recht op hra.
maandag 15 augustus 2022 om 17:45
Hoe ben je hier zo zeker van?Felix schreef: ↑15-08-2022 15:05Een rendement van 3.5 tot 4 procent zou prima zijn.
2.5 tot 3 zou zelfs nog stukken beter zijn dan banksparen. En ze groeien natuurlijk in waarde.
Qua moeilijke huurders heb je een punt. Dat blijft altijd een risico al denk ik dat het verkleind kan worden door garages zonder stroom aan te kopen en verhuren en de eerder genoemde sociale controle op het platteland
maandag 15 augustus 2022 om 20:54
Ja dat is een goeie opmerking. Het is goed mogelijk dat er zo'n crisis komt als in 2008. Meerdere kleine investeringen verkleinen dan enigszins het risico. Bij nood aan de man hoeft niet alles in één keer verkocht te worden. Risico blijft er natuurlijk altijd. Maar als je over 25/30 jaar kijkt is het reëeler te verwachten dat de prijzen meer stijgen dan de inflatie icm banksparen opbrengt2020Suzuki schreef: ↑15-08-2022 17:54Je koopt nu op het hoogtepunt en prijzen van vastgoed blijven niet altijd stijgen. Het is heel reëel dat de vastgoedmarkt weer ineenstort en daar gaat je vervroegde pensioen, auto of je wereldreis..
maandag 15 augustus 2022 om 20:57
Mensen hebben zo'n box om verschillende redenen maar vaak voor langere tijd. Ik denk ook in mogelijkheden, dat schept ook kansen.
Maar zoals al meer opgemerkt hier moet je niks overhaasten. Mensen die meteen roepen dat iets niet kan of toch niet gaat lukken komen ook nergens
maandag 15 augustus 2022 om 21:04
Behalve dan dat door de demografische ontwikkelingen, maar ook milieutechnische en financiele, autobezit zal veranderen. Minder auto’s, meer share en andere public transports.Felix schreef: ↑15-08-2022 20:54Ja dat is een goeie opmerking. Het is goed mogelijk dat er zo'n crisis komt als in 2008. Meerdere kleine investeringen verkleinen dan enigszins het risico. Bij nood aan de man hoeft niet alles in één keer verkocht te worden. Risico blijft er natuurlijk altijd. Maar als je over 25/30 jaar kijkt is het reëeler te verwachten dat de prijzen meer stijgen dan de inflatie icm banksparen opbrengt
maandag 15 augustus 2022 om 21:22
Is het een investering, en uberhaupt mogelijk om bijvoorbeeld 6 garageboxen te kopen van 15.000 het stuk en een hypotheek te nemen voor de helft van het aankoopbedrag en de kosten koper. De rest zelf inleggen.
Ik heb het idee dat je er geen rekening mee gehouden hebt dat dat leenbedrag (ruim) afgaat van wat je kunt lenen voor een huis en dat is nogal een dingetje natuurlijk. Dat maakt het ook meteen risicovoller om eerst een lening voor die boxen aan te gaan en later een huis te kopen, tenzij je héél ruim kunt lenen en zeker weet dat een hypotheekverstrekken jou alsnog een hypotheek wil verstrekken terwijl je al zo'n grote schuld hebt.
maandag 15 augustus 2022 om 21:24
Ik woon in de verkeerde provincie!Felix schreef: ↑15-08-2022 15:13Echt belachelijk.
Ik ben laatst bij een open huizen route binnen gelopen bij een huis. Tuin van 10*6 meter met stenen schuur erop
Redelik ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en zolder met vlizo trap.
Kostendrukkend was dat er maar 2 groepen en geen cv was.
Kwam voor mij mooi uit.
Koste: 135.000
maandag 15 augustus 2022 om 21:28
Net op Politie dienst infra (RTL5) ook mensen met een originele reden om een garagebox te huren.Felix schreef: ↑15-08-2022 20:57Mensen hebben zo'n box om verschillende redenen maar vaak voor langere tijd. Ik denk ook in mogelijkheden, dat schept ook kansen.
Maar zoals al meer opgemerkt hier moet je niks overhaasten. Mensen die meteen roepen dat iets niet kan of toch niet gaat lukken komen ook nergens
Om hun gestolen BMW met valse kentekenplaten in te zetten
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 17 augustus 2022 om 09:26
In mijn woonplaats staan een aantal garageboxen zonder electra te koop voor 45.000 euro haha.
Wij hebben vastgoed voor de verhuur en ik zou je toch adviseren om de overwaarde die je hebt gewoon in je huis te stoppen, zo giga veel geld is het niet en het voorkomt dat je misschien in de nabije toekomst onder water komt te staan. De rente is ook weer wat hoger dus de bijleenregeling is van belang en minder hypotheek is gewoon minder rente.
Bereken voor de grap eens hoeveel rente je over de looptijd kwijt bent, dat komt meestal aardig in de buurt van het hypotheek bedrag.
Wat is zou doen is het geld in je nieuwe woning stoppen en iets aanhouden als buffer, de pakweg 70.000 euro minder aan hypotheek geeft je iets lagere lasten en van dat verschil zou ik sparen voor een garagebox als je dat graag wilt. Je rente die je betaalt - HRA is je rendement + je lagere lasten, iets waar je elke maand iets aan hebt zonder er naar om te hoeven kijken.
Het geld in je eerste woning is belastingvrij dus dat is fijn. Alleen wordt wet Hillen afgebouwd maar dat was eigenlijk een leuke bonus en nu wordt dat gelijk getrokken.
De verhuur is niet zaligmakend, echt niet.
Wij hebben vastgoed voor de verhuur en ik zou je toch adviseren om de overwaarde die je hebt gewoon in je huis te stoppen, zo giga veel geld is het niet en het voorkomt dat je misschien in de nabije toekomst onder water komt te staan. De rente is ook weer wat hoger dus de bijleenregeling is van belang en minder hypotheek is gewoon minder rente.
Bereken voor de grap eens hoeveel rente je over de looptijd kwijt bent, dat komt meestal aardig in de buurt van het hypotheek bedrag.
Wat is zou doen is het geld in je nieuwe woning stoppen en iets aanhouden als buffer, de pakweg 70.000 euro minder aan hypotheek geeft je iets lagere lasten en van dat verschil zou ik sparen voor een garagebox als je dat graag wilt. Je rente die je betaalt - HRA is je rendement + je lagere lasten, iets waar je elke maand iets aan hebt zonder er naar om te hoeven kijken.
Het geld in je eerste woning is belastingvrij dus dat is fijn. Alleen wordt wet Hillen afgebouwd maar dat was eigenlijk een leuke bonus en nu wordt dat gelijk getrokken.
De verhuur is niet zaligmakend, echt niet.
woensdag 17 augustus 2022 om 12:53
Dit dus. Als iets te mooi klinkt om waar te zijn dan is dat het ook vaak. Geen bank die je in jouw situatie een hypotheek voor garageboxen gaat verstrekken.
woensdag 17 augustus 2022 om 17:44
Het is een heel onzalig plan maar ik denk dat TO zich dat intussen ook al wel realiseert. In de tijd van zijn vader was het nog lucratief, nu allang niet meer. Plus het trekt tegenwoordig een heel andere doelgroep aan dan destijds.
Nu aankopen is gegarandeerd verlies straks, plus ik zou hier tegenwoordig mijn vingers helemaal niet meer aan willen branden.
Als je toch zoiets wilt dan kun je nog beter kijken naar een of meerdere parkeerplaatsen in een stad. Maar zelfs daarbij zul je dan eerst moeten investeren in oplaadpalen enz. om op de toekomst voorbereid te zijn.
Het allerbeste en meeste zekere advies is hierboven gegeven door Tiumperfectum. Je koopt jouw woning nu op het hoogtepunt, stop die 70.000 overwaarde daar maar in. Dan is het straks als de woningprijzen weer gaan dalen net zo goed ook weg, maar heb je er tenminste nog enigszins profijt van met jouw nieuwe hypotheek/ een iets lager bedrag en daarmee iets lagere aflossing per maand.
Nu aankopen is gegarandeerd verlies straks, plus ik zou hier tegenwoordig mijn vingers helemaal niet meer aan willen branden.
Als je toch zoiets wilt dan kun je nog beter kijken naar een of meerdere parkeerplaatsen in een stad. Maar zelfs daarbij zul je dan eerst moeten investeren in oplaadpalen enz. om op de toekomst voorbereid te zijn.
Het allerbeste en meeste zekere advies is hierboven gegeven door Tiumperfectum. Je koopt jouw woning nu op het hoogtepunt, stop die 70.000 overwaarde daar maar in. Dan is het straks als de woningprijzen weer gaan dalen net zo goed ook weg, maar heb je er tenminste nog enigszins profijt van met jouw nieuwe hypotheek/ een iets lager bedrag en daarmee iets lagere aflossing per maand.
woensdag 17 augustus 2022 om 18:06
Heb je ook kinderen? Zo ja, ik weet niet hoe oud/ jong ze zijn maar zij willen misschien ook nog studeren en op kamers enz.? Maak je borst dan maar nat
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
