Geld & Recht
alle pijlers
Kosten koper
vrijdag 26 mei 2023 om 19:03
Hallo,
Wij hebben een bod gedaan en deze is geaccepteerd. De woning is 395k.
We hebben van onze adviseur een berekening gekregen van ongeveer 7500 kosten koper. Vriendin zegt dat je echt op 15-20k moet rekenen...
Vraag me af wat het eigenlijk zou zijn. Wij hebben gerekend op 7500.
Mijn partner is 33 en heeft nooit een huis gekocht.
Ik ben gescheiden en heb in 2020 een huis gekocht met ex, maar 2021 gescheiden. Ik ben toen uitgekocht en gaan huren.
Wij hebben een bod gedaan en deze is geaccepteerd. De woning is 395k.
We hebben van onze adviseur een berekening gekregen van ongeveer 7500 kosten koper. Vriendin zegt dat je echt op 15-20k moet rekenen...
Vraag me af wat het eigenlijk zou zijn. Wij hebben gerekend op 7500.
Mijn partner is 33 en heeft nooit een huis gekocht.
Ik ben gescheiden en heb in 2020 een huis gekocht met ex, maar 2021 gescheiden. Ik ben toen uitgekocht en gaan huren.
vrijdag 26 mei 2023 om 19:05
vrijdag 26 mei 2023 om 19:21
Jullie adviseur gaat waarschijnlijk enkel uit van 2% overdrachtsbelasting, maar dat zijn niet de enige kosten die erbij komen.
Hebben jullie bijv een aankoopmakelaar ingeschakeld? wel/geen NHG? een bouwkundige keuring laten uitvoeren? En de notariskosten komen ook voor rekening van de aankopende partij en komen er dus ook bovenop.
Ik verwacht dat die €7500 wel heel laag is ingeschat eerlijk gezegd en zou twijfelen aan de geschiktheid van deze financieel adviseur en opnieuw een berekening laten maken bij een andere adviseur alvorens je het (voorlopige) koopcontract gaat ondertekenen!
Hebben jullie bijv een aankoopmakelaar ingeschakeld? wel/geen NHG? een bouwkundige keuring laten uitvoeren? En de notariskosten komen ook voor rekening van de aankopende partij en komen er dus ook bovenop.
Ik verwacht dat die €7500 wel heel laag is ingeschat eerlijk gezegd en zou twijfelen aan de geschiktheid van deze financieel adviseur en opnieuw een berekening laten maken bij een andere adviseur alvorens je het (voorlopige) koopcontract gaat ondertekenen!
vrijdag 26 mei 2023 om 19:25
Heb jij en je partner eerder gebruik gemaakt van vrijstelling overdrachtbelasting? Dit kan tot je 35e levensjaar (maar maximaal 1x en een maximale aanschafprijs van 440 000.
Dit scheelt z'n 7900 euro. En van de 7500 die je financieel adviseur aangeeft kan je prima je afsluitkosten en advieskosten voor je hypotheek, bouwkundige keuring en de notaris van betalen.
Dit scheelt z'n 7900 euro. En van de 7500 die je financieel adviseur aangeeft kan je prima je afsluitkosten en advieskosten voor je hypotheek, bouwkundige keuring en de notaris van betalen.
vrijdag 26 mei 2023 om 19:26
Mijn partner is starter, heeft nooit een koopwoning gehad. En ik heb in 2020 gekocht, maar in 2021 uitgekocht.Florisantje schreef: ↑26-05-2023 19:25Heb jij en je partner eerder gebruik gemaakt van vrijstelling overdrachtbelasting? Dit kan tot je 35e levensjaar (maar maximaal 1x en een maximale aanschafprijs van 440 000.
Dit scheelt z'n 7900 euro. En van de 7500 die je financieel adviseur aangeeft kan je prima je afsluitkosten en advieskosten voor je hypotheek, bouwkundige keuring en de notaris van betalen.
vrijdag 26 mei 2023 om 19:30
Ja, maar dat wordt verrekend met de hypotheek, dat betaal je niet extra.Ridderspoor schreef: ↑26-05-2023 19:28Heb je ook waarborgsom en bankgarantie? Dit kostte bij ons €38.000
Huis €389.000
vrijdag 26 mei 2023 om 19:32
Heb je toen gebruik gemaakt van de vrijstelling? En ben je 30 (of beter gezegd: onder de 35)?
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... sbelasting
1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel
De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is 1 van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over het eigen deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over het eigen deel (als deze persoon ook voldoet aan de andere voorwaarden).
Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling. Wel mag u maar 1 keer gebruik maken van de vrijstelling.
s-groot wijzigde dit bericht op 26-05-2023 19:32
0.18% gewijzigd
vrijdag 26 mei 2023 om 19:32
Uitgaande dat jullie 50/50 eigenaar worden (en jij gebruik hebt gemaakt van je vrijstelling) zal jouw partner zijn deel van de vrijstelling kunnen gebruiken, en jij wel 2 procent overdrachtsbelasting moeten betalen.
vrijdag 26 mei 2023 om 19:46
Ik ben 29. Ik heb geen idee of dit toen was, was in 2020. Zag wel iets over vanaf 2021.S-Groot schreef: ↑26-05-2023 19:32Heb je toen gebruik gemaakt van de vrijstelling? En ben je 30 (of beter gezegd: onder de 35)?
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... sbelasting
1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel
De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is 1 van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over het eigen deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over het eigen deel (als deze persoon ook voldoet aan de andere voorwaarden).
Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling. Wel mag u maar 1 keer gebruik maken van de vrijstelling.
vrijdag 26 mei 2023 om 19:49
Het maakt inderdaad uit of jullie gebruik kunnen maken van de vrijstelling. Partner wel, bij jou hangt het af van leeftijd en of je er al eerder gebruik van gemaakt hebt.
Als je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, scheelt dat al heel aardig. Of en het dan redt met 7500 hangt er van af wat jullie daar zelf onder laten vallen.
-Kosten voor de notaris (koopcontract en hypotheek, kan variëren van 600-2000 euro, hebben jullie nog een samenlevingscontract en/of testament nodig komt zeker er nog een paar honderd bij).
-kosten afsluiten hypotheek (daadwerkelijke afsluitkosten en kosten adviseur, kan ook zomaar ergens tussen 500 en 3500 zijn)
-eventueel kosten nhg afsluiten (2370)
-kosten aankoopmakelaar als je die had
Als je met alle opties aan de bovenkant zit (testament en samenlevingscontract nodig, adviseur 3000+, nhg nodig en makelaar gebruikt) dan red je het niet met 7500. Heb je van alles ene veel simpeler variant, of betaal je bv je makelaar gewoon van je lopende rekening, dan lukt het wel.
Als je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, scheelt dat al heel aardig. Of en het dan redt met 7500 hangt er van af wat jullie daar zelf onder laten vallen.
-Kosten voor de notaris (koopcontract en hypotheek, kan variëren van 600-2000 euro, hebben jullie nog een samenlevingscontract en/of testament nodig komt zeker er nog een paar honderd bij).
-kosten afsluiten hypotheek (daadwerkelijke afsluitkosten en kosten adviseur, kan ook zomaar ergens tussen 500 en 3500 zijn)
-eventueel kosten nhg afsluiten (2370)
-kosten aankoopmakelaar als je die had
Als je met alle opties aan de bovenkant zit (testament en samenlevingscontract nodig, adviseur 3000+, nhg nodig en makelaar gebruikt) dan red je het niet met 7500. Heb je van alles ene veel simpeler variant, of betaal je bv je makelaar gewoon van je lopende rekening, dan lukt het wel.
vrijdag 26 mei 2023 om 19:50
Klopt, wet differentatie overdrachtsbelasting is 1 januari 2021 ingegaan. Jij kan dus ook nog aanspraak maken op de vrijstelling.
Dan gaan jullie het zeker redden met het bedrag wat de adviseur aangeeft hoor.
vrijdag 26 mei 2023 om 20:47
Aan wie betaal je dat dan?
vrijdag 26 mei 2023 om 21:25
Aan de notaris neem ik aan…
vrijdag 26 mei 2023 om 21:30
Meestal betaal je het niet echt, maar verstrekt de bank een garantie dat ze dit bedrag zullen overmaken als jij in gebreke blijft (en het vervolgens natuurlijk op jou verhalen). Daarmee lopen ze een klein risico, maar dat wordt afgedekt doordat je moet betalen voor de garantstelling. Die kosten vallen dus wel onder de kosten koper, het daadwerkelijke bedrag niet.
In sommige gevallen hebben mensen de 10% gewoon liggen, en maken het wel over naar de notaris als waarborg. In dat geval kan het bij de overdracht verrekend worden, en hoef je dus minder hypotheek te nemen.
Het valt in elk geval niet onder de kosten koper.
vrijdag 26 mei 2023 om 21:31
Lila-Linda schreef: ↑26-05-2023 20:42Dus 3 jaar geleden was je getrouwd, kocht huis?
2 jaar later uitelkaar?
Nieuwe verkering
Nieuwe huis
Kinderen
Neem je wel tijd om te ademen?
Je bent pas 29
Oef. Zoon had nieuwe partner in februari nog niet eens ontmoet of überhaupt van die nieuwe partner gehoord, nog maar 7 of 10 maanden samen en nu al gaan samen wonen en een huis kopen en bezig met nieuwe kinderwens.
Ik vind het heftig. Zeker met alle instabiliteit. En ook niet weten of op kunnen zoeken hoe k.k. in elkaar steekt; het komt allemaal erg impulsief over. Je zult het niet willen horen en naar wat ik van je gelezen heb ook niets mee doen, dus ik hoop maar voor je zoon dat het goed blijft gaan en er nu wel stabiliteit komt.
Nog één advies dan: verdiep je zelf in de materie. Van k.k. maar ook van alle andere consequenties.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
