Geld & Recht
alle pijlers
Overlast verbouwing, Burgerlijk Wetboek niet van toepassing?
dinsdag 26 mei 2009 om 12:02
In ons kantoorpand is al geruime tijd een verbouwing gaande, waarvan we bij het werk geregeld overlast hebben: geluid, stof, en soms de stoppen er ineens uit.
In ons huurcontract staat echter de volgende bepaling:
"Het gestelde in art 7:220 lid 1,2 en 3 Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Renovatie en onderhoudswerkzaamheden van het gehuurde of van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt leveren voor huurder geen gebreken op. Huurder zal onderhoudswerkzaamheden en renovatie van het gehuurde of van gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, gedogen en verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen, zonder recht te hebben op vermindering van de huurprijs, vermindering van een andere betalingsverplichting, geheel of gedeeltelijke ontbinding van de huurovereenkomst en/of op schadevergoeding."
Met andere woorden: de verhuurder mag doen wat-ie wil. (Ook slim dat ik nu pas de kleine lettertjes ga lezen, natuurlijk...)
Mijn vraag: mag de verhuurder zoiets in een contract zetten? Is er een jurist aanwezig die zoiets weet, of weet waar ik het kan vinden?
Alvast bedankt!
In ons huurcontract staat echter de volgende bepaling:
"Het gestelde in art 7:220 lid 1,2 en 3 Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Renovatie en onderhoudswerkzaamheden van het gehuurde of van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt leveren voor huurder geen gebreken op. Huurder zal onderhoudswerkzaamheden en renovatie van het gehuurde of van gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, gedogen en verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen, zonder recht te hebben op vermindering van de huurprijs, vermindering van een andere betalingsverplichting, geheel of gedeeltelijke ontbinding van de huurovereenkomst en/of op schadevergoeding."
Met andere woorden: de verhuurder mag doen wat-ie wil. (Ook slim dat ik nu pas de kleine lettertjes ga lezen, natuurlijk...)
Mijn vraag: mag de verhuurder zoiets in een contract zetten? Is er een jurist aanwezig die zoiets weet, of weet waar ik het kan vinden?
Alvast bedankt!
dinsdag 26 mei 2009 om 12:18
Ik denk dat dit alleen kan als het een renovatie betreft waarvan vantevoren al vaststond dat die uitgevoerd zou worden en waarvan dat ook bij de huurder bekent was bij het aangaan van het contract. Lijkt mij dan ook dat de bepaling in tijd afgebakend is voor die betreffende renovatie en dat dit geen vrijbrief voor de verhuurder is.
dinsdag 26 mei 2009 om 13:25
Volgens mij gaat het erom dat de verhuurder in staat wordt gesteld normale verbouwingen te doen zonder dat de andere huurders direct op hun achterste poten gaan staan en vermindering van de huurprijs eisen.
Punt is dan wel dat het om een normale verbouwing moet gaan; iets dat je met goed fatsoen wel moet accepteren. Iets anders wordt het als het maanden dagelijks aan de gang is en andere huurders enorm belemmeren bij het uitoefenen van hun werkzaamheden.
Punt is dan wel dat het om een normale verbouwing moet gaan; iets dat je met goed fatsoen wel moet accepteren. Iets anders wordt het als het maanden dagelijks aan de gang is en andere huurders enorm belemmeren bij het uitoefenen van hun werkzaamheden.
dinsdag 26 mei 2009 om 13:53
Hoi,
Bepalingen van regelend recht uit het BW kun je contractueel uitsluiten van toepassing, bepalingen van dwingend recht niet. Je moet dus nagaan of deze bepaling van dwingend recht is. Zie hier voor een redelijk goede uitleg van huurrecht http://www.advocatengooss ... erplichtingenhuurder.htm. Ik ben zelf niet gespecialiseerd in huurrecht dus weet niet uit mijn hoofd of er sprake is van dwingend recht. Wanneer de clausule in het contract rechtsgeldig is, betekent dat nog niet dat de verhuurder altijd kan doen wat hij wil. Er zijn algemene grenzen aan aanvaardbaar handelen onder contract, maar die zijn sterk afhankelijk van de precieze feitelijke situatie.
Bepalingen van regelend recht uit het BW kun je contractueel uitsluiten van toepassing, bepalingen van dwingend recht niet. Je moet dus nagaan of deze bepaling van dwingend recht is. Zie hier voor een redelijk goede uitleg van huurrecht http://www.advocatengooss ... erplichtingenhuurder.htm. Ik ben zelf niet gespecialiseerd in huurrecht dus weet niet uit mijn hoofd of er sprake is van dwingend recht. Wanneer de clausule in het contract rechtsgeldig is, betekent dat nog niet dat de verhuurder altijd kan doen wat hij wil. Er zijn algemene grenzen aan aanvaardbaar handelen onder contract, maar die zijn sterk afhankelijk van de precieze feitelijke situatie.
