Geld & Recht
alle pijlers
Overwaarde huis gebruiken?
zaterdag 7 mei 2022 om 11:21
Hoi, wij hebben een huis waar nog een hypotheek van 190.000 op staat. Huis zal nu rond de 245.000 waard zijn. Nu lees ik veel over het gebruiken van overwaarde om weer in je huis te investeren. Wij zouden dan denken aan opknappen keuken, tuin opnieuw aanleggen, zonnepanelen en airco, dat soort dingen.
Wie heeft hier ervaring mee? Is het verstandig? Ik snap dat het zo langer duurt voor je huis is afgelost en dat er extra kosten bijkomen...dus ben benieuwd naar jullie ervaringen.
Wie heeft hier ervaring mee? Is het verstandig? Ik snap dat het zo langer duurt voor je huis is afgelost en dat er extra kosten bijkomen...dus ben benieuwd naar jullie ervaringen.
zaterdag 7 mei 2022 om 11:34
Ik zou eens met een hypotheekadviseur gaan praten. Kennissen van mij hebben het laatst gedaan en doordat zij hun hypotheek daarbij over konden sluiten, hebben ze nu een veel lager rentepercentage waardoor ze en een fijn bedrag hebben om hun huis te verduurzamen en hun maandlasten zijn een stuk omlaag gegaan.
zaterdag 7 mei 2022 om 11:35
Hypotheekverstrekker gaat dan wel toetsen of je de verhoogde hypotheek op je inkomen kunt dragen.
Heb je een hogere inschrijving van je huidige hypotheek bij de notaris? dat kan schelen in de kosten voor afsluiten.
Verbouwing moet waarde toevoegen aan de woning om het met HRA te mogen meefinancieren in je hypotheek, bij mijn weten. Anders is een consumptief deel nog een optie, dat zou je eventueel ook aflossingsvrij kunnen afsluiten aangezien je daar toch geen HRA over hebt.
Heb je een hogere inschrijving van je huidige hypotheek bij de notaris? dat kan schelen in de kosten voor afsluiten.
Verbouwing moet waarde toevoegen aan de woning om het met HRA te mogen meefinancieren in je hypotheek, bij mijn weten. Anders is een consumptief deel nog een optie, dat zou je eventueel ook aflossingsvrij kunnen afsluiten aangezien je daar toch geen HRA over hebt.
zaterdag 7 mei 2022 om 11:40
Ben ik op zich met je eens, maar bij maatregelen die echt een energiebesparing opleveren (zoals isoleren, zonnepanelen, warmtepomp, HR++ glas etc.) kan het toch gunstiger zijn omdat je besparing (die direct begint te lopen) meer is dan de rente die je betaaltKeesjeaap5 schreef: ↑07-05-2022 11:36In feite sluit je gewoon een lening af, alleen onder de noemer hypotheek. Ik zelf ben van het eerst sparen, dan uitgeven. Ipv uitgeven en dan aflossen.
zaterdag 7 mei 2022 om 11:43
zaterdag 7 mei 2022 om 11:46
Volgens jullie zelf, of ook volgens de bank?grizzella schreef: ↑07-05-2022 11:43Klopt
..eerst sparen klinkt ook logischer...maar ind e praktijk is het gewoon lastig om veel te sparen...iets meer maandlasten is geen probleem, salaris van mijn man is ook al hoger geworden...maar echt grote bedragen gaan gewoon heel lang duren met 2 kinderen en alle vaste lasten.
Houd er ook rekening mee dat de hypotheekrentes nu alweer op een wat hoger niveau liggen, en dat heeft gevolgen voor je leencapaciteit. Dus kan best zijn dat, ook al is je man meer gaan verdienen, jullie toch niet veel meer kunnen lenen dan 4 jaar geleden
zaterdag 7 mei 2022 om 11:47
Realiseer je je ook wat de consequeties zijn als je ooit (door welke reden dan ook) moet verkopen? Als de huizenmarkt tegen die tijd ingestort is, is je huis misschien weer 'maar' 190000 waard, ipv de 250000 waar je dan een hypotheek voor hebt. Die 60000 euro verschil moet dan ook ergens vandaan komen...
zaterdag 7 mei 2022 om 11:49
zaterdag 7 mei 2022 om 11:49
Ik sluit ik me ook zeker bij aan! Denk dat het verstandig is om met een adviseur in gesprek te gaan en het goed door te laten rekenen.gemberpannekoek schreef: ↑07-05-2022 11:40Ben ik op zich met je eens, maar bij maatregelen die echt een energiebesparing opleveren (zoals isoleren, zonnepanelen, warmtepomp, HR++ glas etc.) kan het toch gunstiger zijn omdat je besparing (die direct begint te lopen) meer is dan de rente die je betaalt
zaterdag 7 mei 2022 om 11:52
Deels wel (vooral bijvoorbeeld isolerende maatregelen en een uitbouw), maar bijvoorbeeld een nieuwe tuin, keuken en/of badkamer is zo smaakafhankelijk dat het vaak niet als waardevermeerdering gezien wordt. Kort gezegd: het is nu een huis met een tuin, een keuken en een badkamer, en het is bij verkoop ook een huis met een tuin, een keuken en een badkamer.
zaterdag 7 mei 2022 om 12:03
Dit.Frantic schreef: ↑07-05-2022 11:52Deels wel (vooral bijvoorbeeld isolerende maatregelen en een uitbouw), maar bijvoorbeeld een nieuwe tuin, keuken en/of badkamer is zo smaakafhankelijk dat het vaak niet als waardevermeerdering gezien wordt. Kort gezegd: het is nu een huis met een tuin, een keuken en een badkamer, en het is bij verkoop ook een huis met een tuin, een keuken en een badkamer.
Oh en zonnepanelen zou ik wel ook overwegen. Niet echt waardevermeerdering, maar heb je wel vrij snel terug verdiend met lagere maandlasten.
zaterdag 7 mei 2022 om 12:24
zaterdag 7 mei 2022 om 13:33
Dan zit je wel goed
en alles wat je wil gaan besteden aan zaken die je energie kosten omlaag brengen is ook winst!
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
zaterdag 7 mei 2022 om 13:36
Frantic schreef: ↑07-05-2022 11:47Realiseer je je ook wat de consequeties zijn als je ooit (door welke reden dan ook) moet verkopen? Als de huizenmarkt tegen die tijd ingestort is, is je huis misschien weer 'maar' 190000 waard, ipv de 250000 waar je dan een hypotheek voor hebt. Die 60000 euro verschil moet dan ook ergens vandaan komen...
Het is verstandig om een beetje vooruit te kijken maar teveel als, als, als ...dan kom je nergens meer dan zou je nu ook geen huis durven kopen want...
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
zaterdag 7 mei 2022 om 13:48
Gedeeltelijk eens, ik zou het niet doen voor de tuin of de keuken, dat geld ben je kwijt zo gauw het erin zetKeesjeaap5 schreef: ↑07-05-2022 11:36In feite sluit je gewoon een lening af, alleen onder de noemer hypotheek. Ik zelf ben van het eerst sparen, dan uitgeven. Ipv uitgeven en dan aflossen.
Maar zonnepanelen, isoleren, een warmtepomp, nieuwe kozijnen, nieuw glas zijn echt investeringen die je op termijn terug gaat verdienen, als het goed is zou je de hogere lasten moeten kunnen dragen met de lagere energielasten.
Wij zijn hier ook naar aan het kijken, we willen het geld gebruiken voor: plaatsen van 2 dakkapellen, naisoleren schuine daken, vloerisolatie, vervangen van een lekke schuifpui met HR glas door HR++ glas (of zoiets, dit heeft mijn vriend uitgezocht) en bij 3 ramen het enkel glas vervangen door dubbel glas.
De dakkapel is qua m2 prijs een heel goede investering, echter je hebt er niet zoveel aan, want het zit vast in het huis, maar het levert ons vooral meer ruimte op in het huis en in een huis van 100m2 is 2 keer een dakkapel best veel m2.
De rest gaan we van uit dat we dit allemaal op termijn terug gaan verdienen, en met de lage rente stand en hoge energieprijzen gaat dat best hard. We hebben ook nog even zitten kijken of we die maatregelen gingen financieren met een energielening van het warmtefonds, maar die rente is hoger dan onze hypotheek, al zijn de kosten voor afsluiten lager.
zaterdag 7 mei 2022 om 14:08
Daar heb je gelijk in. Lijkt me ook retespannend
Maar het betekent ook niet dat ze het niet moeten doen, het is simpelweg de vraag 'realiseer je je dat?', want in de OP las ik daar niets over.
zaterdag 7 mei 2022 om 16:03
Ik vind de overwaarde eigenlijk te laag om het bij te gaan lenen, zeker voor een tuin zou ik dat niet doen. Als je echt alleen gaat verduurzamen en nog een heel stuk onder je max hypotheek zit misschien wel.
Toen wij dit huis kochten hebben we bijna al het geld aan overwaarde van ons vorige huis hier in gestopt, op de kosten koper en wat kleine dingetjes na. We hebben een jaar later de zolder verbouwd en nu doen we steeds wat dingen als we weer geld hebben, willen graag een nieuwe vloer op de eerste verdieping bijvoorbeeld. De meeste mensen gaan geloof ik vol in de verbouwing als ze gaan verhuizen en lenen dit bij.
Wij hebben zo'n 6 ton overwaarde, afgelost en waardevermeerdering bij elkaar en ik zou niet zo snel lenen om iets te verbouwen, tenzij je echt gewoon een klushuis hebt gekocht natuurlijk. Als je al wat langer zit kan het voordelig zijn om een nieuw leningdeel af te sluiten en het oude af te lossen met spaargeld ivm de rente maar jullie zitten nog niet zo lang.
Toen wij dit huis kochten hebben we bijna al het geld aan overwaarde van ons vorige huis hier in gestopt, op de kosten koper en wat kleine dingetjes na. We hebben een jaar later de zolder verbouwd en nu doen we steeds wat dingen als we weer geld hebben, willen graag een nieuwe vloer op de eerste verdieping bijvoorbeeld. De meeste mensen gaan geloof ik vol in de verbouwing als ze gaan verhuizen en lenen dit bij.
Wij hebben zo'n 6 ton overwaarde, afgelost en waardevermeerdering bij elkaar en ik zou niet zo snel lenen om iets te verbouwen, tenzij je echt gewoon een klushuis hebt gekocht natuurlijk. Als je al wat langer zit kan het voordelig zijn om een nieuw leningdeel af te sluiten en het oude af te lossen met spaargeld ivm de rente maar jullie zitten nog niet zo lang.
zaterdag 7 mei 2022 om 16:46
Moeten er wel meer m^2 bijkomen.viva-amber schreef: ↑07-05-2022 11:49Het huis word ook meer waard van die verbouwing, dus het zal wel meevallen.
Maar wanneer je nu niet kunt sparen: hoe kun je dan een hogere hypotheek betalen?
anonymiss wijzigde dit bericht op 07-05-2022 18:06
Reden: typo
Reden: typo
0.73% gewijzigd
zaterdag 7 mei 2022 om 22:39
Heb je die overwaarde gerealiseerd door af te lossen of is die puur ontstaan door de absurde prijzen van dit moment?
Nog niet zo lang geleden werden veel huiseigenaren geconfronteerd met de situatie waarin in hun huizen 'onder water stonden'.
Persoonlijk zou ik met zo'n kleine overwaarde de gok niet durven nemen.
Nog niet zo lang geleden werden veel huiseigenaren geconfronteerd met de situatie waarin in hun huizen 'onder water stonden'.
Persoonlijk zou ik met zo'n kleine overwaarde de gok niet durven nemen.
