Geld & Recht
alle pijlers
Planschade indienen
maandag 5 februari 2024 om 06:28
Heeft iemand op het forum ervaring met het aanvragen van planschade?
Het gaat niet om mij zelf, maar een vriendin. Zij is administratief niet zo sterk, ik juist wel en ik ben, mede door mijn werk, goed in formele documenten opstellen dus ik heb aangeboden haar te willen helpen.
Situatie: vrij uitzicht aan de achterkant op grasland, met koeien en schapen en zo. Boer is ermee gestopt en grond is verkocht aan projectontwikkelaar. Die gaat daar nu (heel veel) woningen bouwen.
Weg vrij uitzicht, straks lawaai van achterburen die ze nooit had etc.
Als ze ooit haar huis wil verkopen, zal dit wel degelijk invloed hebben op de verkoopwaarde.
Ik heb al veel gegoogled om te kijken hoe we dit gaan aanpakken, maar er is best veel informatie.
Hoe bepaal je de waardedaling van het huis? Hoeveel.planschade dien je in?
Je hebt sowieso 5% maatschappelijk risico heb ik gelezen.
Heeft iemand ervaring?
Het gaat niet om mij zelf, maar een vriendin. Zij is administratief niet zo sterk, ik juist wel en ik ben, mede door mijn werk, goed in formele documenten opstellen dus ik heb aangeboden haar te willen helpen.
Situatie: vrij uitzicht aan de achterkant op grasland, met koeien en schapen en zo. Boer is ermee gestopt en grond is verkocht aan projectontwikkelaar. Die gaat daar nu (heel veel) woningen bouwen.
Weg vrij uitzicht, straks lawaai van achterburen die ze nooit had etc.
Als ze ooit haar huis wil verkopen, zal dit wel degelijk invloed hebben op de verkoopwaarde.
Ik heb al veel gegoogled om te kijken hoe we dit gaan aanpakken, maar er is best veel informatie.
Hoe bepaal je de waardedaling van het huis? Hoeveel.planschade dien je in?
Je hebt sowieso 5% maatschappelijk risico heb ik gelezen.
Heeft iemand ervaring?
maandag 5 februari 2024 om 06:45
A) doe je vriendin een plezier en schakel iemand in die hier verstand van heeft. Dat je een leuk briefje kan maken betekend niet dat je hier verstand van hebt. B )wat zegt t bestemmingsplan van de gemeente.
Wij wonen aan een groot natuurgebied en daarvan is vastgelegd dat er de komende 50 jaar niet gebouwd mag worden. Nou kan alles veranderen natuurlijk maar in dat geval heb je juridisch een stok om mee te slaan. Als er niets is uitgesloten dan heb je waarschijnlijk gewoon dikke pech
Wij wonen aan een groot natuurgebied en daarvan is vastgelegd dat er de komende 50 jaar niet gebouwd mag worden. Nou kan alles veranderen natuurlijk maar in dat geval heb je juridisch een stok om mee te slaan. Als er niets is uitgesloten dan heb je waarschijnlijk gewoon dikke pech
maandag 5 februari 2024 om 07:02
maandag 5 februari 2024 om 07:04
GroenTuintje schreef: ↑05-02-2024 07:02Waarschijnlijk heb je dan dikke pech. Ik ken meerdere soortgelijke situaties namelijk en uiteindelijk staat er gewoon bebouwing nu. Men kan bijna overal bouwen helaas, tenzij het een beschermd natuurgebied is..
Maar men wil ook huizen voor hun kinderen of gescheiden broer. Je ontkomt er niet aan.
TO, heeft ze haar zienswijze kenbaar gemaakt over het gewijzigde bestemmingsplan?
himalaya wijzigde dit bericht op 05-02-2024 07:08
9.75% gewijzigd
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 5 februari 2024 om 07:06
maandag 5 februari 2024 om 07:19
Volgens mij wil de TO voor haar vriendin schadevergoeding voor de waardedaling van haar woning. Ze wil niet de bouw tegenhouden.
maandag 5 februari 2024 om 07:44
Er is geen recht op vrij uitzicht (daarmee ook geen recht op planschade). Dus dat argument is, hoe mooi ook, compleet zinloos.
Advies: neem een goede jurist in handen.
Het juiste argument is dat je benadeeld wordt door het wijzigen van het bestemmingsplan op naastgelegen perceel (zoiets maar dan juridisch verwoord).
Let ook even goed op of het om een bestemmingsplan wijziging gaat of wijziging omgevingsplan. En kijk ook even naar de afstanden. Wat wordt de afstand van de huidige woning tot de nieuwe woning. Als dat bijvoorbeeld 30 meter is, maak je echt geen schijn van kans. Ook niet bij appartementen voor de deur.
Overigens krijgen maar zeer weinig mensen planschade echt toegediend omdat er volgens jurisprudentie een minimum bedrag aan gekoppeld wordt.
Advies: neem een goede jurist in handen.
Het juiste argument is dat je benadeeld wordt door het wijzigen van het bestemmingsplan op naastgelegen perceel (zoiets maar dan juridisch verwoord).
Let ook even goed op of het om een bestemmingsplan wijziging gaat of wijziging omgevingsplan. En kijk ook even naar de afstanden. Wat wordt de afstand van de huidige woning tot de nieuwe woning. Als dat bijvoorbeeld 30 meter is, maak je echt geen schijn van kans. Ook niet bij appartementen voor de deur.
Overigens krijgen maar zeer weinig mensen planschade echt toegediend omdat er volgens jurisprudentie een minimum bedrag aan gekoppeld wordt.
maandag 5 februari 2024 om 07:53
GroenTuintje schreef: ↑05-02-2024 07:40Maar zal het huis daadwerkelijk qua woz-waarde lager zijn geworden?
Nog niet. De economische waarde wordt lager, en bij de volgende taxatie woz zal die waarde ook dalen.
Alleen met het bouwplan alleen zal de economische waarde al dalen. Dus tot de volgende taxatie heeft de eigenaar al een punt om de woz naar beneden te krijgen.
maandag 5 februari 2024 om 08:04
Dat kan zeker. Maar ook hier geldt; lees je goed in of laat je adviseren want een lagere woz waarde is niet altijd positief! Mocht je bijvoorbeeld willen verbouwen of verhuizen is een hogere woz vaak juist handig omdat je dan een hogere hypotheek kunt krijgen.
maandag 5 februari 2024 om 08:51
maandag 5 februari 2024 om 09:09
Mijn ouders wonen ook vrij. Direct naast hen zijn nu plannen voor 36 woningen. Een gebouw van 11 meter hoog komt direct naast hen te staan.
De gemeente is al langs geweest. Ze gaven ook aan dat bezwaar indienen wel kon, maar eigenlijk nul kans van slagen zou hebben.
Er moet nu eenmaal gebouwd worden.
Ik denk dat je (vriendin) weinig kans maakt helaas. Succes!
De gemeente is al langs geweest. Ze gaven ook aan dat bezwaar indienen wel kon, maar eigenlijk nul kans van slagen zou hebben.
Er moet nu eenmaal gebouwd worden.
Ik denk dat je (vriendin) weinig kans maakt helaas. Succes!
conversation = awareness
maandag 5 februari 2024 om 09:15
Hoi TO,
Ik heb zelf ervaring met het behandelen van planschadeverzoeken die bij onze provincie binnenkomen. Hoewel het per overheidsorgaan/gemeente net iets anders geregeld kan zijn, kan ik je wel wat dingen meegeven:
1) Zoek de 'planschadeverordening' van de betreffende gemeente eens op, hierin staat als het goed is de procedure beschreven
2) op het planschade formulier kun je een inschatting maken van wat jij denkt dat de waardedaling van de woning is, dit mag maar hoeft niet onderbouwd te worden. Tijdens de procedure zal er door de gemeente een onafhankelijke commissie worden ingeschakeld, waarvan de taxateur uiteindelijk de schade zal bepalen.
3) let erop dat een planschadeverzoek ingediend moet worden binnen 5 jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan (het plan dat de bouw van de woningen mogelijk maakt)
4) het percentage dat voor eigen rekening komt (het zogenaamde Normaal Maatschappelijk Risico) wordt per geval bepaalt, dit kan ook zeker lager zijn dan 5%. De commissie kijkt daarbij bijvoorbeeld naar hoe waarschijnlijk het was dat er ooit een dergelijke planologische wijziging zou plaatsvinden.
5) let ook op voorzienbaarheid: kon je vriendin op het moment van aankoop van de woning al weten dat deze woningen gebouwd zouden worden? Oftewel, wat was er toen al bekend over het voornemen tot wijziging van het bestemmingsplan?
Als het goed is, wordt je als particulier door de overheid geholpen in dit proces. In principe wordt je aanvraag behandeld door een onafhankelijke adviescommissie. Als de gemeente van hun advies af wil wijken, moeten ze met goede argumenten komen.
Ik heb zelf ervaring met het behandelen van planschadeverzoeken die bij onze provincie binnenkomen. Hoewel het per overheidsorgaan/gemeente net iets anders geregeld kan zijn, kan ik je wel wat dingen meegeven:
1) Zoek de 'planschadeverordening' van de betreffende gemeente eens op, hierin staat als het goed is de procedure beschreven
2) op het planschade formulier kun je een inschatting maken van wat jij denkt dat de waardedaling van de woning is, dit mag maar hoeft niet onderbouwd te worden. Tijdens de procedure zal er door de gemeente een onafhankelijke commissie worden ingeschakeld, waarvan de taxateur uiteindelijk de schade zal bepalen.
3) let erop dat een planschadeverzoek ingediend moet worden binnen 5 jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan (het plan dat de bouw van de woningen mogelijk maakt)
4) het percentage dat voor eigen rekening komt (het zogenaamde Normaal Maatschappelijk Risico) wordt per geval bepaalt, dit kan ook zeker lager zijn dan 5%. De commissie kijkt daarbij bijvoorbeeld naar hoe waarschijnlijk het was dat er ooit een dergelijke planologische wijziging zou plaatsvinden.
5) let ook op voorzienbaarheid: kon je vriendin op het moment van aankoop van de woning al weten dat deze woningen gebouwd zouden worden? Oftewel, wat was er toen al bekend over het voornemen tot wijziging van het bestemmingsplan?
Als het goed is, wordt je als particulier door de overheid geholpen in dit proces. In principe wordt je aanvraag behandeld door een onafhankelijke adviescommissie. Als de gemeente van hun advies af wil wijken, moeten ze met goede argumenten komen.
maandag 5 februari 2024 om 09:16
dat valt erg mee hoor, maar ik snap de gemeente wel.Miss_Communicatie schreef: ↑05-02-2024 09:09Mijn ouders wonen ook vrij. Direct naast hen zijn nu plannen voor 36 woningen. Een gebouw van 11 meter hoog komt direct naast hen te staan.
De gemeente is al langs geweest. Ze gaven ook aan dat bezwaar indienen wel kon, maar eigenlijk nul kans van slagen zou hebben.
Er moet nu eenmaal gebouwd worden.
Ik denk dat je (vriendin) weinig kans maakt helaas. Succes!
Die hopen, met dit soort opmerkingen, dat je geen bezwaar indient.
Je houdt echt de bouw niet tegen, maar kunt wel recht hebben op een vergoeding
maandag 5 februari 2024 om 09:16
maandag 5 februari 2024 om 09:19
Dat is niet waar. Belemmering van uitzicht kan wel degelijk leiden tot waardedaling van de woning en kan dus zeker wel voor vergoeding in aanmerking komen!
maandag 5 februari 2024 om 09:22
Ik ben heel benieuwd naar deze jurisprudentie. Mijn ervaring is namelijk dat in 90% van de gevallen van de aanvragen die ik in behandeling heb genomen, er ook daadwerkelijk een vergoeding is uitgekeerd. Niet altijd de hoogte die de verzoekers hadden gewild of ingeschat, maar wel degelijk een vergoeding.
maandag 5 februari 2024 om 11:40
Was dit bezwaar tegen de bouw of was indienen planschade zinloos? Dat zijn verschillende zaken. Bezwaar maken tegen dit soort bebouwing is vaak kansloos, maar dan kan je zeker nog wel planschade aanvragen.Miss_Communicatie schreef: ↑05-02-2024 09:09Mijn ouders wonen ook vrij. Direct naast hen zijn nu plannen voor 36 woningen. Een gebouw van 11 meter hoog komt direct naast hen te staan.
De gemeente is al langs geweest. Ze gaven ook aan dat bezwaar indienen wel kon, maar eigenlijk nul kans van slagen zou hebben.
Er moet nu eenmaal gebouwd worden.
Ik denk dat je (vriendin) weinig kans maakt helaas. Succes!
maandag 5 februari 2024 om 14:42
Planschade is schade die iemand lijdt omdat de gemeente het bestemmingsplan wijzigt en jij daardoor benadeeld wordt. Als de gemeente het bestemmingsplan moet wijzigen om huizenbouw mogelijk te maken op een stuk land dat een agrarische bestemming had dan kan jouw huis daardoor wel degelijk minder waard worden en kan er dus sprake zijn van planschade. Nog sterker, als je op Wikipedia kijkt bij bij het artikel "Planschade" dan is het eerste voorbeeld wat wordt genoemd:
Te denken valt aan:
Het is niet erg dat jij er geen verstand van hebt, maar het is niet handig dat je doet alsof je het wel hebt en dan ook nog eens verkeerde info geeft.
maandag 5 februari 2024 om 14:53
Er wordt nogal wat op mij gereageerd dus ik doe het even zo.
In mijn persoonlijke ervaring (werkzaam gemeente) worden de meeste planschade verzoeken niet goedgekeurd omdat ze onder een bepaald % van ‘schade’ vallen.
Provincie is ongetwijfeld anders dan gemeente, zoals bij heel veel dingen.
Met het benoemen van vrij uitzicht wilde ik vooral melden dat het vrij uitzicht an sich geen argument is. Net zoals ‘geluidsoverlast van woningen’ ook niet je sterkste juridische argument is.
Dat het bestemmingsplan wijzigt op de locatie is natuurlijk wel een argument.
Ik probeerde het te veel op menselijk niveau te noemen, grappig dat er dan meteen wordt gezegd dat je er geen verstand van hebt
Maar goed, ik ga weer verder. @TO als je wilt mag je me een PB sturen, maar ik zou vooral adviseren om het eerst vooraf eens goed te bekijken en eventueel een jurist op dit gebied in te schakelen.
In mijn persoonlijke ervaring (werkzaam gemeente) worden de meeste planschade verzoeken niet goedgekeurd omdat ze onder een bepaald % van ‘schade’ vallen.
Provincie is ongetwijfeld anders dan gemeente, zoals bij heel veel dingen.
Met het benoemen van vrij uitzicht wilde ik vooral melden dat het vrij uitzicht an sich geen argument is. Net zoals ‘geluidsoverlast van woningen’ ook niet je sterkste juridische argument is.
Dat het bestemmingsplan wijzigt op de locatie is natuurlijk wel een argument.
Ik probeerde het te veel op menselijk niveau te noemen, grappig dat er dan meteen wordt gezegd dat je er geen verstand van hebt
Maar goed, ik ga weer verder. @TO als je wilt mag je me een PB sturen, maar ik zou vooral adviseren om het eerst vooraf eens goed te bekijken en eventueel een jurist op dit gebied in te schakelen.
maandag 5 februari 2024 om 20:49
Da’s inderdaad een goeie.Lila-Linda schreef: ↑05-02-2024 09:16dat valt erg mee hoor, maar ik snap de gemeente wel.
Die hopen, met dit soort opmerkingen, dat je geen bezwaar indient.
Je houdt echt de bouw niet tegen, maar kunt wel recht hebben op een vergoeding
De dame was erg aardig en behulpzaam, maar ze gaf ook aan dat ze over een maand een andere baan had.
Ze was wel stellig over waardedaling en vergoeding: dat zou er zeker niet inzitten.
Maar je bovenstaande opmerking neem ik zeker mee!
conversation = awareness
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
