Geld & Recht
alle pijlers
Regeling met huis kopen,terwijl ons huis nog te koop staat
donderdag 4 maart 2010 om 18:05
Wij gaan ons huis proberen te verkopen,maar het huis wat we graag willen word nu voor de 3e keer verlaagd in prijs,en vrezen dat we straks te laat zijn.Ok er zijn daar in de buurt waar we graag willen wonen nog meer te koop,maar ik vraag me af,is er geen een of andere regeling?Dat we tegen hun zeggen we willen het echt kopen,maar moeten ons huis eerst zien te verkopen,we kunnen geen 2 hypotheken betalen.Het zijn ook trouwens ook bekende van ons,huis van de oma van vriendje van mijn dochter van school.....wie weet hier meer over?
Groetjes
Groetjes
donderdag 4 maart 2010 om 18:08
Je kunt het volgens mij altijd proberen! Zeker in deze markt moet je zoiets gewoon in je onderhandelingen mee kunnen nemen! Dus bijv. bieden met de voorwaarde dat je eigen huis verkocht is. Als ze hier niet in meegaan, kun je altijd nog kijken of ze er wel in mee gaan om als er andere biedingen komen jullie te informeren!
donderdag 4 maart 2010 om 18:11
Je zou met de verkopers kunnen overeenkomen dat ze het een bepaalde tijd voor jullie vasthouden zodat jullie de tijd hebben om jullie huis te verkopen. (bijvoorbeeld 3 maanden) En dat in een voorlopige koopovereenkomst laten vastleggen. Voor hun wel een risico, want dan kunnen ze het niet verkopen mocht er een andere koper komen. En als jullie huis niet verkocht raakt, is hun huis ook nog steeds niet verkocht...
Ik zou ze gewoon eens benaderen als dit echt het huis is wat je wil hebben.
Ik zou ze gewoon eens benaderen als dit echt het huis is wat je wil hebben.
donderdag 4 maart 2010 om 18:14
Hier staat nog wat meer info:
http://huis-en-tuin.infon ... erkopen-van-een-huis.html
En ik zou jullie huis zsm in de verkoop zetten! (en scherp prijzen)
http://huis-en-tuin.infon ... erkopen-van-een-huis.html
En ik zou jullie huis zsm in de verkoop zetten! (en scherp prijzen)
donderdag 4 maart 2010 om 18:57
maar als je je huis verkoopt o.v.v. verkoop eigen woning...wordt de woning niet van de markt gehaald en kunnen andere mensen blijven bieden/bezichtigen...verkoop o.v.v. verkoop eigen huis, maar ook dat het van de markt wordt gehaald....vind ik nogal veel gevraagd.....
Weet je wat hun situatie is? Hebben zij al een nieuw huis gekocht of verkopen zij het en willen ze na verkoop pas huren/kopen? Dat scheelt nogal in je onderhandelingspositie....maar aangezien het voor de 3e keer in prijs is verlaagd....vermoed ik dat ze er snel vanaf willen...
Weet je wat hun situatie is? Hebben zij al een nieuw huis gekocht of verkopen zij het en willen ze na verkoop pas huren/kopen? Dat scheelt nogal in je onderhandelingspositie....maar aangezien het voor de 3e keer in prijs is verlaagd....vermoed ik dat ze er snel vanaf willen...
donderdag 4 maart 2010 om 19:51
@gelukkigmeisje: Als je de voorwaarde op laat nemen dat je eigen huis eerst verkocht moet zijn, mogen de verkopers in die periode niet in zee met andere kopers. Daarom is het voor hun niet zo interessant omdat er voor de kopers nogal een risico aan zit. De woning wordt dus niet van de markt gehaald, maar is wel onder voorbehoud verkocht voor een bepaalde periode. Ze kunnen dan niet met andere kopers onderhandelen.
donderdag 4 maart 2010 om 19:55
Alweer een tijdje geleden dacht ik dat NVM Makelaars juist hiervoor een constructie hadden.
Zie: reden nummer 6
6. NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit
Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm101992
Zie: reden nummer 6
6. NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit
Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm101992
vrijdag 5 maart 2010 om 09:14
De verkopers zouden wel gek zijn om met zo'n voorwaarde accoord te gaan: dat is toch gewoon jullie probleem op de verkopers afwentelen!!
De NVM heeft inderdaad iets in het leven geroepen als een vangnet. Lijkt me dan ook zinvoller om met een NVM-makelaar om tafel te gaan zitten om precies uit te vogelen wat die regeling inhoudt en of het met betreffende voorwaarden interessant is voor jullie.
De NVM heeft inderdaad iets in het leven geroepen als een vangnet. Lijkt me dan ook zinvoller om met een NVM-makelaar om tafel te gaan zitten om precies uit te vogelen wat die regeling inhoudt en of het met betreffende voorwaarden interessant is voor jullie.
vrijdag 5 maart 2010 om 09:32
vrijdag 5 maart 2010 om 10:05
quote:Pauline65 schreef op 05 maart 2010 @ 09:14:
De verkopers zouden wel gek zijn om met zo'n voorwaarde accoord te gaan: dat is toch gewoon jullie probleem op de verkopers afwentelen!! Dat is ook zo, maar in deze tijd kan ik me van de verkopers voorstellen dat ze het accepteren. Hun eigen woning is al 3x in prijs verlaagd, dus de verkoop wil niet echt lukken. Als je dan potentiele kopers hebt dan denk ik dat je sneller zo'n voorwaarde accepteert. De verkoper wil zelf ook graag van zijn huis af natuurlijk!
De verkopers zouden wel gek zijn om met zo'n voorwaarde accoord te gaan: dat is toch gewoon jullie probleem op de verkopers afwentelen!! Dat is ook zo, maar in deze tijd kan ik me van de verkopers voorstellen dat ze het accepteren. Hun eigen woning is al 3x in prijs verlaagd, dus de verkoop wil niet echt lukken. Als je dan potentiele kopers hebt dan denk ik dat je sneller zo'n voorwaarde accepteert. De verkoper wil zelf ook graag van zijn huis af natuurlijk!
vrijdag 5 maart 2010 om 10:17
@wohman toen wij wilden proberen te kopen ovv verkoop eigen woning, is ons dat zo door onze makelaar uitgelegd...dat het dus wel in de verkoop zou blijven....(was trouwens voor de crisis maar ook toen gingen verkopers daar niet mee akkoord)
je zult misschien wel verschillende varianten erop hebben...
ik geloof dat veel van die vangnetten tegenwoordig onbetaalbaar zijn geworden (begreep ik van onze makelaar) omdat je momenteel bij veel huizen bijna de garantie hebt, dat de verkoop lang gaat duren...
je zult misschien wel verschillende varianten erop hebben...
ik geloof dat veel van die vangnetten tegenwoordig onbetaalbaar zijn geworden (begreep ik van onze makelaar) omdat je momenteel bij veel huizen bijna de garantie hebt, dat de verkoop lang gaat duren...
vrijdag 5 maart 2010 om 13:32
@diedietje; daarom zou ik me wel voor kunnen stellen dat de verkopers accoord gaan met een overdrachtsdatum die nog een heel eind weg ligt; bijvoorbeeld 1 oktober.
Moeten ze nog wel een tijd wachten, maar hebben ze in elk geval de zekerheid dat ze het per die datum kwijt zijn.
Maar een bepaling 'tot ons huidige huis verkocht is' is natuurlijk supervaag. Dan kan het nog wel jaren duren; temeer er dan voor de kopers van hun woning geen enkele prikkel is om met de vraagprijs te zekken. Kopers zitten dan in de situatie dat ze het huis 'goedkoop' hebben kunnen kopen en ook nog eens alle tijd kunnen nemen om voor het huidige huis de 'hoofdprijs' te krijgen.
Moeten ze nog wel een tijd wachten, maar hebben ze in elk geval de zekerheid dat ze het per die datum kwijt zijn.
Maar een bepaling 'tot ons huidige huis verkocht is' is natuurlijk supervaag. Dan kan het nog wel jaren duren; temeer er dan voor de kopers van hun woning geen enkele prikkel is om met de vraagprijs te zekken. Kopers zitten dan in de situatie dat ze het huis 'goedkoop' hebben kunnen kopen en ook nog eens alle tijd kunnen nemen om voor het huidige huis de 'hoofdprijs' te krijgen.
vrijdag 5 maart 2010 om 13:37
quote:Pauline65 schreef op 05 maart 2010 @ 13:32:
Maar een bepaling 'tot ons huidige huis verkocht is' is natuurlijk supervaag. Dan kan het nog wel jaren duren;
Meestal wordt er dan ook een termijn aan gekoppeld, bijvoorbeeld 6 maanden. Als het eigen huis dan binnen die 6 maanden niet verkocht is, is de hele koop van de tafel.
Je moet er wel een einddatum bij noemen ja!
Maar een bepaling 'tot ons huidige huis verkocht is' is natuurlijk supervaag. Dan kan het nog wel jaren duren;
Meestal wordt er dan ook een termijn aan gekoppeld, bijvoorbeeld 6 maanden. Als het eigen huis dan binnen die 6 maanden niet verkocht is, is de hele koop van de tafel.
Je moet er wel een einddatum bij noemen ja!
vrijdag 5 maart 2010 om 22:02
quote:bankje schreef op 05 maart 2010 @ 15:41:
De makelaar had bij ons het bod :een hogere prijs als we zouden wachten tot de kopers hun huis verkocht hadden, mochten er in de tussentijd andere kopers zich melden dan hadden de eerste kopers 48 uur om te beslissen. Huis zou dan gewoon in de verkoop blijven.Dat klinkt positief!
De makelaar had bij ons het bod :een hogere prijs als we zouden wachten tot de kopers hun huis verkocht hadden, mochten er in de tussentijd andere kopers zich melden dan hadden de eerste kopers 48 uur om te beslissen. Huis zou dan gewoon in de verkoop blijven.Dat klinkt positief!
Dat was mijn spreekbeurt, zijn er nog vragen?!
vrijdag 5 maart 2010 om 22:31
zaterdag 6 maart 2010 om 06:49
Wat je ook nog kunt bekijken, wat zou de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur zijn van jullie huidige woning met de huidige regelingen, zou het met de verkoop van het huis niet direct lukken?
Het is in deze markt inderdaad een grotere gok om iets nieuws te kopen als je het oude nog niet verkocht hebt. Was het voorheen gebruikelijker, nu is de kans dat je met je huis blijft zitten best hoog. Maar mocht het juist wel populair zijn met (tijdelijk) verhuren van dit soort woningen, dan heb je daar nog een uitgang mits je huis niet te duur is. Zorg wel dat je aan alle regels voldoet, want anders kom je wellicht niet meer van je huurders af....ooit.
Het is in deze markt inderdaad een grotere gok om iets nieuws te kopen als je het oude nog niet verkocht hebt. Was het voorheen gebruikelijker, nu is de kans dat je met je huis blijft zitten best hoog. Maar mocht het juist wel populair zijn met (tijdelijk) verhuren van dit soort woningen, dan heb je daar nog een uitgang mits je huis niet te duur is. Zorg wel dat je aan alle regels voldoet, want anders kom je wellicht niet meer van je huurders af....ooit.
zaterdag 6 maart 2010 om 08:01
quote:xxxjes schreef op 05 maart 2010 @ 22:31:
Doe je voordeel, het is een kopersmarkt. Als koper kan je eisen stellen.
Je moet het vergelijken met een financieringsvoorbehoud. Dat als je geen hypotheek krijgt dat je dan de verkoop afzegt. Verkoper zal wel een eindtijd willen hebben aan de ontbindende voorwaarde.Verschil is dat onder voorbehoud van financiering geen maanden kan duren en dit wel. Maar goed het is natuurlijk altijd te proberen.
Doe je voordeel, het is een kopersmarkt. Als koper kan je eisen stellen.
Je moet het vergelijken met een financieringsvoorbehoud. Dat als je geen hypotheek krijgt dat je dan de verkoop afzegt. Verkoper zal wel een eindtijd willen hebben aan de ontbindende voorwaarde.Verschil is dat onder voorbehoud van financiering geen maanden kan duren en dit wel. Maar goed het is natuurlijk altijd te proberen.
zaterdag 6 maart 2010 om 08:07
Sorry hoor, maar op zitten letten de laatste tijd? Het duurt nou eenmaal lang voor woningen verkocht zijn en de hoofdprijs ga je ook niet meer vangen. Ik zou er niet aan beginnen. Als je dubbele lasten niet kan betalen zou ik dus gewoon fijn eerst verkopen. Dan ben je toch gewoon stom als je lekker afhankelijk van dit soort constructies aan de slag gaat?!
TO, je huidige woning op de markt gooien tegen scherpe prijs en dan hopen dat andere tent nog niet weg is. Als wel: dan was het dus niet voorbestemd denk ik dan maar.
TO, je huidige woning op de markt gooien tegen scherpe prijs en dan hopen dat andere tent nog niet weg is. Als wel: dan was het dus niet voorbestemd denk ik dan maar.
zaterdag 6 maart 2010 om 08:12
Ik, heb er totaal geen verstand van, maar het eerste wat in me opkomt is dat je zelf wel eens in een vergelijkbare situatie kan zitten als de gene die jouw droomhuis verkopen dus wat zou je zelf doen als iemand je het had gevraagd in dat geval (verkopen aan de eerste die zich aanmeld om geld te hebben voor je droomhuis toch?)
Dus aangeven datje echt wel wil kopen als je huis verkocht is zal niet hun ideale oplossing zijn
Maar hopelijk weten andere forummers hoe je het wel kunt aanpakken.
Dus aangeven datje echt wel wil kopen als je huis verkocht is zal niet hun ideale oplossing zijn
Maar hopelijk weten andere forummers hoe je het wel kunt aanpakken.
Wie de mens in zichzelf begrijpt begrijpt alle mensen.
