Geld & Recht
alle pijlers
Rentekorting?
zondag 10 mei 2020 om 04:26
Hoi, ik kan niet slapen, dus zat wat te internetten. Misschien dat er meer mensen zijn die wakker zijn.... Wij hebben een hypotheek met NHG voor 20jaar vast. (in 2014 afgesloten) Nu dacht ik altijd dat je met NHG altijd het voordeligste tarief hebt en dus niet in aanmerking komt voor rentekorting. Echter zie ik nu op de site van mijn bank dat het rentepercentage voor maximale woningwaarde 65%, lager is, dan NHG. Ik ga maandag mijn bank bellen, maar dan zou ik toch in aanmerking moeten komen voor rentekorting? Onze huidige hypotheek is minder dat 65% van de WOZ-waarde.
zondag 10 mei 2020 om 06:22
Heb je gekeken naar de huidige rente? Dat verklaart wellicht een en ander. Je moet kijken naar het renteblad dat hoorde bij de periode dat jij je hypotheek afsloot, om die rente gaat het.
Verder heb ik zelf geen NHG-hypotheek, maar volgens mij kun je daar inderdaad geen renteverlaging voor aanvragen.
Verder heb ik zelf geen NHG-hypotheek, maar volgens mij kun je daar inderdaad geen renteverlaging voor aanvragen.
zondag 10 mei 2020 om 08:51
Op de site van bijvoorbeeld ING staat:
Schuld-marktwaardeopslagen en -kortingen gelden niet voor hypotheken in combinatie met NHG.
Zie:
https://www.ing.nl/particulier/hypothek ... index.html
De hele systematiek van opslagen en kortingen op basis van de marktwaarde zijn zover ik weet helemaal niet van toepassing bij een NHG hypotheek, maar misschien is dat alleen bij ING zo
Maar bellen met jouw bank kan altijd, dit gaat er voor jou vooral om wat de voorwaarden bij bank op het moment van afsluiten waren
Schuld-marktwaardeopslagen en -kortingen gelden niet voor hypotheken in combinatie met NHG.
Zie:
https://www.ing.nl/particulier/hypothek ... index.html
De hele systematiek van opslagen en kortingen op basis van de marktwaarde zijn zover ik weet helemaal niet van toepassing bij een NHG hypotheek, maar misschien is dat alleen bij ING zo
Maar bellen met jouw bank kan altijd, dit gaat er voor jou vooral om wat de voorwaarden bij bank op het moment van afsluiten waren
zondag 10 mei 2020 om 13:33
Helaas.
De systematiek van opslagen en kortingen hangt samen met het risico dat de bank loopt. Hoe beter de schuld-marktwaarde ratio hoe minder risico de bank loopt dat het zijn geld niet terug krijgt (bij gedwongen verkoop van de woning), bij een NHG hypotheek is dit risico afgedekt door de NHG. Daardoor krijg je dus in beginsel een lagere rente, maar daar staat tegenover dat die rente niet meer verder daalt.
De systematiek van opslagen en kortingen hangt samen met het risico dat de bank loopt. Hoe beter de schuld-marktwaarde ratio hoe minder risico de bank loopt dat het zijn geld niet terug krijgt (bij gedwongen verkoop van de woning), bij een NHG hypotheek is dit risico afgedekt door de NHG. Daardoor krijg je dus in beginsel een lagere rente, maar daar staat tegenover dat die rente niet meer verder daalt.
zondag 10 mei 2020 om 14:51
Dat snap ik, maar op de site van mijn bank is op dit moment de rente voor NHG HOGER dan 65%marktwaarde bij 20 jaar vast, dat zou toch betekenen dat het dan toch wel een iets lagere rente zou moeten kunnen krijgen? Het gaat maar om 0.05% maar toch..Kaaaaaaaatje schreef: ↑10-05-2020 13:33Helaas.
De systematiek van opslagen en kortingen hangt samen met het risico dat de bank loopt. Hoe beter de schuld-marktwaarde ratio hoe minder risico de bank loopt dat het zijn geld niet terug krijgt (bij gedwongen verkoop van de woning), bij een NHG hypotheek is dit risico afgedekt door de NHG. Daardoor krijg je dus in beginsel een lagere rente, maar daar staat tegenover dat die rente niet meer verder daalt.
zondag 10 mei 2020 om 14:52
Ja, ik heb gekeken naar de huidige rente. Ik kan in ons financieel plan van toen niks terug vinden over de andere rentepercentages.Bruschetta_ schreef: ↑10-05-2020 06:22Heb je gekeken naar de huidige rente? Dat verklaart wellicht een en ander. Je moet kijken naar het renteblad dat hoorde bij de periode dat jij je hypotheek afsloot, om die rente gaat het.
Verder heb ik zelf geen NHG-hypotheek, maar volgens mij kun je daar inderdaad geen renteverlaging voor aanvragen.
zondag 10 mei 2020 om 15:00
zondag 10 mei 2020 om 16:22
Dat is het aanbod als je nu een hypotheek af wilt sluiten. En heeft dus geen betrekking op het aanbod dat de bank jou heeft gedaan en waar jij voor getekend hebt. Daar zit gewoon 1 vast rentepercentage aan vast.marilene26 schreef: ↑10-05-2020 14:51Dat snap ik, maar op de site van mijn bank is op dit moment de rente voor NHG HOGER dan 65%marktwaarde bij 20 jaar vast, dat zou toch betekenen dat het dan toch wel een iets lagere rente zou moeten kunnen krijgen? Het gaat maar om 0.05% maar toch..
zondag 10 mei 2020 om 16:49
Zo werkt het niet. In 2014 was jouw hypotheek waarschijnlijk meer dan 65% van de marktwaarde en was de rente met nhg het gunstigst. Consequentie daarvan is dat de rente niet wordt verlaagd als je onder 65% marktwaarde komt. Dan had je voor een rente moeten kiezen waarbij met staffels wordt gewerkt en de rente dus wel verlaagd wordt. Maar dan had je de eerste jaren een hogere rente betaald. Sowieso werkt niet iedere geldverstrekker met staffels. Vaak betaal je dan een iets hogere rente in het begin, maar zakt de rente naarmate je %hypotheek/marktwaarde afneemt.
)
