Geld & Recht
alle pijlers
Schimmel...
donderdag 16 april 2015 om 15:41
Hallo allemaal,
Ik zit met een vervelend dilemma en zou daarbij graag jullie adviezen willen. Momenteel woon ik in een particuliere huurwoning. Best groot qua oppervlakte, en redelijk betaalbaar. Maar nu echter het probleem...
Een kleine 2 jaar geleden is de woning voorzien van dubbel glas. Dit scheelt gelukkig aardig qua stookkosten, maar zorgt ervoor dat de ventilatie in huis verre van optimaal is.
Met name in de badkamer is de schimmel die er nu ontstaat en het vocht echt een groot probleem.
De badkamer heeft pas sinds kort een radiator en de enige ventilatiemogelijkheid is via een dakkoepel (jaren 70 huis) waarvan het hout oook nog eens rot is. Mijn vader heeft al flink geklust en heeft van de badkamer naar buiten, via het halletje, een ventilatiebuis gemaakt. Maar zelfs met de dakkoepel open en met de badkamerdeur open blijft er schimmel bijkomen.
De hele woning heeft een plat dak waar gipsplaten onder liggen. Inmiddels zijn deze op de badkamer voor tweederde volgezogen met vocht. Ook in de buitenmuur, aangrenzend aan woonhuis van verhuurder, zit groene schimmel. De regenwaterafvoer van de huisbaas en van mijn woning komt terecht op mijn dak. In alle andere kamers zitten de plafonds inmiddels ook vol met schimmelspikkels.
Ik heb geprobeerd dit alles aan te kaarten bij de verhuurder. Hij beweert dat er aan het dak - wat zijn verantwoordelijkheid is - niets mankeert en dat de schimmel komt doordat ik mijn was laat drogen in mijn berging. Hij heeft mijn vader letterlijk verboden het dak op te gaan, want volgens zijn 'mannetje' is het dak inorde. Letterlijk gezegd: wat spikkels zijn normaal, als het je hier niet bevalt zoek je maar wat anders.
Ik weet dat ik de verhuurder in gebreke mag stellen vanwege achterstallig onderhoud, maar vrees dan voor de verstandhouding hier, die wel belangrijk is aangezien ik in zijn tuin woon en deze dus ook mede gebruik.
Wat kan en moet ik nu doen? Ik zit op een centrale locatie dichtbij station en winkels en in verhouding betaal ik een lage huur. Maar sinds ik hier woon heb ik constant last van een huisstofmijtallergie, die verergert door al dat vocht..
Weet iemand raad? Excuses voor het lange verhaal maar wilde alles zo volledig mogelijk vermelden.
Ik zit met een vervelend dilemma en zou daarbij graag jullie adviezen willen. Momenteel woon ik in een particuliere huurwoning. Best groot qua oppervlakte, en redelijk betaalbaar. Maar nu echter het probleem...
Een kleine 2 jaar geleden is de woning voorzien van dubbel glas. Dit scheelt gelukkig aardig qua stookkosten, maar zorgt ervoor dat de ventilatie in huis verre van optimaal is.
Met name in de badkamer is de schimmel die er nu ontstaat en het vocht echt een groot probleem.
De badkamer heeft pas sinds kort een radiator en de enige ventilatiemogelijkheid is via een dakkoepel (jaren 70 huis) waarvan het hout oook nog eens rot is. Mijn vader heeft al flink geklust en heeft van de badkamer naar buiten, via het halletje, een ventilatiebuis gemaakt. Maar zelfs met de dakkoepel open en met de badkamerdeur open blijft er schimmel bijkomen.
De hele woning heeft een plat dak waar gipsplaten onder liggen. Inmiddels zijn deze op de badkamer voor tweederde volgezogen met vocht. Ook in de buitenmuur, aangrenzend aan woonhuis van verhuurder, zit groene schimmel. De regenwaterafvoer van de huisbaas en van mijn woning komt terecht op mijn dak. In alle andere kamers zitten de plafonds inmiddels ook vol met schimmelspikkels.
Ik heb geprobeerd dit alles aan te kaarten bij de verhuurder. Hij beweert dat er aan het dak - wat zijn verantwoordelijkheid is - niets mankeert en dat de schimmel komt doordat ik mijn was laat drogen in mijn berging. Hij heeft mijn vader letterlijk verboden het dak op te gaan, want volgens zijn 'mannetje' is het dak inorde. Letterlijk gezegd: wat spikkels zijn normaal, als het je hier niet bevalt zoek je maar wat anders.
Ik weet dat ik de verhuurder in gebreke mag stellen vanwege achterstallig onderhoud, maar vrees dan voor de verstandhouding hier, die wel belangrijk is aangezien ik in zijn tuin woon en deze dus ook mede gebruik.
Wat kan en moet ik nu doen? Ik zit op een centrale locatie dichtbij station en winkels en in verhouding betaal ik een lage huur. Maar sinds ik hier woon heb ik constant last van een huisstofmijtallergie, die verergert door al dat vocht..
Weet iemand raad? Excuses voor het lange verhaal maar wilde alles zo volledig mogelijk vermelden.
donderdag 16 april 2015 om 15:50
quote:Snoopy80 schreef op 16 april 2015 @ 15:48:
Hij mag het pand toch niet zomaar in deze staat verhuren ? Verhuizen betekent voor mij veel minder oppervlakte voor dezelfde of meer huurprijs, en waarschijnlijk ook naar een andere stad
. Kan ik helemaal niets doen?Ja je kunt genoeg doen, maar dat zet per definitie je relatie met de verhuurder op het spel... dus wat heb je liever?
Hij mag het pand toch niet zomaar in deze staat verhuren ? Verhuizen betekent voor mij veel minder oppervlakte voor dezelfde of meer huurprijs, en waarschijnlijk ook naar een andere stad
. Kan ik helemaal niets doen?Ja je kunt genoeg doen, maar dat zet per definitie je relatie met de verhuurder op het spel... dus wat heb je liever?
donderdag 16 april 2015 om 16:03
Nog één gesprek waarin je zegt dat je hem in gebreke wil stellen, als hij dan niks doet, dat ook doen, en als de verhouding daarna onleefbaar is, kan je alsnog verhuizen. Diplomatieker ben ik helaas niet
moonlight: Hoezo is een comfortabele slip aandoen ook een must tijdens een wandeling? En als het die avond nou op meer uitloopt?
donderdag 16 april 2015 om 16:21
quote:Snoopy80 schreef op 16 april 2015 @ 15:48:
Hij mag het pand toch niet zomaar in deze staat verhuren ? Verhuizen betekent voor mij veel minder oppervlakte voor dezelfde of meer huurprijs, en waarschijnlijk ook naar een andere stad. Kan ik helemaal niets doen?
Nee, dat mag hij niet, maar als jij niet het lef hebt om de confrontatie met hem aan te gaan dan verandert er niets. Je kunt niet én van hem verlangen dat hij het onderhoud goed verzorgt én de verstandhouding goed houden.
Hij rekent daar namelijk op en blijft zo te horen lekker achterover leunen.
Dus je kunt drie dingen doen:
- verhuizen
- afdwingen dat hij het onderhoud doet en dan een slechtere verstandhouding op te koop toenemen
- de verstandhouding instand laten en op de koop toenemen dat het onderhoud slecht is.
Hij mag het pand toch niet zomaar in deze staat verhuren ? Verhuizen betekent voor mij veel minder oppervlakte voor dezelfde of meer huurprijs, en waarschijnlijk ook naar een andere stad
. Kan ik helemaal niets doen?Nee, dat mag hij niet, maar als jij niet het lef hebt om de confrontatie met hem aan te gaan dan verandert er niets. Je kunt niet én van hem verlangen dat hij het onderhoud goed verzorgt én de verstandhouding goed houden.
Hij rekent daar namelijk op en blijft zo te horen lekker achterover leunen.
Dus je kunt drie dingen doen:
- verhuizen
- afdwingen dat hij het onderhoud doet en dan een slechtere verstandhouding op te koop toenemen
- de verstandhouding instand laten en op de koop toenemen dat het onderhoud slecht is.
donderdag 16 april 2015 om 16:22
Bied hem aan de situatie te laten bekijken door een onafhankelijk deskundige. Zegt die deskundige dat alles in orde is met het huis en dat het daar dus niet aan ligt, dan draai jij voor de kosten op, constateert de deskundige gebreken of achterstallig onderhoud waardoor het probleem veroorzaakt wordt, dan draait je verhuurder voor de kosten op en moet hij de geconstateerde gebreken laten verhelpen.
Lijkt me een reëel voorstel, immers, als hij er zó heilig van overtuigd is dat er niks mis is met het huis, moet hij hier geen bezwaar tegen hebben.
Lijkt me een reëel voorstel, immers, als hij er zó heilig van overtuigd is dat er niks mis is met het huis, moet hij hier geen bezwaar tegen hebben.
Time for the real me to emerge, Possum! Get out the gladiolas!
donderdag 16 april 2015 om 16:39
@Wallstonecraft 2: het is geen kwestie van het lef hebben om hem aan te spreken, we (vader en ik) hebben hem hier al op aangesproken. Totnutoe is het zijn woord tegen het mijne. Op het moment dat de verhuurder bijv. 3 km verderop had gewoond had me dat minder geboeid maar er zijn hier gedeelde voorzieningen, berging en tuin.
donderdag 16 april 2015 om 16:53
Ik weet niet of je die gipsplaten kunt (en wilt) vervangen? Als je vader een beetje handig is, platen eruit, kijken of het ´waterdichter´ kan, nieuwe gipsplaten er op. Gipsplaten zijn niet zo duur.
Dan schimmelwerende verf erop, dat is vrij prijzig maar helpt echt.
En accepteren dat je niet voor niks goedkoop kunt wonen. Het is toch kiezen of delen.
Dan schimmelwerende verf erop, dat is vrij prijzig maar helpt echt.
En accepteren dat je niet voor niks goedkoop kunt wonen. Het is toch kiezen of delen.
donderdag 16 april 2015 om 16:54
quote:Snoopy80 schreef op 16 april 2015 @ 16:39:
@Wallstonecraft 2: het is geen kwestie van het lef hebben om hem aan te spreken, we (vader en ik) hebben hem hier al op aangesproken. Totnutoe is het zijn woord tegen het mijne. Op het moment dat de verhuurder bijv. 3 km verderop had gewoond had me dat minder geboeid maar er zijn hier gedeelde voorzieningen, berging en tuin.
Je hebt als huurder rechten. Je kunt bijv. huurverlaging afdwingen tot hij de gebreken (die dan wel aangetoond moeten worden) verhelpt. Het is niet zo dat je alleen maar kunt vragen of hij het wil doen en je erbij neer moet leggen als hij nee zegt.
Je zou even contact op kunnen nemen met het juridisch loket, misschien weten die daar meer van.
@Wallstonecraft 2: het is geen kwestie van het lef hebben om hem aan te spreken, we (vader en ik) hebben hem hier al op aangesproken. Totnutoe is het zijn woord tegen het mijne. Op het moment dat de verhuurder bijv. 3 km verderop had gewoond had me dat minder geboeid maar er zijn hier gedeelde voorzieningen, berging en tuin.
Je hebt als huurder rechten. Je kunt bijv. huurverlaging afdwingen tot hij de gebreken (die dan wel aangetoond moeten worden) verhelpt. Het is niet zo dat je alleen maar kunt vragen of hij het wil doen en je erbij neer moet leggen als hij nee zegt.
Je zou even contact op kunnen nemen met het juridisch loket, misschien weten die daar meer van.
donderdag 16 april 2015 om 17:03
@Exces, gipsplaten vervangen zou wel kunnen op de badkamer maar ik weet niet wat er onder de plafonds van (bij)keuken en woonkamer zit. De slaapkamer en berging hebben wel weer gipsplaten.
Alleen zit de badkamerschimmel ook in de muren en niet alleen het plafond. Dit kan ik wel verwijderen, maar als de oorzaak niet opgelost wordt is het in no time weer terug.
En goedkoop wonen is relatief..ik betaal inclusief nog altijd 600 euro aan huur.
Alleen zit de badkamerschimmel ook in de muren en niet alleen het plafond. Dit kan ik wel verwijderen, maar als de oorzaak niet opgelost wordt is het in no time weer terug.
En goedkoop wonen is relatief..ik betaal inclusief nog altijd 600 euro aan huur.
donderdag 16 april 2015 om 17:28
donderdag 16 april 2015 om 18:48
donderdag 16 april 2015 om 18:55
donderdag 16 april 2015 om 19:06
De rechtswinkel Heuvelland in Gulpen is nog wel geopend en wel op maandagavond dus..gisteravond de brochure van meegenomen.
Ik heb op de badkamer vochtvreters staan, die kan ik na een week weggooien want dan is ie volgezogen.
De goedkoopste luchtontvochtiger die ik van Qlima vind via Google is 150 euro.. en dan is het probleem in de rest van de woning er nog steeds.
Ik heb op de badkamer vochtvreters staan, die kan ik na een week weggooien want dan is ie volgezogen.
De goedkoopste luchtontvochtiger die ik van Qlima vind via Google is 150 euro.. en dan is het probleem in de rest van de woning er nog steeds.
donderdag 16 april 2015 om 19:41
Maakt niet uit, zitten wieltjes onder. In max. een uur is je badkamer wel droog. In het begin misschien iets langer, als er veel vocht in de gipsplaten zou zitten. Daarna zet je hem in de volgende kamer. Als je eenmaal alle kamers hebt gehad en daarmee het vochtprobleem ook meer onder controle krijgt, zal je echt merken dat het scheelt.
Ik hoef niet meer maandelijks mijn plafond in de chloor te zetten, ik had in de winter geen condens meer in de woonkamer van de was die anders niet fris droog werd. En mijn was werd idd droog.
Die van mij was meen ik iets van 240 euro omdat ik er een wilde met grote water opvangbak en bewegende lucht voor de was.
Mijn vriend heeft me voor gek verklaard, maar daar is hij helemaal van teruggekomen. Een van mijn beste aankopen van het afgelopen jaar. Was echt elke euro waard voor mij.
Ik hoef niet meer maandelijks mijn plafond in de chloor te zetten, ik had in de winter geen condens meer in de woonkamer van de was die anders niet fris droog werd. En mijn was werd idd droog.
Die van mij was meen ik iets van 240 euro omdat ik er een wilde met grote water opvangbak en bewegende lucht voor de was.
Mijn vriend heeft me voor gek verklaard, maar daar is hij helemaal van teruggekomen. Een van mijn beste aankopen van het afgelopen jaar. Was echt elke euro waard voor mij.