Geld & Recht
alle pijlers
Taxatie voor 2e hypotheek voor verbouwing
dinsdag 18 mei 2021 om 20:25
N.a.v. een ander topic over taxatie, heb ik ook een vraagje
Wij zijn van plan om te gaan verbouwen (keuken en badkamer)
Gesprekken gehad bij bank en het is geen probleem om een 2e hypotheek/bouwdepot voor een bepaald bedrag te krijgen
Nu moet mijn huis getaxeerd worden; is het dan gunstig als het taxatie rapport laag uitvalt? Zodat ik kan aantonen dat ik minstens 60% waardevermeerdering krijg?
Of is een hoog taxatie rapport gunstig voor de bank?
Ik hoor het graag!
Wij zijn van plan om te gaan verbouwen (keuken en badkamer)
Gesprekken gehad bij bank en het is geen probleem om een 2e hypotheek/bouwdepot voor een bepaald bedrag te krijgen
Nu moet mijn huis getaxeerd worden; is het dan gunstig als het taxatie rapport laag uitvalt? Zodat ik kan aantonen dat ik minstens 60% waardevermeerdering krijg?
Of is een hoog taxatie rapport gunstig voor de bank?
Ik hoor het graag!
dinsdag 18 mei 2021 om 20:35
Je kunt maximaal 100 % van de waarde van je woning financieren. Wanneer de woning getaxeerd wordt met de toekomstige verbouwing daarin meegenomen, dan is dat maximaal 100 % waarde na verbouwing. Bij energiebesparende maatregelen kan er 106 % van de waarde gefinancierd worden. Uiteraard indien dit allemaal ook op basis van het inkomen mogelijk is.
Ook voor de schuldrest- / marktwaardeverhouding (LTV) is een hogere waarde gunstiger omdat je daardoor mogelijk in een lagere risico-opslagklasse terecht komt en daardoor minder rente betaalt. Dit geldt alleen bij leningen zonder NHG.
Ook voor de schuldrest- / marktwaardeverhouding (LTV) is een hogere waarde gunstiger omdat je daardoor mogelijk in een lagere risico-opslagklasse terecht komt en daardoor minder rente betaalt. Dit geldt alleen bij leningen zonder NHG.
dinsdag 18 mei 2021 om 20:37
dinsdag 18 mei 2021 om 20:39
Het gaat uiteindelijk over de verhouding 'wat is mijn huis waard na de verbouwing' vs. 'hoeveel hypotheek zit er dan op'. Als het huis dan veel meer waard is dan de hypotheek die er dan op zit, is dat gunstig. De hypotheekrente kan bijvoorbeeld lager worden als de verhouding gunstig wijzigt (dus hypotheek voor 70% van de waarde of voor 60%, dat maakt dan wat uit).
dinsdag 18 mei 2021 om 20:40
En 60% waardevermeerdering door cosmetisch aanpakken van keuken en badkamer gaat lastig worden vrees ik.
Tenzij er nog geen keuken/badkamer in zit. Flinke waardestijging zie je in de taxatie vooral terug bij uitbouw/aanbouw, dakkapel, tweede badkamer.
Mijn ervaring: de taxateur die i.o.v. de bank kwam, was zijn tijd ver vooruit
(nam alvast een voorschotje op de huidige gekte).
Tenzij er nog geen keuken/badkamer in zit. Flinke waardestijging zie je in de taxatie vooral terug bij uitbouw/aanbouw, dakkapel, tweede badkamer.
Mijn ervaring: de taxateur die i.o.v. de bank kwam, was zijn tijd ver vooruit
(nam alvast een voorschotje op de huidige gekte).
Nee heb je, ja kun je krijgen
dinsdag 18 mei 2021 om 20:57
Onmogelijk. Stel je keuken kost 12.000 en je badkamer 18.000...30.000
Dan zou je huis minder dan 60.ooo waard moeten zijn om tot meer dan 60% waardevermeerdering te komen...tenzij je in een schuur woont denk ik dat je dat kunt vergeten.
Dan zou je huis minder dan 60.ooo waard moeten zijn om tot meer dan 60% waardevermeerdering te komen...tenzij je in een schuur woont denk ik dat je dat kunt vergeten.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
dinsdag 18 mei 2021 om 21:34
Ik denk dat ze bedoelt dat het huis 60% van het bedrag van de verbouwing meer waard wordt.
Huis nu 200.000 verbouwing 30.000: nieuwe waarde minstens 218.000
Echt waardevermeerderend is over het algemeen alleen extra ruimte / kubieke meters.
Een keuken kan een ander spuuglelijk vinden en dus eerder waarde verminderd zijn omdat kopers hem onmiddellijk willen vervangen.
Huis nu 200.000 verbouwing 30.000: nieuwe waarde minstens 218.000
Echt waardevermeerderend is over het algemeen alleen extra ruimte / kubieke meters.
Een keuken kan een ander spuuglelijk vinden en dus eerder waarde verminderd zijn omdat kopers hem onmiddellijk willen vervangen.
dinsdag 18 mei 2021 om 21:37
Volgens mij gaat dat never nooit lukken met het vervangen van keuken en badkamer... Maar ik lees mee, ik vergis me hierin graag!girasole3 schreef: ↑18-05-2021 21:34Ik denk dat ze bedoelt dat het huis 60% van het bedrag van de verbouwing meer waard wordt.
Huis nu 200.000 verbouwing 30.000: nieuwe waarde minstens 218.000
Echt waardevermeerderend is over het algemeen alleen extra ruimte / kubieke meters.
Een keuken kan een ander spuuglelijk vinden en dus eerder waarde verminderd zijn omdat kopers hem onmiddellijk willen vervangen.
dinsdag 18 mei 2021 om 22:30
Ja sorry dat bedoelde ik ook, had het een beetje raar geformuleerdgirasole3 schreef: ↑18-05-2021 21:34Ik denk dat ze bedoelt dat het huis 60% van het bedrag van de verbouwing meer waard wordt.
Huis nu 200.000 verbouwing 30.000: nieuwe waarde minstens 218.000
Echt waardevermeerderend is over het algemeen alleen extra ruimte / kubieke meters.
Een keuken kan een ander spuuglelijk vinden en dus eerder waarde verminderd zijn omdat kopers hem onmiddellijk willen vervangen.
Het gaat niet alleen om puur de badkamer, deze wordt verplaatst naar wat nu een slaapkamer is, aangrenzende slaapkamer wordt bij badkamer getrokken
Keuken blijft keuken inderdaad
dinsdag 18 mei 2021 om 22:36
Hm, dan lever je dus een slaapkamer in? Betwijfel of je daar die hypotheek voor rondkrijgt want zoiets levert meestal geen waardevermeerdering op.
dinsdag 18 mei 2021 om 22:38
Een aantal dingetjes die het wat verduidelijken misschien.
Je kunt te maken krijgen met een renteopslag over het tweede leningdeel als je hypotheekbedrag boven de 90% van de marktwaarde zit. In dat licht is een hogere waarde na verbouwing beter.
De investering wordt nooit 1 op 1 bij de waarde opgeteld. Meestal is dat inderdaad 60 of 70%.
De waarde van voor de verbouwing kan van belang zijn voor je eventuele bouwdepot. Als je huidige waarde al en stuk hoger ligt dan je nieuwe hypotheek dan hoef je niet het hele bedrag in een bouwdepot te storten. Soms is dat wenselijk als je zelf veel doet in de verbouwing.
Je kunt te maken krijgen met een renteopslag over het tweede leningdeel als je hypotheekbedrag boven de 90% van de marktwaarde zit. In dat licht is een hogere waarde na verbouwing beter.
De investering wordt nooit 1 op 1 bij de waarde opgeteld. Meestal is dat inderdaad 60 of 70%.
De waarde van voor de verbouwing kan van belang zijn voor je eventuele bouwdepot. Als je huidige waarde al en stuk hoger ligt dan je nieuwe hypotheek dan hoef je niet het hele bedrag in een bouwdepot te storten. Soms is dat wenselijk als je zelf veel doet in de verbouwing.
woensdag 19 mei 2021 om 22:30
Dank je wel voor de uitleg!Mamasinds2008 schreef: ↑18-05-2021 22:38Een aantal dingetjes die het wat verduidelijken misschien.
Je kunt te maken krijgen met een renteopslag over het tweede leningdeel als je hypotheekbedrag boven de 90% van de marktwaarde zit. In dat licht is een hogere waarde na verbouwing beter.
De investering wordt nooit 1 op 1 bij de waarde opgeteld. Meestal is dat inderdaad 60 of 70%.
De waarde van voor de verbouwing kan van belang zijn voor je eventuele bouwdepot. Als je huidige waarde al en stuk hoger ligt dan je nieuwe hypotheek dan hoef je niet het hele bedrag in een bouwdepot te storten. Soms is dat wenselijk als je zelf veel doet in de verbouwing.
