Geld & Recht
alle pijlers
Van wie is de daklijst?
woensdag 14 juli 2021 om 23:49
Ja....van wie is die eigenlijk?
Dus ik heb het over de houten rand die onder iemands dak langsloopt.
Mijn dakterras is op het dak van de zij- / onderburen. Onderaan mijn dakterras (en bovenaan hun muur/dak) loopt een houten daklijst. Die daklijst is nogal aan een schilderbeurt toe.
De eigenaar van de woning die onder mijn dakterras is, meent dat de daklijst bij mij hoort (want mijn dakterras). Ik meen dat de daklijst bij hem hoort (want zijn dak).
Iemand enig idee? En nee.... de documenten geven niet echt duidelijkheid.
Mijn argumenten:
- schilderwerk elders aan de onderkant van mijn woning schildert hij ook gewoon
- de daklijsten onder het algehele dak (onder- en bovenwoning (buurman is ook eigenaar van beneden mij), zijn voor mijn rekening en niet van de VVE of zo
Argument van mijn mede VVE'er: het is jouw dakterras, dus jouw dak...... dus jouw daklijst.... hmmm....
Dus ik heb het over de houten rand die onder iemands dak langsloopt.
Mijn dakterras is op het dak van de zij- / onderburen. Onderaan mijn dakterras (en bovenaan hun muur/dak) loopt een houten daklijst. Die daklijst is nogal aan een schilderbeurt toe.
De eigenaar van de woning die onder mijn dakterras is, meent dat de daklijst bij mij hoort (want mijn dakterras). Ik meen dat de daklijst bij hem hoort (want zijn dak).
Iemand enig idee? En nee.... de documenten geven niet echt duidelijkheid.
Mijn argumenten:
- schilderwerk elders aan de onderkant van mijn woning schildert hij ook gewoon
- de daklijsten onder het algehele dak (onder- en bovenwoning (buurman is ook eigenaar van beneden mij), zijn voor mijn rekening en niet van de VVE of zo
Argument van mijn mede VVE'er: het is jouw dakterras, dus jouw dak...... dus jouw daklijst.... hmmm....
donderdag 15 juli 2021 om 00:05
Het eerste argument vind ik nergens op slaan..de rest schildert hij ook dus het is van hem..
Als ik elke week de kliko van de buren aan de straat zet wordt het daarmee niet mijn kliko.
Je beschrijving heeft nog het meeste weg van een horizontale erfafscheiding. Waar zijn dak ophoudt begint jouw terras en die lijst zit ertussenin..Aan de andere kant begrijp ik uit jouw verhaal dat jij zelf ook nog een dak + daklijsten hebt waar je voor moet zorgen. Dan is het logisch dat deze van de buurman is, anders heb jij dus 2 daken, 1 op je huis en 1 onder je huis, dat is ook wat bijzonder..
Als ik elke week de kliko van de buren aan de straat zet wordt het daarmee niet mijn kliko.
Je beschrijving heeft nog het meeste weg van een horizontale erfafscheiding. Waar zijn dak ophoudt begint jouw terras en die lijst zit ertussenin..Aan de andere kant begrijp ik uit jouw verhaal dat jij zelf ook nog een dak + daklijsten hebt waar je voor moet zorgen. Dan is het logisch dat deze van de buurman is, anders heb jij dus 2 daken, 1 op je huis en 1 onder je huis, dat is ook wat bijzonder..
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
donderdag 15 juli 2021 om 00:05
donderdag 15 juli 2021 om 00:29
donderdag 15 juli 2021 om 03:13
Hangt er allemaal nogal vanaf wat er is afgesproken....
Wat staat er in je splitsingsakte/modelreglement?
Wat staat er in je VVE reglement?
Ben jij persoonlijk eigenaar van het dak of heb je een gebruiksrecht op het dak en zijn jullie (als VVE) gezamenlijk eigenaar?
Is de buurman die onder die lijst (bedoel je trouwens het boeibord?) ook VVE lid?
Maar over het algemeen, bij gezamenlijk eigendom, valt dit gewoon onder de VVE.
Je documenten zouden echt duidelijkheid moeten bieden.
Wat staat er in je splitsingsakte/modelreglement?
Wat staat er in je VVE reglement?
Ben jij persoonlijk eigenaar van het dak of heb je een gebruiksrecht op het dak en zijn jullie (als VVE) gezamenlijk eigenaar?
Is de buurman die onder die lijst (bedoel je trouwens het boeibord?) ook VVE lid?
Maar over het algemeen, bij gezamenlijk eigendom, valt dit gewoon onder de VVE.
Je documenten zouden echt duidelijkheid moeten bieden.
donderdag 15 juli 2021 om 03:15
Dat zou dan heel duidelijk in de splitsingsakte (en -tekening!) moeten staan!MarvelousMrsMaisel schreef: ↑14-07-2021 23:49
Argument van mijn mede VVE'er: het is jouw dakterras, dus jouw dak...... dus jouw daklijst.... hmmm....
Gebruiksrecht of eigenaarschap van een dakterras op een dak, is echt iets anders dan eigenaar zijn van een dak....
donderdag 15 juli 2021 om 03:19
Waar is dit op gebaseerd dan?MarvelousMrsMaisel schreef: ↑14-07-2021 23:49J
- de daklijsten onder het algehele dak (onder- en bovenwoning (buurman is ook eigenaar van beneden mij), zijn voor mijn rekening en niet van de VVE of zo
Over het algemeen valt een dak (ook al woont jouw onderbuurman niet direct onder dat dak) gewoon onder de VVE, tenzij specifiek anders afgesproken. Dat is nou juist het idee achter een VVE zeg maar. Dat degene die recht onder het dak woont niet alleen verantwoordelijk is voor het dak en degene die op de BG woont niet alleen verantwoordelijk is voor de afvoer/het riool.....etc.
donderdag 15 juli 2021 om 10:20
Ik weet niet of ik de boeiboord bedoel. Ik bedoel de houten lijst bovenaan de buitenmuur. Deze is zo'n 20 - 30 cm breed en loopt langs het gehele dak. Aan de voorkant begint daarna het dak, aan de achterkant is het dak plat en zie je het dak dus verder niet. Behalve dan op de plek waar mijn dakterras is (dat is lager dan het gezamenlijke dak).
Vanwege een geschilletje over de dakgoot heb ik een jaar geleden de splitsingsakte doorgeplozen en daarbij duurde het ook nogal lang voordat de mede VVE'er geloofde dat hij daaraan mee moest betalen.
Er is dus elke keer 'gedoe'. Ook al staan dingen (rommelig doch duidelijk) gewoon in de splitsingsakte.
Ik heb volgens mij gebruikrecht op zijn dak. Daarom voelt het verder ook niet als mijn dak.
Vanwege een geschilletje over de dakgoot heb ik een jaar geleden de splitsingsakte doorgeplozen en daarbij duurde het ook nogal lang voordat de mede VVE'er geloofde dat hij daaraan mee moest betalen.
Er is dus elke keer 'gedoe'. Ook al staan dingen (rommelig doch duidelijk) gewoon in de splitsingsakte.
Ik heb volgens mij gebruikrecht op zijn dak. Daarom voelt het verder ook niet als mijn dak.
donderdag 15 juli 2021 om 13:22
Nou ja, het ligt wel wat gecompliceerder. Het kan maar duidelijk zijn. Want nu is het een likje verf, daar valt overheen te komen. Maar straks is er een keer lekkage en stelt de eigenaar dat de boeidelen van jou zijn, want jij hebt ze immers ook geschilderd voor de lieve vrede.
Is er een vergunning voor dat dakterras... of is het gedoogd? Wat zijn de afspraken als er inderdaad lekkage zou zijn? Vindt hij dan ook dat de dakbedekking vervangen moet worden op jouw kosten? Punt is namelijk dat de dakbedekking langer mee gaat als er niet op gelopen wordt. In ons geval is het gezamenlijk onderhoud, we betalen naar rato aan het onderhoud. De boeidelen zijn dus ook gezamenlijk.
donderdag 15 juli 2021 om 19:43
Maar door dat hele 'mijn dak' en 'zijn dak' wordt het ook onduidelijk.MarvelousMrsMaisel schreef: ↑15-07-2021 10:20Ik weet niet of ik de boeiboord bedoel. Ik bedoel de houten lijst bovenaan de buitenmuur. Deze is zo'n 20 - 30 cm breed en loopt langs het gehele dak. Aan de voorkant begint daarna het dak, aan de achterkant is het dak plat en zie je het dak dus verder niet. Behalve dan op de plek waar mijn dakterras is (dat is lager dan het gezamenlijke dak).
Vanwege een geschilletje over de dakgoot heb ik een jaar geleden de splitsingsakte doorgeplozen en daarbij duurde het ook nogal lang voordat de mede VVE'er geloofde dat hij daaraan mee moest betalen.
Er is dus elke keer 'gedoe'. Ook al staan dingen (rommelig doch duidelijk) gewoon in de splitsingsakte.
Ik heb volgens mij gebruikrecht op zijn dak. Daarom voelt het verder ook niet als mijn dak.
Valt het hele pand onder de splitsingsakte? Dus ook het deel waar jouw dakterras op staat? Zo ja, dan is het 'jullie dak', tenzij er iets anders in de splitsingsakte staat. Of valt alleen jouw appartement en het deel er onder onder de VVE en is het deel onder jouw dakterras geen deel van de VVE?
Dit zou allemaal echt in de splitsingsakte moeten staan. Kijk naar hoeveel delen appartementsrecht je hebt, kijk naar de tekeningen. Wat is aangegeven als privé gedeelten en wat is gezamenlijk? Is het niet duidelijk of worden jullie het niet eens, dan zou je een notaris of advocaat om advies kunnen vragen. Ik zou dit persoonlijk wel duidelijk willen hebben. Niet per se voor dat ene boeiboord/daklijst, maar straks is de bitumen aan vervanging toe, of erger nog het hele dak.... Dan wil je dat wel duidelijk hebben.
donderdag 15 juli 2021 om 19:46
Volgens jou? Dat moet toch ergens staan?MarvelousMrsMaisel schreef: ↑15-07-2021 10:20
Ik heb volgens mij gebruikrecht op zijn dak. Daarom voelt het verder ook niet als mijn dak.
Heb je officiële afspraken over het dakterras?
En wederom, het kan zomaar zijn dat dat dak waar jouw terras op staat onderdeel is van jouw appartement/splitsingsakte. Dan is dat dak toch echt ook jouw verantwoordelijkheid (en het dak boven jou ook die van je buurman!). "Voelt' niet als jouw dak is natuurlijk niet echt een argument.
