Geld & Recht
alle pijlers
Verbouwingshypotheek?
zaterdag 26 juni 2021 om 16:44
Alwetend forum 
,
Misschien kunnen jullie me op weg helpen. Natuurlijk ga ik een financieel adviseur inschakelen maar ik wil eigenlijk weten of het überhaupt kan wat we willen.
Wij hebben een aantal jaar geleden (voor de bizarre huizenprijzen) goedkoop een huis kunnen kopen. Inmiddels hebben we op dit huis rond een ton overwaarde. Hypotheek is destijds afgesloten met 2,4% rente.
Nu staat de rente veel lager. Kunnen we de hypotheek oversluiten en (een deel van de) overwaarde gebruiken om te verbouwen? Het zou gaan om een badkamer, plat dak en dak van de schuur.
We hebben een deel spaargeld maar niet genoeg om alles in één keer aan te pakken. Doorsparen is ook prima hoor, maar als we minder hypotheek kunnen gaan betalen én de boel kunnen verbouwen is dat helemaal mooi natuurlijk!
Of denk ik te simpel?
,Misschien kunnen jullie me op weg helpen. Natuurlijk ga ik een financieel adviseur inschakelen maar ik wil eigenlijk weten of het überhaupt kan wat we willen.
Wij hebben een aantal jaar geleden (voor de bizarre huizenprijzen) goedkoop een huis kunnen kopen. Inmiddels hebben we op dit huis rond een ton overwaarde. Hypotheek is destijds afgesloten met 2,4% rente.
Nu staat de rente veel lager. Kunnen we de hypotheek oversluiten en (een deel van de) overwaarde gebruiken om te verbouwen? Het zou gaan om een badkamer, plat dak en dak van de schuur.
We hebben een deel spaargeld maar niet genoeg om alles in één keer aan te pakken. Doorsparen is ook prima hoor, maar als we minder hypotheek kunnen gaan betalen én de boel kunnen verbouwen is dat helemaal mooi natuurlijk!
Of denk ik te simpel?
It will never be perfect.
Make it work.
- life
Make it work.
- life
zaterdag 26 juni 2021 om 16:47
zaterdag 26 juni 2021 om 17:03
Je wil dus een nieuwe, hogere hypotheek afsluiten om ook je verbouwing te betalen? Dat kan, maar houd rekening met oversluitboetes en de eenmalige kosten hiervan (zoals taxatie etc). Een andere optie is om een extra hypotheekdeel af te sluiten maar dat betekent wel dat de rente op je huidige hypotheek hetzelfde blijft (dus dan ga je zeker meer betalen per maand). Maar dan betaal je weer geen boete en vaak zijn de afsluitkosten ook wat lager. Een adviseur kan je vertellen wat voor jou het voordeligste is.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
zaterdag 26 juni 2021 om 17:35
Wij willen hetzelfde. Onze hypotheek adviseur gaat nu uitzoeken wat beter is. Of een verbouwingsdepot aanvragen of de hele hypotheek oversluiten tegen een lagere rente maar met een boete. Wij hebben ongeveer 50k nodig en hoogstwaarschijnlijk is het voor ons beter om een bouwdepot aan te vragen. En een hypotheek die pas 4 jaar oud is en nog tig jaar doorloopt, anders was het anders geweest.
zaterdag 26 juni 2021 om 19:17
Ah kijk dit lijkt heel erg op onze situatie! Maandag eens een adviseur bellen, ik wilde gewoon even checken of dat wat ik wilde, überhaupt konBris schreef: ↑26-06-2021 17:35Wij willen hetzelfde. Onze hypotheek adviseur gaat nu uitzoeken wat beter is. Of een verbouwingsdepot aanvragen of de hele hypotheek oversluiten tegen een lagere rente maar met een boete. Wij hebben ongeveer 50k nodig en hoogstwaarschijnlijk is het voor ons beter om een bouwdepot aan te vragen. En een hypotheek die pas 4 jaar oud is en nog tig jaar doorloopt, anders was het anders geweest.
Geen veranderingen hier trouwens qua inkomen, we zijn beiden iets meer gaan verdienen maar niet enorm veel meer gok ik.
Dank voor jullie reacties tot zo ver!
It will never be perfect.
Make it work.
- life
Make it work.
- life
zaterdag 26 juni 2021 om 19:22
Wij hebben ongeveer op het zelfde moment een huis gekocht en ook ivm de markt een overwaarde van meer dan een ton. We kunnen door de rente om laag te halen 30.000 bij lenen en de boete zonder echt om hoog te gaan qua maandlasten. (Ik geloof dat er 15 of 20 euro per maand bij komt). Ons inkomen is nagenoeg gelijk gebleven.
Wij wachten alleen nog even omdat we meer nodig hebben dan dat bedrag en zelf nog niet genoeg gespaard hebben om dat te overbruggen.
Je kan door de overwaarde je rente ook nu al iets omlaag halen vaak doordat je in een lagere risicogroep valt. (Risicogroep is afhankelijk van hoe veel hypotheek je hebt ten opzichte van de waarde van je woning). Dat is afhankelijk van je hypotheekverstrekker hoe het precies gaat en of het kan, maar is zonder boete.
Wij wachten alleen nog even omdat we meer nodig hebben dan dat bedrag en zelf nog niet genoeg gespaard hebben om dat te overbruggen.
Je kan door de overwaarde je rente ook nu al iets omlaag halen vaak doordat je in een lagere risicogroep valt. (Risicogroep is afhankelijk van hoe veel hypotheek je hebt ten opzichte van de waarde van je woning). Dat is afhankelijk van je hypotheekverstrekker hoe het precies gaat en of het kan, maar is zonder boete.
