Verdeling woonkosten samenwonen

Zwarte-tulp vrijdag 29 juli 2022 om 14:40

Zouden jullie met me mee willen denken? Mijn partner en ik willen binnenkort gaan samenwonen. Hij heeft een koopwoning en ik heb nu nog een huurwoning. Ik vraag mij af wat een redelijke verdeling van de woonkosten zou zijn op het moment dat wij samen gaan wonen in zijn koopwoning en ik mijn huurwoning heb opgezegd.

Ik zal (nog) geen mede-eigenaar van de woning worden, dus ik zal niet meebetalen aan het aflossen van de hypotheek. Wel lijkt het ons allebei redelijk dat ik meebetaal aan de hypotheekrente en GWL. Maar wat is redelijk? Mijn partner verdient 2x zoveel als ik. Wat voor mij ook meespeelt is dat ik een stuk zekerheid opgeef als ik bij hem ga wonen en mijn huurwoning opzeg. Als de relatie onverhoopt stukloopt zal ik de woning moeten verlaten. Nu is het wel zo dat ik ook een prima (bovenmodaal) salaris heb, dus ik verwacht niet heel veel moeite te hebben met het vinden van iets anders, maar zo’n mooi gelegen en betaalbaar appartement als dat ik nu heb zal ik niet meer vinden. Is 50/50 verdeling van de hypotheekrente in dat geval eerlijk? En hoe zit het eigenlijk met de hypotheekrenteaftrek?

Mijn partner had het ook over verdeling van de vve-kosten. Het schiet me eigenlijk nu pas te binnen dat dat kosten voor de eigenaar zijn. Nu ik dat feitelijk niet ben, lijkt me het niet logisch dat ik daaraan bijdraag. Of zie ik dat verkeerd?

Hoe is het bij jullie verdeeld?

Kleinezon vrijdag 29 juli 2022 om 15:44

Pinaco schreef: ↑
29-07-2022 15:32
- Als je geen eigenaar van het huis bent, betaal je niet mee aan de eigenaarskosten van het huis (dus niet de hypotheek, niet de rente, niet de VVE)
- Kosten voor de glazenwasser kan je delen
- Vaste lasten verdeel je naar inkomen, zodat je allebei een redelijk deel van je inkomen overhoudt voor eigen kosten en leuke dingen. Als hij 2x zoveel verdient is 50/50 betalen in mijn ogen niet redelijk

Waarom dit niet? Als je intrekt bij iemand die een huurhuis heeft betaal je toch ook mee aan de huur? Meebetalen aan de (netto) rentelasten en VvE vind ik wel het minste.

Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow

Pinaco vrijdag 29 juli 2022 om 15:51

Kleinezon schreef: ↑
29-07-2022 15:44
Waarom dit niet? Als je intrekt bij iemand die een huurhuis heeft betaal je toch ook mee aan de huur? Meebetalen aan de (netto) rentelasten en VvE vind ik wel het minste.

Omdat ik iemand anders z'n investering niet zou spekken zolang het mij niets oplevert.

Er is geen sprake van een huurhuis en er wordt geen huur gerekend. Dit stel kiest ervoor om haar met het risico op te zadelen, terwijl hij dik rendement blijft maken. Het is financieel een slechte keuze voor haar om hem daarin te financieren.

Anoniem_66081dbae24e0 vrijdag 29 juli 2022 om 15:58

Mijn ex en ik keken oorspronkelijk naar een huurhuis, maar toen ontstond de kans op een familiehypotheek. Hij wilde alleen niet graag als eerste samenwoonstap kopen.

Huren ging hem gewoon niet worden (tijd/ budget) dus hebben wij het in heel goed, open en eerlijk overleg als volgt gedaan:
Ik heb een huis gekocht, met behulp van een familiehypotheek. We hebben een bedrag aan huur afgesproken dat ons beiden redelijk leek (en niet veel meer was dan zijn studentenkamer ook). €340,- per maand voor een zeer ruime eengezinswoning met tuin, schuren en dakterras. Vaste lasten e.d. eerst 50/50, toen hij veel meer ging verdienen naar rato.

Zijn motivatie:
- als we samen waren gaan huren waren we voor minimaal €800,- per maand ergens terecht gekomen voor veel minder ruimte, dan was ik per maand dus meer kwijt geweest;
- mochten we uit elkaar gaan, kan ik de huur opzeggen en hebben we geen gedoe;
- als ik toch geld in iemands zak stop stop ik het liever in jouw zak dan in die van een of andere huisjesmelker;
- ja, als we uit elkaar gaan ben ik dat geld kwijt, maar dat was ik met huur ook geweest.

En daarbij, als we samen een volgend huis zouden hebben gekocht dan was zijn geld gewoon mee daarin gegaan.

We zijn uit elkaar, hij kon inderdaad de huur opzeggen en door naar zijn nieuwe appartementje van minder dan de helft van de oppervlakte van ons huis, voor €700,- per maand. Had ie het bij mij toch niet zo slecht

Ik snap het 'ik wil niet betalen voor zijn vermogensopbouw' nooit zo. Je betaalt gewoon voor je woonruimte/woongenot.

We hebben destijds enorm veel commentaar gehad op deze deal, maar dit was voor ons echt perfect. Ook nooit scheve ogen naar elkaar gehad, we zijn drie jaar later nog steeds goede vrienden en blij met hoe we het toen gedaan hebben.

Zwarte-tulp vrijdag 29 juli 2022 om 16:04

Ik wil zeker meebetalen aan de netto hypotheekrente, maar het gaat mij vooral om de verdeling daarvan: 1/3 (naar rato) of 1/2 (ieder de helft). Ik lees hier verschillende mogelijkheden en 1/3e lijkt mij het meest redelijk, gelet op het verschil in inkomen (werken allebei fulltime) en de bijkomende onzekerheid aan mijn kant.

Ik heb daar nog wel een vraag over, want doe je naar rato van je bruto of netto inkomen? Want als we naar ons netto inkomen kijken zit daar niet eens zo gek veel verschil tussen.

Ik overweeg naar aanleiding van jullie suggesties wel om in ieder geval af te spreken dat ik het verschil tussen deze twee opties maandelijks apart zet voor in de toekomst

Dan gaat het tzt alsnog naar ons gezamenlijke koophuis of heb ik iets achter de hand mocht het onverhoopt toch misgaan.

Kleinezon vrijdag 29 juli 2022 om 16:22

Zwarte-tulp schreef: ↑
29-07-2022 16:04
Ik wil zeker meebetalen aan de netto hypotheekrente, maar het gaat mij vooral om de verdeling daarvan: 1/3 (naar rato) of 1/2 (ieder de helft). Ik lees hier verschillende mogelijkheden en 1/3e lijkt mij het meest redelijk, gelet op het verschil in inkomen (werken allebei fulltime) en de bijkomende onzekerheid aan mijn kant.

Ik heb daar nog wel een vraag over, want doe je naar rato van je bruto of netto inkomen? Want als we naar ons netto inkomen kijken zit daar niet eens zo gek veel verschil tussen.

Ik overweeg naar aanleiding van jullie suggesties wel om in ieder geval af te spreken dat ik het verschil tussen deze twee opties maandelijks apart zet voor in de toekomst Dan gaat het tzt alsnog naar ons gezamenlijke koophuis of heb ik iets achter de hand mocht het onverhoopt toch misgaan.

Ik zou uitgaan van de netto inkomsten. Brutoloon krijg je niet op je rekening...

Maar wellicht is onderstaande ook nog iets, om het niet eens te hoeven hebben over de verdeling.

Kleinezon schreef: ↑
29-07-2022 15:20
Ik hoorde laatst een leuke relatief simpele variant; stort beiden evenveel als je nu aan huislasten en boodschappen ook kwijt bent op een gezamenlijke rekening. Daar betaal je samen alles van. Eerste jaar is het geld wat overblijft van jou, immers jij moet maar een huis zien te vinden als het mis gaat. Daarna alles wat overblijft delen door 2 (of gebruiken al gezamenlijke spaarpot, vakantiegeld etc...)

Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow

LexAndTheCity vrijdag 29 juli 2022 om 17:10

Ik zou tot de tijd dat je nog geen mede-eigenaar bent ook staat geen cent mee betalen hoor, dies gek!
Je kan best bijdragen aan boodschappen, maar wel krankzinnig om te lezen hoe veel vrouwen aan huur willen mee betalen. Dat noem je geen echte vent met ballen hoor.

Marianneke vrijdag 29 juli 2022 om 17:15

Naar rato van het netto inkomen, want dat is wat je te besteden heb. Kijk dan wel naar het netto jaarinkomen, incl evt 13e maand en vakantiegeld.

Coffee is never my cup of tea

Zwarte-tulp vrijdag 29 juli 2022 om 17:22

Marianneke schreef: ↑
29-07-2022 17:15
Naar rato van het netto inkomen, want dat is wat je te besteden heb. Kijk dan wel naar het netto jaarinkomen, incl evt 13e maand en vakantiegeld.

Dank je!

Anoniem_64fd9f1a16274 vrijdag 29 juli 2022 om 17:30

Zwarte-tulp schreef: ↑
29-07-2022 16:04
Ik wil zeker meebetalen aan de netto hypotheekrente, maar het gaat mij vooral om de verdeling daarvan: 1/3 (naar rato) of 1/2 (ieder de helft). Ik lees hier verschillende mogelijkheden en 1/3e lijkt mij het meest redelijk, gelet op het verschil in inkomen (werken allebei fulltime) en de bijkomende onzekerheid aan mijn kant.

Ik heb daar nog wel een vraag over, want doe je naar rato van je bruto of netto inkomen? Want als we naar ons netto inkomen kijken zit daar niet eens zo gek veel verschil tussen.

Ik vind beginnen met 50:50 niet gek, zeker als jullie ieder een normaal betalende baan hebben, en dus ieder je broek kan ophouden, je geen gezin samen hebt etc. En helemaal als er netto weinig verschil in salaris is.
En daarbij samen en apart sparen.

Anoniem_655bb3a5270cd vrijdag 29 juli 2022 om 17:40

Kleinezon schreef: ↑
29-07-2022 16:22
Ik zou uitgaan van de netto inkomsten. Brutoloon krijg je niet op je rekening...

Behalve als dat netto inkomen betekent dat de een een leaseauto heeft waarvan alle kosten incl brandstof gedekt zijn en de ander een reiskostenvergoeding die niet of net kostendekkend is.

Hetjuistebesluit vrijdag 29 juli 2022 om 17:41

Zwarte-tulp schreef: ↑
29-07-2022 16:04
Ik wil zeker meebetalen aan de netto hypotheekrente, maar het gaat mij vooral om de verdeling daarvan: 1/3 (naar rato) of 1/2 (ieder de helft). Ik lees hier verschillende mogelijkheden en 1/3e lijkt mij het meest redelijk, gelet op het verschil in inkomen (werken allebei fulltime) en de bijkomende onzekerheid aan mijn kant.

Ik heb daar nog wel een vraag over, want doe je naar rato van je bruto of netto inkomen? Want als we naar ons netto inkomen kijken zit daar niet eens zo gek veel verschil tussen.

Ik overweeg naar aanleiding van jullie suggesties wel om in ieder geval af te spreken dat ik het verschil tussen deze twee opties maandelijks apart zet voor in de toekomst Dan gaat het tzt alsnog naar ons gezamenlijke koophuis of heb ik iets achter de hand mocht het onverhoopt toch misgaan.

Heel verstandig van je TO.
Er werd hier gevraagd wat het nou uitmaakt of je huur betaalt voor je huurhuis of aan je vriend.
Heel veel natuurlijk.
Huur is niet alleen voor een dak boven je hoofd, je betaalt ook(vooral) voor de garantie dat je de volgende dag niet op straat komt te staan, zonder uitzicht op een nieuwe woning.

Het is vriends goed recht dat hij 100% eigenaar van zijn huis wil blijven, en het is TO's goed recht om -als de relatie misloopt- dan niet op te draaien voor alle lasten(geen woning, geen zekerheid, geen vermogen) en hij alle lusten (zelfde woning, zelfde zekerheid, en to's geld die bij verkoop als winst in zijn zakken verdwijnt,of een groter vermogen te hebben door het besparen van jarenlange woonkosten)

Ik hoop natuurlijk dat jullie relatie goed blijft, maar ik ken ook iets teveel verhalen waarbij de partners met eigen huis na een aantal jaar toch ineens niet de ander mede-eigenaar wilde laten worden.

En als het goed blijft gaan tussen jullie, en jij hebt 3 jaar lang x bedrag opzij gezet als vermogen ipv hypotheekaflossing en jullie gaan samen een huis kopen, kan dat vermogen daarvoor ingezet worden.
Deze constructie lijkt mij een win-win voor beiden scenario's.

Hetjuistebesluit vrijdag 29 juli 2022 om 17:50

TO,
Zoals hierboven omschreven zou ik nooit meebetalen aan zijn hypotheekrente(die hij waarschijnlijk terug krijgt van de belasting?) en VVE.
Ik zou hem voorstellen dat bedrag opzij te zetten en zodra je mede-eigenaar bent of samen een woning koopt, dit bedrag daarvoor te gebruiken. Heb je dit al eens besproken en hoe lang zijn jullie samen?

hetjuistebesluit wijzigde dit bericht op 29-07-2022 17:51

9.58% gewijzigd

Zwarte-tulp vrijdag 29 juli 2022 om 17:50

interessant om te zien hoe verschillend iedereen er over denkt.

We hebben een grove berekening gemaakt en ons netto inkomen is ongeveer 60/40 verdeeld. Lijkt ons ook een mooie verdeling van de vaste lasten. Ik ga daarnaast maandelijks 10% van de vaste lasten sparen om later in onze koopwoning te steken c.q. achter de hand te hebben mocht het misgaan. Mijn inkomen zal naar verhouding de komende jaren meer stijgen, dus we kunnen op die momenten een herberekening maken mocht het nodig zijn.

Zwarte-tulp vrijdag 29 juli 2022 om 17:55

Hetjuistebesluit schreef: ↑
29-07-2022 17:50
TO,
Zoals hierboven omschreven zou ik nooit meebetalen aan zijn hypotheekrente(die hij waarschijnlijk terug krijgt van de belasting?) en VVE.
Ik zou hem voorstellen dat bedrag opzij te zetten en zodra je mede-eigenaar bent of samen een woning koopt, dit bedrag daarvoor te gebruiken. Heb je dit al eens besproken en hoe lang zijn jullie samen?

Ik wil naar rato meebetalen aan de netto hypotheekrente en de vve (voor zover het op service ziet en niet op onderhoud). We zijn 3 jaar samen.

martje55 zaterdag 30 juli 2022 om 15:55

puntillita schreef: ↑
29-07-2022 17:40
Behalve als dat netto inkomen betekent dat de een een leaseauto heeft waarvan alle kosten incl brandstof gedekt zijn en de ander een reiskostenvergoeding die niet of net kostendekkend is.

Ik zie het netto inkomen als het loon wat je krijgt voor werken. Reiskostenvergoeding staat daar los van en reken ik niet mee met besteedbaar inkomen.

Irish_Wasser_Woman zaterdag 30 juli 2022 om 16:25

Zwarte-tulp schreef: ↑
29-07-2022 17:50
interessant om te zien hoe verschillend iedereen er over denkt.

We hebben een grove berekening gemaakt en ons netto inkomen is ongeveer 60/40 verdeeld. Lijkt ons ook een mooie verdeling van de vaste lasten. Ik ga daarnaast maandelijks 10% van de vaste lasten sparen om later in onze koopwoning te steken c.q. achter de hand te hebben mocht het misgaan. Mijn inkomen zal naar verhouding de komende jaren meer stijgen, dus we kunnen op die momenten een herberekening maken mocht het nodig zijn.

Ik wilde net zoiets voorstellen; zet iedere maand een bepaald "huur/aflos" bedrag apart. Zo houd je bij wat jij zou kunnen betalen aan het huis. Je kan dan óf ieder jaar (in één keer) dat bedrag overmaken, waarbij dus heel duidelijk is ieder jaar wat jouw inleg is, en dus weer "uitkoopbaar" bij uit elkaar gaan, en/of het is als spaardoel voor een eventueel nieuw gezamenlijk huis.

Alle ander gebruikerskosten (energie, gemeentelijke belastingen, boodschappen enz) naar rato of 50/50, wat goed voelt voor jullie beide.

Nummer*Zoveel zaterdag 30 juli 2022 om 17:29

Salopette schreef: ↑
29-07-2022 15:03
Waarom zou je wel meebetalen aan de rente, maar niet aan de aflossing? Wat is de reden daarvan?

Ik zou niet meebetalen aan aflossing en rente. Voor mij zou het voelen alsof ik huur betaal aan mijn partner en dat voelt niet goed. Naar rato de gezamenlijke lasten als GWL, internet, boodschappen etc. zou ik wel doen..

Het voelt beter dat je de ander volledig laat opdraaien voor jouw woonkosten?

pokkewijf zaterdag 30 juli 2022 om 17:43

Het eerste wat mij te binnen schiet. Is het mogelijk om jouw huurwoning, legaal uiteraard, een jaar onder te verhuren? Veel coorperaties bieden die mogelijkheid via huisbewaring. Het gaat dan om proefsamenwonen.
Ik heb een koopappartement en de VVE kosten behelzen o.a. schoonmaak van de algemene ruimtes, premie opstalverzekering, gas voor verwarming en koken, reservering voor onderhoudskosten. Daar krijg ik elk jaar een specificatie van.
En dan kijk je welke kosten jij redelijkshalve voor de helft meebetaald.
Meebetalen aan hypotheekrente snap ik niet zo. Hij kan een groot deel daarvan bij de belasting terugkrijgen.
Mss een redelijk bedrag mee betalen? Jij hebt dan geen huur, gwl en gemeentebelastingen meer en die van hem gaan wrs omhoog.

Wel goed dat je dat nu al van tevoren uitzoekt. Hier wil je achteraf geen gezeur over krijgen.

Gaat u anders ondertussen even wat voor u zelf doen. (Viktor)

Anoniem_403650 zondag 31 juli 2022 om 09:46

LexAndTheCity schreef: ↑
29-07-2022 17:10
Ik zou tot de tijd dat je nog geen mede-eigenaar bent ook staat geen cent mee betalen hoor, dies gek!
Je kan best bijdragen aan boodschappen, maar wel krankzinnig om te lezen hoe veel vrouwen aan huur willen mee betalen. Dat noem je geen echte vent met ballen hoor.

Dan ben ik geen wijf met ballen

Ik vind de ervaring van Floor1990 een mooie om te lezen. Ik heb met mijn vriend nu al afgesproken dat hij een kleine vergoeding gaat betalen als we gaan samenwonen. Als je huurt betaal je ook mee voor onderhoud van de woning en mijn vriend zou ook nog eens in een gemeubileerd huis komen(naar zijn smaak). Mijn vriend komt een heel stuk ruimer te wonen en heel veel goedkoper(zo’n €2100 per maand goedkoper want nu huur in Amsterdam). Hoeft iemand daar dan niets tegenover te stellen en gratis te wonen? Mijn vriend zou €500 inclusief delen van energie en gemeentelijke lasten gaan betalen en dat vindt hij een schijntje. Kan het verschil met zijn huidige huur naar zijn spaarrekening.

Gezien de huidige economische situatie kan het zomaar gebeuren dat de huizenprijzen weer instorten en mensen weer met een onderwaarde komen te zitten. Dat is toch een risico wat een eigenaar draagt. Vriend van to loopt dat risico en to kan zo weglopen daarvoor.

Anoniem_63a4aa770857d zondag 31 juli 2022 om 10:01

Ik zou dus niet meebetalen aan de gehele rente bedrag, misschien 1/3.

En krijg jij dan ook een evenredig deel van de aftrek van hem terug? Dat zou ik ook even willen bespreken.

En zet alles mbt hypotheek en de terug gekomen renteaftrek inderdaad apart.

Rose210 zondag 31 juli 2022 om 11:16

Wij hebben destijds een samenwooncontract oplaten stellen bij een notaris. Hierin stond de verdeelsleutel, hoe lang ik nog in zijn huis mocht blijven wonen wanneer de relatie verbroken zou worden. Verder had hij een testament laten maken waarin stond dat ik het huis zou erven, anders zou het mogelijk geweest kunnen zijn dat ik bij eventueel overlijden van hem door zijn familie het huis uitgezet zou kunnen worden.

Anoniem_643ef551b18c7 zondag 31 juli 2022 om 11:33

Nummer*Zoveel schreef: ↑
30-07-2022 17:29
Het voelt beter dat je de ander volledig laat opdraaien voor jouw woonkosten?

Die woonkosten had hij toch ook al voor to bij hem in trok.
Het is niet dat hij meer gaat betalen door to.

Hij draait dus niet op voor de woonkosten van to. To heeft GEEN kosten want ze heeft GEEN huis.

Hij betaald dus niets meer en niets minder dan zijn EIGEN kosten.

Anoniem_63a4aa770857d zondag 31 juli 2022 om 11:41

Velvetlady schreef: ↑
31-07-2022 11:33
Die woonkosten had hij toch ook al voor to bij hem in trok.
Het is niet dat hij meer gaat betalen door to.

Hij draait dus niet op voor de woonkosten van to. To heeft GEEN kosten want ze heeft GEEN huis.

Hij betaald dus niets meer en niets minder dan zijn EIGEN kosten.

Daarnaast heb je bij woonkosten van jezelf altijd rechten, bij huur en koop. En TO nu niets. En dat vergeten een heleboel mensen.

Kleinezon maandag 1 augustus 2022 om 09:15

LuciFee2022 schreef: ↑
31-07-2022 11:41
Daarnaast heb je bij woonkosten van jezelf altijd rechten, bij huur en koop. En TO nu niets. En dat vergeten een heleboel mensen.

Als je intrekt bij iemand die huurt heb je evenmin rechten. Zou je dan ook niet meebetalen aan de huur?

Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow

Pinaco maandag 1 augustus 2022 om 09:28

Die situatie is niet vergelijkbaar kleinezon. Een huurder rendeert niet, een eigenaar wel.

Actieve topics