Geld & Recht
alle pijlers
Verkoper moet overdrachtsdatum uitstellen
zaterdag 18 januari 2025 om 09:09
Hoi,
Korte situatieschets: ik heb een huis gekocht, onderdeel van een vernieuwbouw/turn key project, bestaande uit vier woningen. In het koopcontract staat 14 februari als overdrachtsdatum, maar door vertraging in de bouw is dit niet (meer) haalbaar. Mijn huidige woning is echter ook verkocht, met 11 maart als overdrachtsdatum. De ontwikkelaar/verkoper van mijn nieuwe huis stelt voor op zijn kosten een tijdelijke, vervangende woning voor mij (en mijn zoontje) te regelen, zoals een vakantiehuis, inclusief verhuizing van mijn huis naar deze woning en van deze woning naar mijn nieuwe huis en het regelen van opslag voor het leeuwendeel van mijn spullen.
De bouw wordt overgenomen door een andere partij, die de komende twee/drie weken gaat inventariseren wat er al gebeurd is, wat er nog moet gebeuren en wat dit betekent voor de planning.
Maandag neem ik contact op met mijn hypotheekadviseur om te bespreken welke stappen ik moet ondernemen voor mijn hypotheek (de hypotheekofferte heb ik getekend, daarbij is sprake van een overbruggingshypotheek, de waarborgsom heb ik drie weken geleden overgemaakt, etc.). Maar ik heb hier verder inhoudelijk geen verstand van, dus ik was benieuwd of iemand hier wellicht tips heeft, zaken om rekening mee te houden of dat ik mezelf op een bepaalde manier moet beschermen/indekken in deze hele situatie?
Korte situatieschets: ik heb een huis gekocht, onderdeel van een vernieuwbouw/turn key project, bestaande uit vier woningen. In het koopcontract staat 14 februari als overdrachtsdatum, maar door vertraging in de bouw is dit niet (meer) haalbaar. Mijn huidige woning is echter ook verkocht, met 11 maart als overdrachtsdatum. De ontwikkelaar/verkoper van mijn nieuwe huis stelt voor op zijn kosten een tijdelijke, vervangende woning voor mij (en mijn zoontje) te regelen, zoals een vakantiehuis, inclusief verhuizing van mijn huis naar deze woning en van deze woning naar mijn nieuwe huis en het regelen van opslag voor het leeuwendeel van mijn spullen.
De bouw wordt overgenomen door een andere partij, die de komende twee/drie weken gaat inventariseren wat er al gebeurd is, wat er nog moet gebeuren en wat dit betekent voor de planning.
Maandag neem ik contact op met mijn hypotheekadviseur om te bespreken welke stappen ik moet ondernemen voor mijn hypotheek (de hypotheekofferte heb ik getekend, daarbij is sprake van een overbruggingshypotheek, de waarborgsom heb ik drie weken geleden overgemaakt, etc.). Maar ik heb hier verder inhoudelijk geen verstand van, dus ik was benieuwd of iemand hier wellicht tips heeft, zaken om rekening mee te houden of dat ik mezelf op een bepaalde manier moet beschermen/indekken in deze hele situatie?
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
zaterdag 18 januari 2025 om 09:16
zaterdag 18 januari 2025 om 09:22
Wat vervelend zeg. Ik denk dat de verkoper van jouw nieuwe woning (ook financieel) verantwoordelijk is voor alle narigheid die nu kan ontstaan want hij houdt zich niet aan hetgeen zakelijk is afgesproken en vastgelegd.Je hebt al contact met je hypotheekverschaffende bank? Die hebben vast vaker met dit bijltje gehakt en zullen je wel goede raad geven.
zaterdag 18 januari 2025 om 09:23
MEFunny schreef: ↑18-01-2025 09:16Als jij in een vakantie woning zit, kan jij je dan ook ergens inschrijven? Je bent eigenlijk dakloos zonder inschrijving op een adres wanneer jij ook jouw huidige woning 11 maart overdraagt aan de nieuwe kopers.
Is er een boeteclausule bij te laat opleveren?
Kan je 11 maart nog opschuiven?
Goede vraag. Er is sprake van de 'standaard' boete clausule van 10% van de koopsom als de afspraken niet nagekomen worden.
En nee, 11 maart is helaas niet te verschuiven, de koper van mijn huis moet 1 april haar huis uit.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
zaterdag 18 januari 2025 om 09:50
Mijn hypotheekadviseur heb ik al gemaild met een aantal vragen, zoals de gevolgen voor mijn hypotheekaanvraag, de overbruggingshypotheek, de waarborgsom, belasting over het bedrag aan overwaarde van mijn huidige woning, financiële risico's waar ik rekening mee moet houden, etc.
Volgens de voorwaarden van het koopcontract kan ik mogelijk aanspraak maken op financiële compensatie, bijvoorbeeld de boete van 10% van de koopsom.
Daarnaast zie ik online dat ik mogelijk aanspraak kan maken op compensatie zoals:
- Volledige dekking van tijdelijke huisvesting en opslagkosten.
- Vergoeding voor dubbele verhuizing.
- Een vast bedrag per week voor ongemak (bijvoorbeeld gebaseerd op de boeteclausule).
- Compensatie voor extra hypotheeklasten.
Alle extra tips zijn welkom.
Volgens de voorwaarden van het koopcontract kan ik mogelijk aanspraak maken op financiële compensatie, bijvoorbeeld de boete van 10% van de koopsom.
Daarnaast zie ik online dat ik mogelijk aanspraak kan maken op compensatie zoals:
- Volledige dekking van tijdelijke huisvesting en opslagkosten.
- Vergoeding voor dubbele verhuizing.
- Een vast bedrag per week voor ongemak (bijvoorbeeld gebaseerd op de boeteclausule).
- Compensatie voor extra hypotheeklasten.
Alle extra tips zijn welkom.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
zaterdag 18 januari 2025 om 10:13
Wij hebben ook een paar maanden op een vakantiepark gewoond, toen ons oude huis al verkocht was, maar de overdracht van de nieuwe woning nog een paar maanden later was.
Spullen in de opslag. Contract met het vakantiepark en we konden ons ook daar inschrijven. Geen zorgen over gehad daarin. Succes!
Spullen in de opslag. Contract met het vakantiepark en we konden ons ook daar inschrijven. Geen zorgen over gehad daarin. Succes!
I noticed how your people didn't support you. So, I sent you strangers -- The Universe
zaterdag 18 januari 2025 om 12:59
Deze had je ook vast al op je lijstje staan, maa zo niet, denk hier ook aan:
Ik zou goed vastleggen wat de nieuwe datum wordt, en bijbehorende consequenties voor de verkoper. Als je straks in de vakantiewoning zit is het heel makkelijk voor ze om dan te zeggen. O jee, datum weer niet gehaald, over een maand is het echt af. En dan zit je een maanden in een vakantiehuisje…..
Ik zou goed vastleggen wat de nieuwe datum wordt, en bijbehorende consequenties voor de verkoper. Als je straks in de vakantiewoning zit is het heel makkelijk voor ze om dan te zeggen. O jee, datum weer niet gehaald, over een maand is het echt af. En dan zit je een maanden in een vakantiehuisje…..
zaterdag 18 januari 2025 om 14:38
Hele vervelende situatie TO, sterkte!
Goed om te zien dat de ontwikkelaar in ieder geval in de basis meewerkend is want dat kan ook heel anders. Laat dit je echter niet weerhouden van het inwinnen van gedegen juridisch advies, accepteer zonder advies vooraf ook geen enkel voorstel want je hebt waarschijnlijk recht op veel meer dan wat je nu voorgesteld krijgt.
Dus de vragen tav de financiering heb je al uitgezet, nu het inhoudelijke deel vwb je rechten nog.
En nee, voordat er iemand als een bok op de haverkist spring, dit is niet bedoeld als advies om er zoveel mogelijk een slaatje uit te slaan. De primaire en secundaire schade beperkt zich niet tot de overbruggingsperiode tot aan de daadwerkelijke oplevering er komt nog meer bij kijken. Laat je dus goed informeren door iemand die er verstand van heeft en doordat het betaald advies is hier ook rekenschap voor kan afleggen, gratis advies is geen advies in dit soort gevallen.
Goed om te zien dat de ontwikkelaar in ieder geval in de basis meewerkend is want dat kan ook heel anders. Laat dit je echter niet weerhouden van het inwinnen van gedegen juridisch advies, accepteer zonder advies vooraf ook geen enkel voorstel want je hebt waarschijnlijk recht op veel meer dan wat je nu voorgesteld krijgt.
Dus de vragen tav de financiering heb je al uitgezet, nu het inhoudelijke deel vwb je rechten nog.
En nee, voordat er iemand als een bok op de haverkist spring, dit is niet bedoeld als advies om er zoveel mogelijk een slaatje uit te slaan. De primaire en secundaire schade beperkt zich niet tot de overbruggingsperiode tot aan de daadwerkelijke oplevering er komt nog meer bij kijken. Laat je dus goed informeren door iemand die er verstand van heeft en doordat het betaald advies is hier ook rekenschap voor kan afleggen, gratis advies is geen advies in dit soort gevallen.
zaterdag 18 januari 2025 om 16:42
Weet je wie er nog komt te wonen in de andere 3 woningen?
Ik zou proberen te overleggen zodat je weet wat zij aangeboden krijgen als schadevergoeding of tijdelijke oplossing.
Een vakantiehuis als oplossing zou ik ook alleen aannemen als dat op redelijke afstand is.
Je kind moet dagelijks naar school en hobby's, jij moet naar je werk, ... ik zou niet dagelijks 100 km extra gaan rijden. En ik zou dus van tevoren willen weten waar ik terecht kom.
Met inderdaad deadline erbij, want zo'n vakantiehuis is natuurlijk een stuk "kamperen" zonder veel eigen spullen.
Ik zou bovendien nu al incalculeren dat 11 maart alsnog te krap wordt.
Als iemand nu de hele winkel overneemt en die moet eerst nog 3 weken gaan inventariseren wat er nog allemaal moet gebeuren ... zijn we ten vroegste eind januari voor de eerste werkman weer bezig is. (En dan moet die nog tijd hebben in zijn agenda.)
De kans dat op 10 maart alles is afgerond - zodat je er op 11 maart in kan - lijkt mij dus toch écht eerder beperkt.
Ik zou hen dat dus ook voorleggen en een oplossing eisen tot minstens 31 maart. Je wil niet op 11 maart weer naar een volgend vakantiehuis moeten hoppen.
Ik zou proberen te overleggen zodat je weet wat zij aangeboden krijgen als schadevergoeding of tijdelijke oplossing.
Een vakantiehuis als oplossing zou ik ook alleen aannemen als dat op redelijke afstand is.
Je kind moet dagelijks naar school en hobby's, jij moet naar je werk, ... ik zou niet dagelijks 100 km extra gaan rijden. En ik zou dus van tevoren willen weten waar ik terecht kom.
Met inderdaad deadline erbij, want zo'n vakantiehuis is natuurlijk een stuk "kamperen" zonder veel eigen spullen.
Ik zou bovendien nu al incalculeren dat 11 maart alsnog te krap wordt.
Als iemand nu de hele winkel overneemt en die moet eerst nog 3 weken gaan inventariseren wat er nog allemaal moet gebeuren ... zijn we ten vroegste eind januari voor de eerste werkman weer bezig is. (En dan moet die nog tijd hebben in zijn agenda.)
De kans dat op 10 maart alles is afgerond - zodat je er op 11 maart in kan - lijkt mij dus toch écht eerder beperkt.
Ik zou hen dat dus ook voorleggen en een oplossing eisen tot minstens 31 maart. Je wil niet op 11 maart weer naar een volgend vakantiehuis moeten hoppen.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zaterdag 18 januari 2025 om 18:57
Ook dat ineens een andere partij de afbouw gaat overnemen is heel bijzonder.
Heb je gevraagd waarom dat is? Ik hoop dat je rechtsbijstand heb?
Op zich is het niet heel raar dat bij nieuwbouw de boel is vertraagd, helaas maar waar.
Dus wat ze voorstellen is ook niet heel raar.
Ik krijg zelf een beetje raar gevoel van de bouw/project overnemen door nieuwe partij, ik ben 15 jaar creditanalist geweest, ook voor bouwsector en dat is vaak geen goed nieuws.
Of wel omdat de eerste partij financieel in de problemen zit, dan is mooi dat iemand het (hopelijk) gaat afmaken...
Of ze hebben geen krachten meer, personeelstekort zou in deze tijd ook kunnen.
Persoonlijk zou ik willen weten hoe die overname precies zit voor ik iets ga aanpassen en/of accepteren.
En dan eerst overleggen met rechtsbijstand.
Heb je gevraagd waarom dat is? Ik hoop dat je rechtsbijstand heb?
Op zich is het niet heel raar dat bij nieuwbouw de boel is vertraagd, helaas maar waar.
Dus wat ze voorstellen is ook niet heel raar.
Ik krijg zelf een beetje raar gevoel van de bouw/project overnemen door nieuwe partij, ik ben 15 jaar creditanalist geweest, ook voor bouwsector en dat is vaak geen goed nieuws.
Of wel omdat de eerste partij financieel in de problemen zit, dan is mooi dat iemand het (hopelijk) gaat afmaken...
Of ze hebben geen krachten meer, personeelstekort zou in deze tijd ook kunnen.
Persoonlijk zou ik willen weten hoe die overname precies zit voor ik iets ga aanpassen en/of accepteren.
En dan eerst overleggen met rechtsbijstand.
zaterdag 18 januari 2025 om 20:13
Op zich komt het natuurlijk heel vaak voor dat nieuwbouw later klaar is dan gepland. Meestal staat daar wel iets over in het contract. Bij een gewoon modelcontract van bestaande bouw staat er inderdaad in dat de boete op het niet nakomen van de overeenkomst 10% van de koopsom is. Maar dat is als de overeenkomst helemaal niet doorgaat. Daar zit je natuurlijk niet op te wachten, dan heb je wat geld, maar geen huis meer. Bij uitstel is de vordering meestal 0.3% van de koopsom per dag, vanaf dag 8. Wederom: tenzij er iets anders in je contract staat natuurlijk.
Maar ja, dat moet je dan wel opeisen, en als er een financiële probleem is, moet je maar afwachten wat je krijgt. En je hebt nog steeds geen plek om te wonen.
Ik zou inderdaad contact opnemen met de rechtsbijstand om te kijken wat jouw contract precies zegt. En wat zij adviseren.
Maar ja, dat moet je dan wel opeisen, en als er een financiële probleem is, moet je maar afwachten wat je krijgt. En je hebt nog steeds geen plek om te wonen.
Ik zou inderdaad contact opnemen met de rechtsbijstand om te kijken wat jouw contract precies zegt. En wat zij adviseren.
zondag 19 januari 2025 om 12:58
Meestal zitten er wel de nodige disclaimers in het contract omtrent de opleverdatum. Het is dus belangrijk voor TO om er achter te komen wat de (echte) oorzaak is van de vertraging.koala schreef: ↑18-01-2025 09:22Wat vervelend zeg. Ik denk dat de verkoper van jouw nieuwe woning (ook financieel) verantwoordelijk is voor alle narigheid die nu kan ontstaan want hij houdt zich niet aan hetgeen zakelijk is afgesproken en vastgelegd.Je hebt al contact met je hypotheekverschaffende bank? Die hebben vast vaker met dit bijltje gehakt en zullen je wel goede raad geven.
maandag 20 januari 2025 om 19:18
Dat is heel lief, dankjewel
Doreia* schreef: ↑18-01-2025 10:13Wij hebben ook een paar maanden op een vakantiepark gewoond, toen ons oude huis al verkocht was, maar de overdracht van de nieuwe woning nog een paar maanden later was.
Spullen in de opslag. Contract met het vakantiepark en we konden ons ook daar inschrijven. Geen zorgen over gehad daarin. Succes!
Vraagje: hoe heb je dat aangepakt met je energiecontract en je internet/tv-contract? Zijn die tijdelijk te pauzeren of moet je die stopzetten en opnieuw afsluiten wanneer je je nieuwe woning in kunt?
Goede tip, ik ben inderdaad lid van Eigen Huis. Heb een afspraak gemaakt voor juridisch advies. Dank!
Wissewis schreef: ↑18-01-2025 16:42Weet je wie er nog komt te wonen in de andere 3 woningen?
Ik zou proberen te overleggen zodat je weet wat zij aangeboden krijgen als schadevergoeding of tijdelijke oplossing.
Een vakantiehuis als oplossing zou ik ook alleen aannemen als dat op redelijke afstand is.
Je kind moet dagelijks naar school en hobby's, jij moet naar je werk, ... ik zou niet dagelijks 100 km extra gaan rijden. En ik zou dus van tevoren willen weten waar ik terecht kom.
Met inderdaad deadline erbij, want zo'n vakantiehuis is natuurlijk een stuk "kamperen" zonder veel eigen spullen.
Ik zou bovendien nu al incalculeren dat 11 maart alsnog te krap wordt.
Als iemand nu de hele winkel overneemt en die moet eerst nog 3 weken gaan inventariseren wat er nog allemaal moet gebeuren ... zijn we ten vroegste eind januari voor de eerste werkman weer bezig is. (En dan moet die nog tijd hebben in zijn agenda.)
De kans dat op 10 maart alles is afgerond - zodat je er op 11 maart in kan - lijkt mij dus toch écht eerder beperkt.
Ik zou hen dat dus ook voorleggen en een oplossing eisen tot minstens 31 maart. Je wil niet op 11 maart weer naar een volgend vakantiehuis moeten hoppen.
Mijn buren hebben toentertijd een andere (latere) overdrachtsdatum afgesproken (en hebben beiden hun eigen woning nog niet verkocht). Dus ik ben (helaas/gelukkig) de enige met dit probleem.
En ik ga er zeker niet vanuit dat ik er 11 maart in kan. 11 maart moet ik uit mijn huidige woning, dus de verhuizing van mijn huidige woning naar de tijdelijke woning moet voor die tijd plaatsvinden. Maar ik heb mijn financieel adviseur gesproken en mijn hypotheekofferte kan tot maximaal 31 mei verlengd worden, dus de overdracht van mijn nieuwe woning moet sowieso uiterlijk 31 mei plaatsvinden.
MissNuada schreef: ↑18-01-2025 18:57Ook dat ineens een andere partij de afbouw gaat overnemen is heel bijzonder.
Heb je gevraagd waarom dat is? Ik hoop dat je rechtsbijstand heb?
Op zich is het niet heel raar dat bij nieuwbouw de boel is vertraagd, helaas maar waar.
Dus wat ze voorstellen is ook niet heel raar.
Ik krijg zelf een beetje raar gevoel van de bouw/project overnemen door nieuwe partij, ik ben 15 jaar creditanalist geweest, ook voor bouwsector en dat is vaak geen goed nieuws.
Of wel omdat de eerste partij financieel in de problemen zit, dan is mooi dat iemand het (hopelijk) gaat afmaken...
Of ze hebben geen krachten meer, personeelstekort zou in deze tijd ook kunnen.
Persoonlijk zou ik willen weten hoe die overname precies zit voor ik iets ga aanpassen en/of accepteren.
En dan eerst overleggen met rechtsbijstand.
Het enige dat ik weet, uit eigen ervaring, is dat het bouwbedrijf ontzettend achterliep en er weinig tot geen communicatie mogelijk was. Ze reageerden heel laat, maar vaker helemaal niet. Er is nu een ander bouwbedrijf opgezet waar de ontwikkelaar vaker mee werkt. Deze partij heb ik eind vorige week gesproken, die lijken er (veel meer) bovenop te zitten en het professioneel aan te pakken. Het vertrouwen dat zij dit goed oppakken heb ik in ieder geval wel.
nausicaa schreef: ↑18-01-2025 20:13Op zich komt het natuurlijk heel vaak voor dat nieuwbouw later klaar is dan gepland. Meestal staat daar wel iets over in het contract. Bij een gewoon modelcontract van bestaande bouw staat er inderdaad in dat de boete op het niet nakomen van de overeenkomst 10% van de koopsom is. Maar dat is als de overeenkomst helemaal niet doorgaat. Daar zit je natuurlijk niet op te wachten, dan heb je wat geld, maar geen huis meer. Bij uitstel is de vordering meestal 0.3% van de koopsom per dag, vanaf dag 8. Wederom: tenzij er iets anders in je contract staat natuurlijk.
Maar ja, dat moet je dan wel opeisen, en als er een financiële probleem is, moet je maar afwachten wat je krijgt. En je hebt nog steeds geen plek om te wonen.
Ik zou inderdaad contact opnemen met de rechtsbijstand om te kijken wat jouw contract precies zegt. En wat zij adviseren.
Het is inderdaad een regulier koopcontract, van bestaande bouw. En ik heb begrepen dat de koopovereenkomst niet per definitie ontbonden hoeft te worden om aanspraak te kunnen maken op de boete. Maar dat moet ik inderdaad juridisch even uitzoeken. Ik wil de ontwikkelaar waar mogelijk ook enigszins te vriend houden, aangezien ik op dit moment behoorlijk afhankelijk ben (alleen al qua woonruimte).
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
