Verkoper moet overdrachtsdatum uitstellen

Hoi,

Korte situatieschets: ik heb een huis gekocht, onderdeel van een vernieuwbouw/turn key project, bestaande uit vier woningen. In het koopcontract staat 14 februari als overdrachtsdatum, maar door vertraging in de bouw is dit niet (meer) haalbaar. Mijn huidige woning is echter ook verkocht, met 11 maart als overdrachtsdatum. De ontwikkelaar/verkoper van mijn nieuwe huis stelt voor op zijn kosten een tijdelijke, vervangende woning voor mij (en mijn zoontje) te regelen, zoals een vakantiehuis, inclusief verhuizing van mijn huis naar deze woning en van deze woning naar mijn nieuwe huis en het regelen van opslag voor het leeuwendeel van mijn spullen.

De bouw wordt overgenomen door een andere partij, die de komende twee/drie weken gaat inventariseren wat er al gebeurd is, wat er nog moet gebeuren en wat dit betekent voor de planning.

Maandag neem ik contact op met mijn hypotheekadviseur om te bespreken welke stappen ik moet ondernemen voor mijn hypotheek (de hypotheekofferte heb ik getekend, daarbij is sprake van een overbruggingshypotheek, de waarborgsom heb ik drie weken geleden overgemaakt, etc.). Maar ik heb hier verder inhoudelijk geen verstand van, dus ik was benieuwd of iemand hier wellicht tips heeft, zaken om rekening mee te houden of dat ik mezelf op een bepaalde manier moet beschermen/indekken in deze hele situatie?

MEFunny schreef: ↑

18-01-2025 09:16

Als jij in een vakantie woning zit, kan jij je dan ook ergens inschrijven? Je bent eigenlijk dakloos zonder inschrijving op een adres wanneer jij ook jouw huidige woning 11 maart overdraagt aan de nieuwe kopers.

Is er een boeteclausule bij te laat opleveren?

Kan je 11 maart nog opschuiven?

Goede vraag. Er is sprake van de 'standaard' boete clausule van 10% van de koopsom als de afspraken niet nagekomen worden.
En nee, 11 maart is helaas niet te verschuiven, de koper van mijn huis moet 1 april haar huis uit.

Mijn hypotheekadviseur heb ik al gemaild met een aantal vragen, zoals de gevolgen voor mijn hypotheekaanvraag, de overbruggingshypotheek, de waarborgsom, belasting over het bedrag aan overwaarde van mijn huidige woning, financiële risico's waar ik rekening mee moet houden, etc.

Volgens de voorwaarden van het koopcontract kan ik mogelijk aanspraak maken op financiële compensatie, bijvoorbeeld de boete van 10% van de koopsom.
Daarnaast zie ik online dat ik mogelijk aanspraak kan maken op compensatie zoals:
- Volledige dekking van tijdelijke huisvesting en opslagkosten.
- Vergoeding voor dubbele verhuizing.
- Een vast bedrag per week voor ongemak (bijvoorbeeld gebaseerd op de boeteclausule).
- Compensatie voor extra hypotheeklasten.

Alle extra tips zijn welkom.