Geld & Recht
alle pijlers
Verschil in voorlopige koopakte / akte van levering
woensdag 27 februari 2019 om 15:33
Ik heb onlangs mijn woning verkocht en morgen is de overdracht. Koper is niet in gemeenschap van goederen getrouwd en heeft aanvankelijk in zijn eentje de voorlopige koopovereenkomst getekend.
Nu krijg ik een telefoontje van de notaris dat op de leveringsakte die morgen getekend wordt de naam van de echtgenote erbij staat omdat de hypotheekverstrekker dit eist omdat de hypotheek toch mede op haar naam komt te staan en als het weer aangepast moet worden er morgen niet getekend kan worden.
De notaris zei dat dit niet zoveel uitmaakt.
Ik vind het nietemin vreemd dat er zomaar een extra koper aan de akte kan worden toegevoegd.
Wie heeft ook ervaring met deze situatie?
Nu krijg ik een telefoontje van de notaris dat op de leveringsakte die morgen getekend wordt de naam van de echtgenote erbij staat omdat de hypotheekverstrekker dit eist omdat de hypotheek toch mede op haar naam komt te staan en als het weer aangepast moet worden er morgen niet getekend kan worden.
De notaris zei dat dit niet zoveel uitmaakt.
Ik vind het nietemin vreemd dat er zomaar een extra koper aan de akte kan worden toegevoegd.
Wie heeft ook ervaring met deze situatie?
woensdag 27 februari 2019 om 17:06
Strikt genomen heeft de andere notaris daar gelijk in; in de praktijk leidt het echter nooit tot problemen omdat het een gevalletje is van ‘eind goed, al goed; iedereen blij...’Kikkersenmuizen schreef: ↑27-02-2019 15:42Ik denk dat de notaris misschien te makkelijk denkt. Ik heb net een andere notaris gesproken die zegt dat dit in theorie de rechtsgeldigheid beinvloed omdat de transportakte voortvloeit uit de koopakte.
Als je het helemaal goed zou willen doen zou de partner toe moeten treden tot de koopovereenkomst door middel van een aparte akte.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 27 februari 2019 om 18:04
Volgens mij verstaan mensen in dit draadje verschillende dingen onder voorlopig koopcontract: het concept van de notariële akte voor morgen of de overeenkomst die al eerder is getekend (met de bedenktijd enzo).
Ik denk dat TO het concept bedoelt. Maar waar denk je dat die concepten voor dienen TO? Niet om te binden maar om de notaris jou te laten informeren wat je gaat tekenen. Dat telefoontje dient daar ook toe.
Ik denk dat TO het concept bedoelt. Maar waar denk je dat die concepten voor dienen TO? Niet om te binden maar om de notaris jou te laten informeren wat je gaat tekenen. Dat telefoontje dient daar ook toe.
woensdag 27 februari 2019 om 22:07
Dank je wel Eckano.eckano schreef: ↑27-02-2019 17:06Strikt genomen heeft de andere notaris daar gelijk in; in de praktijk leidt het echter nooit tot problemen omdat het een gevalletje is van ‘eind goed, al goed; iedereen blij...’
Als je het helemaal goed zou willen doen zou de partner toe moeten treden tot de koopovereenkomst door middel van een aparte akte.
De notaris heeft nu op mijn verzoek een bijlage opgesteld waarin staat dat koper en verkoper het eens zijn dat echtgenote van koper als partij waar aan geleverd wordt, wordt toegevoegd.
Er staat ook in dat alle voorwaarden zoals in eerdere voorlopige koopovereenkomst zijn gesloten, onverminderd van kracht blijven.
Is het dan nu juridisch gezien wel dichtgetimmerd? Of heeft de echtgenote nu ook bijvoorbeeld recht op 3 dagen wettelijke bedenktijd?
donderdag 28 februari 2019 om 00:21
Wow,
Je gelooft niemand op het forum en ik weer zeker dat er ook juristen hebben geantwoord, maar stelt nu een nieuwe vraag.
Dinsdagavond weet je dat.
Maar even zonder gekheid: al zou ze dat hebben, dan is toch gewoon oorspronkelijke koper nog gebonden? Dat is gewoon een overeenkomst die nog steeds geldig is hoor.
Ik denk echt dat je het jezelf nodeloos moeilijk maakt.
Je gelooft niemand op het forum en ik weer zeker dat er ook juristen hebben geantwoord, maar stelt nu een nieuwe vraag.
Dinsdagavond weet je dat.
Maar even zonder gekheid: al zou ze dat hebben, dan is toch gewoon oorspronkelijke koper nog gebonden? Dat is gewoon een overeenkomst die nog steeds geldig is hoor.
Ik denk echt dat je het jezelf nodeloos moeilijk maakt.
donderdag 28 februari 2019 om 08:35
Dit is de enige juiste manier en ja de echtgenote heeft recht op 3 dagen bedenktijd maar de oorspronkelijke koper niet meer. Als de echtgenote daar gebruik van maakt kan je niet overdragen en kan je de oorsponkelijke koper in gebreke stellen met alle gevolgen van dien.Kikkersenmuizen schreef: ↑27-02-2019 22:07Dank je wel Eckano.
De notaris heeft nu op mijn verzoek een bijlage opgesteld waarin staat dat koper en verkoper het eens zijn dat echtgenote van koper als partij waar aan geleverd wordt, wordt toegevoegd.
Er staat ook in dat alle voorwaarden zoals in eerdere voorlopige koopovereenkomst zijn gesloten, onverminderd van kracht blijven.
Is het dan nu juridisch gezien wel dichtgetimmerd? Of heeft de echtgenote nu ook bijvoorbeeld recht op 3 dagen wettelijke bedenktijd?
Zoals het nu gedaan wordt is niet netjes maar voor de verkoper maakt het niets uit. Wordt heel vaak gedaan op deze manier
donderdag 28 februari 2019 om 08:54
Dank je wel Katrien. De bedenktijd voor de voorlopige koopovereenkomst is vorige maand al verlopen al had toen alleen de oorspronkelijke koper getekend.katrien1974 schreef: ↑28-02-2019 08:38Overigens is de koopovereenkomst allang niet meer voorlopig ga ik van uit. Als de ontbindende voorwaarde is verlopen is er niets voorlopigs meer aan hoor.
Vandaag is de overdracht.
donderdag 28 februari 2019 om 08:58
Waar staat dat ik niemand geloof?coravanmora schreef: ↑28-02-2019 00:21Wow,
Je gelooft niemand op het forum en ik weer zeker dat er ook juristen hebben geantwoord, maar stelt nu een nieuwe vraag.
Dinsdagavond weet je dat.
Maar even zonder gekheid: al zou ze dat hebben, dan is toch gewoon oorspronkelijke koper nog gebonden? Dat is gewoon een overeenkomst die nog steeds geldig is hoor.
Ik denk echt dat je het jezelf nodeloos moeilijk maakt.
Aanname van jou.
Bovendien mag ik best vragen stellen aan forummers die er duidelijk verstand van hebben om te weten hoe het zit, gaat tenslotte niet om een tasje verkopen via Marktplaats en voor mij hangt er heel veel aan vast.
donderdag 28 februari 2019 om 09:05
donderdag 28 februari 2019 om 11:03
Er zit inderdaad verschil in een voorlopig koopcontract (die wordt door de makelaar opgemaakt en daarin staan alle afspraken en clausules en voorbehoud financiering e.d. in die door partijen zijn overeengekomen. Maar zo voorlopig is die niet, het is een officieel document en als alle handtekeningen staan is het bindend en helemaal als de data van de voorbehouden zijn verlopen) en een concept akte (die is inderdaad ter controle en kan eventueel worden aangepast)
Van de notaris krijg je een x aantal dagen voor de overdracht de concept akte van levering. Die moet je doornemen en controleren.
De 2e koper hoeft niet perse de 3 dagen bedenktijd te krijgen. In de aanvulling die dan gemaakt wordt kan er in worden opgenomen dat de 2e koper geen recht meer heeft op de 3 dagen bedenktijd.
Maar waarom ga je met dit soort vragen niet even naar jouw makelaar? Die kan alles duidelijk uitleggen en jou daarin verder begeleiden.
Van de notaris krijg je een x aantal dagen voor de overdracht de concept akte van levering. Die moet je doornemen en controleren.
De 2e koper hoeft niet perse de 3 dagen bedenktijd te krijgen. In de aanvulling die dan gemaakt wordt kan er in worden opgenomen dat de 2e koper geen recht meer heeft op de 3 dagen bedenktijd.
Maar waarom ga je met dit soort vragen niet even naar jouw makelaar? Die kan alles duidelijk uitleggen en jou daarin verder begeleiden.
donderdag 28 februari 2019 om 11:08
De notaris loopt geen risico. Hij zal in de alte van levering een extra blokje tekst zetten dat de koopovereenkomst alleen door koper a is ondertekend maar dat partijen zijn overeengekomen dat ook koper b koopt.coravanmora schreef: ↑28-02-2019 09:05Ik ging ook serieus in op je zaak, maar ik zie dat je vooral reageert op de mensen die je twijfel steunen. Graag gedaan verder.
@Katrien:
Het is niet netjes zeg je maar toch gaat het vaak wel zo. Wat is dan het probleem precies? Neem aan dat notarissen echt geen risico willen lopen?
Koopovereenkomst mist zo enorm vaak een verkoper op (bij overlijden bijvoorbeeld) of er staat er 1 teveel
Op (bij woning alleen eigendom van man maar vrouw tekent ook).
De koper had de makelaar moeten contacten en een allonge moeten laten opmaken. Maar nu wordt het gerepareerd in de akte. Ik had het zelf niet telefonisch gedaan overigens maar per mail
Ivm bewijslast
donderdag 28 februari 2019 om 11:39
In dit geval mag het wel. Omdat er al een koop gesloten is en de wettelijke 3 dagen bedenktijd al verlopen zijn en omdat het een aanvulling betreft.katrien1974 schreef: ↑28-02-2019 11:11Overigens is de 3 dagen gewoon wettelijk en kan je daar niet vanaf zien. Je kan hem verlengen maar niet verkorten
Moet dan wel specifiek in de aanvulling vermeld worden.
Komt in deze gevallen ook niet vaak (bijna nooit) voor dat de 2e aanvullende koper gebruik maakt van de 3 dagen bedenktijd.
Feit blijft wel dat 2e koper en dus wijziging voor de hypotheekaanvraag heel laat is ingediend.
Voorbehoud financiering is al verstreken, dus 1e koper zit sowieso aan de koop vast. Of moet de 10% boete betalen als hij niet afneemt.
donderdag 28 februari 2019 om 11:59
Is enorm veel onduidelijkheid over dus ik zou een beetje oppassen met deze opmerking. Het is een enorm grijs gebied. Makelaars zeggen allemaal dat het kan en notarissen zeggen
Van niet. Tja en wie heeft er dan gelijk. 3 dagen bedenktijd staat gewoon in de wet en geldt voor elke koper. Het mag absoluut niet maar dat neemt niet weg dat je het kan opnemen. Of het houdt bij de rechtbank is de vraag. Koper 1 zit er sowieso aan vast dus koper 2 zal niet snel ontbinden.
Het is absoluut geen uitgemaakte zaak.
Maar goed. De overdracht is vandaag en opgelost
Van niet. Tja en wie heeft er dan gelijk. 3 dagen bedenktijd staat gewoon in de wet en geldt voor elke koper. Het mag absoluut niet maar dat neemt niet weg dat je het kan opnemen. Of het houdt bij de rechtbank is de vraag. Koper 1 zit er sowieso aan vast dus koper 2 zal niet snel ontbinden.
Het is absoluut geen uitgemaakte zaak.
Maar goed. De overdracht is vandaag en opgelost
donderdag 28 februari 2019 om 12:28
Nou ja, in het ergste geval, drie dagen bedenktijd na vandaag, als je die voor de zekerheid inbouwt, hoe erg is dat dan? Want a. Die tweede koper gaat heus niet afhaken. Dat is echt vrij theoretisch of in ieder geval zeldzaam, want de twee kopers willen blijkbaar toch graag samen dat huis. En b. De eerste koper zit er sowieso aan vast, of anders boete. En c. Drie dagen is echt maar kort.
donderdag 28 februari 2019 om 14:59
Precies dat.coravanmora schreef: ↑28-02-2019 12:28Nou ja, in het ergste geval, drie dagen bedenktijd na vandaag, als je die voor de zekerheid inbouwt, hoe erg is dat dan? Want a. Die tweede koper gaat heus niet afhaken. Dat is echt vrij theoretisch of in ieder geval zeldzaam, want de twee kopers willen blijkbaar toch graag samen dat huis. En b. De eerste koper zit er sowieso aan vast, of anders boete. En c. Drie dagen is echt maar kort.
donderdag 28 februari 2019 om 17:48
Daarom worden de stukken ook van te voren gestuurd zodat je kunt reviewen. Je had pas een probleem gehad als je niet had gelezen wat je ging tekenen.
