Vraag bouwdepot aanvragen

Lexie_80 vrijdag 21 maart 2025 om 09:53

Mijn vraag: wij hebben 1,5 jaar geleden een huis gekocht en toen maximaal geleend. Nu hebben wij sindsdien (de toen verwachte) loonsstappen gemaakt, beide nu ook op vast contract. We hebben ook al geïnvesteerd in het opknappen van het huis en verduurzaamd. Nu willen we graag uitbouwen maar daar een bouwdepot voor nodig. Omdat we meer verdienen nu en het huis ook in waarde zal zijn gestegen (ook door de stijgingen op de woningmarkt) heeft de bank ons in gesprek verteld dat we ruim kunnen lenen en de gehele rente ook omlaag kan wegens lager risico.

Al contact dus gehad met de bank en spraken daar een ingehuurde adviseur die ons door de stappen liep. Vervolgens vertelde hij dat hij voor ons dit kon afhandelen, kosten 1250, maar dat we vrij waren een eigen adviseur te gebruiken. Ik ben daarna naar onze hypotheekadviseur voor de koop gegaan en daar aangevraagd, en deze vroeg 3000 (ex notaris etc) voor zijn advies.

Mijn vraag is, gezien de bank al gekozen is, en zij vaste tarieven bieden gebaseerd op ons inkomen en uitkomst taxatie etc, heeft het meerwaarde om hier een externe adviseur te gebruiken? Kan deze daadwerkelijk een lagere rente bedingen? Een verschil van 1750 lijkt exorbitant voor het doorspelen van onze gegevens. Maar ik laat me graag informeren als ik dit te licht in zie!

Nova vrijdag 21 maart 2025 om 10:09

Waarom zou je een duurdere externe adviseur inschakelen, als je tevreden bent met het voorstel van de adviseur van je bank?
Of mis ik iets?

Tavistock vrijdag 21 maart 2025 om 10:12

Voor die lagere risico klasse heb je geen adviseur nodig. Dat kan je vaak in het systeem van de bank al zelf regelen. Wellicht dat er wel een nieuwe taxatie nodig is van je huis, maar dat moet met adviseur ook.

Ik vraag me af of het voor een bouwdepot ook nodig is of dat je niet ook zelf zou kunnen, maar daar is in elk geval geen duurdere adviseur voor nodig volgens mij.

Pelle vrijdag 21 maart 2025 om 10:23

Voor je huidige hypotheek staat de rente toch al vast? Alleen ga je een lagere opslag betalen gebaseerd op de huidige woningwaarde.

blijft toch alleen het bedrag van het bouwdepot over om over te onderhandelen?
daar zou ik geen 3.000 voor over hebben.

Phlox24 vrijdag 21 maart 2025 om 10:41

De hypotheek kan je niet boetevrij elders onderbrengen, die blijft dus bij de bank. Dan zou ik niet investeren in het duurdere advies voor alleen het bouwdepot.

Nija vrijdag 21 maart 2025 om 10:58

Ik zou hem gewoon afsluiten bij je bank. Die kosten zijn meestal lager dan bij een externe hypotheekadviseur.

Naar mijn weten kan een externe hypotheekadviseur ook niet perse lagere rente bedingen bij jouw bank ect. Wel heeft een externe adviseur vaak veel meer mogelijkheden en contacten, dus kan wellicht elders wel wat lagers bedingen. Maar jij kunt met een rondje Google echt al wel zien of het bod van jouw bank redelijk en marktconform is.

Wij konden bijvoorbeeld op een bepaald moment moeilijk kopen door de persoonlijke situatie (optelsom van wat zaken zoals eigen bedrijf, veel bkr registraties etc). Reguliere banken wezen ons af. Toen heeft onze externe hypotheekadviseur een niet reguliere hypotheekverstrekker via zijn netwerk gevonden en de hypotheek in allerlei delen opgeknipt zodat het toen wel kon.

Maw: als alles van een leien dakje gaat zijn duurdere hypotheekadviseurs echt niet altijd nodig, maar ze kunnen geweldig zijn en het verschil tussen niet of wel kunnen kopen maken als je situatie complexer is.

madamecannibale vrijdag 21 maart 2025 om 12:10

Ik vind het een behoorlijk bedrag.

Ik ben ook bezig met het afsluiten van een bouwdepot. Advieskosten van mijn onafhankelijke adviseur zijn 350 euro. Kosten taxatie 100 euro (kan waarschijnlijk via een desktoptaxatie anders zijn de kosten rond de 600). En dan nog de administratiekosten van de hypotheekverstekker. Die zijn 60 euro.

Dus:

Advies: 350
Taxatie: 100
Administratie: 60
Totaal: 510

Wat zit er allemaal bij die kosten in? Zit daar de taxatie bijvoorbeeld ook in?

Ik zou er niet zoveel extra voor over hebben, het lijkt me niet dat je dan meer waar voor je geld krijgt.

Phlox24 vrijdag 21 maart 2025 om 12:14

Heb je bij je bank al gekeken of je het zonder advies kunt doen? Dan moet je een kennistoets- en ervaringstoets afleggen. Op basis hiervan mocht ik het een paar jaar zelf een hypotheek regelen.

Meisjemetdeparel vrijdag 21 maart 2025 om 12:31

Een hypotheekadviseur kan o.a. bij verschillende geldverstrekkers het renteaanbod en de voorwaarden checken en dan kunnen jullie kiezen waar je voor wilt gaan. Bij de bank krijg je alleen hun eigen rentevoorstel en voorwaarden.

Nanouk vrijdag 21 maart 2025 om 13:38

madamecannibale schreef: ↑
21-03-2025 12:10
Ik vind het een behoorlijk bedrag.

Ik ben ook bezig met het afsluiten van een bouwdepot. Advieskosten van mijn onafhankelijke adviseur zijn 350 euro. Kosten taxatie 100 euro (kan waarschijnlijk via een desktoptaxatie anders zijn de kosten rond de 600). En dan nog de administratiekosten van de hypotheekverstekker. Die zijn 60 euro.

Dus:

Advies: 350
Taxatie: 100
Administratie: 60
Totaal: 510

Wat zit er allemaal bij die kosten in? Zit daar de taxatie bijvoorbeeld ook in?

Ik zou er niet zoveel extra voor over hebben, het lijkt me niet dat je dan meer waar voor je geld krijgt.

Vergeet ook niet de notariskosten. In onze hypotheek hebben we een x bedrag wat we kostenloos kunnen laten inschrijven maar heb je dat niet dan kost dat ook weer een aardig bedrag.

Bbubbels vrijdag 21 maart 2025 om 15:03

madamecannibale schreef: ↑
21-03-2025 12:10
Ik vind het een behoorlijk bedrag.

Ik ben ook bezig met het afsluiten van een bouwdepot. Advieskosten van mijn onafhankelijke adviseur zijn 350 euro. Kosten taxatie 100 euro (kan waarschijnlijk via een desktoptaxatie anders zijn de kosten rond de 600). En dan nog de administratiekosten van de hypotheekverstekker. Die zijn 60 euro.

Dus:

Advies: 350
Taxatie: 100
Administratie: 60
Totaal: 510

Wat zit er allemaal bij die kosten in? Zit daar de taxatie bijvoorbeeld ook in?

Ik zou er niet zoveel extra voor over hebben, het lijkt me niet dat je dan meer waar voor je geld krijgt.

Je vergeet de advieskosten van de bank. Die moet je wederom betalen (tenzij je de toets haalt die het je zonder advies laat doen).

MrsDuck vrijdag 21 maart 2025 om 19:32

Voor hoeveel heb je je huidige hypotheek en voor hoeveel is er ingeschreven bij de notaris? Stel je hebt een hypotheek van 3 ton bij bank A maar ingeschreven staat 5 ton via bank A met het oog op de toekomstige verbouwing. Wil je het bouwdepot met je huis als onderpand bij bank B en hebt daarvoor 1 ton nodig dan moet je huis na verbouwing minimaal 6 ton zijn wil bank B mee doen in dit verhaal én moet er een nieuwe hypotheek gevestigd worden met dito notariskosten. Bij bank A hoeft dat niet, want ze hebben nog 2 ton ruimte staan. En als het huis dadelijk die 6 ton waard is dan het je met een totale hypotheek van 4 ton via bank A meer kans op gunstige rente, verlagen van de risico opslag etc. dan bank B. Bank B ziet alleen de gevestigde totaalwaarde en of die wel of niet benut wordt, maakt voor de risico afweging minder uit. Immers je kunt benutten en bank A heeft een ouder recht en gaat dus voor als het huis verkocht moet worden. Tenminste zo is het mij ooit geleerd. Dus dat zul je even moeten nakijken wat je hebt en wat er is ingeschreven.

Lexie_80 vrijdag 21 maart 2025 om 21:18

Dank allemaal voor jullie advies: jullie zijn vrij duidelijk het allemaal eens. Nu voel ik mij een stuk beter om rechtstreeks de bank te benaderen. Vind het best jammer dat de aankoopadviseur zo'n smak geld vraagt dan: snap dat dit zijn inkomen is maar was zo aardig en leek oprecht, maar zei er niks bij wat hij daarvoor extra zou gaan doen.

Ik moet even nakijken hoe hoog de hypotheek ingeschreven staat bij de notaris. Dank voor het advies hiervoor. Ik was wel van plan bij dezelfde bank te blijven.

Phlox24 zaterdag 22 maart 2025 om 08:54

Aan dit tarief ligt wetgeving ten grondslag. Vroeger waren de kosten voor hypotheekadvies niet inzichtelijk, dat is door wetgeving veranderd. Nu zie je dus de kosten van het advies.

Volgens independer kan je soms kiezen voor voor een uurtarief, dat zou je aan een adviseur kunnen vragen. De vraag is natuurlijk of je dan goedkoper uit bent.

Meisjemetdeparel zaterdag 5 april 2025 om 15:52

Lexie_80 schreef: ↑
21-03-2025 21:18
Dank allemaal voor jullie advies: jullie zijn vrij duidelijk het allemaal eens. Nu voel ik mij een stuk beter om rechtstreeks de bank te benaderen. Vind het best jammer dat de aankoopadviseur zo'n smak geld vraagt dan: snap dat dit zijn inkomen is maar was zo aardig en leek oprecht, maar zei er niks bij wat hij daarvoor extra zou gaan doen.

Ik moet even nakijken hoe hoog de hypotheek ingeschreven staat bij de notaris. Dank voor het advies hiervoor. Ik was wel van plan bij dezelfde bank te blijven.

Ik ben het niet eens hoor. Ik denk dat je met een hypotheekadviseur veel geld zou kunnen besparen op je hypotheek. Deze persoon kan van veel geldverstrekkers de rentes en voorwaarden vergelijken. Dat kan veel meer opleveren dan de advieskosten die je moet betalen.

Pelle zaterdag 5 april 2025 om 16:26

Meisjemetdeparel schreef: ↑
05-04-2025 15:52
Ik ben het niet eens hoor. Ik denk dat je met een hypotheekadviseur veel geld zou kunnen besparen op je hypotheek. Deze persoon kan van veel geldverstrekkers de rentes en voorwaarden vergelijken. Dat kan veel meer opleveren dan de advieskosten die je moet betalen.

Ze heeft al een hypotheek. Het gaat alleen het deel voor het bouwdepot.

Vraag bouwdepot aanvragen

Actieve topics