Geld & Recht
alle pijlers
Wat kan je met overwaarde?
woensdag 17 augustus 2022 om 12:53
Als ik kijk naar de hoogte van onze hypotheek en onze WOZ waarde dan hebben wij ruim 200.000 euro overwaarde.
We willen niet verhuizen.
Maar we zouden wel eens willen kijken om bv de keuken en de badkamer te verbouwen of een kind te helpen aan een huis.
Kunnen we daar de overwaarde voor gebruiken? Heeft iemand daar verstand van?
We willen niet verhuizen.
Maar we zouden wel eens willen kijken om bv de keuken en de badkamer te verbouwen of een kind te helpen aan een huis.
Kunnen we daar de overwaarde voor gebruiken? Heeft iemand daar verstand van?
woensdag 17 augustus 2022 om 12:58
Je kunt je hypotheek ophogen en daarmee (een deel van) de overwaarde opnemen en voor andere doeleinden besteden. Mits je inkomen tenminste toereikend is naar de maatstaven van de hypotheekverstrekker... houd er rekening mee dat de normen voor consumptieve besteding van het geld nog iets strenger zijn dan voor een woninghypotheek (en soms de rentetarieven ook).
Houd er ook rekening mee dat overwaarde alleen op papier bestaat, tot je je huis daadwerkelijk verkoopt. Dus als je het opneemt, en de prijzen dalen, kan het zijn dat je huis alsnog weer onder water komt te staan. Hoe dan ook moet uiteindelijk de hypotheek worden afgelost.
Houd er ook rekening mee dat overwaarde alleen op papier bestaat, tot je je huis daadwerkelijk verkoopt. Dus als je het opneemt, en de prijzen dalen, kan het zijn dat je huis alsnog weer onder water komt te staan. Hoe dan ook moet uiteindelijk de hypotheek worden afgelost.
woensdag 17 augustus 2022 om 13:08
woensdag 17 augustus 2022 om 13:18
Realiseer je dat het een zeepbel is, die op elk willekeurig moment ook zou kunnen knappen.
Geef je deze overwaarde nu uit aan een huis voor jullie kind, en de huizenmarkt stort over een paar jaar in, dan staat je huis ineens weer voor 200.000 onder water. En het huis van kind ook, omdat je dat dan op de top van markt gekocht hebt.
Lijkt mij zeer onverstandig.
Een gedeelte van de overwaarde gebruiken kan natuurlijk wel, maar het is en blijft een extra lening die je aan gaat.
Het is een kwestie van risico's afwegen.
Geef je deze overwaarde nu uit aan een huis voor jullie kind, en de huizenmarkt stort over een paar jaar in, dan staat je huis ineens weer voor 200.000 onder water. En het huis van kind ook, omdat je dat dan op de top van markt gekocht hebt.
Lijkt mij zeer onverstandig.
Een gedeelte van de overwaarde gebruiken kan natuurlijk wel, maar het is en blijft een extra lening die je aan gaat.
Het is een kwestie van risico's afwegen.
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
woensdag 17 augustus 2022 om 13:21
woensdag 17 augustus 2022 om 13:25
Dat is ook een goed punt inderdaad.Taskmaster schreef: ↑17-08-2022 13:21Ik heb ook 2 ton overwaarde. Toch kon ik maar met 40.000 de hypotheek ophogen. Overwaarde is alleen geld als je je huis verkoopt (en je vooral niets terugkoopt).
Verder kan je daarmee alleen je hypotheek ophogen tot je maximale hypotheek. Dus moet je rente betalen over dat geld dat je erbij leent.
Als je woning heel veel in waarde is gestegen, maar de bank jou financieel niet zo hoog 'waardeert', dan ga je het geld natuurlijk niet eens krijgen.
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
woensdag 17 augustus 2022 om 13:39
Om je woongenot te vergroten?GroenTuintje schreef: ↑17-08-2022 13:31Zolang je je huis nog niet verkocht hebt, blijft het gewoon een dikke lening die je extra op de hypotheek zet. Dus waarom zou je zoiets doen?
Als ze nu een kleine hypotheek heeft en de extra hypotheeklasten makkelijk kan dragen, is het echt niet zo gek om de hypotheek te verhogen voor verbouwingen. Een keuken en badkamer zijn slechts een deel waardevermeerderend, dus dat doe je vooral voor jezelf. En die 200.000 overwaarde verdwijnt echt niet zomaar. Als de huizenprijzen met 200.000 zouden zakken, heeft half Nederland een probleem. En zolang je niet hoeft te verkopen,is het niet eens een probleem.
TO, ga met een hypotheekadviseur praten. Over hoeveel je extra kunt lenen en wat je daardoor extra aan lasten gaat betalen. Hypotheek verhogen om de kinderen te helpen zou ik niet doen. De rente is dan niet aftrekbaar.
woensdag 17 augustus 2022 om 13:46
Dit is goed advies. Je maakt geld vrij om de investering te kunnen doen, het betaalt zich binnen een paar jaar terug en daarna maak je winst, je huis wordt bovendien meer waard.Lila-Linda schreef: ↑17-08-2022 13:02je kunt aan verduurzamen denken, dat is een investering. (een nieuwe keuken is dat niet)
Isolatie, zonnepanelen, een groen dak etc
Van een nieuwe keuken wordt je even blij maar het went snel. 20.000 euro weg. Of meer
Als de huizenprijzen zakken kan je huis onder water komen te staan. Stijgt de hypotheekrente dan kun je voor een onaangename verrassing komen te staan wanneer je rentevaste periode afloopt. Dan ben je blij met een lage hypotheekschuld.
If you need a hug, give it to someone else.
woensdag 17 augustus 2022 om 13:49
Kijk voor hoeveel je hypotheek is ingeschreven. Bijna altijd schrijft men hoger in als het hypotheekbedrag wat je toen hebt 'gekregen'.
In ons geval leenden we jaren geleden 221.000 euro. Er was echter ingeschreven voor 275.000 euro. In de tussentijd hadden we afgelost tot 145.000 euro toen we besloten een onderhandse verhoging te nemen. Dus dat was maximaal: 275.000 - 145.000 = 130.000 euro.
Vervolgens hebben we het huis laten taxeren (voor en na verbouwing) en uiteindelijk zo de onderhandse verhoging bij de hypotheekverstrekker geregeld. Dan waren er nog een paar keuzes; bijvoorbeeld het geld contant gestort krijgen of een bouwdepot. Ieder met zijn eigen voor en nadelen dus laat je daar over informeren.
Wij kozen uiteindelijk om het bedrag gestort te krijgen. Daardoor was NHG niet mogelijk maar hebben wel volledige regie over al het geld. Ook kunnen we evt een deel wat we niet aan verbouwing besteden gebruiken om het hypotheekdeel met hogere rente daarmee deels af te lossen. Om aanspraak te kunnen maken op hypotheekrenteaftrek moet je het bedrag wel besteden aan de verbouwing, dit moet je aantonen als de belastingdienst daar om vraagt dmv facturen.
Wb je overwaarde van 200.000 euro. Een keuken en badkamer kost je pakweg 50.000 euro. Ik zou niet zo snel bang zijn dat onder water komt te staan o.i.d.. Je lost immers ook gewoon af, toch?
In ons geval leenden we jaren geleden 221.000 euro. Er was echter ingeschreven voor 275.000 euro. In de tussentijd hadden we afgelost tot 145.000 euro toen we besloten een onderhandse verhoging te nemen. Dus dat was maximaal: 275.000 - 145.000 = 130.000 euro.
Vervolgens hebben we het huis laten taxeren (voor en na verbouwing) en uiteindelijk zo de onderhandse verhoging bij de hypotheekverstrekker geregeld. Dan waren er nog een paar keuzes; bijvoorbeeld het geld contant gestort krijgen of een bouwdepot. Ieder met zijn eigen voor en nadelen dus laat je daar over informeren.
Wij kozen uiteindelijk om het bedrag gestort te krijgen. Daardoor was NHG niet mogelijk maar hebben wel volledige regie over al het geld. Ook kunnen we evt een deel wat we niet aan verbouwing besteden gebruiken om het hypotheekdeel met hogere rente daarmee deels af te lossen. Om aanspraak te kunnen maken op hypotheekrenteaftrek moet je het bedrag wel besteden aan de verbouwing, dit moet je aantonen als de belastingdienst daar om vraagt dmv facturen.
Wb je overwaarde van 200.000 euro. Een keuken en badkamer kost je pakweg 50.000 euro. Ik zou niet zo snel bang zijn dat onder water komt te staan o.i.d.. Je lost immers ook gewoon af, toch?
woensdag 17 augustus 2022 om 14:08
woensdag 17 augustus 2022 om 14:20
We hebben 1 miljoen woningen tekort. Er komen in zeer hoog tempo nieuwe inwoners bij. Die ook allemaal een huis nodig hebben. We bouwen steeds minder huizen.flipje2 schreef: ↑17-08-2022 13:18Realiseer je dat het een zeepbel is, die op elk willekeurig moment ook zou kunnen knappen.
Geef je deze overwaarde nu uit aan een huis voor jullie kind, en de huizenmarkt stort over een paar jaar in, dan staat je huis ineens weer voor 200.000 onder water. En het huis van kind ook, omdat je dat dan op de top van markt gekocht hebt.
Lijkt mij zeer onverstandig.
Een gedeelte van de overwaarde gebruiken kan natuurlijk wel, maar het is en blijft een extra lening die je aan gaat.
Het is een kwestie van risico's afwegen.
Instorten van de woningmarkt lijkt mij nu niet echt voor de hand liggen.
Een woning die figuurlijk onder water staat woont net zo fijn als een woning met overwaarde. En als je je kinderen kan helpen in te stappen op de woningmarkt, dan is dat volgens mij een hele zinvolle besteding.
woensdag 17 augustus 2022 om 15:34
Kan prima ook gewoon bij de hypotheekverstrekker. Ik heb vorig jaar mijn hypotheek met 40k verhoogd voor een verbouwing en daar hebben ze me toen goed bij geholpen. Zolang je huis meer waard is dan je hypotheek nu, en je inkomen meer hypotheek toestaat, kan je dit gewoon doen.
TO: hou er wel rekening mee dat je voor je eventuele nieuwe hypotheekdeel de rente betaalt die op dit moment gangbaar is. Dus dat kan hoger zijn dan op de rest van je hypotheek.
woensdag 17 augustus 2022 om 15:41
woensdag 17 augustus 2022 om 22:52
Tien jaar geleden was er nou niet direct een overschot aan woningen, maar stonden wel veel huizen onder water.
woensdag 17 augustus 2022 om 23:01
Dank jullie voor de antwoorden. Het is me allemaal iets duidelijker geworden.
Voor een schenking aan een kind is t dus niet zo handig. Verduurzamen is zeker een optie. Huis is redelijk nieuw maar een warmtepomp hebben we nog niet. En eztra isolerende beglazing is ook iets wat we nog wel willen. Kunnen we misschien wel meenemen in de keuzes die we gaan maken.
Dat een keuken en badkamer niet waarde vermeerderend zijn weten we. Maar we willen bijv van het gaskoken af naar electrisch. Is ook weer een stukje verduurzamen. En dat lel van het bad eruit! Mooie ruime douche!
Voor een schenking aan een kind is t dus niet zo handig. Verduurzamen is zeker een optie. Huis is redelijk nieuw maar een warmtepomp hebben we nog niet. En eztra isolerende beglazing is ook iets wat we nog wel willen. Kunnen we misschien wel meenemen in de keuzes die we gaan maken.
Dat een keuken en badkamer niet waarde vermeerderend zijn weten we. Maar we willen bijv van het gaskoken af naar electrisch. Is ook weer een stukje verduurzamen. En dat lel van het bad eruit! Mooie ruime douche!
donderdag 18 augustus 2022 om 10:46
Ik schreef dan ook dat het op dit moment niet voor de hand ligt. Natuurlijk kan het altijd. Maar zoals ik al zeg, als die woning al onder water komt, dan woont die nog steeds net zo fijn.
Een goed moment om een woning te kopen is het moment dat je er in wil gaan wonen.
donderdag 18 augustus 2022 om 10:48
En die zijn allemaal nu ook weer meer waard dan toen.
Een eigen woning koop je niet om winst mee te maken. Maar om in te wonen. Ik vind het een hele zinvolle besteding van je geld om je kinderen te helpen een woning te kopen.
donderdag 18 augustus 2022 om 10:53
Van het gas af is ook waardeverhogend dus in dat geval een nieuwe keuken meteen meenemen snap ik ook wel.mariska1974 schreef: ↑17-08-2022 23:01Dank jullie voor de antwoorden. Het is me allemaal iets duidelijker geworden.
Voor een schenking aan een kind is t dus niet zo handig. Verduurzamen is zeker een optie. Huis is redelijk nieuw maar een warmtepomp hebben we nog niet. En eztra isolerende beglazing is ook iets wat we nog wel willen. Kunnen we misschien wel meenemen in de keuzes die we gaan maken.
Dat een keuken en badkamer niet waarde vermeerderend zijn weten we. Maar we willen bijv van het gaskoken af naar electrisch. Is ook weer een stukje verduurzamen. En dat lel van het bad eruit! Mooie ruime douche!
En als je verduurzaamd zullen je gwl-kosten enorm omlaag gaan, de kosten die je daarmee bespaart kun je weer opzij zetten voor een nieuwe badkamer.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
