Geld & Recht
alle pijlers
Wat kan je met overwaarde?
woensdag 17 augustus 2022 om 12:53
Als ik kijk naar de hoogte van onze hypotheek en onze WOZ waarde dan hebben wij ruim 200.000 euro overwaarde.
We willen niet verhuizen.
Maar we zouden wel eens willen kijken om bv de keuken en de badkamer te verbouwen of een kind te helpen aan een huis.
Kunnen we daar de overwaarde voor gebruiken? Heeft iemand daar verstand van?
We willen niet verhuizen.
Maar we zouden wel eens willen kijken om bv de keuken en de badkamer te verbouwen of een kind te helpen aan een huis.
Kunnen we daar de overwaarde voor gebruiken? Heeft iemand daar verstand van?
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:36
Er is absoluut geen zekerheid, maar jij lijkt juist zeker te zijn van het omgekeerde, dat is ook niet logisch.
Niemand weet wat er gaat gebeuren maar zowel een (flinke) daling als een blijvende krapte zijn beiden realistische scenario's.
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:36
Daarvoor is het aandeel van vrije sector woningen op de totale woningmarkt veel te beperkt. Een puntensysteem zal ook niet direct effect hebben (reeds bestaande overeenkomsten zullen namelijk gewoon blijven bestaan). Het gaat daarnaast alleen maar om middenhuur. Verplichten van verduurzaming voordat een woning kan worden verhuurd zal ook geen gevolgen hebben voor bestaande verhuur. De gemiddelde huurwoning heeft bovendien al een B label. Dus dat effect zal hoe dan ook beperkt zijn.Goddess schreef: ↑23-08-2022 13:24Het kabinet heeft plannen om de regelgeving op korte termijn aan te passen omtrent het verhuren van woningen door particulieren. Ze hebben jarenlang een falend beleid zn gang laten gaan waardoor (sociale huur)woningen massaal zijn opgekocht door buitenlandse investeerders. Ook veel nieuwbouwprojecten zitten in de portefeuilles van buitenlandse investeerders. Die investeerders zorgen ervoor dat de huurprijzen door het dak heen gaan om zoveel mogelijk winst maken.
Dat wil het kabinet nu recht gaan trekken door allerlei maatregelen zoals een puntensysteem in te voeren maar ook het verplichten van het verduurzamen van woningen alvorens die verhuurd mogen worden.. Kortom, het wordt straks niet meer aantrekkelijk om woningen op te kopen om vervolgens te verhuren. Logisch ook gezien de huidige markt.
Het gevolg daarvan zal zijn dat investeerders massaal al die woningen en projecten gaan verkopen waardoor er meer aanbod op de markt komt = dalende prijzen.
En dit kabinet maakt momenteel een veel grotere kans om te vallen dan dat ze nog dit soort ingrijpende wetgeving erdoor kan krijgen.
Het is echt heel veel speculatie van jouw kant als je het mij vraagt.
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:38
Ik schrijf dat op dit moment iets niet voor de hand ligt. Waar lees jij dat ik zeker lijk te zijn van het omgekeerde?AnAppleADay schreef: ↑23-08-2022 13:36Er is absoluut geen zekerheid, maar jij lijkt juist zeker te zijn van het omgekeerde, dat is ook niet logisch.
Niemand weet wat er gaat gebeuren maar zowel een (flinke) daling als een blijvende krapte zijn beiden realistische scenario's.
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:39
Maar als banken het "gewoon niet weten", waarom kun jij het dan "met zekerheid" zeggen?Goddess schreef: ↑23-08-2022 13:35De meeste mensen die erin werken, werken bij een bank of een of ander makelaarsvereniging.
Die zijn altijd heel voorzichtig omdat ze er zelf niet gebaat zijn bij een flinke daling.
Ik las een paar dagen geleden dat de abn amro nu een groei verwacht van een summier 2,5% in 2023. Dit terwijl ze enkele maanden geleden een groei hadden "voorspeld" van ongeveer 6x zoveel.
Ze stellen het elke keer weer bij i.p.v. te zeggen dat ze het gewoon niet weten of beter nog, niet willen zeggen.
Een woning voor een kind is inderdaad niet perse een luxe maar wel riskant in de huidige bubbel. De jubelton wordt volgens mij ook afgeschaft vanaf 2024 en vanaf volgend jaar gaat het al naar ~27.000. Dus TO, het is nu of nooit!
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:42
Ok misschien niet zeker, maar je lijkt er wel van overtuigd dat het by far het meest realistisch scenario is.
Terwijl daar net zoveel aanleiding is als voor Goddess om te zeggen dat het de andere kant op gaat.
Beiden zijn realistisch en we weten niet wat er gaat gebeuren.
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:51
Als ik zeg dat het instorten van de woningmarkt niet voor de hand ligt zeg ik dat ik een doemscenario niet voor de hand vind liggen. Maar daarmee laat ik heel veel alternatieve scenario's open. Want dan kan de woningmarkt ook nog een kleine min hebben. Stabiel blijven. Klein plusje. Flinke stijging.AnAppleADay schreef: ↑23-08-2022 13:42Ok misschien niet zeker, maar je lijkt er wel van overtuigd dat het by far het meest realistisch scenario is.
Terwijl daar net zoveel aanleiding is als voor Goddess om te zeggen dat het de andere kant op gaat.
Beiden zijn realistisch en we weten niet wat er gaat gebeuren.
Hoe meer je gaat voorspellen richting extremen, hoe kleinere de kans dat het scenario uit gaat komen. Vergelijk het met iemand die zegt dat Ajax komend weekend gaat verliezen met meer dan 2 doelpunten verschil. En ik zeg dat het niet voor de hand ligt. Dan is het toch niet 50/50?
dinsdag 23 augustus 2022 om 14:05
Met veel overwaarde bij de dichter bij een hypotheek vrij leven, dat is wat je er ook mee kunt. Een langdurige grote lening aangaan tegen de huidige rentes om je kinderen te helpen is heel nobel maar dat lijkt me niet verstandig. Ik zou alleen helpen als je geld hebt liggen, niet als je het moet lenen.
Als je er iets mee wilt zou ik verduurzamen. Wij hebben 6 ton overwaarde en ik zou alleen maar lenen voor verduurzaming of meer m2. Ik wil liever minder lasten dan meer.
Als je er iets mee wilt zou ik verduurzamen. Wij hebben 6 ton overwaarde en ik zou alleen maar lenen voor verduurzaming of meer m2. Ik wil liever minder lasten dan meer.
dinsdag 23 augustus 2022 om 14:08
We zullen zien.AnAppleADay schreef: ↑23-08-2022 14:00Ik vind het stilvallen van de markt juist heel onwaarschijnlijk.
Òf het stijgt straks verder door door de hoge vraag òf het gaat een daling in door de stress reactie van verkopende partijen.
Stilvallen lijkt me heel onlogisch.
Eigenlijk wilde ik niets anders zeggen dan dat ik vind dat het besteden van je overwaarde aan het helpen van je kinderen om een woning te kopen zinvol is. Omdat zelfs als de woningen veel minder waard zouden worden je er nog steeds heel prettig in woont. Onder water staan is alleen vervelend als je gedwongen moet verkopen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
