Geld & Recht
alle pijlers
Wat kan je met overwaarde?
woensdag 17 augustus 2022 om 12:53
Als ik kijk naar de hoogte van onze hypotheek en onze WOZ waarde dan hebben wij ruim 200.000 euro overwaarde.
We willen niet verhuizen.
Maar we zouden wel eens willen kijken om bv de keuken en de badkamer te verbouwen of een kind te helpen aan een huis.
Kunnen we daar de overwaarde voor gebruiken? Heeft iemand daar verstand van?
We willen niet verhuizen.
Maar we zouden wel eens willen kijken om bv de keuken en de badkamer te verbouwen of een kind te helpen aan een huis.
Kunnen we daar de overwaarde voor gebruiken? Heeft iemand daar verstand van?
donderdag 18 augustus 2022 om 11:05
Ik zou pas een warmtepomp nemen als de huidige CV ketel aan vervanging toe is. Momenteel is alles erg duur. Dus als je nog 2-3 jaar kan wachten kan dat zo een hoop geld schelen.mariska1974 schreef: ↑17-08-2022 23:01Dank jullie voor de antwoorden. Het is me allemaal iets duidelijker geworden.
Voor een schenking aan een kind is t dus niet zo handig. Verduurzamen is zeker een optie. Huis is redelijk nieuw maar een warmtepomp hebben we nog niet. En eztra isolerende beglazing is ook iets wat we nog wel willen. Kunnen we misschien wel meenemen in de keuzes die we gaan maken.
Dat een keuken en badkamer niet waarde vermeerderend zijn weten we. Maar we willen bijv van het gaskoken af naar electrisch. Is ook weer een stukje verduurzamen. En dat lel van het bad eruit! Mooie ruime douche!
donderdag 18 augustus 2022 om 11:15
Idd. Onderwater staan van een woning is enkel een probleem als je wilt verhuizen en je krijgt minder dan je openstaande schuld. En soms als je je lening moet verlengen en niet genoeg afgelost hebt, dan kan het moeilijk zijn. Of als er een nieuwe renteperiode is, dat je in een hogere risicoschaal terecht komt omdat de woz-waarde/leningwaarde gewijzigd is.Destiny schreef: ↑18-08-2022 10:46Ik schreef dan ook dat het op dit moment niet voor de hand ligt. Natuurlijk kan het altijd. Maar zoals ik al zeg, als die woning al onder water komt, dan woont die nog steeds net zo fijn.
Een goed moment om een woning te kopen is het moment dat je er in wil gaan wonen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 18 augustus 2022 om 22:18
Instorten van de woningmarkt heeft niet te maken met een tekort of overschot aan woningen, maar met hoeveel mensen hebben te besteden.Destiny schreef: ↑17-08-2022 14:20We hebben 1 miljoen woningen tekort. Er komen in zeer hoog tempo nieuwe inwoners bij. Die ook allemaal een huis nodig hebben. We bouwen steeds minder huizen.
Instorten van de woningmarkt lijkt mij nu niet echt voor de hand liggen.
Een woning die figuurlijk onder water staat woont net zo fijn als een woning met overwaarde. En als je je kinderen kan helpen in te stappen op de woningmarkt, dan is dat volgens mij een hele zinvolle besteding.
Als de hypotheekrente toeneemt (en dat gaat nogal hard momenteel, die is in een half jaar tijd ongeveer verdubbeld), dan heb je ineens een stuk minder geld te besteden.
Met minder bestedingsruimte daalt het aantal verkopen, met minder verkopen daalt de prijs.
Het is een bubbel.
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
vrijdag 19 augustus 2022 om 12:57
Als de hypotheekrente nog door gaat stijgen dan zal de markt stil vallen. Dat is het meest waarschijnlijke. En dat heeft alles te maken met het tekort. Want een woning die nu niet kan worden verkocht kan heel goed worden verhuurd voor veel geld. Dus waarom zou iemand een flink verlies nemen? En mensen die nog moeten verhuizen zullen de verhuisplannen even in de koelkast zetten.flipje2 schreef: ↑18-08-2022 22:18Instorten van de woningmarkt heeft niet te maken met een tekort of overschot aan woningen, maar met hoeveel mensen hebben te besteden.
Als de hypotheekrente toeneemt (en dat gaat nogal hard momenteel, die is in een half jaar tijd ongeveer verdubbeld), dan heb je ineens een stuk minder geld te besteden.
Met minder bestedingsruimte daalt het aantal verkopen, met minder verkopen daalt de prijs.
Het is een bubbel.
Het laatste wat ik over de rente las was dat deze weer aan het dalen is. Lichtjes. En de variabele rente is nog steeds extreem laag.
Dat de huizenbubble op het punt staat te knappen hoorde ik drie jaar geleden al. Ondertussen betaal je ruim anderhalf keer zoveel voor een woning. Ik snap dat er mensen zijn die hopen op het instorten van de woningmarkt. In de hoop dat ze dan zelf kunnen kopen. Maar de kans daarop is gewoon niet zo heel groot.
vrijdag 19 augustus 2022 om 13:00
En waar ga je zelf dan wonen als je je woning verhuurt?Destiny schreef: ↑19-08-2022 12:57Als de hypotheekrente nog door gaat stijgen dan zal de markt stil vallen. Dat is het meest waarschijnlijke. En dat heeft alles te maken met het tekort. Want een woning die nu niet kan worden verkocht kan heel goed worden verhuurd voor veel geld. Dus waarom zou iemand een flink verlies nemen? En mensen die nog moeten verhuizen zullen de verhuisplannen even in de koelkast zetten.
Het laatste wat ik over de rente las was dat deze weer aan het dalen is. Lichtjes. En de variabele rente is nog steeds extreem laag.
Dat de huizenbubble op het punt staat te knappen hoorde ik drie jaar geleden al. Ondertussen betaal je ruim anderhalf keer zoveel voor een woning. Ik snap dat er mensen zijn die hopen op het instorten van de woningmarkt. In de hoop dat ze dan zelf kunnen kopen. Maar de kans daarop is gewoon niet zo heel groot.
vrijdag 19 augustus 2022 om 13:03
Er zijn mensen die al een woning gekocht hebben en nog moeten verkopen. Bij nieuwbouw, of dat er nog flink verbouwd moet worden kan daar wel een tijd tussen zitten. Of uit een erfenis verkregen. Mensen die nog moeten verhuizen zullen waarschijnlijk even de kat uit de boom kijken.
zaterdag 20 augustus 2022 om 14:05
Wij hebben dat gedaan. We hebben een dakopbouw laten plaatsen en onze keuken/woonkamer verbouwd. We konden het geld ook gewoon gebruiken voor een nieuwe keuken en ook alle bouwmarktbonnen ging naar het bouwdepot. We hebben onze hypotheek overgesloten voor een hoger bedrag. Moesten we wel een boete voor betalen maar we betalen nu evenveel hypotheek per maand met meer huis omdat wij destijds een hogere rente hadden. Ga naar een financieel adviseur en vraag daar naar de mogelijkheden. Nog ter info: we hebben een hypotheek van 325.000 en momenteel gaan onze huizen voor > 5ton over de toonbank. We hebben nog steeds een riante overwaarde.
zaterdag 20 augustus 2022 om 14:58
maandag 22 augustus 2022 om 14:53
Hebben wij ook gedaan en dan nog zitten we ruim 200.000 +.Lila-Linda schreef: ↑17-08-2022 13:02je kunt aan verduurzamen denken, dat is een investering. (een nieuwe keuken is dat niet)
Isolatie, zonnepanelen, een groen dak etc
Maximaal rendement.
Wij gaan niet meer verhuizen.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
maandag 22 augustus 2022 om 14:58
Idd rente is ook hoog.Happyplant schreef: ↑20-08-2022 14:58Ons huis heeft momenteel een overwaarde van 3,5 ton en wij wilden deze ook gedeeltelijk gebruiken om een nieuwe keuken etc te realiseren. Echter de rente is momenteel zo hoog dat het niet aantrekkelijk was dus we gaan het nu doen op de ouderwetse manier: sparen.
Wij kunnen zelf ook nog uit eigen buffer investeren als we dat willen.
Op dit moment is ons huis van alle gemakken voorzien en gemoderniseerd. Upgraden (verbouwen) is nu niet meer nodig.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
dinsdag 23 augustus 2022 om 07:59
Van je niet gerealiseerde overwaarde? Of van je verkochte huis?Brunette84 schreef: ↑22-08-2022 22:20Met de overwaarde van ons huis hebben wij een appartementje gekocht in zuid Europa.
dinsdag 23 augustus 2022 om 08:53
Je bent heel optimistisch terwijl experts een heel ander beeld schetsen. Dat wil niet zeggen dat het huis van TO onder water zal komen te staan, we weten immers niet in welke periode ze die gekocht heeft. Maar de verwachting is dat mensen die in de piek gekocht hebben de afgelopen 2-3 jaar, wel een reëel risico lopen met de recessie die er ongetwijfeld aan zit te komen.Destiny schreef: ↑17-08-2022 14:20We hebben 1 miljoen woningen tekort. Er komen in zeer hoog tempo nieuwe inwoners bij. Die ook allemaal een huis nodig hebben. We bouwen steeds minder huizen.
Instorten van de woningmarkt lijkt mij nu niet echt voor de hand liggen.
Een woning die figuurlijk onder water staat woont net zo fijn als een woning met overwaarde. En als je je kinderen kan helpen in te stappen op de woningmarkt, dan is dat volgens mij een hele zinvolle besteding.
Er is al jaren een woningtekort geweest maar als mensen niet meer kunnen lenen dan x bedrag, dan past de woningmarkt zich daar gewoon aan zoals altijd het geval is geweest.
dinsdag 23 augustus 2022 om 09:08
En mocht je toch niets gaan doen qua verbouwingen en wél iets met de overwaarde, dan heb ik nog een tip.
Als je veel overwaarde denkt te hebben, moet je even kijken of jouw hypotheek werkt met tariefklassen. Onze hypotheek werkt zo. Wij hebben ons huis laten taxeren en omdat het huis dus ineens veel meer waard was, kwamen wij in een lagere tariefklasse terecht. Wat inhield dat wij ineens de komende 19 jaar 60 euro per maand minder aan hypotheek hoefden te betalen. Daar wil je best eenmalig een taxateur voor laten komen.
Hier een uitleg van mijn guru Porterenee: https://porterenee.nl/hypotheek/zo-verl ... eelt-geld/
Als je veel overwaarde denkt te hebben, moet je even kijken of jouw hypotheek werkt met tariefklassen. Onze hypotheek werkt zo. Wij hebben ons huis laten taxeren en omdat het huis dus ineens veel meer waard was, kwamen wij in een lagere tariefklasse terecht. Wat inhield dat wij ineens de komende 19 jaar 60 euro per maand minder aan hypotheek hoefden te betalen. Daar wil je best eenmalig een taxateur voor laten komen.
Hier een uitleg van mijn guru Porterenee: https://porterenee.nl/hypotheek/zo-verl ... eelt-geld/
dinsdag 23 augustus 2022 om 09:13
Zo hoog is de rente niet. De variabele rente is extreem laag. Langjarige rente ook nog steeds laag. 3,5% voor 10 jaar vast bij 80% schuld-marktwaardeverhouding is misschien wel een stuk hoger dan een jaar geleden, maar dat zegt meer over de situatie een jaar geleden.
dinsdag 23 augustus 2022 om 09:15
Welke experts dan? Want ik lees vooral experts die denken dat de prijzen niet gaan dalen. Wel dat de forse stijgingen nu voorlopig verleden tijd zijn. Maar dat kon toch niet op dezelfde voet doorgaan.Goddess schreef: ↑23-08-2022 08:53Je bent heel optimistisch terwijl experts een heel ander beeld schetsen. Dat wil niet zeggen dat het huis van TO onder water zal komen te staan, we weten immers niet in welke periode ze die gekocht heeft. Maar de verwachting is dat mensen die in de piek gekocht hebben de afgelopen 2-3 jaar, wel een reëel risico lopen met de recessie die er ongetwijfeld aan zit te komen.
Er is al jaren een woningtekort geweest maar als mensen niet meer kunnen lenen dan x bedrag, dan past de woningmarkt zich daar gewoon aan zoals altijd het geval is geweest.
dinsdag 23 augustus 2022 om 10:48
Mwah, de experts die denken dat de prijzen niet gaan dalen zijn voornamelijk experts die er baat bij hebben als de prijzen niet gaan dalen
Het hele systeem is een self-fulfilling prophecy, ik merk het nu al in de huizen waar ik naar kijk: mensen zijn krijgen hun huis niet meer binnen een week verkocht, stressen omdat ze willen verkopen voordat de prijzen misschien gaan dalen en het 'lang duurt', en dan verlagen ze de prijs maar om in ieder geval 'de echte daling voor te zijn'. En op die manier zetten ze dus een daling in gang.
dinsdag 23 augustus 2022 om 12:37
Ik zeg ook niet dat een prijsdaling niet kan. Ik heb gezegd dat het instorten van de woningmarkt op dit moment niet voor de hand ligt.AnAppleADay schreef: ↑23-08-2022 10:48Mwah, de experts die denken dat de prijzen niet gaan dalen zijn voornamelijk experts die er baat bij hebben als de prijzen niet gaan dalen
Het hele systeem is een self-fulfilling prophecy, ik merk het nu al in de huizen waar ik naar kijk: mensen zijn krijgen hun huis niet meer binnen een week verkocht, stressen omdat ze willen verkopen voordat de prijzen misschien gaan dalen en het 'lang duurt', en dan verlagen ze de prijs maar om in ieder geval 'de echte daling voor te zijn'. En op die manier zetten ze dus een daling in gang.
De redenen die daarvoor worden gegeven door de experts zijn dat de werkloosheid nog steeds historisch laag is. En dat de rentestand nu ook de huidige onzekerheden heeft ingeprijsd. De rente is zelfs een beetje gedaald en gisteren las ik nog dat er nog wat ruimte zou zijn voor verdere daling.
Wat natuurlijk wel zo is, is dat het aanbod een stuk groter is nu. Men wil weer eerst de woning verkopen en pas dan kopen. Men is dus voorzichtiger geworden. En voor woningen die wat minder in trek zijn kan dat inderdaad wel betekenen dat ze in prijs moeten zakken. Een half jaar geleden kreeg je een krot op een vuilnisbelt nog verkocht tegen een mooie prijs. Nu kunnen kopers kritischer zijn. Een slecht energielabel zal nu ook pijn gaan doen lijkt mij. Terwijl een woning met A label extra ruimte heeft om meer in prijs te stijgen.
Dan nog, als ik een kind zou hebben die nu zou huren en die zou vragen om hulp om te kopen, dan zou ik dat doen. Want huren stijgen mee met CPI. Het ligt op dit moment volgens mij vooral voor de hand dat huren de komende jaren alleen maar nog onbetaalbaarder wordt. En de hypotheeklasten blijven gewoon stabiel als je die voor een langere periode vastzet. Dus ik vind dat daarom een waardevolle besteding van de overwaarde.
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:13
Volg je het laatste (economisch) nieuws?Destiny schreef: ↑23-08-2022 12:37Ik zeg ook niet dat een prijsdaling niet kan. Ik heb gezegd dat het instorten van de woningmarkt op dit moment niet voor de hand ligt.
De redenen die daarvoor worden gegeven door de experts zijn dat de werkloosheid nog steeds historisch laag is. En dat de rentestand nu ook de huidige onzekerheden heeft ingeprijsd. De rente is zelfs een beetje gedaald en gisteren las ik nog dat er nog wat ruimte zou zijn voor verdere daling.
Wat natuurlijk wel zo is, is dat het aanbod een stuk groter is nu. Men wil weer eerst de woning verkopen en pas dan kopen. Men is dus voorzichtiger geworden. En voor woningen die wat minder in trek zijn kan dat inderdaad wel betekenen dat ze in prijs moeten zakken. Een half jaar geleden kreeg je een krot op een vuilnisbelt nog verkocht tegen een mooie prijs. Nu kunnen kopers kritischer zijn. Een slecht energielabel zal nu ook pijn gaan doen lijkt mij. Terwijl een woning met A label extra ruimte heeft om meer in prijs te stijgen.
Dan nog, als ik een kind zou hebben die nu zou huren en die zou vragen om hulp om te kopen, dan zou ik dat doen. Want huren stijgen mee met CPI. Het ligt op dit moment volgens mij vooral voor de hand dat huren de komende jaren alleen maar nog onbetaalbaarder wordt. En de hypotheeklasten blijven gewoon stabiel als je die voor een langere periode vastzet. Dus ik vind dat daarom een waardevolle besteding van de overwaarde.
De verwachting is dat de werkeloosheid gaat toenemen begin volgend jaar. Veel ondernemingen zijn tijdens corona in leven gehouden door overheidssteunpakketten die eigenlijk vóór corona al niet levensvatbaar waren. Die gaan straks alsnog failliet waardoor er meer mensen op de arbeidsmarkt gaan komen. Dat gekoppeld met de energiecrisis die vrijwel zeker eraan zit te komen deze winter, gaat niet alleen de inflatie verder flink laten stijgen, maar bedrijven zullen minder gaan investeren en consumenten kunnen ook gewoon minder kopen = minder banen en/of bezuinigingen. Daarnaast is de euro deze week voor het eerst sinds de invoering gedaald onder de dollar. Vrijwel alles op de wereldmarkt, inclusief olie, wordt in dollars afgerekend.
Ik wil niet te veel off-topic gaan, maar alles wijst erop dat we in een enorme bubbel zitten. Dat geldt ook voor de woningmarkt.
Die 200k overwaarde van TO zal waarschijnlijk niet plots helemaal gaan verdampen, maar ik durf met zekerheid te stellen dat die de komende jaren sterk gaat afnemen. Veel meer dan dat de meeste mensen verwachten.
Dus nee, ik zou het niet opnemen om luxe goederen van te kopen maar enkel om te herinvesteren. Dat is geen wishful thinking van mijn kant, het is gewoon zoals het altijd is gegaan bij een recessie. wat maakt dat jij denkt dat het nu anders zal zijn?
goddess wijzigde dit bericht op 23-08-2022 13:27
2.87% gewijzigd
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:13
Destiny schreef: ↑23-08-2022 12:37...
Dan nog, als ik een kind zou hebben die nu zou huren en die zou vragen om hulp om te kopen, dan zou ik dat doen. Want huren stijgen mee met CPI. Het ligt op dit moment volgens mij vooral voor de hand dat huren de komende jaren alleen maar nog onbetaalbaarder wordt. En de hypotheeklasten blijven gewoon stabiel als je die voor een langere periode vastzet. Dus ik vind dat daarom een waardevolle besteding van de overwaarde.
Ligt ook aan de huur situatie. Ik zit zelf in een situatie waar mijn huur vs wat ik er voor krijg elke maand nog aantrekkelijker wordt tov kopen en de bijbehorende maandlasten.
anappleaday wijzigde dit bericht op 23-08-2022 13:34
58.88% gewijzigd
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:24
Het kabinet heeft plannen om de regelgeving op korte termijn aan te passen omtrent het verhuren van woningen door particulieren. Ze hebben jarenlang een falend beleid zn gang laten gaan waardoor (sociale huur)woningen massaal zijn opgekocht door buitenlandse investeerders. Ook veel nieuwbouwprojecten zitten in de portefeuilles van buitenlandse investeerders. Die investeerders zorgen ervoor dat de huurprijzen door het dak heen gaan om zoveel mogelijk winst maken.AnAppleADay schreef: ↑23-08-2022 13:13Ligt ook aan de huur situatie. Ik zit zelf in een situatie waar mijn huur vs wat ik er voor krijg elke maand nog aantrekkelijker wordt tov kopen en de bijbehorende maandlasten.
Dat wil het kabinet nu recht gaan trekken door allerlei maatregelen zoals een puntensysteem in te voeren maar ook het verplichten van het verduurzamen van woningen alvorens die verhuurd mogen worden.. Kortom, het wordt straks niet meer aantrekkelijk om woningen op te kopen om vervolgens te verhuren. Logisch ook gezien de huidige markt.
Het gevolg daarvan zal zijn dat investeerders massaal al die woningen en projecten gaan verkopen waardoor er meer aanbod op de markt komt = dalende prijzen.
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:25
Ja, ik volg het economische nieuws. En als jij met zekerheid een sterke daling van de woningmarkt kan voorspellen, dan zou ik daar mijn werk van maken.Goddess schreef: ↑23-08-2022 13:13Volg je het laatste (economisch) nieuws?
De verwachting is dat de werkeloosheid gaat toenemen begin volgend jaar. Veel ondernemingen zijn tijdens corona in leven gehouden door overheidssteunpakketten die eigenlijk vóór corona al niet levensvatbaar waren. Die gaan straks alsnog failliet waardoor er meer mensen op de arbeidsmarkt gaan komen. Dat gekoppeld met de energiecrisis die vrijwel zeker eraan zit te komen deze winter, gaat niet alleen de inflatie verder flink laten stijgen, maar bedrijven zullen minder gaan investeren en consumenten kunnen ook gewoon minder kopen = minder banen en/of bezuinigingen. Daarnaast is de euro deze week voor het eerst sinds de invoering gedaald onder de dollar. Vrijwel alles op de wereldmarkt, inclusief olie, wordt in dollars afgerekend.
Ik wil niet te veel off-topic gaan, maar alles wijst erop dat we in een enorme bubbel zitten. Dat geldt ook voor de woningmarkt.
Die 200k overwaarde van TO zal waarschijnlijk niet plots helemaal gaan verdampen, maar ik durf met zekerheid te stellen dat die de komende jaren sterk gaat afnemen. Veel meer dan dat de meeste mensen verwachten.
Dus nee, ik zou het net opnemen om luxe goederen van te komen maar enkel om te herinvesteren.
Een woning voor een kind is geen luxegoed trouwens.
dinsdag 23 augustus 2022 om 13:35
De meeste mensen die erin werken, werken bij een bank of een of ander makelaarsvereniging.
Die zijn altijd heel voorzichtig omdat ze er zelf niet gebaat zijn bij een flinke daling.
Ik las een paar dagen geleden dat de abn amro nu een groei verwacht van een summier 2,5% in 2023. Dit terwijl ze enkele maanden geleden een groei hadden "voorspeld" van ongeveer 6x zoveel.
Ze stellen het elke keer weer bij i.p.v. te zeggen dat ze het gewoon niet weten of beter nog, niet willen zeggen.
Een woning voor een kind is inderdaad niet perse een luxe maar wel riskant in de huidige bubbel. De jubelton wordt volgens mij ook afgeschaft vanaf 2024 en vanaf volgend jaar gaat het al naar ~27.000. Dus TO, het is nu of nooit!
goddess wijzigde dit bericht op 23-08-2022 13:36
0.80% gewijzigd
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
