Geld & Recht
alle pijlers
Welke stappen in moeilijke situatie met verhuurder?
dinsdag 24 september 2024 om 18:54
Hoi,
graag wil ik jullie advies over het volgende:
Ik woon sinds 2 jaar nabij het centrum van Amsterdam. Ik huur de zolderetage. De eigenaar van het pand woont hier ook. Ik ben de enige huurder. Ik weet dat ik ontzettend veel geluk heb gehad met deze constructie.
Voor mijn huisbaas was mijn studie de reden om de ruimte aan mij te verhuren, want hij heeft dezelfde studie gedaan. In het begin hebben we daar best veel over gepraat tot ik me daar niet meer gemakkelijk bij voelde. Ik hou nu de boot af.
Het laatste half jaar is het contact heel slecht. Dit komt omdat mijn huisbaas mijn woonruimte controleert als ik er niet ben. Ik kwam een keer thuis en trof mijn huisbaas in de keuken aan. Hij was aan het schoonmaken. We hebben ruzie gemaakt en ik heb alles gefilmd. Ik heb toen ook duidelijk gemaakt dat hij niet welkom is en zonder mijn toestemming mijn woning mag controleren. Hij doet dat nog steeds, maar nu zegt hij dat hij iets in mijn woning moest doen. Hij moet dan op het dak of er is een lekkage.
Ik voel me hier heel onprettig bij. Onveilig zelfs. Ik ben er eigenlijk gewoon ziek van.
Ik weet niet wat ik hier mee moet doen. Ik heb een melding gedaan bij de politie en advies gevraagd aan het juridisch loket. Juridisch loket zei dat hij toestemming moet hebben om de woning binnen te gaan. Dat helpt allemaal niet. Hij heeft volgens mij geen vergunning om te verhuren. Ik wil niet de woning uitgezet worden, omdat hij niet mag verhuren. Ik kan niet terug naar mijn ouders. Qua reistijd voor studie is dat niet te doen.
Tips?
graag wil ik jullie advies over het volgende:
Ik woon sinds 2 jaar nabij het centrum van Amsterdam. Ik huur de zolderetage. De eigenaar van het pand woont hier ook. Ik ben de enige huurder. Ik weet dat ik ontzettend veel geluk heb gehad met deze constructie.
Voor mijn huisbaas was mijn studie de reden om de ruimte aan mij te verhuren, want hij heeft dezelfde studie gedaan. In het begin hebben we daar best veel over gepraat tot ik me daar niet meer gemakkelijk bij voelde. Ik hou nu de boot af.
Het laatste half jaar is het contact heel slecht. Dit komt omdat mijn huisbaas mijn woonruimte controleert als ik er niet ben. Ik kwam een keer thuis en trof mijn huisbaas in de keuken aan. Hij was aan het schoonmaken. We hebben ruzie gemaakt en ik heb alles gefilmd. Ik heb toen ook duidelijk gemaakt dat hij niet welkom is en zonder mijn toestemming mijn woning mag controleren. Hij doet dat nog steeds, maar nu zegt hij dat hij iets in mijn woning moest doen. Hij moet dan op het dak of er is een lekkage.
Ik voel me hier heel onprettig bij. Onveilig zelfs. Ik ben er eigenlijk gewoon ziek van.
Ik weet niet wat ik hier mee moet doen. Ik heb een melding gedaan bij de politie en advies gevraagd aan het juridisch loket. Juridisch loket zei dat hij toestemming moet hebben om de woning binnen te gaan. Dat helpt allemaal niet. Hij heeft volgens mij geen vergunning om te verhuren. Ik wil niet de woning uitgezet worden, omdat hij niet mag verhuren. Ik kan niet terug naar mijn ouders. Qua reistijd voor studie is dat niet te doen.
Tips?
woensdag 25 september 2024 om 19:50
Camera installeren.
Dossier opbouwen.
Ander slot of extra slot.
Aangifte doen.
Toevallig stond er van de week een artikel in de Volkskrant over het intimideren van huurders.
https://www.volkskrant.nl/binnenland/h ... ~bfdcc4e4/
Dossier opbouwen.
Ander slot of extra slot.
Aangifte doen.
Toevallig stond er van de week een artikel in de Volkskrant over het intimideren van huurders.
https://www.volkskrant.nl/binnenland/h ... ~bfdcc4e4/
donderdag 26 september 2024 om 00:46
Volgens mij heeft hij geen vergunning nodig. Ik ga er dan wel vanuit dat het zijn eigen woning is en geen sociale huur. Een omzettingsvergunning moet alleen als hij aan drie of meer personen verhuurt die geen huishouden vormen. Dus zeg drie kamers/wooneenheden. Voor één of twee kamers is geen omzettingsvergunning nodig.
Probeer inderdaad een slot op jouw gedeelte te zetten en maak een dossier aan.
Probeer inderdaad een slot op jouw gedeelte te zetten en maak een dossier aan.
donderdag 26 september 2024 om 00:56
Sta je daar ingeschreven? Maak je huur over via je bank?
Het lastige is dat er veel regels/wetten zijn die zeggen wat wel en niet mag. Maar een (illegale) huisbaas kan veel flikken, zelfs dreigend doen en dan zit je ondertussen met buikpijn in de woning. Ik zou bij illegale verhuur so wie so uitkijken naar andere woonruimte en als het niet illegaal is, zelf een ander slot op de deur zetten, met de mededeling dat als er iets is, hij dit schriftelijk moet aangeven om de ruimte te bezoeken en samen een tijd moet afstemmen met jou om dat te doen. En daar mag je ook iemand bijvragen (vriend/vriendin) om niet alleen te zijn met de verhuurder.
Het lastige is dat er veel regels/wetten zijn die zeggen wat wel en niet mag. Maar een (illegale) huisbaas kan veel flikken, zelfs dreigend doen en dan zit je ondertussen met buikpijn in de woning. Ik zou bij illegale verhuur so wie so uitkijken naar andere woonruimte en als het niet illegaal is, zelf een ander slot op de deur zetten, met de mededeling dat als er iets is, hij dit schriftelijk moet aangeven om de ruimte te bezoeken en samen een tijd moet afstemmen met jou om dat te doen. En daar mag je ook iemand bijvragen (vriend/vriendin) om niet alleen te zijn met de verhuurder.
donderdag 26 september 2024 om 17:41
Bedankt iedereen. Ik heb een ander slot erop gezet. En ik ben begonnen met wat ik heb verzameld in een dossier te zetten.
Het is zijn eigen woning en door de kale huurprijs bij aanvang van de huur gaat het om sociale huur. Weet je hoe het dan zit met een vergunning?MrsSmit12 schreef: ↑26-09-2024 00:46Volgens mij heeft hij geen vergunning nodig. Ik ga er dan wel vanuit dat het zijn eigen woning is en geen sociale huur. Een omzettingsvergunning moet alleen als hij aan drie of meer personen verhuurt die geen huishouden vormen. Dus zeg drie kamers/wooneenheden. Voor één of twee kamers is geen omzettingsvergunning nodig.
vrijdag 27 september 2024 om 18:46
vrijdag 27 september 2024 om 18:51
Sociale huurwoningen mogen in de regel niet (deels) onderverhuurd worden. Zaak dus om de eigenaar er geen lucht van te laten krijgen. Geldt ook zeker voor jouw verhuurder, want hij kan het huis dan kwijtraken. Hij heeft er belang bij zich gedeisd te houden. Eigen slot is de beste oplossing. Vooral praktisch benaderen, niet juridisch. Dan schiet je jezelf straks in je voet.
vrijdag 27 september 2024 om 18:56
Het is geen sociale huurwoning. De eigenaar woont er zelf.Lee3614 schreef: ↑27-09-2024 18:51Sociale huurwoningen mogen in de regel niet (deels) onderverhuurd worden. Zaak dus om de eigenaar er geen lucht van te laten krijgen. Geldt ook zeker voor jouw verhuurder, want hij kan het huis dan kwijtraken. Hij heeft er belang bij zich gedeisd te houden. Eigen slot is de beste oplossing. Vooral praktisch benaderen, niet juridisch. Dan schiet je jezelf straks in je voet.
vrijdag 27 september 2024 om 21:12
Dit is dan hospitaverhuur. Verhuurder heeft geen vergunning nodig van de gemeente maar mogelijk wel toestemming van de hypotheekverstrekker. Dat laatste is pas een probleem als jouw verhuurder een brief van zijn hypotheekverstrekker krijgt met een waarschuwing. Laat je op die grond dus niet eruit zetten maar laat de verhuurder eerst maar die brief van zijn hypotheekverstrekker tonen aan jou.
vrijdag 27 september 2024 om 21:18
Hij heeft geen vergunning nodig van de gemeente. Hij mag maximaal één wooneenheid/kamer* verhuren in de woning waarin hij zelf ook woont. Google maar eens op hospitaverhuur.Kefalonia schreef: ↑26-09-2024 17:41Bedankt iedereen. Ik heb een ander slot erop gezet. En ik ben begonnen met wat ik heb verzameld in een dossier te zetten.
Het is zijn eigen woning en door de kale huurprijs bij aanvang van de huur gaat het om sociale huur. Weet je hoe het dan zit met een vergunning?
*(In Amsterdam is het maximaal één wooneenheid/kamer en in andere gemeenten vaak maximaal twee).
mrssmit12 wijzigde dit bericht op 27-09-2024 21:25
10.00% gewijzigd
vrijdag 27 september 2024 om 21:23
vrijdag 27 september 2024 om 23:24
Ik dacht ook aan hospitaverhuur, maar als ik ga googelen kom ik op onvrije woning wat gelijk staat aan een zelfstandige woonruimte.MrsSmit12 schreef: ↑27-09-2024 21:12Dit is dan hospitaverhuur. Verhuurder heeft geen vergunning nodig van de gemeente maar mogelijk wel toestemming van de hypotheekverstrekker. Dat laatste is pas een probleem als jouw verhuurder een brief van zijn hypotheekverstrekker krijgt met een waarschuwing. Laat je op die grond dus niet eruit zetten maar laat de verhuurder eerst maar die brief van zijn hypotheekverstrekker tonen aan jou.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... ige-woning
TO deelt niets behalve de ingang.
Maar verder maakt dat niks uit denk ik.
zondag 29 september 2024 om 03:38
zondag 29 september 2024 om 04:00
zondag 29 september 2024 om 15:47
In Amsterdam heb je !Woon voor o.a. huurdersbelangen. Je zou eens op een van hun spreekuren je situatie kunnen voorleggen:
https://www.wooninfo.nl/organisatie/
https://www.wooninfo.nl/organisatie/
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
