Geld & Recht
alle pijlers
WOZ bezwaar de moeite waard?
vrijdag 24 februari 2023 om 08:47
Gisteren ontving ik de WOZ beschikking en ik schrok me rot. WOZ waarde was van 350.000 naar bijna 470.000 gestegen. Een stijging van 33%.
Ik heb me verdiept in met welke huizen een vergelijking is gemaakt, waarvan 1 huis identiek aan de onze. Deze is blijkbaar voor een absurd bedrag verkocht iets meer dan een jaar geleden ( meer dan 5 ton, bijna een ton boven de vraagprijs). Ik weet niet hoe de toestand van dit huis is of was.
De andere twee huizen staan in een andere straat en kan ik buiten het woonoppervlak moeilijk beoordelen.
Nu is mijn vraag, hebben jullie ervaring met (succesvol) bezwaar maken? En op welke gronden? Ik vrees dat ik buiten die absurde stijging van 33% weinig handvatten heb...
Ik heb me verdiept in met welke huizen een vergelijking is gemaakt, waarvan 1 huis identiek aan de onze. Deze is blijkbaar voor een absurd bedrag verkocht iets meer dan een jaar geleden ( meer dan 5 ton, bijna een ton boven de vraagprijs). Ik weet niet hoe de toestand van dit huis is of was.
De andere twee huizen staan in een andere straat en kan ik buiten het woonoppervlak moeilijk beoordelen.
Nu is mijn vraag, hebben jullie ervaring met (succesvol) bezwaar maken? En op welke gronden? Ik vrees dat ik buiten die absurde stijging van 33% weinig handvatten heb...
vrijdag 24 februari 2023 om 08:55
Ja! Wel voor deze huidige gekte, denk 7 en 5 jaar terug. Maar wij hadden geen identieke huizen als voorbeeld.
Ik kreeg beide keren 3 voorbeelden van huizen in mijn wijk die:
In duurste stuk stonden, wij in een armer stuk, waarde koophuizen in die 2 straten verschilde echt zo 50.000 euro of meer.
2 een hoekhuis waren en wij een rijtjeshuis hadden.
Een dakkapel en 2x flinke uitbouw achter hadden, wij niet.
Eentje had een parkeerplaats voor de deur. Wij kunnen niet eens parkeren aan de straat in buurt van huis, altijd vol.
Ook oppervlakte van die huizen groter en ons huis toevallig 2 jaar ervoor getaxeerd dus waarde van woz en taxatiewaarde lagen zo ver uiteen en er was verder niet opgeknapt.
2 x bezwaar gemaakt in die jaren en 2x ging woz flink naar beneden.
Ik kreeg beide keren 3 voorbeelden van huizen in mijn wijk die:
In duurste stuk stonden, wij in een armer stuk, waarde koophuizen in die 2 straten verschilde echt zo 50.000 euro of meer.
2 een hoekhuis waren en wij een rijtjeshuis hadden.
Een dakkapel en 2x flinke uitbouw achter hadden, wij niet.
Eentje had een parkeerplaats voor de deur. Wij kunnen niet eens parkeren aan de straat in buurt van huis, altijd vol.
Ook oppervlakte van die huizen groter en ons huis toevallig 2 jaar ervoor getaxeerd dus waarde van woz en taxatiewaarde lagen zo ver uiteen en er was verder niet opgeknapt.
2 x bezwaar gemaakt in die jaren en 2x ging woz flink naar beneden.
lucifee2023 wijzigde dit bericht op 24-02-2023 09:08
9.41% gewijzigd
Jaja.
vrijdag 24 februari 2023 om 08:56
vrijdag 24 februari 2023 om 08:56
Ik heb het 1x gedaan. Daarbij redelijk vergelijkbare huizen aangehaald. We ging van 630 (vond ik al een fikse verhoging met daarvoor) naar 706 en ben terug gegaan naar 615 (lager dus dan het jaar ervoor). Inmiddels blijft het weer stijgen, die van nu nog niet ontvangen. Ben bang dat het inmiddels weer boven de 7 ton uit gaat komen. Hopelijk het jaar daarna weer naar beneden...
vrijdag 24 februari 2023 om 09:06
vrijdag 24 februari 2023 om 09:08
Misschien staat ie al wel online. Wij hebben brief ook nog niet maar heb net online gekeken en daar staat het wel.TinyTiny schreef: ↑24-02-2023 08:56Ik heb het 1x gedaan. Daarbij redelijk vergelijkbare huizen aangehaald. We ging van 630 (vond ik al een fikse verhoging met daarvoor) naar 706 en ben terug gegaan naar 615 (lager dus dan het jaar ervoor). Inmiddels blijft het weer stijgen, die van nu nog niet ontvangen. Ben bang dat het inmiddels weer boven de 7 ton uit gaat komen. Hopelijk het jaar daarna weer naar beneden...
Ot. Wij hebben stijging van ongeveer 10% en eigenlijk de huizen die ik heb opgezocht in ons dorp ook allemaal.
vrijdag 24 februari 2023 om 09:11
Kijk eens bij je gemeente hoeveel minder je aan OZB, en watersysteemheffing je betaalt als je WOZ lager is. En soms ook de afvalstoffenheffing.
Bij mij is de watersysteemheffing 0,0352% van de WOZ, dus bij een WOZ die 50.000 euro lager is bespaar ik daar 17,60 euro. De OZB is 0,1157% dus daar bespaar ik dan 57,85 euro. In mijn gemeente heeft de WOZ geen invloed op de afvalstoffenheffing.
Als ik de WOZ dus 50.000 naar beneden krijg (en dat is best wel veel) bespaar ik daarmee 75 euro.
Aan de andere kant kun je eens kijken naar de risicoklasse van je hypotheek. Bij hypotheekverstrekkers mag je de WOZ-waarde gebruiken als waardebepaling, ipv een taxatie. Als je openstaande hypotheek minder dan bijv 80% of 60% van je WOZ-waarde is, dan geldt een lager rentetarief. Dit bespaart over de rest van de looptijd van je hypotheek al snel honderden euro's.
Reken dus goed uit wat voor jou voordeliger is.
Bij mij is de watersysteemheffing 0,0352% van de WOZ, dus bij een WOZ die 50.000 euro lager is bespaar ik daar 17,60 euro. De OZB is 0,1157% dus daar bespaar ik dan 57,85 euro. In mijn gemeente heeft de WOZ geen invloed op de afvalstoffenheffing.
Als ik de WOZ dus 50.000 naar beneden krijg (en dat is best wel veel) bespaar ik daarmee 75 euro.
Aan de andere kant kun je eens kijken naar de risicoklasse van je hypotheek. Bij hypotheekverstrekkers mag je de WOZ-waarde gebruiken als waardebepaling, ipv een taxatie. Als je openstaande hypotheek minder dan bijv 80% of 60% van je WOZ-waarde is, dan geldt een lager rentetarief. Dit bespaart over de rest van de looptijd van je hypotheek al snel honderden euro's.
Reken dus goed uit wat voor jou voordeliger is.
marianneke wijzigde dit bericht op 24-02-2023 10:06
1.05% gewijzigd
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 24 februari 2023 om 09:22
Ehm... waarom niet? Die werken toch op no cure-no pay basis?
'Every new beginning comes from some other beginning's end.'
vrijdag 24 februari 2023 om 09:24
Dit. En als je je huis wilt verkopen kan een hogere WOZ ook gunstig zijn. Mensen denken dan toch dat het huis ook meer 'waard' is.Marianneke schreef: ↑24-02-2023 09:11Als ik de WOZ dus 50.000 naar beneden krijg (en dat is best wel veel) bespaar ik daarmee 75 euro.
Aan de andere kant kun je eens kijken naar de risicoklasse van je hypotheek. Bij hypotheekverstrekkers mag je de WOZ-waarde gebruiken als waardebepaling, ipv een taxatie. Als je openstaande hypotheek minder dan bijv 80% of 60% van je WOZ-waarde is, dan geldt een lager rentetarief. Dit bespaart over de rest van de looptijd van je hypotheek al snel honderden euro's.
Reken dus goed uit wat voor jou voordeliger is.
lariba wijzigde dit bericht op 24-02-2023 09:24
21.42% gewijzigd
vrijdag 24 februari 2023 om 09:25
Hier heeft het bezwaar geholpen. Ons hoekhuis met garage in een woonwijk werd vergeleken met een vrijstaand huis in de polder met een eigen oprit, garage en lap grond 
ok, toegegeven, het had ook een voordeur, ramen en een dak en er stond ook een lantaarnpaal voor de deur. Maar verder was het echt een heel ander soort huis dus. Ik weet zo niet meer wat er precies af is gegaan bij ons. Is een jaar of 2 geleden geweest dat we bezwaar hebben gemaakt.
ok, toegegeven, het had ook een voordeur, ramen en een dak en er stond ook een lantaarnpaal voor de deur. Maar verder was het echt een heel ander soort huis dus. Ik weet zo niet meer wat er precies af is gegaan bij ons. Is een jaar of 2 geleden geweest dat we bezwaar hebben gemaakt.
vrijdag 24 februari 2023 om 09:27
Dat heb je misschien 100-80 euro aan nettoverlaging en moet je hen nog betalen.OriginalHeleen schreef: ↑24-02-2023 09:22Ehm... waarom niet? Die werken toch op no cure-no pay basis?
Je kan ook zelf online doen, je kan zien op welke huizen de waarde is bepaald en vaak kan je dan al met die info over die huizen en de wijk en of vergelijkbaar huis is qua uitbouwen of niet, redelijk goed zien of de waarde echt te hoog is geschat of niet.
Jaja.
vrijdag 24 februari 2023 om 09:28
Voor ons scheelde het toen iets van 150-200 euro (waterschap, gemeentebelasting). Dat vond ik de moeite van het mailtje wel waard. Zo'n bureau vraag wel altijd een fee als het inderdaad verlaagd wordt, dus ben je dan een deel van je winst alweer kwijt. Risicoklasse was bij ons niet van toepassing trouwens. Zitten al in het laagste wat kan bij onze aanbieder.
Nieuwe staat ik nog niet online hier helaas...
Nieuwe staat ik nog niet online hier helaas...
tinytiny wijzigde dit bericht op 24-02-2023 09:29
15.42% gewijzigd
vrijdag 24 februari 2023 om 09:28
Dit inderdaad! Het kan tientjeswerk lijken als je alleen kijkt naar de woz aanslag zelf, maar dat hoeft dus niet. Kan voordelig zijn maar ook negatief.Marianneke schreef: ↑24-02-2023 09:11Kijk eens bij je gemeente hoeveel minder je aan OZB, en watersysteemheffing je betaalt als je WOZ lager is. En soms ook de afvalstoffenheffing.
Bij mij is de watersysteemheffing 0,0352% van de WOZ, dus bij een WOZ die 500.000 euro lager is bespaar ik daar 17,60 euro. De OZB is 0,1157% dus daar bespaar ik dan 57,85 euro. In mijn gemeente heeft de WOZ geen invloed op de afvalstoffenheffing.
Als ik de WOZ dus 50.000 naar beneden krijg (en dat is best wel veel) bespaar ik daarmee 75 euro.
Aan de andere kant kun je eens kijken naar de risicoklasse van je hypotheek. Bij hypotheekverstrekkers mag je de WOZ-waarde gebruiken als waardebepaling, ipv een taxatie. Als je openstaande hypotheek minder dan bijv 80% of 60% van je WOZ-waarde is, dan geldt een lager rentetarief. Dit bespaart over de rest van de looptijd van je hypotheek al snel honderden euro's.
Reken dus goed uit wat voor jou voordeliger is.
Jaja.
vrijdag 24 februari 2023 om 09:40
Jep. Maar die worden bij een succesvol bezwaar betaald door de gemeente in proceskostenvergoeding. En dat kost de gemeente op jaarbasis tonnen/miljoenen. En waar denk je dar die kosten worden verhaald? In het OZB tarief van volgend jaar…. Dus dan mag heel Nederland meebetalen aan jouw “gratis” bezwaar.OriginalHeleen schreef: ↑24-02-2023 09:22Ehm... waarom niet? Die werken toch op no cure-no pay basis?
Bovendien kan je t prima zelf. Zo’n bureau is over t algemeen minder bekend met jouw woning dan jijzelf
vrijdag 24 februari 2023 om 09:40
De gemeente moet die bureau's een vergoeding betalen als de waarde wordt verlaagd van minimaal 296 euro voor het schrijven van een bezwaarschrift. Waarom denk je dat ze als paddestoelen uit de grond schieten... en uiteindelijk levert dat een korting van een paar tientjes ozb voor jou op. Maar de gemeente verhoogd volgend jaar het OZB-tarief omdat ze o.a die louche bureau's moeten betalen. Ik heb liever dat ze dat uitgeven aan een fietspad of zo. Die brief schrijven is echt niet zo moeilijk, het wemelt van voorbeeldbrieven online. En anders bel de gemeente voor uitleg waar je bezwaar aan moet voldoen. Het zijn geen boemannen. Let alleen wel op je termijn. Je moet binnen 6 weken indienen. Je kan ook pro-forma indienen. Dan schrijf je alleen een brief dat je bezwaar indient en dat je de motivering later doet als je meer tijd nodig hebt om het uit te zoeken.OriginalHeleen schreef: ↑24-02-2023 09:22Ehm... waarom niet? Die werken toch op no cure-no pay basis?
vrijdag 24 februari 2023 om 09:42
Ik heb net met/namens familielid via een bureau bezwaar ingediend.TinyTiny schreef: ↑24-02-2023 09:28Voor ons scheelde het toen iets van 150-200 euro (waterschap, gemeentebelasting). Dat vond ik de moeite van het mailtje wel waard. Zo'n bureau vraag wel altijd een fee als het inderdaad verlaagd wordt, dus ben je dan een deel van je winst alweer kwijt. Risicoklasse was bij ons niet van toepassing trouwens. Zitten al in het laagste wat kan bij onze aanbieder.
Nieuwe staat ik nog niet online hier helaas...
In de voorwaarden staat dat het bureau door de gemeente betaald krijgt als het bezwaar gegrond wordt verklaard. Dat is wettelijk zo geregeld. Zij worden dus niet uit de 'winst' betaald.
originalheleen wijzigde dit bericht op 31-05-2023 11:36
0.87% gewijzigd
'Every new beginning comes from some other beginning's end.'
vrijdag 24 februari 2023 om 09:47
@Bbubbels en @MrsDuck; Daar heb ik niet bij stilgestaan. Les geleerd! Ik zal niet nog eens zo'n bureau inschakelen. Ik wilde de hoorzitting e.d. voorkomen en het leek mij gemakkelijker om het uit te besteden, maar heb me niet gerealiseerd dat de rekening toch bij de burgers komt te liggen.
originalheleen wijzigde dit bericht op 31-05-2023 11:35
3.89% gewijzigd
'Every new beginning comes from some other beginning's end.'
vrijdag 24 februari 2023 om 09:52
Dit is waarom ik geen bezwaar maak. Nu moet ik mijn huis verplicht aan een bepaalde partij verkopen mocht ik willen verkopen, dus dat speelt ook mee. Een hogere woz lijkt me dan gunstig en ik heb wel eens uitgerekend wat het verschil zou zijn in mijn situatie in de jaarlijkse kosten en dat was rond een tientje.
vrijdag 24 februari 2023 om 09:52
OriginalHeleen schreef: ↑24-02-2023 09:22Ehm... waarom niet? Die werken toch op no cure-no pay basis?
Hierom niet:
https://www.ad.nl/utrecht/gratis-woz-bu ... gle.com%2F
Directeur Jan Vonk van de BGHU (Belastingsamenwerking Gemeenten en Hoogheemraadschap Utrecht), die voor de Utrechtse gemeenten de waarden van huizen en bedrijfspanden vaststelt, hekelt de opmars van bureaus die klanten werven om ‘gratis bezwaar te maken’. Wordt het bezwaar gehonoreerd, dan krijgt zo'n bureau ongeacht de hoogte van de aanpassing een vaste vergoeding van ongeveer 250 euro, betaald door de overheid.
Bij een beroepszaak loopt dat op tot boven de 1000 euro. Dat kostte de BGHU vorig jaar 295.000 euro. Worden de arbeidsuren daarbij opgeteld, dan gaat het om meer dan een half miljoen, geld dat door de belastingbetalers moet worden opgehoest.
[...]
Mensen die zelf bezwaar maken, zijn veel succesvoller omdat zij beter beargumenteerd kunnen aangeven waarom de waardering van hun woning niet klopt, zegt Vonk.
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 24 februari 2023 om 10:06
Omdat bij een gegrond bezwaar de gemeente een proceskostenvergoeding moet betalen aan die bureaus. Die is dit jaar begreep ik gemiddeld € 850,-- voor één bezwaar. En daar merk jij direct niets van, dat klopt. Maar de gemeente moet dat geld ergens vandaan halen, dat komt dus uit de belastingen. Hoe meer mensen via die bureaus bezwaar maken, hoe hoger de belastingen worden. Terwijl de besparing niet in verhouding staat met deze kosten.OriginalHeleen schreef: ↑24-02-2023 09:22Ehm... waarom niet? Die werken toch op no cure-no pay basis?
Overigens staan de werkzaamheden van zo'n bureau ook niet in verhouding met de opbrengst: ze hebben vaak een geautomatiseerde site waar je zelf van alles moet invullen (wat je ook rechtstreeks bij de gemeente kan doen), waarna er een geautomatiseerde brief uitgaat naar de gemeente. Dan even een hoorzitting waarin ze hetzelfde nog een keer voorlezen. En dat kun jij allemaal net zo goed of beter zelf. Het gaat namelijk om jouw huis.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
