Geld & Recht
alle pijlers
WOZ bezwaar de moeite waard?
vrijdag 24 februari 2023 om 08:47
Gisteren ontving ik de WOZ beschikking en ik schrok me rot. WOZ waarde was van 350.000 naar bijna 470.000 gestegen. Een stijging van 33%.
Ik heb me verdiept in met welke huizen een vergelijking is gemaakt, waarvan 1 huis identiek aan de onze. Deze is blijkbaar voor een absurd bedrag verkocht iets meer dan een jaar geleden ( meer dan 5 ton, bijna een ton boven de vraagprijs). Ik weet niet hoe de toestand van dit huis is of was.
De andere twee huizen staan in een andere straat en kan ik buiten het woonoppervlak moeilijk beoordelen.
Nu is mijn vraag, hebben jullie ervaring met (succesvol) bezwaar maken? En op welke gronden? Ik vrees dat ik buiten die absurde stijging van 33% weinig handvatten heb...
Ik heb me verdiept in met welke huizen een vergelijking is gemaakt, waarvan 1 huis identiek aan de onze. Deze is blijkbaar voor een absurd bedrag verkocht iets meer dan een jaar geleden ( meer dan 5 ton, bijna een ton boven de vraagprijs). Ik weet niet hoe de toestand van dit huis is of was.
De andere twee huizen staan in een andere straat en kan ik buiten het woonoppervlak moeilijk beoordelen.
Nu is mijn vraag, hebben jullie ervaring met (succesvol) bezwaar maken? En op welke gronden? Ik vrees dat ik buiten die absurde stijging van 33% weinig handvatten heb...
vrijdag 24 februari 2023 om 10:08
Ik heb een jaar of 10 terug bezwaar ingediend. De woning waarmee ik een twee onder 1 kap vorm was 2 maanden na de peildatum verkocht voor minder dan mijn woz waarde. Dus daaraan gerefereerd. Geen hoorzitting gehad of verdere uitleg hoeven geven. Bezwaar werd toegekend.
In onze gemeente waarschuwen ze ook voor die bureaus. Niet dat je het niet mag doen maar wel wat uitleg over hun verdienmodel en de kosten voor de gemeente hiervoor. Met ook uitleg dat je het gemakkelijk zelf kan.
In onze gemeente waarschuwen ze ook voor die bureaus. Niet dat je het niet mag doen maar wel wat uitleg over hun verdienmodel en de kosten voor de gemeente hiervoor. Met ook uitleg dat je het gemakkelijk zelf kan.
vrijdag 24 februari 2023 om 10:09
Aanvulling: het verschil tussen mijn gemiddelde en wat in het krantenbericht hierboven staat komt door het verschil in begrip. Ik tel alle kostenvergoedingen bij elkaar op. Dat is een keer 296 voor een bezwaarschrift (dit noemt BGHU), nog een keer 296 voor de hoorzitting die zo'n bureau altijd wil, nog eens 106 or 212 voor een taxatierapport (ligt eraan of ze erheen gaan of alleen foto's gebruiken).Wandelaar schreef: ↑24-02-2023 10:06Omdat bij een gegrond bezwaar de gemeente een proceskostenvergoeding moet betalen aan die bureaus. Die is dit jaar begreep ik gemiddeld € 850,-- voor één bezwaar. En daar merk jij direct niets van, dat klopt. Maar de gemeente moet dat geld ergens vandaan halen, dat komt dus uit de belastingen. Hoe meer mensen via die bureaus bezwaar maken, hoe hoger de belastingen worden. Terwijl de besparing niet in verhouding staat met deze kosten.
Overigens staan de werkzaamheden van zo'n bureau ook niet in verhouding met de opbrengst: ze hebben vaak een geautomatiseerde site waar je zelf van alles moet invullen (wat je ook rechtstreeks bij de gemeente kan doen), waarna er een geautomatiseerde brief uitgaat naar de gemeente. Dan even een hoorzitting waarin ze hetzelfde nog een keer voorlezen. En dat kun jij allemaal net zo goed of beter zelf. Het gaat namelijk om jouw huis.
vrijdag 24 februari 2023 om 10:51
Dat is niet waar. De WOZ-waarde wordt niet procentueel verhoogd, maar elk jaar opnieuw vastgesteld.
vrijdag 24 februari 2023 om 18:14
Mijn WOZ is ook weer flink gestegen, met ruim een ton naar € 488.000. Ik heb bezwaar gemaakt omdat onze tuin kleiner is dan de vergelijkbare woningen. Denk eerlijk gezegd niet dat het zin heeft. Vorige keer ook bezwaar gemaakt want onze woning was referentiewoning en die waarde lag lager, toch afgewezen helaas....
Ik heb het WOZ rapport wel direct doorgestuurd naar de bank en onze hypotheekrente is daarom gezakt.
Ik heb het WOZ rapport wel direct doorgestuurd naar de bank en onze hypotheekrente is daarom gezakt.
vrijdag 24 februari 2023 om 18:42
vrijdag 24 februari 2023 om 19:48
Zo zou het moeten zijn, maar zo werkt het blijkbaar niet altijd.
Ik heb bezwaar gemaakt en ik heb jaren een veel lagere WOZ gehad dan het identieke huis van de buren, die geen bezwaar hadden gemaakt.
En als je bezwaar wilt maken, begin eens met de gemeente bellen.
Soms kom je er dan al uit en kun je je de moeite van een bezwaar besparen.
vrijdag 24 februari 2023 om 19:54
Met de kanttekening dat je niet de bezwaartermijn moet overschrijden, want als je er samen niet uit komt wordt je bezwaar met het verstrijken van de termijn niet-ontvankelijk.Dolfine schreef: ↑24-02-2023 19:48Zo zou het moeten zijn, maar zo werkt het blijkbaar niet altijd.
Ik heb bezwaar gemaakt en ik heb jaren een veel lagere WOZ gehad dan het identieke huis van de buren, die geen bezwaar hadden gemaakt.
En als je bezwaar wilt maken, begin eens met de gemeente bellen.
Soms kom je er dan al uit en kun je je de moeite van een bezwaar besparen.
vrijdag 24 februari 2023 om 21:49
Ik ga nog wel bezwaar aantekenen. De huizen waarmee vergeleken is hebben stuk voor stuk een groter woonoppervlak/uitbouw/opbouw. Ik snap daarnaast serieus niet hoe die van mij ineens 19% omhoog gaat en die van de andere huizen 11-16%. Hier stond op de brief dat je eerst moet bellen, maar dat nummer van de gemeente is overbelast dus nu zeggen ze dat je dan maar gewoon bezwaar moet maken en dan moet aangeven of je nog met de taxateur wil spreken.
vrijdag 24 februari 2023 om 21:52
Wat daar gebeurd kan zijn is dat je bijvoorbeeld verteld hebt dat je voorzieningen verouderd zijn of dat je achterstallig onderhoud hebt. Dan weten ze dat van jou, en houden daar de jaren erna ook rekening mee. Als je buren niks laten weten dan kunnen ze voor hen daar geen rekening mee houden.Dolfine schreef: ↑24-02-2023 19:48Zo zou het moeten zijn, maar zo werkt het blijkbaar niet altijd.
Ik heb bezwaar gemaakt en ik heb jaren een veel lagere WOZ gehad dan het identieke huis van de buren, die geen bezwaar hadden gemaakt.
En als je bezwaar wilt maken, begin eens met de gemeente bellen.
Soms kom je er dan al uit en kun je je de moeite van een bezwaar besparen.
Maar als er gewaardeerd wordt door een procentuele verhoging toe te passen grijpt de waarderingskamer wel in. Zo hoort het niet.
vrijdag 24 februari 2023 om 22:04
Ervaring: ja, twee keer.
Één keer in de crisis van 2008. Referentiewoning was een vrijstaande woning en ik had een tussenwoning. Ik belde de gemeente omdat het mij onduidelijk was hoe en waar ik bezwaar kon maken. Ik werd doorverbonden en vertelde de man ‘verkocht!’. Wat ik bedoelde met ‘verkocht’ wilde hij weten
. Het ijs was gebroken en ik heb niet eens een brief hoeven te schrijven. Alle soortgelijke woningen in de straat kregen een nieuwe beoordeling.
Tweede keer: vorig jaar. Oké, de huizenprijzen rezen de pan uit. Maar dat mijn huidige toko ineens een ton was gestegen… echt no way. Gemeente verwees naar een recent verkochte woning die in geen enkel opzicht te vergelijken was met mijn woning. Daarna pakten ze een andere woning erbij, vergelijkbaar echter naar voor en achter uitgebouwd i.t.t. mijn woning. Succesvol aangetoond dat mijn hut 40 vierkante meter minder woonruimte had. Deel drie was een miep die begon te bazelen over energiezuinige woningen en toen had ik ze. Ik heb nooit een energielabel aangevraagd en het standaardlabel laten staan (B, maar het is A vanwege hr+++ glas dat niet is meegewogen). Alle andere woningen hebben dat A label aangevraagd en gekregen en dat van ons staat nog te boek als zijnde B. Minder woonruimte en energielabel= herbeoordeling en 50.000,- eraf. Nog steeds een halve ton meer maar goed. Liet dat niet zomaar over mijn kant gaan.
Één keer in de crisis van 2008. Referentiewoning was een vrijstaande woning en ik had een tussenwoning. Ik belde de gemeente omdat het mij onduidelijk was hoe en waar ik bezwaar kon maken. Ik werd doorverbonden en vertelde de man ‘verkocht!’. Wat ik bedoelde met ‘verkocht’ wilde hij weten
. Het ijs was gebroken en ik heb niet eens een brief hoeven te schrijven. Alle soortgelijke woningen in de straat kregen een nieuwe beoordeling.Tweede keer: vorig jaar. Oké, de huizenprijzen rezen de pan uit. Maar dat mijn huidige toko ineens een ton was gestegen… echt no way. Gemeente verwees naar een recent verkochte woning die in geen enkel opzicht te vergelijken was met mijn woning. Daarna pakten ze een andere woning erbij, vergelijkbaar echter naar voor en achter uitgebouwd i.t.t. mijn woning. Succesvol aangetoond dat mijn hut 40 vierkante meter minder woonruimte had. Deel drie was een miep die begon te bazelen over energiezuinige woningen en toen had ik ze. Ik heb nooit een energielabel aangevraagd en het standaardlabel laten staan (B, maar het is A vanwege hr+++ glas dat niet is meegewogen). Alle andere woningen hebben dat A label aangevraagd en gekregen en dat van ons staat nog te boek als zijnde B. Minder woonruimte en energielabel= herbeoordeling en 50.000,- eraf. Nog steeds een halve ton meer maar goed. Liet dat niet zomaar over mijn kant gaan.
Nee heb je, ja kun je krijgen
zaterdag 25 februari 2023 om 00:47
Dat geldt niet voor hypotheken met NHG, die hebben een vast rentepercentge.Marianneke schreef: ↑24-02-2023 09:11Aan de andere kant kun je eens kijken naar de risicoklasse van je hypotheek. Bij hypotheekverstrekkers mag je de WOZ-waarde gebruiken als waardebepaling, ipv een taxatie. Als je openstaande hypotheek minder dan bijv 80% of 60% van je WOZ-waarde is, dan geldt een lager rentetarief. Dit bespaart over de rest van de looptijd van je hypotheek al snel honderden euro's.
zaterdag 25 februari 2023 om 09:01
Naar aanleiding van dit topic wilden wij gisteren ook de nieuwe woz-waarde gebruiken om een lagere tariefklasse te regelen. Maar onze hypotheekverstrekker accepteert de woz-waarde niet. Dus dan maar een online taxatie geregeld. Die bleek nog ruim een ton hoger te zijn dan de woz-waarde. Dus in ons geval heeft bezwaar maken tegen de woz-waarde weinig zin. Ik vind het hem zelf ook eerder te laag dan te hoog. De online taxatie wel weer erg hoog. Gaan nu toch weer 47 bruto pm minder betalen.tortelduif schreef: ↑24-02-2023 18:42Hier ook een stijging van een ton. Komt (helaas) overeen met de realiteit van de markt vorig jaar. Wij hebben het net als een paar andere posters gebruikt om een lagere hypotheekrente te krijgen, dat scheelt ondanks onze toch al lage rente meer dan minder belasting betalen.
zaterdag 25 februari 2023 om 12:41
Dat was allemaal niet het geval. Identieke appartementen, met in mijn appartement een veel nieuwere keuken en douche/toilet.Wandelaar schreef: ↑24-02-2023 21:52Wat daar gebeurd kan zijn is dat je bijvoorbeeld verteld hebt dat je voorzieningen verouderd zijn of dat je achterstallig onderhoud hebt. Dan weten ze dat van jou, en houden daar de jaren erna ook rekening mee. Als je buren niks laten weten dan kunnen ze voor hen daar geen rekening mee houden.
Maar als er gewaardeerd wordt door een procentuele verhoging toe te passen grijpt de waarderingskamer wel in. Zo hoort het niet.
De gemeente had mijn huis in eerste instantie heel hoog getaxeerd, ver boven het bedrag waarvoor ik het in datzelfde jaar gekocht had. De waarde kon niet onderbouwd worden en toen ik bleef volhouden dat er een reden moest zijn voor deze waarde, kreeg ik een brief thuis gestuurd met als argument: onderhands verkocht zonder makelaar en daarom voor een te laag bedrag.
Dat ik dat allemaal al weerlegd had, deed niet ter zake.
De gemeente krabbelde pas terug toen ik er een rechtszaak van gemaakt had en de rechter de gemeente vertelde dat het heel erg onverstandig zou zijn om te wachten op zijn uitspraak.
Soms snap je echt niet hoe waardes nu bepaald worden en waarom er zulke aparte redenen opgevoerd worden om een bezwaar te kunnen afwijzen.
zaterdag 25 februari 2023 om 13:57
Wij hebben dit jaar voor het eerst bezwaar aangetekend. Woz waarde was flink omhoog. De woningen waarmee ze vergelijken zijn wel oke vergelijkingsmateriaal, maar onze prijs/M2 woonoppervlakte is 25% hoger dan bij de referentiewoningen! (Allemaal vrijstaande woningen uit dezelfde bouwperiode, redelijk vergelijkbare percelen, allemaal een garage etc.). Dus dat vonden wij toch wel reden om bezwaar in te dienen. Ik ben benieuwd wat er uit komt!
zondag 26 februari 2023 om 22:48
maandag 27 februari 2023 om 06:39
maandag 27 februari 2023 om 08:43
Persoonlijk zou ik hem daarvoor juist wel laten staan.Butterfly_fly schreef: ↑27-02-2023 06:33Weten jullie of het handig is om een hoge woz waarde te hebben als het huis binnenkort de verkoop ingaat?
maandag 27 februari 2023 om 08:51
Butterfly_fly schreef: ↑27-02-2023 06:33Weten jullie of het handig is om een hoge woz waarde te hebben als het huis binnenkort de verkoop ingaat?
Als de verwachte verkoopwaarde hoger is dan de WOZ-waarde zou ik het gewoon laten staan.
Coffee is never my cup of tea
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
