Benedenverdieping verbouwen

Beste VIVA'ers,

Nu het nog kan maak ik nog graag gebruik van jullie kluservaringen.

We wonen nu ongeveer 3 jaar in ons rijtjeshuis. Het is een fijn huis op een fijne locatie, dichtbij het centrum van een grote en gewilde stad, maar, het liefste zou ik de boel verkopen en teruggaan naar waar ik vandaan kom (klein dorp ergens in het westen van Brabant). Momenteel is de markt helaas overal oververhit, dus ik denk dat verhuizen de komende jaren niet mogelijk gaat zijn. Ook waar ik vandaan kom betaal je een heleboel geld en dat ga je er never nooit meer uit krijgen.

Dus, nu hadden we het idee om de benedenverdieping aan te gaan pakken. Wat moet er gebeuren?

- Keuken eruit en nieuwe keuken erin (nieuwe keuken hoeft niet hypermodern te zijn. Een afzuigkap, quooker, inductie, ingebouwde oven en een grote koelkast met daaronder een vriezer zijn meer dan voldoende. We dachten zelf aan een showroomkeuken)
- Houten vloer eruit, tegelvloer erin.
- Open haard eruit. Dit is mogelijk, hij is geen onderdeel van de constructie van de woning.
- Uitbouw aan de achterkant van ongeveer 2 meter over de totale breedte. (De woning is 6 meter breed)
- Alles opnieuw stucen, de elektra is al goed.

We willen graag een bouwdepot nemen, we hebben al gesprekken gehad met een adviseur en die geeft aan dat er ruim een overwaarde van €150.000 euro is en dat een bouwdepot mogelijk is.

Maar nu slaat de twijfel toe, ga ik zoveel geld investeren in een woning waarvan ik weet dat ik daar niet oud wil worden? Maar blijf ik me wel dagelijks ergeren aan alles wat hierboven genoemd is voor de komende 1, 2, 3, 4.... jaren? Of blijf ik geduldig wachten tot de huizenmarkt hopelijk ooit beter wordt en hou ik voor nu geld in mijn zak.

Wat is nu wijsheid?!

okkervil schreef: ↑

13-07-2021 11:58

Als je zeker weet dat je de komende jaren nog wel in deze woning blijft dan zou ik wel investeren. Bekijk dan wel wat het je waard is. Je kunt het ook in delen doen, al zou dat niet mijn voorkeur hebben.

Wij hebben gekozen voor verbouwen, na tig huizen te hebben bekeken en achter het net gevist te hebben. We gaan nu voor een upgrade van de benedenverdieping. Misschien verkopen we het over 5 - 10 jaar en krijgen we onze investering er niet meer uit, maar we krijgen er wel een hoop woongenot voor terug.

Hier heb je wel een punt, woongenot. Ik erger me letterlijk meerdere keren op een dag aan de genoemde zaken hierboven. Hoe heerlijk als alles naar wens is!

madamecannibale schreef: ↑

13-07-2021 12:22

Heb je überhaupt al gekeken of verhuizen mogelijk is? Je gaat er nu van uit dat het niet kan maar ben je al concreet op zoek geweest?

Verder moest ik lachen om “nieuwe keuken hoeft niet hypermodern te zijn. Een afzuigkap, quooker, inductie, ingebouwde oven en een grote koelkast met daaronder een vriezer zijn meer dan voldoende. We dachten zelf aan een showroomkeuken”

Ja, we zijn actief op zoek (geweest). Het aanbod wordt echt steeds kleiner en totaal niet wat wij willen. Dan blijf ik liever in het huis waar we nu zitten. Want buiten de locatie, bevalt de woning wel qua ruimte en mogelijkheden.

Haha, een showroom keuken is toch goedkoper? En volgens mij zijn de dingen die ik hierboven noem erg standaard? Of heb ik zo een verknipt beeld van de werkelijkheid?

Koffiebona schreef: ↑

13-07-2021 12:00

Hoezo zou je nu niet willen verhuizen? Ja de aankoop is nu duurder dan ooit maar je verkoopt je huidige woning ook met veel meer overwaarde dan als de huizenmarkt daalt. Ik denk niet dat je het er per definitie niet meer eruit krijgt, je beweegt je met de markt mee.

Ik zou dus wel verhuizen naar een huis waarin je oud wilt worden. Maar als je dat dus niet wilt, zou ik investeren in je huidige woning en die zeker naar je zin maken. De woningmarkt is voorlopig nog oververhit gok ik, het huizentekort is niet in 2 jaar op te lossen.

Dat laatste is inderdaad ook waar ik bang voor ben. Het liefste zou ik verhuizen, maar er zijn letterlijk geen woningen te vinden die ook maar deels aan onze eisen voldoen. Dus ik neig dan toch meer naar de benedenverdieping aanpakken.

Geronimo2 schreef: ↑

13-07-2021 14:55

Je hebt een overwaarde van 1,5 ton en dat wil je aanspreken voor verbetering van huis terwijl het zonder al heel veel waard is. Ik zou dus niet verbouwen en gewoon wachten tot het huis van mijn dromen wel voorbij komt en de totale overwaarde van mijn huis daarvoor gebruiken.

Daarnaast denk ik dat deze markt alleen maar kan imploderen, de mensen die, in deze markt, nog een huis kunnen kopen wordt steeds kleiner en dan komt de markt tot stilstand. Helaas zijn er nog steeds mensen die gaan scheiden of werkeloos raken en toch hun huis moeten verkopen terwijl er geen kopers meer in de markt zijn die dit zich kunnen veroorloven en dan moet er gezakt worden met de prijs.

Wat jij zegt klopt ook wel! Wachten tot je droomhuis voorbij komt, maar.... Dan is mijn angst dat ons huis ook weer flink in waarde daalt. Niet dat dat veel uitmaakt, want ik denk dat we ons huis altijd kwijt kunnen, mede door de locatie maar goed.

Het is zo lastig!

Verder speelt er ook nog mee dat over 4 jaar ons kind naar de basisschool moet en ik het erg sneu vindt haar van haar vertrouwde plekje dan 100 km verderop te 'sleuren'. Dus ergens zit er ook wel een tijdsdruk achter, voor mij dan, ik wil gewoon helemaal gesetteld zijn voor ze naar de basisschool gaat.

Andersom schreef: ↑

13-07-2021 12:57

Vier jaar zou voor mij te kort zijn om de investering in tijd en geld terug te verdienen.

150.000 investering is dan echt niet hè waardevermeerdering boven op de huidige hele prijzen. De vraag is dan of het je ruim 35.000 per jaar waard is om je niet meer te ergeren.

Je kunt ook besluiten je niet meer te ergeren. Is echt de goedkoopste oplossing.

Of iets er tussenin beetje opknappen, mooi maken etc.

Ja, tussenin opknappen gaat gewoon echt niet. Want als je het een aanpakt moet je eigenlijk ook het andere aanpakken. Anders blijft het zo 'het is het net niet'- situatie.

madamecannibale schreef: ↑

13-07-2021 12:59

Dat is wel balen. Er staat inderdaad niet zoveel te koop en wat er staat is snel weg. Als je verder nog tevreden bent met de plek zou ik wel in het huis durven investeren. Het klinkt alsof je er een hoop woonplezier voor terug krijgt.

Ik vergelijk je keukenwensen met een collega die net een nieuwbouwwoning had gekocht. De keuken die daarbij inzat was behoorlijk basic. Bijvoorbeeld geen inductie maar gewoon elektrisch koken. En zeker geen cooker. Als je een leuk showmodel kan vinden kan het je veel geld schelen.

Oh! Maar dat klopt! Nieuwbouwkeukens zijn heel basic, daar schrok ik laatst ook van bij vrienden van ons. Voor dat geld zou ik eigenlijk meer keuken verwachten- maar goed, ze moeten ergens op verdienen natuurlijk