Klussen
alle pijlers
Schutting nieuwbouw
dinsdag 3 maart 2020 om 18:26
Hallo allemaal,
Onlangs heb ik samen met mijn buren een nieuwbouw woning betrokken. Het betreft allen sociale huur.
Op het moment dat ik in aanmerking kwam voor de woning kreeg ik de vraag van de woningbouw of ik een buffer achter de hand had omdat het huis kaal werd opgeleverd, ook zonder schutting. Met het betrekken van het huis moest ik dus rekening houden met kosten voor het opknappen en aankleden van de woning en tuin.
Nu wonen wij er allemaal zo'n 4 maand en komt het voorjaar er aan. De tijd om een schutting te zetten.
Nu delen de buren links van ons netjes de kosten van de schutting. Er is goed overleg betreft ieders wensen en het kostenplaatje. Echter rechts van ons ontwijkt ons steeds en we kunnen niet tot goed besproken afspraken komen.
Nu wil de woningbouw zich nergens mee bemoeien en hebben we straks dus een gedeelde tuin met onze rechter buren. Dat is niet heel fijn aangezien we allebei kinderen hebben en huisdieren.
Ik heb ze een voorstel gedaan om een klein bedrag vast mee te betalen en dan per maand een klein vast bedrag omdat ik ze niet op kosten wil jagen. Echter wil ik de schutting ook niet in mijn eentje betalen omdat er van te voren is gezegd door de woningbouw dat je rekening met kosten voor de tuin en woning moest houden.
Wat kunnen we hier nu mee?
Heeft iemand hier ervaring mee gehad en wellicht tips?
Groetjes Patricia
Onlangs heb ik samen met mijn buren een nieuwbouw woning betrokken. Het betreft allen sociale huur.
Op het moment dat ik in aanmerking kwam voor de woning kreeg ik de vraag van de woningbouw of ik een buffer achter de hand had omdat het huis kaal werd opgeleverd, ook zonder schutting. Met het betrekken van het huis moest ik dus rekening houden met kosten voor het opknappen en aankleden van de woning en tuin.
Nu wonen wij er allemaal zo'n 4 maand en komt het voorjaar er aan. De tijd om een schutting te zetten.
Nu delen de buren links van ons netjes de kosten van de schutting. Er is goed overleg betreft ieders wensen en het kostenplaatje. Echter rechts van ons ontwijkt ons steeds en we kunnen niet tot goed besproken afspraken komen.
Nu wil de woningbouw zich nergens mee bemoeien en hebben we straks dus een gedeelde tuin met onze rechter buren. Dat is niet heel fijn aangezien we allebei kinderen hebben en huisdieren.
Ik heb ze een voorstel gedaan om een klein bedrag vast mee te betalen en dan per maand een klein vast bedrag omdat ik ze niet op kosten wil jagen. Echter wil ik de schutting ook niet in mijn eentje betalen omdat er van te voren is gezegd door de woningbouw dat je rekening met kosten voor de tuin en woning moest houden.
Wat kunnen we hier nu mee?
Heeft iemand hier ervaring mee gehad en wellicht tips?
Groetjes Patricia
woensdag 4 maart 2020 om 15:10
Dat de WBV heeft gezegd hier budget voor vrij te houden kun je natuurlijk geen rechten aan ontlenen. Ik weet niet wat de regels zijn bij huur, bij koop kun je je buren verplichten mee te werken en betalen aan een hoge ondoorzichtige afscheiding op de erfgrens, als die er nog niet is. Ik meen dat het bij huur ook geldt maar dat zou je even uit moeten zoeken. Dan kom je toch net iets beter beslagen ten ijs. Hoe ver je dan moet gaan om het af te dwingen is een afweging die je zelf moet maken.
woensdag 4 maart 2020 om 15:18
Ik vind het raar dat de schutting door de huurders geregeld en betaald zou moeten worden. Dat lijkt mij toch echt bij het onroerende goed te horen dat de WBV verhuurt.S-Groot schreef: ↑04-03-2020 15:10Dat de WBV heeft gezegd hier budget voor vrij te houden kun je natuurlijk geen rechten aan ontlenen. Ik weet niet wat de regels zijn bij huur, bij koop kun je je buren verplichten mee te werken en betalen aan een hoge ondoorzichtige afscheiding op de erfgrens, als die er nog niet is. Ik meen dat het bij huur ook geldt maar dat zou je even uit moeten zoeken. Dan kom je toch net iets beter beslagen ten ijs. Hoe ver je dan moet gaan om het af te dwingen is een afweging die je zelf moet maken.
Stel dat 1 buur verhuist. Neemt die dan de helft van de - door 2 buren betaalde - schutting mee? Lijkt mij dat het zijn eigendom is en niet die van de WBV die de panden verhuurt.
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
woensdag 4 maart 2020 om 15:23
Onzin. Er is geen verplichting een schutting of welke afscheiding dan ook op een erfgrens te zetten. Maar als je dat wel allebei wilt doen dan ben je ook samen aansprakelijk.
Maar als de ene buur geen behoefte heeft aan een afscheiding op de erfgrens maar de ander wel, of als de ene buur geen praktische medewerking verleent, dan kan die ander een afscheiding op eigen erf plaatsen, met een bepaalde minimumafstand tot de erfgrens. Daar zijn bepaalde wettelijke kaders voor.
Koop of huur heeft hier allemaal niets mee te maken, hoewel een woningbouwvereniging wel eigen eisen kan stellen.
woensdag 4 maart 2020 om 16:08
JuriaanB schreef: ↑04-03-2020 15:23Onzin. Er is geen verplichting een schutting of welke afscheiding dan ook op een erfgrens te zetten. Maar als je dat wel allebei wilt doen dan ben je ook samen aansprakelijk.
Maar als de ene buur geen behoefte heeft aan een afscheiding op de erfgrens maar de ander wel, of als de ene buur geen praktische medewerking verleent, dan kan die ander een afscheiding op eigen erf plaatsen, met een bepaalde minimumafstand tot de erfgrens. Daar zijn bepaalde wettelijke kaders voor.
Koop of huur heeft hier allemaal niets mee te maken, hoewel een woningbouwvereniging wel eigen eisen kan stellen.
Die wettelijke kaders zijn er inderdaad, dat zei ik al. Lees je anders gewoon even in, met je onzin.
woensdag 4 maart 2020 om 16:18
Toch even bij de wbv informeren hoe dat zit als je buren niet mee willen werken. Ik ben bang dat je dan toch maar zelf iets neer moet zetten (en inderdaad met een lelijke kant aan hun kant dan ha!). Voor zover ik weet is er geen sprake van een erfgrens aangezien het complete perceel eigendom is van de wbv en dit ook zo bij het kadaster ingeschreven staat.
woensdag 4 maart 2020 om 16:24
In artikel 49, lid 1, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is het volgende bepaald:
"Ieder der eigenaars van aangrenzende erven in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente kan te allen tijde vorderen dat de andere eigenaar ertoe meewerkt, dat op de grens van de erven een scheidsmuur van twee meter hoogte wordt opgericht, voor zover een verordening of een plaatselijke gewoonte de wijze of de hoogte der afscheiding niet anders regelt. De eigenaars dragen in de kosten van de afscheiding voor gelijke delen bij. "
Ik denk echter dat het artikel geen oplossing voor jouw probleem is want het artikel spreekt over eigenaars van aangrenzende erven. En dat is in jouw geval de woningbouwvereniging! In de geest van de wet zou je wellicht ook kunnen zeggen dat het artikel van toepassing is ingeval van twee aangrenzende gehuurde percelen. Maar dit is een spinsel van mij !
. Je zult het dus in der minne met de buren moeten oplossen. Wellicht dat Mr. Frank Visser hier soelaas kan bieden!
"Ieder der eigenaars van aangrenzende erven in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente kan te allen tijde vorderen dat de andere eigenaar ertoe meewerkt, dat op de grens van de erven een scheidsmuur van twee meter hoogte wordt opgericht, voor zover een verordening of een plaatselijke gewoonte de wijze of de hoogte der afscheiding niet anders regelt. De eigenaars dragen in de kosten van de afscheiding voor gelijke delen bij. "
Ik denk echter dat het artikel geen oplossing voor jouw probleem is want het artikel spreekt over eigenaars van aangrenzende erven. En dat is in jouw geval de woningbouwvereniging! In de geest van de wet zou je wellicht ook kunnen zeggen dat het artikel van toepassing is ingeval van twee aangrenzende gehuurde percelen. Maar dit is een spinsel van mij !
. Je zult het dus in der minne met de buren moeten oplossen. Wellicht dat Mr. Frank Visser hier soelaas kan bieden!
mebuto wijzigde dit bericht op 04-03-2020 16:28
Reden: aanvulling
Reden: aanvulling
10.04% gewijzigd
woensdag 4 maart 2020 om 16:32
donderdag 5 maart 2020 om 02:30
Nee, je kunt je buren niet verplichten tot het plaatsen van een afscheiding op de erfgrens. Je kunt ook zelf een afscheiding plaatsen op eigen grond. Maar als een vd buren wil plaatsen op de erfgrens, moet de ander wel meedoen en heeft dus ook inspraak over materialen en kosten en is medeverantwoordelijk voor onderhoud. Plaatsing op eigen grond heeft als voordeel dat je er zelf over beschikt.
Je mag trouwens in onderling overleg afwijken van de wettelijke bepalingen.
Zie https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... scheiding/
donderdag 5 maart 2020 om 10:19
Helaas Oudblond, de WBV zorgt níet voor een schutting. Je mag blij zijn als ze een schuurtje zetten. Toen wij hier introkken - nieuwbouw - bleek gelukkig dat een schuttingbouwer een nette offerte uit kon brengen, dus heeft de hele rij, op 1 of 2 na, dezelfde schutting laten zetten.Oudblond schreef: ↑04-03-2020 15:18Ik vind het raar dat de schutting door de huurders geregeld en betaald zou moeten worden. Dat lijkt mij toch echt bij het onroerende goed te horen dat de WBV verhuurt.
Stel dat 1 buur verhuist. Neemt die dan de helft van de - door 2 buren betaalde - schutting mee? Lijkt mij dat het zijn eigendom is en niet die van de WBV die de panden verhuurt.
Een schutting wordt mandelig en natuurlijk neem je niet de helft mee als je gaat verhuizen. Je mag wel de volgende huurders vragen of zij nog wat willen meebetalen. Ligt er ook aan hoe oud je schutting is en in welke staat.
Als je buren niet mee willen werken TO, zou ik toch proberen aardig te blijven (volgens mij doe je dat al) en inderdaad desnoods zelf een schutting zetten. Het is niet goed het naast elkaar wonen met ruzie te beginnen.
donderdag 5 maart 2020 om 13:38
Hoe zien de buren de erfafscheiding dan voor zich? Helemaal niks?
Nogmaals contact opnemen met je woningbouwvereniging en de situatie voorleggen. Proberen om persoonlijk contact te leggen met een medewerker die zich jouw probleem 'eigen' wil maken.
Lukt dat niet of al geprobeerd, dan eventueel contact opnemen met de Woonbond voor advies. Die zijn hierin gespecialiseerd. Moet je wel eerst lid worden, een kleine 40 euro voor 1 jaar maar lijkt me gezien je belang en de aankomende lente en zomer wel waard.
Nogmaals contact opnemen met je woningbouwvereniging en de situatie voorleggen. Proberen om persoonlijk contact te leggen met een medewerker die zich jouw probleem 'eigen' wil maken.
Lukt dat niet of al geprobeerd, dan eventueel contact opnemen met de Woonbond voor advies. Die zijn hierin gespecialiseerd. Moet je wel eerst lid worden, een kleine 40 euro voor 1 jaar maar lijkt me gezien je belang en de aankomende lente en zomer wel waard.
donderdag 5 maart 2020 om 20:04
En wat is het verschil met wat ik zei?
donderdag 5 maart 2020 om 20:09
Ik weet niet hoe je er financieel bij zit, maar wij hebben hetzelfde aan de hand gehad met een huurhuis. Buurman wilde niet meedoen dus wij hebben de schutting aan die zijde voor eigen kosten gezet. Toen we 5 jaar later verhuisden hebben we de schutting ook gewoon weggehaald en meegenomen wat goed van pas kwam, aangezien de schutting in de koopwoning in slechte staat was. Maar ook al was dat niet het geval geweest, ik wilde in mijn huurhuis privacy in de tuin, dus open laten was geen optie. Het is dan kiezen of delen.
donderdag 5 maart 2020 om 22:17
En wat is het verschil met wat ik zei?JuriaanB schreef: ↑05-03-2020 02:30
Maar als een vd buren wil plaatsen op de erfgrens, moet de ander wel meedoen en heeft dus ook inspraak over materialen en kosten en is medeverantwoordelijk voor onderhoud.
Jij zegt dat als er nog geen afscheiding op de erfgrens staat, je de buren kunt verplichten tot. Dat noopt tot gezamenlijke investering en samenwerking, op zowel korte als lange termijn. Om die af te dwingen bij onwillige buren kun je in een hoop gedoe en juridische toestanden terechtkomen. Zie oa https://www.arag.nl/particulier/wonen/b ... -erfgrens/S-Groot schreef: ↑04-03-2020 15:10
bij koop kun je je buren verplichten mee te werken en betalen aan een hoge ondoorzichtige afscheiding op de erfgrens, als die er nog niet is.
Ik zeg dat als als er nog geen afscheiding is je een eigen afscheiding op eigen grond kunt plaatsen. Dat kost je een strookje grond, maar je kunt je onwillige buren verder negeren. Als je toch óp de erfgrens wilt zetten, dan moet je inderdaad samen optrekken.
Ik vraag me af hoe de regels zijn als er wél een afscheiding op je eigen grond staat en je buren een afscheiding op erfgrens willen, bijvoorbeeld omdat ze niet willen uitkijken op de jouwe of de afscheiding willen laten begroeien. Die zie je dan niet eens omdat deze dan achter jouw schutting staat, maar misschien moet je dan alsnog toch meedoen en -betalen.
