Klussen
alle pijlers
Wat kost een verbouwing/renovatie?
donderdag 7 maart 2024 om 19:04
Hier in de buurt staat een tweekapper te koop, woonoppervlak ca. 140m2 en bouwjaar halverwege 60-er jaren. De vorige bewoners waren een ouder stel die er, schat ik, 50 jaar hebben gewoond. Het huis is altijd normaal onderhouden geweest, maar wel dringend toe aan modernisering. Denk aan nieuwe: keuken, badkamer, toilet, vloeren+vloerverwarming, deuren, en ook nieuw schilderwerk en stucwerk etc. Er is al wel een uitbouw en dakkapel en de fundering , gevels en het dak zijn waarschijnlijk gewoon nog in orde.
Een vriendin en ik raakten in discussie over wat het nu zou kosten om het huis te moderniseren. Niks super extravagants, maar ook niet allemaal ikea zegmaar, gewoon gemiddelde prijsklasse. Eén van ons denkt dat je voor dit project met €100.000 al een leuk gemoderniseerd huis hebt, de ander denkt dat je toch zeker aan €200.000 moet denken om zo'n huis up-to-date te krijgen.
Wij hadden bedacht om de discussie door het Viva forum te laten beslechten. Er zijn hier vast mensen met recente ervaring met verbouwingen die hier iets zinnigs over kunnen zeggen!
Een vriendin en ik raakten in discussie over wat het nu zou kosten om het huis te moderniseren. Niks super extravagants, maar ook niet allemaal ikea zegmaar, gewoon gemiddelde prijsklasse. Eén van ons denkt dat je voor dit project met €100.000 al een leuk gemoderniseerd huis hebt, de ander denkt dat je toch zeker aan €200.000 moet denken om zo'n huis up-to-date te krijgen.
Wij hadden bedacht om de discussie door het Viva forum te laten beslechten. Er zijn hier vast mensen met recente ervaring met verbouwingen die hier iets zinnigs over kunnen zeggen!
donderdag 7 maart 2024 om 22:12
Suppenhuhn schreef: ↑07-03-2024 21:06Het ligt allemaal aan de vraagprijs van dat huis. Zo lang to dat verzwijgt valt niet te zeggen of het financieel haalbaar en verstandig is.
Ze verzwijgt niets, de vraag was ook niet of het financieel haalbaar of verstandig is
Ik vind de vraag overigens net iets te breed en met te veel open variabelen. Ik denk dat als je veel laat doen, een ton wat aan de krappe kant is
vrijdag 8 maart 2024 om 09:00
Laten we het gemiddeld benodigde bedrag in dit soort situaties x noemen.
Als jij een luxe afwerkingsniveau ambieert wordt x verhoogd met misschien wel een factor 2. Je kunt immers een prima Ikea keuken zelf installeren voor ruim onder de €10k, maar je kunt ook een keukenbedrijf voor €20k laten langskomen.
Als er een paar klussen zijn die misschien niet per se nodig zijn (zoals bijv. vervanging van de elektrische installatie, installatie warmtepomp + LTV radiatoren bovenverdieping, etc.), maar die je aanpakt omdat je toch bezig bent: huppa, x + 30%
Als jij in een regio woont waar meer dan gemiddeld krapte is in de technische dienstverlening: hoppa, x + 30%.
Ik zou zeggen: x = €100.000. Ik denk dus dat het voor €100.000 echt wel mogelijk is om een fatsoenlijk huis van 50 jaar oud te moderniseren. Maar het is zeker mogelijk om €200.000 of meer te besteden zonder direct overal gouden kranen te installeren.
Als jij een luxe afwerkingsniveau ambieert wordt x verhoogd met misschien wel een factor 2. Je kunt immers een prima Ikea keuken zelf installeren voor ruim onder de €10k, maar je kunt ook een keukenbedrijf voor €20k laten langskomen.
Als er een paar klussen zijn die misschien niet per se nodig zijn (zoals bijv. vervanging van de elektrische installatie, installatie warmtepomp + LTV radiatoren bovenverdieping, etc.), maar die je aanpakt omdat je toch bezig bent: huppa, x + 30%
Als jij in een regio woont waar meer dan gemiddeld krapte is in de technische dienstverlening: hoppa, x + 30%.
Ik zou zeggen: x = €100.000. Ik denk dus dat het voor €100.000 echt wel mogelijk is om een fatsoenlijk huis van 50 jaar oud te moderniseren. Maar het is zeker mogelijk om €200.000 of meer te besteden zonder direct overal gouden kranen te installeren.
vrijdag 8 maart 2024 om 14:31
Maar OveralDieren, wij hebben best uitgebreid gereageerd, kun je misschien wat meer vertellen? Wat moet er gedaan worden denk je? Dacht jij een ton of 2 ton, woon je ook in zo'n huis?
Vragen, vragen, wij beantwoorden ze en jij houdt het hierbij?
Vragen, vragen, wij beantwoorden ze en jij houdt het hierbij?
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
zaterdag 9 maart 2024 om 18:42
Hoop dat jullie dit vooraf wisten! Hoe oud is de woning? Funderingsproblemen maak ik me wel zorgen over omdat het meteen belachelijk veel geld kost.
zaterdag 9 maart 2024 om 18:49
Hier een woning ook uit die tijd, veel voegwerk is nog prima. Gevel op westen is alleen slecht vanwege de de ZW wind die er altid op staat. Voor een paar k heb je dat wel gefixt mits je geen snijvoeg o.i.d. hebt.blijfgewoonbianca schreef: ↑07-03-2024 20:00Vlak ook de buitenmuren niet uit, hoor.
Reken grofweg maar op 10.000
zaterdag 9 maart 2024 om 18:49
Hier een woning ook uit die tijd, veel voegwerk is nog prima. Gevel op westen is alleen slecht vanwege de de ZW wind die er altid op staat. Voor een paar k heb je dat wel gefixt mits je geen snijvoeg o.i.d. hebt.blijfgewoonbianca schreef: ↑07-03-2024 20:00Vlak ook de buitenmuren niet uit, hoor.
Reken grofweg maar op 10.000
maandag 11 maart 2024 om 12:01
Tegenwoordig wil men alles gelijk doen, en ook laten doen. Je kunt zoiets ook aankopen, het hoogst noodzakelijke doen voordat je erin trekt en dan beetje bij beetje opknappen en renoveren. Als de basis goed is, is dat geen enkel probleem. In een oude keuken kun je ook lekker koken en in een oude badkamer kun je ook lekker douchen.
maandag 11 maart 2024 om 12:09
Momenteel wordt bij ons de badkamer verbouwd, wij hebben geen bijzonder grote badkamer (sterker nog, bij een badkamerzaak werd hij als ‘erg klein’ bestempeld). De badkamer is volledig gestript en er is 1 muur uitgebroken die een stukje opschuift en weer opgebouwd wordt.
Verder gewoon een inloopdouche, badmeubel en toilet en wij zijn ruim 25000 euro kwijt. Voor een grotere verbouwing zou ik dus zeggen dat je er met 100.000 echt niet gaat komen.
Verder gewoon een inloopdouche, badmeubel en toilet en wij zijn ruim 25000 euro kwijt. Voor een grotere verbouwing zou ik dus zeggen dat je er met 100.000 echt niet gaat komen.
maandag 11 maart 2024 om 12:27
Woning is 100 jaar oud. Wisten dit niet vooraf, maar er waren heel duidelijke tekens dat er iets niet okay was. De woning is net verkocht dus niet ons probleem meer. De kopers weten er overigens van. Er is een funderingsonderzoek uitgevoerd en ze hebben het rapport kunnen lezen. Dit is overigens een groot probleem voor behoorlijk wat woningen in NL.
maandag 11 maart 2024 om 12:32
Wij zijn ons jaren 30 huis aan het verbouwen, eerst gesloopt tot er nog maar 3 muren stonden, werkelijk alles is vernieuwd en we zijn van het gas af, er zit nu ca 120.000 euro is en we gaan nu afwerken.
We hebben alles zelf gedaan (muv storten van beton en stucwerk en verwijderen asbest )
Ik wil niet weten wat het had gekost als we dit hadden laten doen.
We hebben alles zelf gedaan (muv storten van beton en stucwerk en verwijderen asbest )
Ik wil niet weten wat het had gekost als we dit hadden laten doen.
Het ergste moet nog komen!
maandag 11 maart 2024 om 12:36
maandag 11 maart 2024 om 12:51
Wij zijn er momenteel mee bezig en komen op zo'n 10k uit. Doen we het wel zelf en de prijzen verschillen per winkel enorm. We kopen dus de meeste dingen bij verschillende winkels.uggs schreef: ↑11-03-2024 12:09Momenteel wordt bij ons de badkamer verbouwd, wij hebben geen bijzonder grote badkamer (sterker nog, bij een badkamerzaak werd hij als ‘erg klein’ bestempeld). De badkamer is volledig gestript en er is 1 muur uitgebroken die een stukje opschuift en weer opgebouwd wordt.
Verder gewoon een inloopdouche, badmeubel en toilet en wij zijn ruim 25000 euro kwijt. Voor een grotere verbouwing zou ik dus zeggen dat je er met 100.000 echt niet gaat komen.
Vandaar dat je er werkelijk niets over kunt zeggen, zonder te weten wat er moet gebeuren en hoe dat aangepakt wordt.
dinsdag 12 maart 2024 om 12:46
Hier net zo.
Bijna alles zelf gedaan.
HR+++ (glas trippel kan niet bij ons vanwege gevel), schilderwerk, badkamer, WC's, nieuwe CV ketel, nieuwe waterleidingen, nieuwe radiatoren, nieuwe vloeren incl vloerverwarming. We zitten A energielabel en dat hebben we gemerkt bij de energienota
Uitbesteed: Zonnepanelen + nieuwe meterkast + buitenmuur opnieuw voegen en impregneren + vloer en muurisolatie.
80k winst opgeleverd incl inflatiecorrectie.
Als we alles hadden laten doen, hadden we een winst van rond 10k gehad.
Het is maar net wat voor keuze je maakt qua luxe in materialen enz.
Bovendien zijn huizen met een hoog energielabel echt populair bij de kopers.
Een huis updaten van E naar A kost tegenwoordig ook wat meer gezien de verbouwingskosten zijn gestegen.
Bijna alles zelf gedaan.
HR+++ (glas trippel kan niet bij ons vanwege gevel), schilderwerk, badkamer, WC's, nieuwe CV ketel, nieuwe waterleidingen, nieuwe radiatoren, nieuwe vloeren incl vloerverwarming. We zitten A energielabel en dat hebben we gemerkt bij de energienota
Uitbesteed: Zonnepanelen + nieuwe meterkast + buitenmuur opnieuw voegen en impregneren + vloer en muurisolatie.
80k winst opgeleverd incl inflatiecorrectie.
Als we alles hadden laten doen, hadden we een winst van rond 10k gehad.
Het is maar net wat voor keuze je maakt qua luxe in materialen enz.
Bovendien zijn huizen met een hoog energielabel echt populair bij de kopers.
Een huis updaten van E naar A kost tegenwoordig ook wat meer gezien de verbouwingskosten zijn gestegen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
