Relaties
alle pijlers
Scheiding waardebepaling woning
donderdag 24 oktober 2024 om 16:55
Hallo,
Mijn ex en ik gaan scheiden, maar we hebben samen een huis. We zijn in gemeenschap van goederen getrouwd, dus alles moet gelijk verdeeld worden.
Dat lukt op zich aardig, maar er is één punt waar we het niet over eens zijn: we hebben een prijs afgesproken obv taxatie en waardebepalingen. Maar, het kan een paar maanden duren voordat de echtscheiding is uitgesproken en ik de beschikking heb over het geld om een nieuwe woning te betrekken. Mijn ex wil namelijk de woning overnemen. Ik gun dat mijn ex ook.
Nu is het zo, dat we de waarde vorige maand hebben vastgesteld, maar de huizenprijzen schieten omhoog. Maar ik moet nog even (paar maanden) wachten op het geld, in de tussentijd kan ik dus nog niet zeker op een huis bieden. De bank zei ook al dat ik beter even kan wachten...
Ik heb aan mijn ex gevraagd of de prijsstijging die er in de tussentijd plaats gaat vinden, meegenomen kan worden bij de definitieve waardebepaling van de woning (op het moment van verdeling). Absoluut niet, er werd gezegd "ik wil dat de taxatie blijft staan op het bedrag van vorige maand" en "het geeft mij spanning dat die prijs omhoog gaat" en "dan kan ik hier niet blijven wonen".
Maar ik denk dat ik daar nadeel van hem, want ik kan meer betalen voor een nieuwe woning, ivm de prijsstijgingen.
Ik zou dus graag zien dat de afgesproken waarde wordt gecorrigeerd naar de waarde op het werkelijke moment van verdeling. Ik heb ook bereid om daar nog wat vanaf te halen.
Ben ik onredelijk?
Mvg, Wildau.
Mijn ex en ik gaan scheiden, maar we hebben samen een huis. We zijn in gemeenschap van goederen getrouwd, dus alles moet gelijk verdeeld worden.
Dat lukt op zich aardig, maar er is één punt waar we het niet over eens zijn: we hebben een prijs afgesproken obv taxatie en waardebepalingen. Maar, het kan een paar maanden duren voordat de echtscheiding is uitgesproken en ik de beschikking heb over het geld om een nieuwe woning te betrekken. Mijn ex wil namelijk de woning overnemen. Ik gun dat mijn ex ook.
Nu is het zo, dat we de waarde vorige maand hebben vastgesteld, maar de huizenprijzen schieten omhoog. Maar ik moet nog even (paar maanden) wachten op het geld, in de tussentijd kan ik dus nog niet zeker op een huis bieden. De bank zei ook al dat ik beter even kan wachten...
Ik heb aan mijn ex gevraagd of de prijsstijging die er in de tussentijd plaats gaat vinden, meegenomen kan worden bij de definitieve waardebepaling van de woning (op het moment van verdeling). Absoluut niet, er werd gezegd "ik wil dat de taxatie blijft staan op het bedrag van vorige maand" en "het geeft mij spanning dat die prijs omhoog gaat" en "dan kan ik hier niet blijven wonen".
Maar ik denk dat ik daar nadeel van hem, want ik kan meer betalen voor een nieuwe woning, ivm de prijsstijgingen.
Ik zou dus graag zien dat de afgesproken waarde wordt gecorrigeerd naar de waarde op het werkelijke moment van verdeling. Ik heb ook bereid om daar nog wat vanaf te halen.
Ben ik onredelijk?
Mvg, Wildau.
donderdag 24 oktober 2024 om 20:38
Goh, rot voor hem! Dan moeten jullie ieder snel wat zoeken. Jij moest dat toch al, gezien hij het redelijk vindt dat je over een half jaar weg bent! Laat je daarmee dus niet onder druk zetten (een half jaar is niks, als je nog moet beginnen met zoeken-vinden-wachten tot het leeg staat-beetje opknappen-verhuizen!).
En gaat het toch zoals je hier hierboven allemaal beschrijft, zorg dan dat het half jaar in ieder geval pas ingaat op het moment dat het geld op je rekening staat! Want voor die tijd kun je niks! Als hij pas over 4 maanden over de brug komt heb je maar 2 maanden om alles te regelen!
donderdag 24 oktober 2024 om 21:01
Als de huizenprijzen waren gedaald, dan had partner waarschijnlijk ook bedacht dat hij TO geld toegeeft en gevraagd om het bedrag te minderen, het is maar net aan welke kant je zit.
TO, jij zit deze keer aan de "verliezende" kant maar het is in feite niets anders dan dat je je huis had verkocht aan een derde.
Jullie zijn akkoord gegaan tegen een prijs op een bepaald moment ,als jullie het huis hadden verkocht, dan was er ook een peildatum geweest en had je ook maximaal 6 maanden gekregen om te verhuizen en had je niets kunnen veranderen aan de verkoopprijs.
Stijgende huizenprijzen niets nieuws, je had dit van te voren kunnen bedenken en nooit akkoord moeten gaan met deze deal maar het huis gewoon op de markt moeten zetten. In deze markt benadeel jij jezelf als snel 20.000 euro . Alleen jij kan beslissen wat je woord waard is.
TO, jij zit deze keer aan de "verliezende" kant maar het is in feite niets anders dan dat je je huis had verkocht aan een derde.
Jullie zijn akkoord gegaan tegen een prijs op een bepaald moment ,als jullie het huis hadden verkocht, dan was er ook een peildatum geweest en had je ook maximaal 6 maanden gekregen om te verhuizen en had je niets kunnen veranderen aan de verkoopprijs.
Stijgende huizenprijzen niets nieuws, je had dit van te voren kunnen bedenken en nooit akkoord moeten gaan met deze deal maar het huis gewoon op de markt moeten zetten. In deze markt benadeel jij jezelf als snel 20.000 euro . Alleen jij kan beslissen wat je woord waard is.
donderdag 24 oktober 2024 om 21:07
En jij bent daar akkoord mee gegaan en hebt met hem een bedrag vastgesteld. Niet fair om daar nu op terug te komen.
donderdag 24 oktober 2024 om 21:48
donderdag 24 oktober 2024 om 22:02
Jullie hebben afgesproken het huis te laten taxeren en die waarde aan te houden. Als de taxatie inmiddels heeft plaatsgevonden dan staat het bedrag dus vast. Je kan dan niet opeens vragen om opnieuw te laten taxeren of er een duizendje of 20 bij op te gooien omdat jij denkt dat je huis nu een paar maanden later dat wel waard is geworden. Zo werkt dat natuurlijk niet.
donderdag 24 oktober 2024 om 22:12
Dat kan hij niet zomaar bepalen. Het is tot op heden nog jouw huis en hij kan je er niet uitzetten, ook niet als het definitief op zijn naam staat. Als ik jou was zou ik juridisch advies inwinnen.
donderdag 24 oktober 2024 om 22:26
Precies dit.
Ik ben zelf in een donkergrijs verleden gescheiden en toen hebben we de waarde van de woning op moment X laten taxeren en die waarde aangehouden. Bij vrienden die recent gescheiden zijn is het ook op die manier gegaan. In dat geval is zij in het huis blijven wonen en is hij op zoek gegaan naar iets anders. Zij hadden ook een termijn afgesproken waarop hij vertrokken moest zijn. Zeker als er geen minderjarige kinderen bij betrokken zijn, lijkt me dat niet heel raar.
Ik vraag me af wat voor spectaculaire prijsverhoging jij verwacht in een paar maanden tijd.
donderdag 24 oktober 2024 om 22:36
donderdag 24 oktober 2024 om 22:44
Koettie schreef: ↑24-10-2024 19:09Heb hetzelfde gehad en het is gewoon pech. Ik gunde mijn ex ook de woning en daarmee heb ik mezelf iets in de vingers gesneden. Het zij zo, ik denk maar hij heeft het harder nodig gehad op dat moment. Hij heeft uiteindelijk de uitkoopsom een beetje verhoogd om mij toch wat tegemoed te komen. Maar dit duurt ook alweer maanden langer dan verwacht dus scheelt best wat inderdaad.
Hoewel ik nu wel het idee heb dat hij over niet al te lange termijn misschien die woning weer gaat verkopen ivm nieuwe partner waar hij nu 99% van de tijd zit. En daar zou ik wel erg zout om zijn, want 'gewoon' verkopen had sowieso meer opgebracht dan uitkopen. Maar goed, ook daar kan ik niets meer over zeggen/heb ik geen invloed op.
Je kunt wel een clausule opnemen dat als t huis binnen drie jaar of zo verkocht wordt, dat jij dan nog de helft van de overwaarde krijgt.
donderdag 24 oktober 2024 om 23:26
Had gekund, nu al niet meer want proces is (bij gods gratie) bijna afgerond.Taskmaster schreef: ↑24-10-2024 22:44Je kunt wel een clausule opnemen dat als t huis binnen drie jaar of zo verkocht wordt, dat jij dan nog de helft van de overwaarde krijgt.
vrijdag 25 oktober 2024 om 06:15
Dit dus. Ook heel vervelend. Heb ik gehad. Na mn scheiding overeengekomen met mn ex dat ik in het huis zou blijven. Huis laten taxeren. Ik de helft van de overwaarde uitbetaald aan mn ex, een flink bedrag.
Na 2 jaar alsnog mn huis verkocht, maar toen stortte de huizenmarkt in....bijna jaar te koop gehad en flink moeten inleveren.
Uiteindelijk aan t eind van de rit was het dus zo dat mn ex 3 jaar eerder bijna €30.000 meer had overgehouden aan het huis dan ik. Tsja....dat was het risico van er blijven wonen.
vrijdag 25 oktober 2024 om 07:33
Als zs uitgekocht wordt en ze een flink bedrag meekrijgt dan krijgt ze sowieso geen bijstand. Bijstand met een koopwoning zijn ook hele strenge eisen aan. En zolang ze nog bij hem woont krijgt ze ook geen bijstand. De kans dat dit aan de orde is lijkt me dus heel klein.pindakaasmetnootjes schreef: ↑24-10-2024 21:48Heb je van alimentatie afgezien omdat hij anders de woning niet kan overkopen? Sowieso moet hij een gedeelte van je uitkering betalen als je in de bijstand terecht komt en als het verkeerd uitpakt voor je sta je over een half jaar alsnog op straat. Ik zou dan ook niet afzien van alimentatie.
vrijdag 25 oktober 2024 om 08:50
buiten dat het dus gewoon afgesproken was snap ik jouw nadruk op dat het zo lang duurt niet. je spreekt over een paar maanden. waar heb jij de indruk gekregen dat een scheiding snel gaat?
En doooooor!
vrijdag 25 oktober 2024 om 10:57
En ben je akkoord gegaan met zijn wens? Zo ja, dan ben je onredelijk als je daar nu op terug komt. Zo nee, dan is er dus geen afspraak en geldt de waarde op het moment van de verdeling
Gecultiveerd slachtofferschap is óók een identiteit.
maandag 28 oktober 2024 om 08:43
Afspraak is afspraak. Bij een waardedaling had je dit topic waarschijnlijk niet geopend en het is ook niet zo dat dit afwikkelen járen gaat duren. Fluctuaties op de woningmarkt op straatniveau op zo'n korte termijn zijn ook lastig te bepalen.
maandag 28 oktober 2024 om 20:58
Of je laat het doorgaan zoals afgesproken of je trekt het echtscheidingsverzoek(dat nu bij de rechtbank ligt?) in. Je kan dan een eigen advocaat nemen en het hele traject weer in gaan voor een hogere waarde van de woning/latere taxatiedatum of toch verkopen ivm mogelijk overbieden, alimentatie en evt zelfs een bijdrage voor het opknappen/inrichten van je nieuwe woning. Het kan maar zal pittig worden.
Heb je ook afgezien van pensioenverdeling aangezien je ook hebt afgezien van alimentatie?
Heb je ook afgezien van pensioenverdeling aangezien je ook hebt afgezien van alimentatie?
woensdag 30 oktober 2024 om 06:18
Hoe zie je dit voor je? Laat vijf verschillende taxateurs komen en je krijgt vijf verschillende bedragen. Het is niet zo dat een taxatie een exact gegeven is, maar het is een nauwkeurige schatting van de woningwaarde onderbouwd met een taxatierapport.
Indien TO’s ex tijdens de taxatie heeft aangegeven dat hij er na de scheiding graag wil blijven wonen en dat het belangrijk is dat de taxatie zo laag mogelijk uitvalt, kan er zomaar een heel ander bedrag uit zijn gekomen dan dat de woning aan een derde was verkocht die een zo hoog mogelijke taxatie nodig had om de hypotheek rond te krijgen.
Natuurlijk heeft een taxateur regels waar hij/zij zich aan dient te houden en zal een taxatie van een huis binnen een bepaalde bandbreedte vallen, maar de ondergrens kan zomaar tienduizenden Euro’s schelen met de bovengrens.
En TO: de huizenmarkt is altijd en kwestie van vraag en aanbod. In een paar maanden tijd gaat het niet ineens van overbieden naar onderbieden. Een vraagprijs is ook geen vast gegeven, dit bedrag heeft de verkopend makelaar en/of de koper gekozen en dit bedrag kan hoger of lager zijn dan de marktwaarde. Het is maar net wat een koper voor een huis wil uitgeven.
Succes en laat je goed voorlichten.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
