Thuis
alle pijlers
10 of 20 jaar rente vast laten zetten?
maandag 19 mei 2008 om 22:05
Hallo,
voor een vriendin van mij die net een huis heeft gekocht, vraag ik wat tips. Zij gelooft namelijk niet in het nut van een forum...
ze twijfelt tussen 10 of 20 jaar vast zetten? scheelt veel op maandelijkse basis. is de rente nu zo laag dat het verstandig is om hem vast te zetten (5,5 ongeveer)?
Verder tips waar ze op moet letten bij hypotheek? ze vraagt nu bij heel veel banken een offerte aan.. wat zijn momenteel aantrekkelijike hyp-verstrekkers?
voor een vriendin van mij die net een huis heeft gekocht, vraag ik wat tips. Zij gelooft namelijk niet in het nut van een forum...
ze twijfelt tussen 10 of 20 jaar vast zetten? scheelt veel op maandelijkse basis. is de rente nu zo laag dat het verstandig is om hem vast te zetten (5,5 ongeveer)?
Verder tips waar ze op moet letten bij hypotheek? ze vraagt nu bij heel veel banken een offerte aan.. wat zijn momenteel aantrekkelijike hyp-verstrekkers?
maandag 19 mei 2008 om 22:15
oh ja de nieuwe rabo opbouw hypotheek van de rabobank kwam als beste uit de bus bij radar.
Is een nieuw soort hypotheek waarbij je op een aparte rekening je aflossing stort en dat dus spaart, waarbij je wel je fiscaal voordeel ieder jaar hebt en een deel van de hypotheek na 30 jaar in één keer af kan lossen.
Is een nieuw soort hypotheek waarbij je op een aparte rekening je aflossing stort en dat dus spaart, waarbij je wel je fiscaal voordeel ieder jaar hebt en een deel van de hypotheek na 30 jaar in één keer af kan lossen.
maandag 19 mei 2008 om 22:51
Tien jaar vast is wat mij betreft absoluut het maximum. Rente is maar een deel van je hypotheek. In tien jaar tijd zijn er zoveel veranderingen (in je eigen leven, in de soorten beschikbare hypotheken) dat het niet echt aan te raden is voor langer vast te zetten. Maar waarom maakt je vriendin niet gewoon een afspraak met een goede onafhankelijke (bijvoorbeeld Hypotheker, Hypotheek Shop, Hypotheek Visie) adviseur. Die kijkt naar veel meer dan alleen je huis. Al je lasten bij elkaar bijvoorbeeld, je pensioenplannen, kinderwens etc. Er zijn honderden zo niet duizenden vormen en mogelijkheden voor hypotheken. Daarnaast zijn er zoveel dingen waar je nog meer rekening mee zou moeten houden (is de rente bijvoorbeeld mee te nemen als je gaat verhuizen?). Advies kost jou niets en helpt je aan veel duidelijkheid!
maandag 19 mei 2008 om 23:05
Als je vriendin überhaupt al overweegt om de rente voor 20 jaar te laten vastzetten, dan is die stap naar 30 jaar ook niet zo gek. De meeste mensen zetten het denk ik voor een jaar of 10 vast.
En wat al gezegd is: iedere situatie is anders dus je vriendin kan beter haar specifieke situatie voorleggen aan een hypotheek adviseur.
En dan nog, of je het 10 jaar of 20 jaar laat vastzetten, blijft gewoon een persoonlijke keuze en tevens een gok. Je weet namelijk niet hoe het met de rente zal zijn over 10 jaar. Over 20 jaar. Of over 30 jaar. Dat weet je pas als je daar weer bent. Wat je zou kunnen doen is kijken naar het verloop van de rente over tientallen jaren heen en kijken wat voor beweging erin het op en neer gaan van de rente zit. Vraag bij een hypotheekadviseur of hij verwacht dat het heel veel lager kan met de rente en of dat realistisch is voor over 20 jaar. Vermoedelijk zal hij/zij antwoorden dat daar nu nog weinig over te zeggen valt.
Je weet hoe dan ook dat je na die periode waarin je de rente vast hebt staan, het toch zult moeten doen met de rente die op dat moment gehanteerd wordt. Als je vriendin een spaarhypotheek neemt, zal ze sowieso over het spaarhypotheek gedeelte een gelijke rente krijgen als dat ze betaalt. Dus in zo'n geval is het risico van een hogere rente in de toekomst alweer iets minder pijnlijk omdat je ook minder geld per maand hoeft te sparen om je hypotheek af te lossen en dat compenseert weer een deel voor de hoge rente.
En wat al gezegd is: iedere situatie is anders dus je vriendin kan beter haar specifieke situatie voorleggen aan een hypotheek adviseur.
En dan nog, of je het 10 jaar of 20 jaar laat vastzetten, blijft gewoon een persoonlijke keuze en tevens een gok. Je weet namelijk niet hoe het met de rente zal zijn over 10 jaar. Over 20 jaar. Of over 30 jaar. Dat weet je pas als je daar weer bent. Wat je zou kunnen doen is kijken naar het verloop van de rente over tientallen jaren heen en kijken wat voor beweging erin het op en neer gaan van de rente zit. Vraag bij een hypotheekadviseur of hij verwacht dat het heel veel lager kan met de rente en of dat realistisch is voor over 20 jaar. Vermoedelijk zal hij/zij antwoorden dat daar nu nog weinig over te zeggen valt.
Je weet hoe dan ook dat je na die periode waarin je de rente vast hebt staan, het toch zult moeten doen met de rente die op dat moment gehanteerd wordt. Als je vriendin een spaarhypotheek neemt, zal ze sowieso over het spaarhypotheek gedeelte een gelijke rente krijgen als dat ze betaalt. Dus in zo'n geval is het risico van een hogere rente in de toekomst alweer iets minder pijnlijk omdat je ook minder geld per maand hoeft te sparen om je hypotheek af te lossen en dat compenseert weer een deel voor de hoge rente.
maandag 19 mei 2008 om 23:30
Ik heb afgelopen vrijdag mijn voorlopig koopcontract getekend..
Mijn hypotheek is een hypotheek met 5jr rente vast op 4,7% (phillips pensioenfonds)
Kon ook kiezen voor 10jr op 5,0%... Ik neem de gok .. we zullen t wel zien over 5 jr
Zoals Kiks al zei : je weet niet hoe t over 5jr is , maar ook niet over 10 a 20 jr...
Mijn hypotheek is een hypotheek met 5jr rente vast op 4,7% (phillips pensioenfonds)
Kon ook kiezen voor 10jr op 5,0%... Ik neem de gok .. we zullen t wel zien over 5 jr
Zoals Kiks al zei : je weet niet hoe t over 5jr is , maar ook niet over 10 a 20 jr...
dinsdag 20 mei 2008 om 08:44
Ik had geen zin om iedere keer weer naar m'n hypotheek te moeten gaan kijken (levert mij teveel stress op). Wij hebben hem dus 20 jaar vast... Komende 20 jaar in principe geen omkijken meer naar... Wij hebben geen verhuisplannen, zitten prima waar we nu wonen. En mochten we ooit gaan verhuizen willen we deze woning eigenlijk aanhouden als beleggingsobject (gunstige locatie voor internationale bedrijven/bedrijven met internationaal personeel).
In dat opzicht ben ik (een beetje) lui...
In dat opzicht ben ik (een beetje) lui...
dinsdag 20 mei 2008 om 10:05
quote:kiks76 schreef op 20 mei 2008 @ 07:13:
En des te langer je de rente vast zet, des te hoger zal de rente ook zijn waarop je het vast zet.
Dat hoeft niet per se. We hebben laatst hypotheekgesprekken gehad, en veel hypotheken hebben dezelfde rentestand voor 10 of 20 jaar.
Voordeel van vastzetten: je weet de komende 20 jaar waar je aantoe bent. Als je het nu kunt betalen, is de kans heel erg groot dat je het dan ook kunt betalen.
Nog een voordeel: als je over 10 jaar een ander huis koopt en de rente is hoger dan je aflsuitrente, kan je heel vaak je oude hypotheek meenemen. Is ie lager, dan kan je gewoon een andere hypotheek afsluiten.
Nadeel: het zou kunnen dat de rente gaat zakken. En als ie zakt, zou het dus kunnen zijn dat je 10 jaar lang baalt.
Ik zou gaan voor vastzetten, vanwege de zekerheid die er aanvast zit: weten dat je altijd je woonlasten zult kunnen betalen is een groot goed.
En des te langer je de rente vast zet, des te hoger zal de rente ook zijn waarop je het vast zet.
Dat hoeft niet per se. We hebben laatst hypotheekgesprekken gehad, en veel hypotheken hebben dezelfde rentestand voor 10 of 20 jaar.
Voordeel van vastzetten: je weet de komende 20 jaar waar je aantoe bent. Als je het nu kunt betalen, is de kans heel erg groot dat je het dan ook kunt betalen.
Nog een voordeel: als je over 10 jaar een ander huis koopt en de rente is hoger dan je aflsuitrente, kan je heel vaak je oude hypotheek meenemen. Is ie lager, dan kan je gewoon een andere hypotheek afsluiten.
Nadeel: het zou kunnen dat de rente gaat zakken. En als ie zakt, zou het dus kunnen zijn dat je 10 jaar lang baalt.
Ik zou gaan voor vastzetten, vanwege de zekerheid die er aanvast zit: weten dat je altijd je woonlasten zult kunnen betalen is een groot goed.
dinsdag 20 mei 2008 om 10:36
quote:Fame schreef op 19 mei 2008 @ 22:10:
Ze moet letten op de mogelijkheid van boetevrije (extra) aflossing!Boetevrije aflossing; Stel dat je een loterij wint of een andere financiele meevaller krijgt waar je niets mee doet, dan is het altijd fijn als je daar (een deel van) je hypotheek mee kan aflossen. Scheelt je weer een hoop rente!
Ze moet letten op de mogelijkheid van boetevrije (extra) aflossing!Boetevrije aflossing; Stel dat je een loterij wint of een andere financiele meevaller krijgt waar je niets mee doet, dan is het altijd fijn als je daar (een deel van) je hypotheek mee kan aflossen. Scheelt je weer een hoop rente!
Ruil hem in voor een ED! Veilig en warm. Dat is wat je nodig hebt!
dinsdag 20 mei 2008 om 12:02
Ze moet naar de hypotheekshop gaan en het zich goed laten uitleggen door de adviseur. Dat kost een uur en daar heb je heel veel profijt van, want dan snáp je tenminste wat je aan het doen bent.
Voor alle keuzes geldt in principe: zekerheid is in beginsel wat duurder, risico is goedkoper maar kan dus ook heel duur uitpakken.
Wij hebben de rente voor 15 jaar vast staan vanwege rust aan de kop, maar dat is een persoonlijke voorkeur. DE allerbeste keus bestaat niet. Daarom moet je je ook laten voorlichten. Het is de grootste aankoop van je leven, dat is wel wat onderzoek waard.
Voor alle keuzes geldt in principe: zekerheid is in beginsel wat duurder, risico is goedkoper maar kan dus ook heel duur uitpakken.
Wij hebben de rente voor 15 jaar vast staan vanwege rust aan de kop, maar dat is een persoonlijke voorkeur. DE allerbeste keus bestaat niet. Daarom moet je je ook laten voorlichten. Het is de grootste aankoop van je leven, dat is wel wat onderzoek waard.
dinsdag 20 mei 2008 om 12:08
De rentevaste periode is een heel persoonlijke keuze.
De meeste mensen willen ervanaf zijn voor een lange tijd en hebben er ook geen verstand van om hier flexibel mee te spelen.
De bank heeft het liefste zolang mogelijk, scheelt voor hun werk en ze hebben lekker veel rente.
Als je een beetje verstand ervan hebt, moet je letten op hoe de economie zich ontwikkelt, zitten we nu in een laag of hoogconjunctuur en wanneer verandert dit weer(meestal zo om de 5 jaar). Daar stem je dan je periode op af.
Wij hebben nu 3 jaar, en dan bekijken we weer opnieuw.
En inderdaad de persoonlijke situaties veranderen natuurlijk door de loop der tijd.
De meeste mensen willen ervanaf zijn voor een lange tijd en hebben er ook geen verstand van om hier flexibel mee te spelen.
De bank heeft het liefste zolang mogelijk, scheelt voor hun werk en ze hebben lekker veel rente.
Als je een beetje verstand ervan hebt, moet je letten op hoe de economie zich ontwikkelt, zitten we nu in een laag of hoogconjunctuur en wanneer verandert dit weer(meestal zo om de 5 jaar). Daar stem je dan je periode op af.
Wij hebben nu 3 jaar, en dan bekijken we weer opnieuw.
En inderdaad de persoonlijke situaties veranderen natuurlijk door de loop der tijd.
zaterdag 24 mei 2008 om 22:35
dinsdag 27 mei 2008 om 17:55
Laat haar met de verschillende offertes naar het hypothekenforum gaan
http://www.hypotheken-forum.nl/
Daar geven ze kritische adviezen. wel alle gegevens achterlaten, leeftijd, inkomen, kinderwens, etc.
Belangrijk is om je niet blind te staren op lage maandlasten en lage hypotheekrente, de voorwaarden zijn minstens zo belangrijk, inderdaad bijv. boetvrijaflossen, boetevrij je hypotheek meenemen al sje verhuist, Arbeidongeschiktheid, overlijdingsrisico etc.
En vooral naar verschillende onafhankelijke adviseurs die alles goed voor je voorrekenen en je niet van alles aansmeert..Laat je inlichten en vergelijk goed.
Succes!
http://www.hypotheken-forum.nl/
Daar geven ze kritische adviezen. wel alle gegevens achterlaten, leeftijd, inkomen, kinderwens, etc.
Belangrijk is om je niet blind te staren op lage maandlasten en lage hypotheekrente, de voorwaarden zijn minstens zo belangrijk, inderdaad bijv. boetvrijaflossen, boetevrij je hypotheek meenemen al sje verhuist, Arbeidongeschiktheid, overlijdingsrisico etc.
En vooral naar verschillende onafhankelijke adviseurs die alles goed voor je voorrekenen en je niet van alles aansmeert..Laat je inlichten en vergelijk goed.
Succes!
