Thuis
alle pijlers
9 flats te koop in straat, hoe onze verkopen?
donderdag 7 januari 2010 om 13:56
Mijn vriend en ik wonen in een grote stad waar de huizenprijzen echt heel hoog zijn.
Nu met de crisis is het wel goed te doen een huis te kopen, maar je huis verkopen is haastn iet te doen.
We wonen in een flat met een grote huiskamer (voorheen zat hier nog een slaapkamer aan vast, maar de muur is weggebroken), een slaapkamer, keuken en badkamer en 2 balkons op de 4e verdieping. Dat is de hoogste verdieping van deze flatgebouwen.
De hele straat is aaneensluitend flats, met dus dezelfde soort flatjes.
Nu hebben wij een flat op internet gevonden met 4 kamers waarvan de koopprijs niet eens zo heel veel hoger is als voor de flat waar we nu wonen.
Alleen.....in onze straat staan dus al zeker 9 flatjes te koop, sommige al meer dan 6 maanden!!!
Hoe moeten wij onze flat verkopen als er al 9 te koop staan?
Wie heeft er tips?
Nu met de crisis is het wel goed te doen een huis te kopen, maar je huis verkopen is haastn iet te doen.
We wonen in een flat met een grote huiskamer (voorheen zat hier nog een slaapkamer aan vast, maar de muur is weggebroken), een slaapkamer, keuken en badkamer en 2 balkons op de 4e verdieping. Dat is de hoogste verdieping van deze flatgebouwen.
De hele straat is aaneensluitend flats, met dus dezelfde soort flatjes.
Nu hebben wij een flat op internet gevonden met 4 kamers waarvan de koopprijs niet eens zo heel veel hoger is als voor de flat waar we nu wonen.
Alleen.....in onze straat staan dus al zeker 9 flatjes te koop, sommige al meer dan 6 maanden!!!
Hoe moeten wij onze flat verkopen als er al 9 te koop staan?
Wie heeft er tips?
donderdag 7 januari 2010 om 14:10
dat wordt een moeilijke!
dit is een beetje het probleem van deze tijd he. niemand raakt zn huis kwijt...
kijk je die klus/makelaarsprogramma's?
die hebben denk ik goeie tips.
zorg dat je huis neutraal van inrichting is, geen heel persoonlijke dingen (rare verzamelingen, felle kleuren, je kent t wel)
zorg dat mensen de potentie zien. (laat weten dat het eerst 2 slaapkamers waren, het kan altijd terug gebracht worden naar de oude staat....)
zorg voor goeie reclame. (goeie makelaar, funda, openhuis, foldertjes etc)
zoiets?
dit is een beetje het probleem van deze tijd he. niemand raakt zn huis kwijt...
kijk je die klus/makelaarsprogramma's?
die hebben denk ik goeie tips.
zorg dat je huis neutraal van inrichting is, geen heel persoonlijke dingen (rare verzamelingen, felle kleuren, je kent t wel)
zorg dat mensen de potentie zien. (laat weten dat het eerst 2 slaapkamers waren, het kan altijd terug gebracht worden naar de oude staat....)
zorg voor goeie reclame. (goeie makelaar, funda, openhuis, foldertjes etc)
zoiets?
donderdag 7 januari 2010 om 14:21
Jouw flat moet zich onderscheiden van andere flats. Dus issie goedkoper, mooier, geluidsdichter, energiezuiniger, nieuwere ketel, minder leidingen over de muur, mooiere keuken/ badkamer/ vloer, zonniger balkons, vriendelijker stokdovere buren? Zorg dat dat duidelijk is.
Verder, goede foto's (zie Fokforum voor de meest afschuwelijke fouten op dit gebier) en opruimen opruimen opruimen, schoonmaken schoonmaken, schoonmaken.
Verder, goede foto's (zie Fokforum voor de meest afschuwelijke fouten op dit gebier) en opruimen opruimen opruimen, schoonmaken schoonmaken, schoonmaken.
donderdag 7 januari 2010 om 14:40
donderdag 7 januari 2010 om 22:50
donderdag 7 januari 2010 om 23:02
donderdag 7 januari 2010 om 23:05
quote:milo schreef op 07 januari 2010 @ 19:02:
Moet je per se verkopen Francisca? Of willen jullie verkopen.
Als het het laatste is zou ik blijven en wachten op betere tijden.
Goed advies, Milo.
Maar ik heb laatst gelezen, dat de huizenprijzen de laatste 10 jaar met 25% zijn gestegen.
En die lucht moet er allemaal nog uit.
Dan moet je wel een lange adem hebben.
Moet je per se verkopen Francisca? Of willen jullie verkopen.
Als het het laatste is zou ik blijven en wachten op betere tijden.
Goed advies, Milo.
Maar ik heb laatst gelezen, dat de huizenprijzen de laatste 10 jaar met 25% zijn gestegen.
En die lucht moet er allemaal nog uit.
Dan moet je wel een lange adem hebben.
Age is mind over matter, if you don\'t mind is doesn\'t matter
vrijdag 8 januari 2010 om 10:34
vrijdag 8 januari 2010 om 12:05
ja maar als je goedkoper verkoopt, kun je in principe ook goedkoper kopen...dat vind ik dus een raar excuus (al klinkt onderwaarde wel erg naar!)
Sterker nog, als je een duurder huis gaat kopen, dan is het zelfs voordeliger om nu te verkopen en te kopen. Stel je hebt een huis gekocht voor ¤250.000 dat nu 10% in waarde is gedaald en nu ¤225.000 waard is. Een nieuw huis kost 'normaal' ¤500.000 maar nu nog maar ¤450.000 (zelfde 10% minder waard) dan 'kost' het je ¤25.000 op je huidige huis maar 'scheelt' het je ¤50.000 op je nieuwe huis. (¤25.000 'winst')
Je moet alleen niet nu verkopen en over 2 jaar weer kopen (als ondertussen de prijzen zijn gestegen)
Je zou offertes kunnen aanvragen voor het veranderen van het huis in een 2 slaapkamer flat of voor andere dingen die nieuwe mensen mogelijk willen doen. (zie ik vaak in UK woonprogramma's als tip)
Besef je wel dat een 1 slaapkamer flat voor veel mensen minder aantrekkelijk is dan een 2 slaapkamer apartement. (geen babykamer/kinderkamer/werkkamer/logeerkamer/waskamer etc.)
als je flat in hele goeie staat is, zou ik niet snel gaan verhuren. huurders kunnen veel schade aanrichten t.o.v. de huur . (nog een keer verven van muren, vlekken op de vloer etc.)
Sterker nog, als je een duurder huis gaat kopen, dan is het zelfs voordeliger om nu te verkopen en te kopen. Stel je hebt een huis gekocht voor ¤250.000 dat nu 10% in waarde is gedaald en nu ¤225.000 waard is. Een nieuw huis kost 'normaal' ¤500.000 maar nu nog maar ¤450.000 (zelfde 10% minder waard) dan 'kost' het je ¤25.000 op je huidige huis maar 'scheelt' het je ¤50.000 op je nieuwe huis. (¤25.000 'winst')
Je moet alleen niet nu verkopen en over 2 jaar weer kopen (als ondertussen de prijzen zijn gestegen)
Je zou offertes kunnen aanvragen voor het veranderen van het huis in een 2 slaapkamer flat of voor andere dingen die nieuwe mensen mogelijk willen doen. (zie ik vaak in UK woonprogramma's als tip)
Besef je wel dat een 1 slaapkamer flat voor veel mensen minder aantrekkelijk is dan een 2 slaapkamer apartement. (geen babykamer/kinderkamer/werkkamer/logeerkamer/waskamer etc.)
als je flat in hele goeie staat is, zou ik niet snel gaan verhuren. huurders kunnen veel schade aanrichten t.o.v. de huur . (nog een keer verven van muren, vlekken op de vloer etc.)
vrijdag 8 januari 2010 om 20:40
gelukkigmeisje: Jouw redenatie gaat alleen op als dat dure huis in de nabije toekomst weer zijn 'oude waarde' krijgt. Wat jij winst noemt, noemt binkie14 lucht.
Uiteindelijk gaat het erom of de koper het huis 450.000 of 500.000 euro waard vindt.
Veel woningen die voor de prijs in de regio Den Haag te koop staan, vind ik die prijs niet waard.
Uiteindelijk gaat het erom of de koper het huis 450.000 of 500.000 euro waard vindt.
Veel woningen die voor de prijs in de regio Den Haag te koop staan, vind ik die prijs niet waard.
maandag 11 januari 2010 om 19:30
Bedankt voor jullie reacties!
Natuurlijk hoeven we niet perce ons huis nu te verkopen, maar mijn vriend en ik worden allebei dit jaar 26 en we willen graag kinderen. In de flatje gaat dat gewoon niet en ik vond opeens zo'n mooi appartement met 3 slaapkamers voor weinig... Dan wil je toch we snel weg!
Onder de prijs gaan zitten is wel slim, alle huisjes hier in de straat staan rond de 155.000 te koop. Mijn vriend betaalde 144.000 voor deze flat omdat de kopers er vanaf wilden. Dus erg veel verlies zullen we wel niet gaan lijden dan! De nieuwe flat staat voor 159.000 dus dat is best mooi (met de gedachte dat er nog wel wat af kan, want de flat is per direct te koop).
Ons huisje ziet er super uit van binnen, we kochten het al met een mooie laminaatvloer door het hele huis en dat is nog steeds erg mooi na 3 jaar wonen door ons. De muren zijn mooi geverfd, de keuken is nog in goede staat en de badkamer kan er mee door. De slaapkamer is ook prima (ookal heeft de poes aan het behang gekrabd )... Ik denk dat als ik het huis schoonmaak en alle rommel aan de kant zet en foto's maak, dat ons huisje er echt wel uitspringt!
Natuurlijk hoeven we niet perce ons huis nu te verkopen, maar mijn vriend en ik worden allebei dit jaar 26 en we willen graag kinderen. In de flatje gaat dat gewoon niet en ik vond opeens zo'n mooi appartement met 3 slaapkamers voor weinig... Dan wil je toch we snel weg!
Onder de prijs gaan zitten is wel slim, alle huisjes hier in de straat staan rond de 155.000 te koop. Mijn vriend betaalde 144.000 voor deze flat omdat de kopers er vanaf wilden. Dus erg veel verlies zullen we wel niet gaan lijden dan! De nieuwe flat staat voor 159.000 dus dat is best mooi (met de gedachte dat er nog wel wat af kan, want de flat is per direct te koop).
Ons huisje ziet er super uit van binnen, we kochten het al met een mooie laminaatvloer door het hele huis en dat is nog steeds erg mooi na 3 jaar wonen door ons. De muren zijn mooi geverfd, de keuken is nog in goede staat en de badkamer kan er mee door. De slaapkamer is ook prima (ookal heeft de poes aan het behang gekrabd )... Ik denk dat als ik het huis schoonmaak en alle rommel aan de kant zet en foto's maak, dat ons huisje er echt wel uitspringt!
maandag 11 januari 2010 om 21:53
dinsdag 12 januari 2010 om 10:39
Ja dat beetje verlies vind ik niet zo heel erg, want ik weet dat we toch niet meer kunnen krijgen dan wat mijn vriend ervoor betaald heeft!
Gisteravond heb ik een afspraak gemaakt met de hypotheekadvisseur van de bank waarbij mijn vriend zijn hypotheek heeft afgesloten. Pas 10 februari!!! Je denkt toch met deze huizenmarkt dat het niet zo druk is...
Nu moet ik dus nog een maand wachten op advies over de hypotheek en huis verkopen/nieuw huis eventueel kopen. Maar ik ben bang dat het huis dat ik op het oog heb opeens verkocht wordt (het staat nu bijna 3 maanden te koop en is per direct bewoonbaar). Ik heb bij de makelaar wel een bezichtiging aangevraagd....
Heeft iemand nog tips wat we nu in de tussentijd kunnen doen met ons huis, moeten we deze vast te koop zetten via Hyves ofzo?
Gisteravond heb ik een afspraak gemaakt met de hypotheekadvisseur van de bank waarbij mijn vriend zijn hypotheek heeft afgesloten. Pas 10 februari!!! Je denkt toch met deze huizenmarkt dat het niet zo druk is...
Nu moet ik dus nog een maand wachten op advies over de hypotheek en huis verkopen/nieuw huis eventueel kopen. Maar ik ben bang dat het huis dat ik op het oog heb opeens verkocht wordt (het staat nu bijna 3 maanden te koop en is per direct bewoonbaar). Ik heb bij de makelaar wel een bezichtiging aangevraagd....
Heeft iemand nog tips wat we nu in de tussentijd kunnen doen met ons huis, moeten we deze vast te koop zetten via Hyves ofzo?
dinsdag 12 januari 2010 om 12:49
Als die flat die jij op het oog hebt verkocht wordt dan komt er vast wel weer een andere mooie flat te koop.
Ik zou dus geen overhaaste beslissingen nemen en al helemaal niet je eigen flat met verlies gaan verkopen.
Je schrijft dat je meer ruimte wil ivm met een toekomstig kindje.
Wacht eerst maar eens af. Misschien duurt het jaren voordat je daadwerkelijk zwanger bent. Als je alsnog snel zwanger bent is het vroeg genoeg om je huis met verlies te verkopen.
Dan heb je nog keus genoeg uit allerlei mooie grotere flats.
Ik zou dus geen overhaaste beslissingen nemen en al helemaal niet je eigen flat met verlies gaan verkopen.
Je schrijft dat je meer ruimte wil ivm met een toekomstig kindje.
Wacht eerst maar eens af. Misschien duurt het jaren voordat je daadwerkelijk zwanger bent. Als je alsnog snel zwanger bent is het vroeg genoeg om je huis met verlies te verkopen.
Dan heb je nog keus genoeg uit allerlei mooie grotere flats.
