Thuis
alle pijlers
Aankoopmakelaar in huidige markt
dinsdag 20 april 2021 om 15:49
Hoi allemaal,
Een collega heeft laatst een huis gekocht en was over de zoektocht aan het vertellen. Zij gaf aan dat het een lange weg was met veel teleurstelling, want zodra iets op funda kwam, was het eigenlijk al verkocht of het aantal mensen voor bezichtiging in ieder geval al behaald. Jullie kennen het wel.
Ik vroeg dus waarom ze niet voor een aankoopmakelaar zijn gegaan. Haar reactie was dat deze, vanwege de huidige markt, klanten weigeren omdat er veel meer geld te verdienen valt met verkoop momenteel. Ze kon hooguit iemand inschakelen om het biedingsproces te begeleiden, maar ze gingen niet voor haar op zoek etc.
Ik zou binnenkort wel naar een ander huis willen kijken, maar dat had ik eigenlijk met een aankoopmakelaar willen doen... de ellende van funda wil ik het liefst omzeilen. Iemand zoveel betalen om mij enkel te helpen bieden (en zodat het bod serieuzer genomen wordt) zie ik niet zitten eigenlijk..
Is dit herkenbaar? Werkt het "tegenwoordig" echt zo of heeft die collega gewoon pech gehad? Ze zocht ook niet in de Randstad oid.
Een collega heeft laatst een huis gekocht en was over de zoektocht aan het vertellen. Zij gaf aan dat het een lange weg was met veel teleurstelling, want zodra iets op funda kwam, was het eigenlijk al verkocht of het aantal mensen voor bezichtiging in ieder geval al behaald. Jullie kennen het wel.
Ik vroeg dus waarom ze niet voor een aankoopmakelaar zijn gegaan. Haar reactie was dat deze, vanwege de huidige markt, klanten weigeren omdat er veel meer geld te verdienen valt met verkoop momenteel. Ze kon hooguit iemand inschakelen om het biedingsproces te begeleiden, maar ze gingen niet voor haar op zoek etc.
Ik zou binnenkort wel naar een ander huis willen kijken, maar dat had ik eigenlijk met een aankoopmakelaar willen doen... de ellende van funda wil ik het liefst omzeilen. Iemand zoveel betalen om mij enkel te helpen bieden (en zodat het bod serieuzer genomen wordt) zie ik niet zitten eigenlijk..
Is dit herkenbaar? Werkt het "tegenwoordig" echt zo of heeft die collega gewoon pech gehad? Ze zocht ook niet in de Randstad oid.
dinsdag 20 april 2021 om 18:02
Wij hebben recent een huis gekocht met een aankoopmakelaar, in de Randstad. We moesten inderdaad eerst een 'klantprofiel' invullen omdat ze niet teveel mensen met dezelfde woonwensen in het bestand wilden. De aankoopmakelaar vond ik juist voor het biedingsproces wel nuttig. Ze adviseerde ons hoeveel we ongeveer moesten overbieden om een kans te maken; ik had zelf al wel een beetje een beeld van de markt maar zij zijn er natuurlijk de hele tijd mee bezig en hebben ook toegang tot de recente verkoopcijfers van vergelijkbare huizen.
Verder was in ons geval het feit dat we een aankoopmakelaar hadden een van de redenen om ons het huis te gunnen, ondanks dat we hadden geboden met voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Blijkbaar wekte dat vertrouwen voor de verkopers dat het verkoopproces soepel zou verlopen. Ik zeg niet dat het terecht is, maar een vriendin van me had dezelfde ervaring (ook in de Randstad) dus het kan je wel een streepje voor geven.
Verder was in ons geval het feit dat we een aankoopmakelaar hadden een van de redenen om ons het huis te gunnen, ondanks dat we hadden geboden met voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Blijkbaar wekte dat vertrouwen voor de verkopers dat het verkoopproces soepel zou verlopen. Ik zeg niet dat het terecht is, maar een vriendin van me had dezelfde ervaring (ook in de Randstad) dus het kan je wel een streepje voor geven.
dinsdag 20 april 2021 om 18:28
gruffalo schreef: ↑20-04-2021 16:45het ligt er natuurlijk wel aan wat je zoekt. De meeste huizen boven 500.000 euro komen op funda en staan vaak ook nog wel even te koop. Hetzelfde geldt voor niet-populaire-opknappers : de jaren 70/80 huizen waar je duidelijk aan ziet dat er tientallen jaren niets aan is gedaan. Daarnaast speelt locatie ook een rol, voor hartje Amsterdam is de situatie erger dan in Den Helder. Op Funda staan nog genoeg huizen te koop, alleen zijn dat de minder populaire huizen.
De vraag is in hoeverre een aankoopmakelaar je kan helpen bij je zoektocht als je een huis in de overspannen markt/regio zoekt. juist door social media kun je nu zoveel zelf door alleen maar het aanbod in de gaten te houden. Dat scheelt je echt veel geld. Maar als je genoeg betaald kun je vast wel iemand vinden die je er bij helpt.
Hoe kom je daar nou bij? In je dromen misschien... wij zijn zelf op zoek en álles gaat als warme broodjes weg al voor het op Funda staat. Jaren 70, opknappers, 5-8 ton huizen. Juist 5-6 ton is superpopulair.
dinsdag 20 april 2021 om 18:56
In mijn woonplaats gaat veel voor minimaal 60k overboden weg. De verkopende makelaars doen daar vrolijk aan mee door indicaties af te geven van het te (over)bieden bedrag. Kijkmomenten waarin je amper de tijd krijgt om goed het huis te bekijken, kopers die overbieden zonder voorwaarden... het is gewoonweg bizar.
Vandaag stond er een stuk in de krant over vals spel bij huizenjacht. Makelaars die onderling afspraken maken over de verkoop van woningen, alleen biedingen doorgeven van klanten van bevriende makelaars, buitenspel gezet worden als je zonder aankoopmakelaar komt, of als je met voorwaarden komt, het is voor mij heel herkenbaar.
Gelukkig heb ik een huis maar ik zou er stapelgek van worden. Ik heb medelijden met starters die gewoon niets kunnen kopen omdat zij geen 70k op de bank hebben staan.
Vandaag stond er een stuk in de krant over vals spel bij huizenjacht. Makelaars die onderling afspraken maken over de verkoop van woningen, alleen biedingen doorgeven van klanten van bevriende makelaars, buitenspel gezet worden als je zonder aankoopmakelaar komt, of als je met voorwaarden komt, het is voor mij heel herkenbaar.
Gelukkig heb ik een huis maar ik zou er stapelgek van worden. Ik heb medelijden met starters die gewoon niets kunnen kopen omdat zij geen 70k op de bank hebben staan.
Ik doe mijn best
dinsdag 20 april 2021 om 18:56
Hier in ons dorp staat een huis te koop.. Oud, echt alles moet gedaan worden. Locatie is mwah, huis heeft energielabel Z (geen idee wat laagste is), asbest in dak etc. etc.. Vraagprijs (bieden vanaf)175.000!! Echt.. er moet zeker nog een ton in.. En dat is het huis compleet niet waard.
Ik funda graag
en in alle prijsklassen vind je het op funda en ook in alle mogelijke staat van onderhoud.. Postzegel tuintjes in Leidse Rijn (Utrecht) en mega klein huis.. 3 ton.. Kortom.. Wat jij beweert Gruffalo klopt niet.
dinsdag 20 april 2021 om 19:11
Ik kan alleen voor mezelf spreken, maar: omdat ik geen zin had om zelf 30 bezichtigingen te doen, omdat hij precies wist wat kopers wilden zien op bv de foto’s (en een goede fotograaf wist die op heel korte termijn kon), omdat hij alle gedoe rondom het contract deed, enz. En je bezichtiging is meestal wel na hooguit een paar uur Funda vol, maar als je én niet op Funda staat, én niet op het makelaars netwerk, dan zal de exposure toch aardig minder zijn.
Het was mij het geld waard, maar als je echt wil, kun je een groot deel hiervan inderdaad zelf doen. Maar ja, ik kan ook zelf stofzuigen, en dat doe ik ook niet.
dinsdag 20 april 2021 om 19:57
Begint bij minimaal 3000 euro, maar makelaars koppelen het graag aan de prijs van de woning. Richtprijs is vaak 1-2% van de aankoopprijs. Bij duurdere huizen kun je vaak een vaste prijs afspreken.Suikerdruif schreef: ↑20-04-2021 19:20Wat betaal je voor een aankoopmakelaar?
Ik heb het idee dat in regio Rotterdam alles via via gaat. Bieden is totaal niet inzichtelijk, je krijgt na de sluitingsdatum een mailtje dat je het niet geworden bent en ik heb echt het idee met de rug tegen de muur te staan
dinsdag 20 april 2021 om 22:59
Bedankt voor alle reacties! Ik zie dus meermensen met de ervaring van die collega en nog wat anderen die de meerwaarde van een aankoopmakelaar voor de zoektocht zelf momenteel niet echt zien. Iemand die mee kan kijken met het bod dan weer wel.
Ik neem het mee! Gelukkig heb ik een huis en hoeft het allemaal niet per se nu...
Ik neem het mee! Gelukkig heb ik een huis en hoeft het allemaal niet per se nu...
woensdag 21 april 2021 om 11:26
Als je vermoedt dat er valsgespeeld wordt door makelaars dan loont het wellicht de moeite om je bod ook cc te doen aan de verkopers zelf.Suikerdruif schreef: ↑20-04-2021 19:20Wat betaal je voor een aankoopmakelaar?
Ik heb het idee dat in regio Rotterdam alles via via gaat. Bieden is totaal niet inzichtelijk, je krijgt na de sluitingsdatum een mailtje dat je het niet geworden bent en ik heb echt het idee met de rug tegen de muur te staan
merano wijzigde dit bericht op 21-04-2021 11:36
0.10% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 21 april 2021 om 23:24
Ik heb op school geleerd dat vraag en aanbod de prijs bepalen. Als voor de meerderheid straks de prijs te hoog is om te kopen, zou de verkoop dus moeten gaan instorten.Luci_Mster2 schreef: ↑20-04-2021 16:50Het gaat nu al niet goed. Zat mensen kunnen helemaal niet meer verhuizen. Er is niets te huur of te koop wat voor hen betaalbaar is. of waar ze voor in aanmerking kunnen komen.
