Thuis
alle pijlers
Aankoopmakelaar nodig?
woensdag 18 maart 2009 om 15:54
Ok, wij hebben een leuk huis gevonden en overwegen een bod te doen (onder voorwaarde dat we de financiering rondkrijgen, dat de bouwtechnische keuring geen verrassingen oplevert enz.).
Hoe noodzakelijk is het om een aankoopmakelaar in de hand te nemen? Het gaat hier om Utrecht, gewilde buurt, goed onderhouden huis.
Als we besluiten om zelf de onderhandelingen te doen, zou dit dan in ons nadeel kunnen werken? Bijv. doordat de verkopend makelaar minder coöperatief is als hij weet dat we geen aankoopmakelaar hebben?
Of moet dit ook zonder aankoopmakelaar op een zakelijke manier te regelen zijn?
Ben benieuwd naar jullie reacties. En tips ook, misschien kan iemand een goede aankoopmakelaar in Utrecht aanraden?
Alvast bedankt!!
Hoe noodzakelijk is het om een aankoopmakelaar in de hand te nemen? Het gaat hier om Utrecht, gewilde buurt, goed onderhouden huis.
Als we besluiten om zelf de onderhandelingen te doen, zou dit dan in ons nadeel kunnen werken? Bijv. doordat de verkopend makelaar minder coöperatief is als hij weet dat we geen aankoopmakelaar hebben?
Of moet dit ook zonder aankoopmakelaar op een zakelijke manier te regelen zijn?
Ben benieuwd naar jullie reacties. En tips ook, misschien kan iemand een goede aankoopmakelaar in Utrecht aanraden?
Alvast bedankt!!
woensdag 18 maart 2009 om 16:32
Hm, dat had ik niet verwacht, haha! Ik dacht: iedereen gaat mij aanraden om wel een aankoopmakelaar in de hand te nemen.
Wij zijn lid geworden van Vereniging Eigen Huis en daar kun je een waardebepaling van de woning opvragen, plus het aankoopbedrag dat de huidige eigenaar destijds heeft betaald. Huidige eigenaar heeft de woning helemaal opgeknapt, dat kun je ook zien (manlief heeft er gelukkig verstand van ) en de vraagprijs is, in vergelijking met de andere woningen in dezelfde wijk, redelijk realistisch. Maar... nog wel steeds te hoog: 239 (wij zijn starters). Volgens de waardebepaling van VEH zou het huis rond de 213 waard zijn.
Wat kan nu dan ons eerste realistische bod zijn?
En denken jullie dat het een nadeel is dat het huis al onder voorbehoud verkocht is geweest? (vorige kopers kregen de financiering niet rond en daarom is de koopovereenkomst ontbonden). Kun je erachter komen wat de vorige kopers hebben geboden??
Wij zijn lid geworden van Vereniging Eigen Huis en daar kun je een waardebepaling van de woning opvragen, plus het aankoopbedrag dat de huidige eigenaar destijds heeft betaald. Huidige eigenaar heeft de woning helemaal opgeknapt, dat kun je ook zien (manlief heeft er gelukkig verstand van ) en de vraagprijs is, in vergelijking met de andere woningen in dezelfde wijk, redelijk realistisch. Maar... nog wel steeds te hoog: 239 (wij zijn starters). Volgens de waardebepaling van VEH zou het huis rond de 213 waard zijn.
Wat kan nu dan ons eerste realistische bod zijn?
En denken jullie dat het een nadeel is dat het huis al onder voorbehoud verkocht is geweest? (vorige kopers kregen de financiering niet rond en daarom is de koopovereenkomst ontbonden). Kun je erachter komen wat de vorige kopers hebben geboden??
woensdag 18 maart 2009 om 16:36
woensdag 18 maart 2009 om 16:51
Huidige bewoners wonen er 8 jaar en hebben het voor 80.000 minder gekocht. Het is een jaren '10 woning, ze hebben opgeknapt (bijv. houten vloer vervangen door beton) en gedeeltelijk ook dubbel glas gezet. Geen idee hoe lang het te koop staat, omdat het onder voorbehoud verkocht is geweest en het huis nu weer als "nieuw aanbod" op de site staat. Maar ik denk wel dat het een populaire woning is...
En als je nu laag start en de verkoper denkt "nee hoor, dat is me écht te laag" en er geen tegenbod komt. Is de kans dan meteen verkeken? Of kun je dan een tweede bod doen en alsnog in onderhandling treden?
En als je nu laag start en de verkoper denkt "nee hoor, dat is me écht te laag" en er geen tegenbod komt. Is de kans dan meteen verkeken? Of kun je dan een tweede bod doen en alsnog in onderhandling treden?
woensdag 18 maart 2009 om 17:25
Wij hebben ons huis wel met aankoopmakelaar gekocht, en dat heeft ons heel veel geld bespaard. Nu was dit al wel zo;n anderhalfjaar geleden, toen er echt nog 'gevochten' moest worden om een leuk betaalbaar huis.
We zijn toen op gesprek bij meerdere makelaars geweest, en degene waar wij ons het prettigste bij voelden hebben we genomen.
Ik heb dus geen ervaring met onderhandelen, en was erg blij dat ik dat aan de makelaar kon overlaten. Met hem hadden we een contract voor een basisbedrag met een percentage over het gedeelte dat wij het huis lager kochten dan de vraagprijs. dat gaf ons dus ook heel erg het idee dat hij echt voor ons aan het werk was, want hoe meer hij eraf wist te praten, hoe meer hij erop zou verdienen.
Vaak kun je trouwens via directwonen.nl er misschien achter komen hoe lang het huis te koop staat en of er prijswijzigingen geweest zijn.
We zijn toen op gesprek bij meerdere makelaars geweest, en degene waar wij ons het prettigste bij voelden hebben we genomen.
Ik heb dus geen ervaring met onderhandelen, en was erg blij dat ik dat aan de makelaar kon overlaten. Met hem hadden we een contract voor een basisbedrag met een percentage over het gedeelte dat wij het huis lager kochten dan de vraagprijs. dat gaf ons dus ook heel erg het idee dat hij echt voor ons aan het werk was, want hoe meer hij eraf wist te praten, hoe meer hij erop zou verdienen.
Vaak kun je trouwens via directwonen.nl er misschien achter komen hoe lang het huis te koop staat en of er prijswijzigingen geweest zijn.
woensdag 18 maart 2009 om 17:47
op miljoenhuizen.nl worden alle prijswijzingen en andere veranderingen van te koop staande huizen (en huizen die te koop hebben gestaan in het archief) bijgehouden, heel erg handig!
Wij hebben trouwens ook zonder aankoopmakelaar gekocht, wel een bouwtechnische keuring laten doen (was ook verplicht voor NHG bij een huis van voor 1940) maar wij wisten dan ook wel heel duidelijke wat we er voor over hadden, huis was al scherp geprijsd.
Het onderhandelen zelf vond ik wel heel spannend (zeker het wachten op weer een telefoontje van de verkopend makelaar) maar achteraf vind ik het heel tof dat ik het zelf heb gedaan!
Wij hebben trouwens ook zonder aankoopmakelaar gekocht, wel een bouwtechnische keuring laten doen (was ook verplicht voor NHG bij een huis van voor 1940) maar wij wisten dan ook wel heel duidelijke wat we er voor over hadden, huis was al scherp geprijsd.
Het onderhandelen zelf vond ik wel heel spannend (zeker het wachten op weer een telefoontje van de verkopend makelaar) maar achteraf vind ik het heel tof dat ik het zelf heb gedaan!
anoniem_81803 wijzigde dit bericht op 18-03-2009 17:48
Reden: woordje vergeten
Reden: woordje vergeten
% gewijzigd
donderdag 19 maart 2009 om 09:42
Wij willen dit huis echt graag en we hebben net begrepen dat de huidige bewoners haast hebben, omdat ze er voor een bepaalde datum uit willen zijn (vanwege nieuwe woning) omdat ze geen zin hebben in dubbele lasten.
Je zou toch zeggen dat dat in ons voordeel werkt, toch?
Dat ze sneller op een bepaald bod ingaan?
Wij willen iig heel zeker een bod doen, ik hoop dat er te onderhandelen valt over de prijs, dat zou zó geweldig zijn.... Ik denk dat we het inderdaad eerst even zelf proberen, gezien de situatie van de verkopers.
En nu maar hopen dat we snel duidelijkheid krijgen van de bank.
Je zou toch zeggen dat dat in ons voordeel werkt, toch?
Dat ze sneller op een bepaald bod ingaan?
Wij willen iig heel zeker een bod doen, ik hoop dat er te onderhandelen valt over de prijs, dat zou zó geweldig zijn.... Ik denk dat we het inderdaad eerst even zelf proberen, gezien de situatie van de verkopers.
En nu maar hopen dat we snel duidelijkheid krijgen van de bank.
donderdag 19 maart 2009 om 09:56
De enige gouden regel is volgens mij:
Als je je vertrouwd en zeker genoeg voelt om het zelf te doen (bijvoorbeeld omdat je al ervaring in het kopen van huizen hebt en/of de psychologie en truken van onderhandelen uit (werk)ervaring kent), bespaar je dan de courtage van de aankoopmakelaar.
Ben je echter nieuw in het kopen van huizen, lig je er wakker van, betreft het een oud huis met haken en ogen als rechten van overpad, monumentale bestemmingen etc, durf je niet zelf te onderhandelen, of voel je je er anderszins niet lekker bij, investeer dan wél in een makelaar die jij vertrouwt!
Het is tenslotte geen pakje boter, nietwaar...
Als je je vertrouwd en zeker genoeg voelt om het zelf te doen (bijvoorbeeld omdat je al ervaring in het kopen van huizen hebt en/of de psychologie en truken van onderhandelen uit (werk)ervaring kent), bespaar je dan de courtage van de aankoopmakelaar.
Ben je echter nieuw in het kopen van huizen, lig je er wakker van, betreft het een oud huis met haken en ogen als rechten van overpad, monumentale bestemmingen etc, durf je niet zelf te onderhandelen, of voel je je er anderszins niet lekker bij, investeer dan wél in een makelaar die jij vertrouwt!
Het is tenslotte geen pakje boter, nietwaar...
donderdag 19 maart 2009 om 19:55
hoi, ik weet niet hoe ver jullie nu staan in dit proces maar wat wij hebben gedaan is.
Aankoopmakelaar krijgt 10% van de prijs die hij er af haalt. makelaar is dus gebaat bij veel prijs er af halen! want 9000 euro er af is voor hem 900 euro in the pocket.
Meestal willen makelaars een procent van het aankoop bedrag waarbij ze dus baat hebben bij ene zo hoog mogelijke prijs.
groetjes en succes
Aankoopmakelaar krijgt 10% van de prijs die hij er af haalt. makelaar is dus gebaat bij veel prijs er af halen! want 9000 euro er af is voor hem 900 euro in the pocket.
Meestal willen makelaars een procent van het aankoop bedrag waarbij ze dus baat hebben bij ene zo hoog mogelijke prijs.
groetjes en succes
donderdag 19 maart 2009 om 22:25
Moeilijke vraag, ik had er een dubbel gevoel bij. Aan de ene kant lijkt het snel verdiend, maar ze doen ook veel routinematig werk (voor hun dan) waarvan je zelf niet weet waar je het zoeken moet, en het veel tijd kan kosten. En tijd is ook geld. Daarnaast geeft het een stukje zekerheid. Maar het blijft een hoop geld.
Overigens rekende mijn makelaar een vast bedrag + X% van wat ze eraf kregen, maar die X% is ook gewoon over te onderhandelen, dat heb ik nog wat naar beneden kunnen praten.
Overigens rekende mijn makelaar een vast bedrag + X% van wat ze eraf kregen, maar die X% is ook gewoon over te onderhandelen, dat heb ik nog wat naar beneden kunnen praten.
donderdag 19 maart 2009 om 22:29
vrijdag 20 maart 2009 om 10:28
Bedankt voor jullie reacties!
Wij zijn inmiddels in onderhandeling, zónder aankoopmakelaar.
Wel spannend, maar mijn vriend voelt zich heel zeker op dit gebied en laat zich niet snel door trucjes enz. beinvloeden.
We hebben nu al 20.000 euro van de vraagprijs afgekregen en dat is best veel. Uit de onderhandelingen blijkt wel dat de verkopers er snel uit willen, omdat ze zelf niet voor dubbele lasten willen komen te staan. De voorwaarde om met het laatste bod akkoord te gaan is dat de verkopers met een aanzegtermijn van 2 weken op flexibele basis de opleverdatum mogen bepalen. Dus met andere woorden: de streefdatum is 1 augustus, maar als zij eerder in hun nieuwe woning kunnen, mogen ze ons twee weken vantevoren laten weten dat de opleverdatum van het huis bijv. 1 juli wordt. Op die manier zitten wij natuurlijk weer met dubbele lasten.
We vinden het bovendien een beetje een rare voorwaarde, vooral omdat hun nieuwe woning - volgens de makelaar - een huurwoning is. Wat zou daar nou achter kunnen zitten? Of zie ik nu dingen die er helemaal niet zijn??
Wij zijn inmiddels in onderhandeling, zónder aankoopmakelaar.
Wel spannend, maar mijn vriend voelt zich heel zeker op dit gebied en laat zich niet snel door trucjes enz. beinvloeden.
We hebben nu al 20.000 euro van de vraagprijs afgekregen en dat is best veel. Uit de onderhandelingen blijkt wel dat de verkopers er snel uit willen, omdat ze zelf niet voor dubbele lasten willen komen te staan. De voorwaarde om met het laatste bod akkoord te gaan is dat de verkopers met een aanzegtermijn van 2 weken op flexibele basis de opleverdatum mogen bepalen. Dus met andere woorden: de streefdatum is 1 augustus, maar als zij eerder in hun nieuwe woning kunnen, mogen ze ons twee weken vantevoren laten weten dat de opleverdatum van het huis bijv. 1 juli wordt. Op die manier zitten wij natuurlijk weer met dubbele lasten.
We vinden het bovendien een beetje een rare voorwaarde, vooral omdat hun nieuwe woning - volgens de makelaar - een huurwoning is. Wat zou daar nou achter kunnen zitten? Of zie ik nu dingen die er helemaal niet zijn??
vrijdag 20 maart 2009 om 14:25
Bij ons hadden de verkopers die voorwaarde ook. Maar zij hadden dan ook nog geen nieuw huis gevonden. Bij ons werd het 1 september dat naar voren geschoven kan worden met een aanzegtermijn van 1 maand. Inmiddels hebben ze al laten weten dat ze 1 juli in hun nieuwe huis kunnen en dat wij dan ook kunnen verhuizen.
Het is afwegen he, je hebt het risico van dubbele lasten maar als je er daardoor meer van de prijs af krijgt...
Het is afwegen he, je hebt het risico van dubbele lasten maar als je er daardoor meer van de prijs af krijgt...
vrijdag 20 maart 2009 om 17:43
@nukje, de adder is dat zij dus eerder of later kunnen vertrekken. Stel dat ze nog geen huurwoning naar smaak hebben weten te vinden? 2 weken vantevoren laten ze weten: sorry, het geen 1 augustus maar 1 december.... Dan zit je mooi, heb je dan wel voor getekend. Beter is om zinsnede in contract te laten opnemen (staat er meestal wel standaard in): of zoveel eerder of later als beide partijen gezamenlijk overeenkomen. Bellen ze jullie dat het juli of september wordt, kun je nee of ja zeggen. Mss wil je wel verbouwen en dan moeten er met meerdere partijen afspraken gemaakt worden.
S6 met de onderhandelingen!
S6 met de onderhandelingen!
