Thuis
alle pijlers
Aantal vragen bij het kopen van een huis...
donderdag 8 november 2007 om 21:10
hey allemaal,
ik ben, net al vele van jullie, bezig met een koophuis zoeken. maar ik zie door de bomen het bos soms niet meer. We hebben een huisje gevonden op Funda en zijn nu zoals we het nu op de foto`s hebben gezien verliefd. We gaan dus binnenkort ook bezichtigen, gewoon met z`n 2 tjes. We kennen de wijk een beetje en gaan voordat we gaan bezichtigen er eerst een paar keer langs om te kijken hoe de wijk e.d. is.
Maar nu eigenlijk wat als we het echt tof vinden na het bekijken?!> ik heb een paar vragen misschien kunnen jullie helpen?
Kort om veel vragen waar ik niet echt weet bij wie ik terecht kan? Doe je dit bij de makelaar ( en zal deze niet in zijn voordeel praten?) of bij de hypotheek verstrekker( idem) Een aankoopmakelaar zien we niet echt zitten, aangezien we dat een uitgaaf vinden waarvan we het geld liever gebruiken voor nieuwe meubels ofzo.
Hopelijk kunnen jullie wat vragen beantwoorden of onstaat er een discussie over bepaalde vragen zodat ik weer meer vragen heb om ergens mee aan het komen haha
Grtjes Starbelly
ik ben, net al vele van jullie, bezig met een koophuis zoeken. maar ik zie door de bomen het bos soms niet meer. We hebben een huisje gevonden op Funda en zijn nu zoals we het nu op de foto`s hebben gezien verliefd. We gaan dus binnenkort ook bezichtigen, gewoon met z`n 2 tjes. We kennen de wijk een beetje en gaan voordat we gaan bezichtigen er eerst een paar keer langs om te kijken hoe de wijk e.d. is.
Maar nu eigenlijk wat als we het echt tof vinden na het bekijken?!> ik heb een paar vragen misschien kunnen jullie helpen?
- Als je gaat bieden wat is redelijk qua percentage om er onder te gaan zitten? Let wel de woning staat pas een maandje te koop en er zijn meer bezichtigingen geplant, dus wellicht meer geinterreseerden.
- Wat is een bankgarantie en hoe werkt dit? Ik heb op internet lopen neuzen maar het werd me niet echt duidelijk.
Kort om veel vragen waar ik niet echt weet bij wie ik terecht kan? Doe je dit bij de makelaar ( en zal deze niet in zijn voordeel praten?) of bij de hypotheek verstrekker( idem) Een aankoopmakelaar zien we niet echt zitten, aangezien we dat een uitgaaf vinden waarvan we het geld liever gebruiken voor nieuwe meubels ofzo.
Hopelijk kunnen jullie wat vragen beantwoorden of onstaat er een discussie over bepaalde vragen zodat ik weer meer vragen heb om ergens mee aan het komen haha
Grtjes Starbelly
donderdag 8 november 2007 om 21:35
Hallo Starbelly,
misschien dat je iets hebt ook aan het topic dat ik hier geopend heb: Huis kopen zonder aankoopmakelaar: do's en don'ts.
Let wel: dat is specifiek als je niet een makelaar in de arm wilt nemen om je te helpen. Als je nog geen koopervaring hebt en/of een huis ouder dan 10 jaar wil kopen, kun je zeker overwegen om wél een makelaar in te schakelen die voor jou onderzoek pleegt en de onderhandelingen doet. Die kan jou op veel vragen ook antwoord geven, maar internet en wij hier ook.
groet,
TD
misschien dat je iets hebt ook aan het topic dat ik hier geopend heb: Huis kopen zonder aankoopmakelaar: do's en don'ts.
Let wel: dat is specifiek als je niet een makelaar in de arm wilt nemen om je te helpen. Als je nog geen koopervaring hebt en/of een huis ouder dan 10 jaar wil kopen, kun je zeker overwegen om wél een makelaar in te schakelen die voor jou onderzoek pleegt en de onderhandelingen doet. Die kan jou op veel vragen ook antwoord geven, maar internet en wij hier ook.
groet,
TD
donderdag 8 november 2007 om 21:42
ja thankx ik had het al doorgelezen, en we hebben wel een afspraak gemaakt met een aankoopmakelaar om es te kijken maar vin het zo belachelijk veel geld en je kan het wel mee laten nemen in je hypotheek maar we willen de maandlasten toch proberen wat te drukken dus niet dit soort uitgaven er in op te nemen maar dat zelf proberen te regelen.
Grtjes Starbelly
Grtjes Starbelly
donderdag 8 november 2007 om 22:29
Je hebt een heleboel vragen (dus onwetendheden) en je wilt eigenlijk geen aankoopmakelaar inschakelen omdat dat te duur is. Als je al een woning op het oog hebt en je schakelt alleen een makelaar in om mee te gaan met de bezichtiging, onderzoek laat doen, onderhandelen en contractafhandeling dan zullen de kosten niet heel erg hoog zijn. In veel gevallen kan een aankoopmakelaar zichzelf terugverdienen door een lagere aankoopprijs te realiseren dan de "onervaren" koper, die zich alleen laat leiden door gevoel.
Ik zou dus aanraden om in ieder geval in gesprek te gaan met een aankoopmakelaar. Want wij hebben zeker niet voor niks onze opleidingen voltooid.
Ik zou dus aanraden om in ieder geval in gesprek te gaan met een aankoopmakelaar. Want wij hebben zeker niet voor niks onze opleidingen voltooid.
vrijdag 9 november 2007 om 01:16
Als je zo weinig verstand vcan huizen kopen hebt, zou ik toch die aankopend makelaar overwegen.
Heb je zelf enig oog op bouwkundige staat-verborgen gebreken? Weet je hoe je kunt zien of er houtrot is? of er lekkages geweest zijn, wat de funderingscode is?
Als je straks een kat in de zak koopt ksn dat je nog veel meer kosten dan die makelaar, dus doe maar gewoon wel.
Heb je zelf enig oog op bouwkundige staat-verborgen gebreken? Weet je hoe je kunt zien of er houtrot is? of er lekkages geweest zijn, wat de funderingscode is?
Als je straks een kat in de zak koopt ksn dat je nog veel meer kosten dan die makelaar, dus doe maar gewoon wel.
vrijdag 9 november 2007 om 08:54
Ben het helemaal met Kreng eens. Ik doe het nu zonder, maar heb daar ook wel even over getwijfeld. Ook door dit en mijn eigen topic hier kom ik weer op nieuwe ideeën dankzij de gegeven tips.
Ik heb er zelf nog 1, namelijk een handige website voor als je beginner bent. Persoonlijk denk ik in het geval van TO: zie hieraan dat er veel bij komt kijken, en overweeg zeker wél die aankoopmakelaar in te schakelen.
Ik heb er zelf nog 1, namelijk een handige website voor als je beginner bent. Persoonlijk denk ik in het geval van TO: zie hieraan dat er veel bij komt kijken, en overweeg zeker wél die aankoopmakelaar in te schakelen.
zaterdag 10 november 2007 om 13:44
Wij hebben net een huis gekocht mét aankoopmakelaar, en die heeft veel meer van de prijs afgekregen dan ons zelf zou zijn gelukt. Dus die man heeft zichzelf dik en dik terugverdiend.
Bovendien heeft hij ons voor heel wat valkuilen behoed, heel goed met ons meegedacht en aan allerlei dingen gedacht die wij zelf over het hoofd zagen.
Dus ik zou nog maar eens heel goed nadenken over die makelaar......
zondag 11 november 2007 om 00:03
[quote]:
[/list]Wanneer is het verstandig te gaan bieden? Zijn daar regels voor? BV de hypotheek verstrekker verwacht een taxatie rapport, ik neem aan dat dat gedaan moet worden door iemand anders dan de verkopende makelaar? en zo ja wanneer laat je die taxatie uitvoeren? Voordat je gaat bieden?
[list=2]Als je gaat bieden wat is redelijk qua percentage om er onder te gaan zitten?
Dit vonden wij ook moeilijk toen wij ons 1e huis kochten.
De hypotheekverstrekker stelde toen voor om het huis door een andere als de verkopende makelaar te laten taxeren.
Deze taxeerde het huis zo'n 10.000 euro lager dan de vraagprijs was.
Hierdoor wilde wij niet meer voor het huis betalen dan de getaxeerde waarde, wilde niet meer betalen dan het waard was. Ook adviseerde hij ons met een startbod.
We hebben zijn advies opgevolgd en hebben het huis zelfs nog voor 4000 euro onder de taxatiewaarde kunnen kopen.
We hebben ongeveer 4 a 500 euro betaald voor het taxeren maar hebben dit dus dik terug verdiend.
Met een aankoop makelaar heb ik geen ervaring.
Succes
[/list]Wanneer is het verstandig te gaan bieden? Zijn daar regels voor? BV de hypotheek verstrekker verwacht een taxatie rapport, ik neem aan dat dat gedaan moet worden door iemand anders dan de verkopende makelaar? en zo ja wanneer laat je die taxatie uitvoeren? Voordat je gaat bieden?
[list=2]Als je gaat bieden wat is redelijk qua percentage om er onder te gaan zitten?
Dit vonden wij ook moeilijk toen wij ons 1e huis kochten.
De hypotheekverstrekker stelde toen voor om het huis door een andere als de verkopende makelaar te laten taxeren.
Deze taxeerde het huis zo'n 10.000 euro lager dan de vraagprijs was.
Hierdoor wilde wij niet meer voor het huis betalen dan de getaxeerde waarde, wilde niet meer betalen dan het waard was. Ook adviseerde hij ons met een startbod.
We hebben zijn advies opgevolgd en hebben het huis zelfs nog voor 4000 euro onder de taxatiewaarde kunnen kopen.
We hebben ongeveer 4 a 500 euro betaald voor het taxeren maar hebben dit dus dik terug verdiend.
Met een aankoop makelaar heb ik geen ervaring.
Succes
zondag 11 november 2007 om 10:42
Ellen,
voor wat voor valkuilen heeft jullie aankoopmakelaar jullie behoed? En aan wat voor dingen dacht hij waar jullie niet aan dachten?
Ik ga nu proberen een huis te kopen en doe de bezichtigingen met mijn broertje die bijna bouwkundige is en wb bouwkundige staat meer ziet dan een makelaar. Bovendien kent hij mij veel beter dan een makelaar en weet ik veel beter waar ik moet op letten, omdat ik de subtielere hints sneller oppik bij mij broertje dan bij een vreemd iemand. Maw, ik vertrouw hem gewoon meer. ik hou sowieso niet van makelaars.
Ik heb nog overwogen een makelaar in te schakelen voor het aankoopproces, maar mbv kennissen, collega's en familie is dat voor mijn gevoel ook niet nodig. Bovendien heb ik jarenlang in een veilinghuis gewerkt en weet dus wel hoe een aankoopproces emotioneel beinvloed wordt. Ik kan dit soort dingen door deze ervaringen best relativeren.
voor wat voor valkuilen heeft jullie aankoopmakelaar jullie behoed? En aan wat voor dingen dacht hij waar jullie niet aan dachten?
Ik ga nu proberen een huis te kopen en doe de bezichtigingen met mijn broertje die bijna bouwkundige is en wb bouwkundige staat meer ziet dan een makelaar. Bovendien kent hij mij veel beter dan een makelaar en weet ik veel beter waar ik moet op letten, omdat ik de subtielere hints sneller oppik bij mij broertje dan bij een vreemd iemand. Maw, ik vertrouw hem gewoon meer. ik hou sowieso niet van makelaars.
Ik heb nog overwogen een makelaar in te schakelen voor het aankoopproces, maar mbv kennissen, collega's en familie is dat voor mijn gevoel ook niet nodig. Bovendien heb ik jarenlang in een veilinghuis gewerkt en weet dus wel hoe een aankoopproces emotioneel beinvloed wordt. Ik kan dit soort dingen door deze ervaringen best relativeren.
zondag 11 november 2007 om 11:59
we hebben morgen een afspraak bij een aankopend makelaar en gaan eens kijken en praten wat deze voor ons kan betekenen, wellicht dat het toch verstandig is.
Het kijken van het huis gaat morgen niet door :( de verkopende partij heeft afgebeld i.v.m. persoonlijke omstandigheden kunnen de bezichtigen niet door gaan?!? nahja morgen maar es bellen of er misschien al weer een nieuwe datum geprikt kan worden. Baal wel had graag willen kijken, nu gaan we naar een ander huis kijken, ook leuk.
grtjes starbelly
Het kijken van het huis gaat morgen niet door :( de verkopende partij heeft afgebeld i.v.m. persoonlijke omstandigheden kunnen de bezichtigen niet door gaan?!? nahja morgen maar es bellen of er misschien al weer een nieuwe datum geprikt kan worden. Baal wel had graag willen kijken, nu gaan we naar een ander huis kijken, ook leuk.
grtjes starbelly
zondag 11 november 2007 om 12:47
In de eerste plaats heeft hij ons ervan overtuigd dat we in een iets beter en duurder segment moesten zoeken. Achteraf blijkt dat hij daar gewoon gelijk in had, want we konden dat makkelijk betalen en de huizen waar we eerst naar keken stonden allemaal in van die armoedige buurten, terwijl we nu een huis hebben waar we echt blij mee zijn. Ten tweede bleek er bij een huis dat we bezichtigden bodemverontreiniging Categorie zus-en-zo te zijn, volgens de verkopende makelaar en wat wazige stukken die er lagen was dat "helemaal geen probleem", terwijl onze makelaar meteen wist te vertellen dat dat wél een probleem was. Dat spaarde ons een moeizame speurtocht bij de gemeente. Bij het huis dat we kochten waren er wat potentiele misverstanden over apparatuur die achter zou blijven, en tegen de tijd dat wij er aan dachten dat eens vast te gaan leggen bleek dat hij dat al in de biedingen had opgenomen.
Hij heeft een veel lager openingsbod gedaan dan wij hadden aangedurfd, en heeft de onderhandelingen op zeker moment ook gestaakt toen zij ons te weinig tegemoetkwamen. Daardoor heeft hij bijna 20.000 van de prijs afgekregen en dat zou ons niet zijn gelukt. Verder had hij voortdurend antwoord op vragen over buurten, bestemmingsplannen, erfdienstbaarheden, over wat een reële prijs zou zijn voor een huis, etc etc.
Nou moet ik zeggen dat we ook wel een hele goeie makelaar hadden, een die ook een prima reputatie heeft. We zijn tijdens onze zoektocht ook heel wat van die snelle jongens-makelaars tegengekomen, en daar zou ik het geld niet voor overgehad hebben.
zondag 11 november 2007 om 13:09
20.000 van welk bedrag?
Gelukkig heb ik een ander broertje die die bodemonderzoeken heeft gedaan (in de regio waar ik zoek notabene) en dus daar weer wat vanaf weet. Op sommige punten heeft mijn familie best zn voordeel.
Maar, de antwoorden die je geeft zijn wel precies die dingen die ik wil weten, waarom een makelaar nu zn voordeel heeft of niet. dank!
Mijn probleem is denk ik dat ik in te dure segmenten wil kijken, maar dat merken we morgen met de hypotheekman wel.
Gelukkig heb ik een ander broertje die die bodemonderzoeken heeft gedaan (in de regio waar ik zoek notabene) en dus daar weer wat vanaf weet. Op sommige punten heeft mijn familie best zn voordeel.
Maar, de antwoorden die je geeft zijn wel precies die dingen die ik wil weten, waarom een makelaar nu zn voordeel heeft of niet. dank!
Mijn probleem is denk ik dat ik in te dure segmenten wil kijken, maar dat merken we morgen met de hypotheekman wel.
maandag 12 november 2007 om 10:35
:
[...]
Waarom? Je kunt ook iemand inschakelen van vereniging eigen huis.
Ik hoor juist van veel mensen dat VEH ze zo slecht bevallen is...
Je hebt voor de aankoop van je huis in principe geen makelaar nodig. Scheelt ook weer courtage.
Formeel heb je die niet nodig, en als je een beetje weet wat je aan het doen bent kun je het ook zonder makelaar. Maar als ik lees wat TO allemaal nog niet weet, dan vraag ik me af of bezuinigen op een makelaar niet penny-wise and pound-foolish is. Als je deeldiensten afneemt is de courtage beperkt, en daar kun je over onderhandelen.
Toegegeven, dat geld kun je ook besteden aan een leuke bank, maar als ik zie wat voor vragen TO stelt dan is ze nog niet erg grondig op de hoogte. Stel dat ze vergeet een voorbehoud van financiering of de uitslag van een bouwkundige inspectie in het bod op te nemen, dan kun je toch zomaar voor tienduizenden euro's het schip in gaan.
Het lijkt nu alsof ik vreselijk de makelaar loop te promoten, maar wat ik vooral wil zeggen is dat je je óf heel grondig in de materie moet verdiepen, óf advies moet inwinnen. En het enige onafhankelijke advies dat er bestaat is nu eenmaal het advies van een adviseur die je zelf betaalt.
maandag 12 november 2007 om 10:45
Ok! Wij zijn op zoek naar koopwoning in Utrecht en denken er toch ook over om een aankoopmakelaar in de hand te nemen.....
maar ja, hoe vind je in godesnaam een prettige, goede makelaar???
Wie o wie heeft tips?
en ja is het nodig om een makelaar in de hand te nemen als het gaat om een woning tussen de 2,5 en 3,5 ton, zoals heel veel starters in Utrecht.... alle huizen gaan als zoete broodjes over de toonbank weg en gaan vaak boven de vraagprijs weg... dus of het echt nodig is?
maar ja, hoe vind je in godesnaam een prettige, goede makelaar???
Wie o wie heeft tips?
en ja is het nodig om een makelaar in de hand te nemen als het gaat om een woning tussen de 2,5 en 3,5 ton, zoals heel veel starters in Utrecht.... alle huizen gaan als zoete broodjes over de toonbank weg en gaan vaak boven de vraagprijs weg... dus of het echt nodig is?
maandag 12 november 2007 om 14:59
Twee invalshoeken. Ene: nee, die heb je niet nodig, je mag al blij zijn als je een huis kunt krijgen, dus bied zelf en vroeg of laat heb je succes. Andere: ja, die heb je nodig, want juist in een overspannen markt kan een makelaar je helpen beoordelen of het huis dat geld wel waard is.
Allebei de standpunten zijn verdedigbaar
dinsdag 13 november 2007 om 18:51
wij hebben er toch voor gekozen om een aankoop makelaar in de arm te nemen gewoon omdat het ons eerste huis is en het toch wel handig is en dat je op zo`n groot bedrag als een huis ook niet moet gaan beknibbelen om een paar honderd euro.
En moet zeggen de gesprekken enzo lopen tot nu toe erg goed en geeft me veel vertrouwen bij het bekijken van een woning.
En moet zeggen de gesprekken enzo lopen tot nu toe erg goed en geeft me veel vertrouwen bij het bekijken van een woning.
dinsdag 13 november 2007 om 22:10
Ik heb nu 1 keer een huis aangekocht met makelaar en 2 keer zonder. De keren zonder makelaar is me veel beter bevallen. Ik weet wel wat ik wil, en heb natuurlijk wel een bouwkundig rapport en een taxatierapport laten opstellen. Ik vind makelaars echt ontzettend onbetrouwbaar. Ze kennen elkaar allemaal en onderling (ook al zijn ze van een ander kantoor!) is het vaak handje klap. En de prijzen die ze ervoor durven vragen!! Helaas heb ik bij de verkoop van mijn huizen wel een makelaar nodig gehad, anders kreeg ik geen melding op Funda, maar dat is ook de enige reden. 2 keer is mijn huis verkocht door de eerste de beste persoon die kwam kijken en ik moest de makelaar gewoon de volle mep betalen. Hadden ze me ook nog voorgelicht dat het "maar"1,65% van de verkoopprijs zou kosten. Oh ja zei hij achteraf, dat is EX BTW. Dus er kwam nog wat extra bij. Bah makelaars.. het is dat je ze af en toe nodig hebt, alhoewel voor Jaap.nl schijnt dat niet meer te hoeven. Ik hoef ze ook niet meer.
