Thuis
alle pijlers
Belasting overwaarde van huis
zondag 26 oktober 2008 om 15:06
Ik zou graag willen weten hoe het precies ziet met de belasting op de overwaarde van de verkoop van een huis.
Ik wil binnenkort een nieuw huis kopen, eerst zou ik graag mijn huis willen verkopen, alleen hoe lang heb ik dan de tijd om een nieuw huis te kopen zodat de belastingdienst geen belasting aftrekt van de overwaarde van het huis?
Alvast bedankt
Chloe
Ik wil binnenkort een nieuw huis kopen, eerst zou ik graag mijn huis willen verkopen, alleen hoe lang heb ik dan de tijd om een nieuw huis te kopen zodat de belastingdienst geen belasting aftrekt van de overwaarde van het huis?
Alvast bedankt
Chloe
zondag 26 oktober 2008 om 15:18
Volgens mij gooi je een aantal zaken door elkaar:
Je hoeft helemaal geen belasting te betalen over de overwaarde van je woning; je bent alleen verplicht die overwaarde in je nieuwe woning te investeren. Of met andere woorden: de rente over dat bedrag kun je niet meer aftrekken van de belasting.
In een simpel voorbeeld: huis brengt 300.000 op; hypotheek is 200.000; overwaarde is 100.000.
Je koopt een nieuw huis dat, incl. kosten 400.000 kost, die 100.000 overwaarde moet je investeren, zodat er een bedrag van 300.000 rest waarvan je de rente mag aftrekken.
Dit geldt voor een periode van 5 jaar.
Een ander geval is als je die 100.000 al op je rekening hebt staan, zonder dat je het in een ander huis hebt geïnvesteerd dan heb je te maken met belasting in Box 3.
Daarbij geldt een vrijstelling van ongeveer 20.000 per persoon en over het meerdere dat je gemiddeld in een jaar had, betaal je 1,2%.
Dus in het geval van die 100.000, betaal je 1,2% van 80.000 = 960 Euro.
Je hoeft helemaal geen belasting te betalen over de overwaarde van je woning; je bent alleen verplicht die overwaarde in je nieuwe woning te investeren. Of met andere woorden: de rente over dat bedrag kun je niet meer aftrekken van de belasting.
In een simpel voorbeeld: huis brengt 300.000 op; hypotheek is 200.000; overwaarde is 100.000.
Je koopt een nieuw huis dat, incl. kosten 400.000 kost, die 100.000 overwaarde moet je investeren, zodat er een bedrag van 300.000 rest waarvan je de rente mag aftrekken.
Dit geldt voor een periode van 5 jaar.
Een ander geval is als je die 100.000 al op je rekening hebt staan, zonder dat je het in een ander huis hebt geïnvesteerd dan heb je te maken met belasting in Box 3.
Daarbij geldt een vrijstelling van ongeveer 20.000 per persoon en over het meerdere dat je gemiddeld in een jaar had, betaal je 1,2%.
Dus in het geval van die 100.000, betaal je 1,2% van 80.000 = 960 Euro.
zondag 26 oktober 2008 om 15:27
Bedankt voor de reacties.
dus, als ik het goed begrijp mag ik de overwaarde 1 jaar lang houden zonder belasting te betalen en binnen dit jaar een nieuw huis kopen om die 100k te investeren? (zal idd zoiets zijn).
Ik ben namelijk niet zeker dat ik binnen 6 maanden een huis zal vinden en kunnen kopen, vandaar de vraag hoe lang de tijd ik heb om ZONDER belasting de overwaarde te bewaren.
dus, als ik het goed begrijp mag ik de overwaarde 1 jaar lang houden zonder belasting te betalen en binnen dit jaar een nieuw huis kopen om die 100k te investeren? (zal idd zoiets zijn).
Ik ben namelijk niet zeker dat ik binnen 6 maanden een huis zal vinden en kunnen kopen, vandaar de vraag hoe lang de tijd ik heb om ZONDER belasting de overwaarde te bewaren.
zondag 26 oktober 2008 om 15:46
Zo simpel kun je het niet stellen; voor de bepaling of je moet betalen in Box 3 wordt er gekeken naar het vermogen op 1 januari en op 31 december.
Als je het geld van je huidige huis bijv. op 10 januari op je rekening krijgt; heb je zo'n beetje 11 maanden om het weer uit te geven.
Als je het geld 15 december krijgt, staat het er op 1 januari waarschijnlijk nog op, dus dan telt het wel mee.
Maar let op: als het er op 31 december weer vanaf is, is je gemiddelde vermogen 100.000 + 0 / 2 = 50.000 en in dat geval betaal je dus 1,2% over 30.000 (50.000 - vrijstelling van 20.000).
In dit geval betaal je dus maar 360 Euro.
Pas als het geld zowel 1 januari als 31 december op je rekening staat, telt dat bedrag als vermogen over het hele jaar.
Als je het geld van je huidige huis bijv. op 10 januari op je rekening krijgt; heb je zo'n beetje 11 maanden om het weer uit te geven.
Als je het geld 15 december krijgt, staat het er op 1 januari waarschijnlijk nog op, dus dan telt het wel mee.
Maar let op: als het er op 31 december weer vanaf is, is je gemiddelde vermogen 100.000 + 0 / 2 = 50.000 en in dat geval betaal je dus 1,2% over 30.000 (50.000 - vrijstelling van 20.000).
In dit geval betaal je dus maar 360 Euro.
Pas als het geld zowel 1 januari als 31 december op je rekening staat, telt dat bedrag als vermogen over het hele jaar.
