Thuis
alle pijlers
Bieden woning
vrijdag 11 november 2016 om 13:34
139 is de vraagprijs. De verkopers weten dat ze dat er waarschijnlijk niet voor gaan krijgen, maar zij willen natuurlijk een zo hoog mogelijke prijs. Kopers willen een zo laag mogelijke prijs, dus ga je onderhandelen. Je kan 125 bieden, maar als het nog maar kort te koop staat, ga je het huis daar niet voor krijgen. Misschien krijg je een tegenbod, misschien reageren ze helemaal niet op je bod.
vrijdag 11 november 2016 om 13:38
quote:nerdopviva schreef op 11 november 2016 @ 13:34:
139 is de vraagprijs. De verkopers weten dat ze dat er waarschijnlijk niet voor gaan krijgen, maar zij willen natuurlijk een zo hoog mogelijke prijs. Kopers willen een zo laag mogelijke prijs, dus ga je onderhandelen. Je kan 125 bieden, maar als het nog maar kort te koop staat, ga je het huis daar niet voor krijgen. Misschien krijg je een tegenbod, misschien reageren ze helemaal niet op je bod.bedankt ja ben ook bang dat ze niet reageren. Maar er staat dat onder 125 niet onderhandelt word dus je zou denken dat vanaf 125 ze wel reageren.
139 is de vraagprijs. De verkopers weten dat ze dat er waarschijnlijk niet voor gaan krijgen, maar zij willen natuurlijk een zo hoog mogelijke prijs. Kopers willen een zo laag mogelijke prijs, dus ga je onderhandelen. Je kan 125 bieden, maar als het nog maar kort te koop staat, ga je het huis daar niet voor krijgen. Misschien krijg je een tegenbod, misschien reageren ze helemaal niet op je bod.bedankt ja ben ook bang dat ze niet reageren. Maar er staat dat onder 125 niet onderhandelt word dus je zou denken dat vanaf 125 ze wel reageren.
vrijdag 11 november 2016 om 13:39
quote:lautjje16 schreef op 11 november 2016 @ 13:38:
[...]
bedankt ja ben ook bang dat ze niet reageren. Maar er staat dat onder 125 niet onderhandelt word dus je zou denken dat vanaf 125 ze wel reageren.
Tja, we kunnen niet in de toekomst kijken, dus we weten niet of ze gaan reageren op een bod van 125. Misschien hebben ze al een bod van 130, je weet het niet. Als je 125 wil bieden, moet je dat doen.
En inderdaad: als je er zo weinig ervaring mee hebt en zo onzeker bent, moet je misschien een aankoopmakelaar inschakelen. Het is niet bepaald een pakje boter wat je koopt.
[...]
bedankt ja ben ook bang dat ze niet reageren. Maar er staat dat onder 125 niet onderhandelt word dus je zou denken dat vanaf 125 ze wel reageren.
Tja, we kunnen niet in de toekomst kijken, dus we weten niet of ze gaan reageren op een bod van 125. Misschien hebben ze al een bod van 130, je weet het niet. Als je 125 wil bieden, moet je dat doen.
En inderdaad: als je er zo weinig ervaring mee hebt en zo onzeker bent, moet je misschien een aankoopmakelaar inschakelen. Het is niet bepaald een pakje boter wat je koopt.
vrijdag 11 november 2016 om 13:41
Hoe graag wil je het en hoeveel mensen bieden? In de stad waar wij zoeken is het momenteel normaal dat iedereen een blind bod doet en met de hoogste bieder verder onderhandeld word. Wat je bied verschilt per soort huis, buurt, hoe reëel de vraagprijs is, achterstallig onderhoud, etc etc
Als je hier helemaal geen idee van hebt lijkt een aankoopmakelaar me geen overbodige luxe.
Als je hier helemaal geen idee van hebt lijkt een aankoopmakelaar me geen overbodige luxe.
vrijdag 11 november 2016 om 13:47
Ga het huis eerst al maar es bekijken.
In deze wijken meestal ook van zo'n blind bod en het wordt hier meestal ver over de vraagprijs verkocht (139 zou hier in no time 150 à 155 worden).
Vaak begint het bieden hier zelfs pas vanaf de vraagprijs.
De meeste huizen zijn hier binnen de week verkocht.
Mijn buur van 2 huizen verder heeft zelfs geen bord "te koop" moeten ophangen. Mond-aan-mondreclame 3 maanden voor ze eigenlijk wilden verkopen deed genoeg.
Hangt dus maar van de buurt af ...
In deze wijken meestal ook van zo'n blind bod en het wordt hier meestal ver over de vraagprijs verkocht (139 zou hier in no time 150 à 155 worden).
Vaak begint het bieden hier zelfs pas vanaf de vraagprijs.
De meeste huizen zijn hier binnen de week verkocht.
Mijn buur van 2 huizen verder heeft zelfs geen bord "te koop" moeten ophangen. Mond-aan-mondreclame 3 maanden voor ze eigenlijk wilden verkopen deed genoeg.
Hangt dus maar van de buurt af ...
vrijdag 11 november 2016 om 13:51
quote:Flessenpost schreef op 11 november 2016 @ 13:49:
[...]
Wat is er mis met een tuintje op het Oosten? Dan is het de vraagprijs niet meer waard?
Een huis met een tuin ipv een mini-koer, een mini-terras of gewoon niets buiten zou mij wel wat waard zijn.
Hier in de regio begint alles met tuin aan minstens 200 à 250.
Voor 125 heb je hier overigens een krot. Dat volledig te slopen is.
Of een 50 jaar oude studio.
[...]
Wat is er mis met een tuintje op het Oosten? Dan is het de vraagprijs niet meer waard?
Een huis met een tuin ipv een mini-koer, een mini-terras of gewoon niets buiten zou mij wel wat waard zijn.
Hier in de regio begint alles met tuin aan minstens 200 à 250.
Voor 125 heb je hier overigens een krot. Dat volledig te slopen is.
Of een 50 jaar oude studio.
vrijdag 11 november 2016 om 13:54
quote:Mietrot schreef op 11 november 2016 @ 13:51:
[...]
Een huis met een tuin ipv een mini-koer, een mini-terras of gewoon niets buiten zou mij wel wat waard zijn.
Hier in de regio begint alles met tuin aan minstens 200 à 250.
Voor 125 heb je hier overigens een krot. Dat volledig te slopen is.
Of een 50 jaar oude studio.Hier worden eengezinswoningen ook verkocht vanaf 3/4 ton ofzo. Een tuin op het Oosten is hier heel wat waard, zeker meer dan die vraagprijs.
[...]
Een huis met een tuin ipv een mini-koer, een mini-terras of gewoon niets buiten zou mij wel wat waard zijn.
Hier in de regio begint alles met tuin aan minstens 200 à 250.
Voor 125 heb je hier overigens een krot. Dat volledig te slopen is.
Of een 50 jaar oude studio.Hier worden eengezinswoningen ook verkocht vanaf 3/4 ton ofzo. Een tuin op het Oosten is hier heel wat waard, zeker meer dan die vraagprijs.
vrijdag 11 november 2016 om 14:37
quote:zecora schreef op 11 november 2016 @ 14:32:
Met die vraagprijs ga ik er niet vanuit dat TO een woning zoekt/koopt op een oververhitte markt.
Meer ergens op het platteland.
To hoe snel zijn vergelijkbare woningen verkocht? En voor welke prijs?Hier (randje Randstad) staan toch wel een aantal huizen met tuin te koop voor die prijs en lager. Vaak kleine arbeidershuizen in een niet te beste buurt, maar wel huizen met tuin(tje).
Met die vraagprijs ga ik er niet vanuit dat TO een woning zoekt/koopt op een oververhitte markt.
Meer ergens op het platteland.
To hoe snel zijn vergelijkbare woningen verkocht? En voor welke prijs?Hier (randje Randstad) staan toch wel een aantal huizen met tuin te koop voor die prijs en lager. Vaak kleine arbeidershuizen in een niet te beste buurt, maar wel huizen met tuin(tje).
vrijdag 11 november 2016 om 14:59
vrijdag 11 november 2016 om 16:08
Als het geen supercourante woning is kan je er vanuit gaan dat de prijs uiteindelijk (139000+125000)/2=132000 wordt (plus of min een beetje). Dat is iets meer dan 5% onder de vraagprijs en laat dat momenteel nu precies het gemiddelde verschil zijn tussen vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs.
Dus doe een bod van 125000 of iets hoger, zij doen een tegenbod en het verschil deel je en je hebt een deal op 132k.
Dus doe een bod van 125000 of iets hoger, zij doen een tegenbod en het verschil deel je en je hebt een deal op 132k.
vrijdag 11 november 2016 om 16:12
Heb je het huis al bezichtigd? Verder is het verstandig om een aankoopmakelaar te nemen, want uit jouw vragen merk ik op dat je zo goed als geen verstand hiervan hebt. Dat is verder niet zo erg hoor, daar heb je juist aankoopmakelaars voor.
Off topic, taaltip "Hun vragen" en "Waarom vragen hun dit?" is heel fout! Het moet zijn: Zij vragen dit en dit. Waarom vragen zij dit?"
Wanneer gebruik je "hun" goed? Bijvoorbeeld bij: hun fiets, hun auto, hun vakantie
Off topic, taaltip "Hun vragen" en "Waarom vragen hun dit?" is heel fout! Het moet zijn: Zij vragen dit en dit. Waarom vragen zij dit?"
Wanneer gebruik je "hun" goed? Bijvoorbeeld bij: hun fiets, hun auto, hun vakantie
vrijdag 11 november 2016 om 16:15
Doe een vergelijkend onderzoek en probeer te achterhalen voor welke prijs soortgelijke woningen in dezelfde buurt en gemeente zijn verkocht, hoe lang deze gemiddeld te koop staan en bepaal aan de hand daarvan met name je bieding. Probeer ook in te schatten in welke staat het huis zich bevindt; of er geen groot en duur onderhoud aan zit te komen, wel/ geen nieuwe keuken en badkamer e.d.. Oh ja, en ook of de buren een beetje normaal zijn.
Verder is het natuurlijk ook een kwestie van hoe graag je dit huis wilt hebben. Gaat het om een huis wat je heel graag wilt hebben, dan kun je best wat hoger gaan.
Verder is het natuurlijk ook een kwestie van hoe graag je dit huis wilt hebben. Gaat het om een huis wat je heel graag wilt hebben, dan kun je best wat hoger gaan.
vrijdag 11 november 2016 om 20:12
quote:Flessenpost schreef op 11 november 2016 @ 13:49:
[...]
Wat is er mis met een tuintje op het Oosten? Dan is het de vraagprijs niet meer waard?Niks, was sarcasme . Het zegt werkelijk helemaal niks noppes nada over de waarde van het huis zonder belangrijker details (zoals waar staat het huis, wat kosten vergelijkbare huizen in die regio/stad, wat is de oppervlakte van huis en tuin, de staat van onderhoud van het huis etcetera, etcetera....). Dus het slaat gewoon nergens op om nou juist déze informatie te noemen als je vraagt hoeveel je moet bieden terwijl je de rest weglaat.
[...]
Wat is er mis met een tuintje op het Oosten? Dan is het de vraagprijs niet meer waard?Niks, was sarcasme . Het zegt werkelijk helemaal niks noppes nada over de waarde van het huis zonder belangrijker details (zoals waar staat het huis, wat kosten vergelijkbare huizen in die regio/stad, wat is de oppervlakte van huis en tuin, de staat van onderhoud van het huis etcetera, etcetera....). Dus het slaat gewoon nergens op om nou juist déze informatie te noemen als je vraagt hoeveel je moet bieden terwijl je de rest weglaat.