Thuis
alle pijlers
Bouwkavel
donderdag 4 mei 2023 om 00:03
In de gemeente waar ik graag zou willen wonen worden bouwkavels verkocht. De toekenning gaat via een loting.
Kavel A ligt aan een sloot met daarnaast een doorgaande 30 km/u-weg. Tuin op het zuiden. Het kavel is 360 m2 en kost 315.000 euro. Er zal aan beide kanten van het kavel een huis komen te staan op minimaal 5 meter afstand.
Kavel B ligt naast kavel A en ligt dus aan de dezelfde sloot en weg. Tuin op het zuiden. Het kavel is 440 m2 en kost 380.000 euro. Links zal een huis staan op minimaal 5 meter afstand. Rechts staat al een huis op 40 meter afstand. Daartussen komt geen huis (dat is de grote tuin van het huis dat er al staat).
Kavel C heeft een tuin op het noorden. Het kavel is 350 m2 en kost 305.000 euro. Er zal aan beide kanten een huis komen te staan op zo'n 5 meter afstand. Achter het huis is bestaande bouw. Linksachter en rechtsachter staat een huis. Recht tegenover niet, maar die andere huizen zijn wel erg aanwezig in het zicht (tuin is niet super diep).
Voor welk kavel zouden jullie gaan?
Kavel A ligt aan een sloot met daarnaast een doorgaande 30 km/u-weg. Tuin op het zuiden. Het kavel is 360 m2 en kost 315.000 euro. Er zal aan beide kanten van het kavel een huis komen te staan op minimaal 5 meter afstand.
Kavel B ligt naast kavel A en ligt dus aan de dezelfde sloot en weg. Tuin op het zuiden. Het kavel is 440 m2 en kost 380.000 euro. Links zal een huis staan op minimaal 5 meter afstand. Rechts staat al een huis op 40 meter afstand. Daartussen komt geen huis (dat is de grote tuin van het huis dat er al staat).
Kavel C heeft een tuin op het noorden. Het kavel is 350 m2 en kost 305.000 euro. Er zal aan beide kanten een huis komen te staan op zo'n 5 meter afstand. Achter het huis is bestaande bouw. Linksachter en rechtsachter staat een huis. Recht tegenover niet, maar die andere huizen zijn wel erg aanwezig in het zicht (tuin is niet super diep).
Voor welk kavel zouden jullie gaan?
donderdag 4 mei 2023 om 07:47
Als geld geen issue is dan B en anders A.
Tuin op het noorden zou ik niet fijn vinden. Bestaande bouw vind ik afhangen van de wijk. Bij ons ook prachtige nieuwbouwwijk maar tegen een wijk gebouwd wat toch wat aso is. Muziek hard, auto op kratten, drugs, overlast. Daar hoef ik geen nieuw huisn naast.
Tuin op het noorden zou ik niet fijn vinden. Bestaande bouw vind ik afhangen van de wijk. Bij ons ook prachtige nieuwbouwwijk maar tegen een wijk gebouwd wat toch wat aso is. Muziek hard, auto op kratten, drugs, overlast. Daar hoef ik geen nieuw huisn naast.
donderdag 4 mei 2023 om 07:50
voor €65.000/€75.000 kan je heel veel andere dingen doen. Grootte en ligging van de tuin is maar 1 factor van een woning.
Zijn het rechthoekige kavels? Hoe wordt het huis gepositioneerd? Ga je op een grotere kavel ook een groter huis bouwen?
Ik probeer mijn schulden (lees hypotheek) zo laag mogelijk te houden en de hypotheek zo snel mogelijk af te lossen. Dus ik zo er heel serieus over nadenken of dat ik €65.000/€75.000 mee zou willen uitgeven. Dan is je schuld hoger en duurt het langer om het af te betalen. Past dit in jullie levensstijl? Heb je die ruimte in je financien?
Zijn het rechthoekige kavels? Hoe wordt het huis gepositioneerd? Ga je op een grotere kavel ook een groter huis bouwen?
Ik probeer mijn schulden (lees hypotheek) zo laag mogelijk te houden en de hypotheek zo snel mogelijk af te lossen. Dus ik zo er heel serieus over nadenken of dat ik €65.000/€75.000 mee zou willen uitgeven. Dan is je schuld hoger en duurt het langer om het af te betalen. Past dit in jullie levensstijl? Heb je die ruimte in je financien?
donderdag 4 mei 2023 om 08:52
Wat een prijzen joh. Komt het uitgraven hier nog overheen? Ik heb 2 jaar terug een paar meter over de grens een kavel gekocht van bijna 700m² voor €31.000. Alles uitgraven was €16.000 extra. Ik sla echt stijl achterover van de bedragen in de OP. Is toch haast niet te doen en dan staat er nog geeneens een huis!
donderdag 4 mei 2023 om 09:10
Dat zijn echt bizar lage bedragen die jij noemt.Daley71 schreef: ↑04-05-2023 08:52Wat een prijzen joh. Komt het uitgraven hier nog overheen? Ik heb 2 jaar terug een paar meter over de grens een kavel gekocht van bijna 700m² voor €31.000. Alles uitgraven was €16.000 extra. Ik sla echt stijl achterover van de bedragen in de OP. Is toch haast niet te doen en dan staat er nog geeneens een huis!
Ik zie hier in de regio vooral kavels tussen de 700-1100 m2 maar die gaan weg voor tussen de 450.000 en 1.000.000.
TO's prijs per m2 zit aan de hoge kant maar het is minder gek dan wat jij betaald hebt.
donderdag 4 mei 2023 om 09:30
De prijzen gaan hier inmiddels ook wel omhoog hoor. Uit mijn hoofd heb ik 45 euro per m² betaald inclusief wegdek en verlichting (ze hebben hier zo'n gekke wet dat de koper daarvoor opdraait). Sprak deze week nog iemand van een Duitse bouwmarkt, die zei dat de prijzen gemiddeld zijn gestegen naar zo'n €120 per m². Alsnog een schijntje vergeleken met NL natuurlijk, maar voor Duitsers is een kavel kopen en laten bebouwen ook bijna niet meer te doen. En ook hun hypotheekrentes zijn enorm gestegen.AnAppleADay schreef: ↑04-05-2023 09:10Dat zijn echt bizar lage bedragen die jij noemt.
Ik zie hier in de regio vooral kavels tussen de 700-1100 m2 maar die gaan weg voor tussen de 450.000 en 1.000.000.
TO's prijs per m2 zit aan de hoge kant maar het is minder gek dan wat jij betaald hebt.
Denk dat ik voor eens in m'n leven toch ergens een goede keuze heb gemaakt.
donderdag 4 mei 2023 om 11:09
Bedankt voor jullie reacties! Zo te zien is kavel B het meest populair. Dat had ik ook wel verwacht, want dat is ook mijn favoriet. En toch twijfel ik over waar ik goed aan doe. Want dit speelt ook mee:
- Bouwkavels zijn in die gemeente heel erg populair. We hebben ons eerder ingeschreven voor de loting van kavels die qua specificaties erg lijken op kavel B en zijn toen twee keer kansloos uitgeloot. Met ons meer dan 100 anderen. Dit maakt dus dat ik er ook tactisch naar probeer te kijken.
- Alle 3 de kavels zijn voor ons betaalbaar met het huis dat we erop zouden willen laten bouwen (prefab). Daarbij hebben we rekening gehouden met een stijging van bouwkosten, hypotheekrente en een tegenvallende verkoop van de huidige woning. In onze berekening gaan we uit van een hypotheek van ruim onder de max. Maar ook al is het betaalbaar: feit is dat je met 75.000 euro heel veel kan doen. En een lagere lening is nooit een slecht idee.
- We hoeven niet per se aan "water" (een sloot) te wonen. Een tuin op het zuiden is ook geen must.
- Ik heb zelf minder last van het ingebouwd zitten tussen huizen, mijn man vindt dat wel een belangrijk punt.
- Is het misschien tactischer om te gaan voor kavel C, in de hoop dat iedereen zit te azen op kavel B en je dus meer kans maakt met kavel C? Of valt kavel C juist in de smaak bij mensen met een lager budget en heb je daar ook een stormloop aan aanmeldingen? Dit valt natuurlijk niet te achterhalen. De loting gaat via een notaris en die zal natuurlijk niets zeggen. Of gaan voor het kavel waar de voorkeur naar uitgaat, wetende dat je niet de enige bent?
- Bouwkavels zijn in die gemeente heel erg populair. We hebben ons eerder ingeschreven voor de loting van kavels die qua specificaties erg lijken op kavel B en zijn toen twee keer kansloos uitgeloot. Met ons meer dan 100 anderen. Dit maakt dus dat ik er ook tactisch naar probeer te kijken.
- Alle 3 de kavels zijn voor ons betaalbaar met het huis dat we erop zouden willen laten bouwen (prefab). Daarbij hebben we rekening gehouden met een stijging van bouwkosten, hypotheekrente en een tegenvallende verkoop van de huidige woning. In onze berekening gaan we uit van een hypotheek van ruim onder de max. Maar ook al is het betaalbaar: feit is dat je met 75.000 euro heel veel kan doen. En een lagere lening is nooit een slecht idee.
- We hoeven niet per se aan "water" (een sloot) te wonen. Een tuin op het zuiden is ook geen must.
- Ik heb zelf minder last van het ingebouwd zitten tussen huizen, mijn man vindt dat wel een belangrijk punt.
- Is het misschien tactischer om te gaan voor kavel C, in de hoop dat iedereen zit te azen op kavel B en je dus meer kans maakt met kavel C? Of valt kavel C juist in de smaak bij mensen met een lager budget en heb je daar ook een stormloop aan aanmeldingen? Dit valt natuurlijk niet te achterhalen. De loting gaat via een notaris en die zal natuurlijk niets zeggen. Of gaan voor het kavel waar de voorkeur naar uitgaat, wetende dat je niet de enige bent?
donderdag 4 mei 2023 om 11:12
Goede en terechte opmerking. De twijfel zit hem in de tactiek. We zijn niet de enigen die mee zullen dingen en willen echt graag een huis op die locatie naar eigen smaak laten bouwen op een kavel. Zie mijn vorige post.intothewild schreef: ↑04-05-2023 09:16Het lijkt nogal een no-brainer dus ik ben eigenlijk wel benieuwd waarom je twijfelt TO? Om het financiële plaatje of is er nog iets anders?
donderdag 4 mei 2023 om 13:38
Qua tactiek denk ik dat je te veel hoop hebt dat men alleen voor B gaat. Er zullen waarschijnlijk genoeg personen zijn die qua budget B niet kunnen veroorloven en dus voor C of A zullen gaan.wanderlust schreef: ↑04-05-2023 11:12Goede en terechte opmerking. De twijfel zit hem in de tactiek. We zijn niet de enigen die mee zullen dingen en willen echt graag een huis op die locatie naar eigen smaak laten bouwen op een kavel. Zie mijn vorige post.
If chocolate can't fix it, it's a real problem
donderdag 4 mei 2023 om 14:08
Ik denk dat C juist heel populair zal zijn. Niet iedereen wil een tuin op het zuiden, zeker niet met het zicht op zomers van 35 graden. En 75.0000 verschil is echt heel heel veel. Alleen voor een andere ligging van de tuin, een groter kavel en meer afstand naar de buren. In de huidige markt denk ik dat mensen liever minder hypotheek willen vanwege de hoge rente dan perse een tuin op het zuiden. Het ligt ook helemaal aan de breedte en diepte van de tuin of je het over een mosplantage hebt of over een tuin met aan het einde van de dag zon. Ik kijk nu naar de niet zo grote tuin van mijn buren op het noorden en in de achterste 30% is nu zon die van de westkant komt. Dus als op west geen huis heel dichtbij staat heb je prima zon 's middags. Weliswaar niet direct in en naast de achterkant van je huis maar dus wel in de achterkant van je tuin.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
