Thuis
alle pijlers
Courtage makelaar?
maandag 27 april 2009 om 12:59
Hallo,
Wij willen graag ons appartement gaan verkopen. Nu had ik bij de aankoop van het appartement goeie ervaringen met de verkopende makelaar, dus die ingeschakeld.
Vrijdag een gesprek gehad. Tarieven leken duidelijk. 1,5 % van de verkoopprijs en na 6 weken 1,65%. Alle advertenties, borden en dergelijke zitten dan bij de prijs in.
Nu krijg ik het contract, en lees ik dat de courtage van 1,5 % exc. btw is.
Zo lopen de kosten aardig op. Ik las dat de gemiddelde kosten bij een NVM makelaar 2900 euro zijn (voor een huis van onze waarde).
Makelaarsland rekent nog geen 1000 euro. Het enige is dat je dan zelf rondleidingen moet doen, foto's moet maken en een tekstje moet schrijven. Nou, dat lijkt me niet zo'n probleem.
Het knaagt dus een beetje. Gaan we voor makelaarsland en "besparen" we 2000 euro? Of kunnen we nog gaan onderhandelen met de NVM makelaar over btw of iets dergelijks?
Ik wilde graag snel ons huis te koop hebben, maar wil natuurlijk geen overhaaste beslissingen nemen...Zeker niet als blijkt dat ik 2000 euro kan besparen...
Wij willen graag ons appartement gaan verkopen. Nu had ik bij de aankoop van het appartement goeie ervaringen met de verkopende makelaar, dus die ingeschakeld.
Vrijdag een gesprek gehad. Tarieven leken duidelijk. 1,5 % van de verkoopprijs en na 6 weken 1,65%. Alle advertenties, borden en dergelijke zitten dan bij de prijs in.
Nu krijg ik het contract, en lees ik dat de courtage van 1,5 % exc. btw is.
Zo lopen de kosten aardig op. Ik las dat de gemiddelde kosten bij een NVM makelaar 2900 euro zijn (voor een huis van onze waarde).
Makelaarsland rekent nog geen 1000 euro. Het enige is dat je dan zelf rondleidingen moet doen, foto's moet maken en een tekstje moet schrijven. Nou, dat lijkt me niet zo'n probleem.
Het knaagt dus een beetje. Gaan we voor makelaarsland en "besparen" we 2000 euro? Of kunnen we nog gaan onderhandelen met de NVM makelaar over btw of iets dergelijks?
Ik wilde graag snel ons huis te koop hebben, maar wil natuurlijk geen overhaaste beslissingen nemen...Zeker niet als blijkt dat ik 2000 euro kan besparen...
maandag 27 april 2009 om 13:15
Ik denk dat je iets verder moet kijken dan nu het geval is en wat meer tegen elkaar moet afwegen:
- "alleen" de rondleidingen zelf doen: daar kun je soms behporlijk zuur van worden, die chagerijnige koppen die net doen of het allemaal maar niets is en een troep en er moet nog wel veel aan gebeuren etc. Je moet daar geschikt voor zijn (langs je heen kunnen laten gaan + geen pms hebben )
- de foto's: dit lijkt gemakkelijker gezegd dan gedaan. Om echt mooie foto's van je huis te nemen, heb je een echt goede camera nodig, met een echte goede lens en het liefst met wat aandacht ook gekeken naar de inrichting / styling etc.
Maar: 1,5 en 1.65% van de verkoopprijs EX btw vind ik wat veel.
Wij hebben net ons huis te koop en komen meen ik op 1,1 ex. btw uit.
Wij hebben meerdere makelaars uitgenodigd en goed alles besproken en onderhandeld.
Voor ons was het bijvoorbeeld belangrijk een all-in prijs te hebben, zonder allerlei 'verborgen' kosten. (wijkmailing / advertentie krantje / open huizen route etcetc).
Uiteindelijk zijn we meen ik uitgekomen op (rond bedrag, vandaar) 1,5% inclusief btw en alle service.
Ik heb wel zelf de foto's en styling gedaan, maar dat ligt aan mijn werk en had voor de prijs niets gescheeld.
- "alleen" de rondleidingen zelf doen: daar kun je soms behporlijk zuur van worden, die chagerijnige koppen die net doen of het allemaal maar niets is en een troep en er moet nog wel veel aan gebeuren etc. Je moet daar geschikt voor zijn (langs je heen kunnen laten gaan + geen pms hebben )
- de foto's: dit lijkt gemakkelijker gezegd dan gedaan. Om echt mooie foto's van je huis te nemen, heb je een echt goede camera nodig, met een echte goede lens en het liefst met wat aandacht ook gekeken naar de inrichting / styling etc.
Maar: 1,5 en 1.65% van de verkoopprijs EX btw vind ik wat veel.
Wij hebben net ons huis te koop en komen meen ik op 1,1 ex. btw uit.
Wij hebben meerdere makelaars uitgenodigd en goed alles besproken en onderhandeld.
Voor ons was het bijvoorbeeld belangrijk een all-in prijs te hebben, zonder allerlei 'verborgen' kosten. (wijkmailing / advertentie krantje / open huizen route etcetc).
Uiteindelijk zijn we meen ik uitgekomen op (rond bedrag, vandaar) 1,5% inclusief btw en alle service.
Ik heb wel zelf de foto's en styling gedaan, maar dat ligt aan mijn werk en had voor de prijs niets gescheeld.
Computer says nooooo
maandag 27 april 2009 om 13:34
Ik heb ons appartement verkocht via marktplaats. Binnen 3 maanden ( maar was wel 2 jaar geleden) verkocht!
Maak goeie foto's of laat een fotograaf komen en zet een hele rist op een fotopagina ( ik had mijnalbum.nl) en zet de link op Marktplaats.
Toen we een koper hadden hebben we afgesproken dat zij de notariskosten op zich zou nemen en zo heeft het ons veel geld gescheeld.
Er zijn tegenwoordig veel mensen die zo hun huis verkopen dus als je in een gewilt stukje NL woont is het het zeker het proberen waard!
Maak goeie foto's of laat een fotograaf komen en zet een hele rist op een fotopagina ( ik had mijnalbum.nl) en zet de link op Marktplaats.
Toen we een koper hadden hebben we afgesproken dat zij de notariskosten op zich zou nemen en zo heeft het ons veel geld gescheeld.
Er zijn tegenwoordig veel mensen die zo hun huis verkopen dus als je in een gewilt stukje NL woont is het het zeker het proberen waard!
maandag 27 april 2009 om 13:47
Wat betreft die foto's: er zijn vanochtend foto's gemaakt door de makelaar, en dit deed iemand die er niet echt veel verstand van had (in mijn ogen). Het was ook een simpel huis-tuin- en keuken cameraatje.
Op zich denk ik dat er niet heel veel te onderhandelen valt over de courtage, omdat de vraagprijs niet heel hoog is. 1,5 % inclusief BTW zou ik schappelijker vinden.
Zoals het nu in het contract staat (heb ik nog niet ondertekend) is het een all in prijs.
Wat betreft de rondleidingen heb je gelijk. Al ga ik dat niet zelf doen, maar mijn vriend (die thuis werkt en ook geen last van PMS heeft
)
Op zich heb ik best geld over voor een makelaar hoor. Maar ik wil niet het gevoel hebben dat ik opgelicht word (dat is me al overkomen toen ik de hypotheek voor dit huis afsloot helaas).
De notariskosten worden toch standaard door de koper betaald? (De zgn. kosten koper?)
Op zich denk ik dat er niet heel veel te onderhandelen valt over de courtage, omdat de vraagprijs niet heel hoog is. 1,5 % inclusief BTW zou ik schappelijker vinden.
Zoals het nu in het contract staat (heb ik nog niet ondertekend) is het een all in prijs.
Wat betreft de rondleidingen heb je gelijk. Al ga ik dat niet zelf doen, maar mijn vriend (die thuis werkt en ook geen last van PMS heeft
)Op zich heb ik best geld over voor een makelaar hoor. Maar ik wil niet het gevoel hebben dat ik opgelicht word (dat is me al overkomen toen ik de hypotheek voor dit huis afsloot helaas).
De notariskosten worden toch standaard door de koper betaald? (De zgn. kosten koper?)
maandag 27 april 2009 om 13:58
maandag 27 april 2009 om 14:48
Ik zou je makelaar opbellen met het verhaal wat je in je op schrijft. Volgens mij hebben makelaars enorme honger momenteel en valt er best te onderhandelen.
Wat je ook vergeet in je overwegingen: makelaars kunnen je huis op funda en dat soort sites zetten. Kan dat via makelaarsland ook?
En wat ik belangrijk vind: bij ons in de buurt zitten een paar grote kantoren en iedereen die ik spreek die op zoek is naar een huis, kijkt ook op hun sites, ik neem aan dat dat in elke regio zo is.
Mijn zusje heeft een keer een bod gedaan op een huis wat mensen 'zelf'' te koop hadden staan, en dat ging werkelijk zo knullig en onprofessioneel, dat ik er niet echt enthousiast over ben en het ook nooit zou doen.
Wat je ook vergeet in je overwegingen: makelaars kunnen je huis op funda en dat soort sites zetten. Kan dat via makelaarsland ook?
En wat ik belangrijk vind: bij ons in de buurt zitten een paar grote kantoren en iedereen die ik spreek die op zoek is naar een huis, kijkt ook op hun sites, ik neem aan dat dat in elke regio zo is.
Mijn zusje heeft een keer een bod gedaan op een huis wat mensen 'zelf'' te koop hadden staan, en dat ging werkelijk zo knullig en onprofessioneel, dat ik er niet echt enthousiast over ben en het ook nooit zou doen.
maandag 27 april 2009 om 15:10
Gonien: als 1,5 incl. btw al veel schappelijker vind, is dat toch een onderhandelingsmarge?? Zou ik (inderdaad zeker in deze tijd!) echt wel nogeens over in gesprek gaan!
Heb je wel meerdere makelaars uitgenodigd?
Jammer te lezen van de foto's en de camera, dat zou voor mij persoonlijk ook echt een punt zijn,
Dat is wel je allerbelangrijkste visitekaartje. Zowel op Funda, als de brochure etcetc.
Maar misschien is jullie huis "makkelijker", dat kan ook.
Ik zou iig echt eisen van een makelaar die aan mij duizenden euro's gaat verdienen, dat hij van dat geld op zijn minst een instap-spiegelreflex met groothoeklens koopt. (en niet zo'n nare die alle kamers krom maakt!)
Heb je wel meerdere makelaars uitgenodigd?
Jammer te lezen van de foto's en de camera, dat zou voor mij persoonlijk ook echt een punt zijn,
Dat is wel je allerbelangrijkste visitekaartje. Zowel op Funda, als de brochure etcetc.
Maar misschien is jullie huis "makkelijker", dat kan ook.
Ik zou iig echt eisen van een makelaar die aan mij duizenden euro's gaat verdienen, dat hij van dat geld op zijn minst een instap-spiegelreflex met groothoeklens koopt. (en niet zo'n nare die alle kamers krom maakt!)
Computer says nooooo
maandag 27 april 2009 om 15:11
Eens ook met minirenata: ons huis staat er ene paar dagen op en heeft al kijkers.
Onze bovenbuurman heeft het zelf gedaan, dat zie je toch, sorry.
Staat al meer dan een jaar te koop, ook geen kijkers. Ook geen reeele vraagprijs, maargoed, uit die droom had een makelaar hem waarschijnlijk ook geholpen
Onze bovenbuurman heeft het zelf gedaan, dat zie je toch, sorry.
Staat al meer dan een jaar te koop, ook geen kijkers. Ook geen reeele vraagprijs, maargoed, uit die droom had een makelaar hem waarschijnlijk ook geholpen
Computer says nooooo
maandag 27 april 2009 om 16:45
De foto's zijn volgens mij het belangrijkste, dus daar niet op inleveren. Dat trekt de mensen naar je huis, je moet ze eerst zien binnen te halen.
Ik ben zelf fotografe dus ook ik had het zelf gedaan.
Anders op zoek naar een school voor fotografie en een student voor een klein/leuk bedrag foto's laten maken.
Ik ben zelf fotografe dus ook ik had het zelf gedaan.
Anders op zoek naar een school voor fotografie en een student voor een klein/leuk bedrag foto's laten maken.
maandag 27 april 2009 om 21:07
quote:gonien schreef op 27 april 2009 @ 12:59:
Hallo,
Wij willen graag ons appartement gaan verkopen. Nu had ik bij de aankoop van het appartement goeie ervaringen met de verkopende makelaar, dus die ingeschakeld.
[,....]..quote:gonien schreef op 27 april 2009 @ 13:47:
[....]
Op zich heb ik best geld over voor een makelaar hoor. Maar ik wil niet het gevoel hebben dat ik opgelicht word (dat is me al overkomen toen ik de hypotheek voor dit huis afsloot helaas).
)
Snap jij het snap ik het? Je had een goed gevoel bij je aankomend makelaar maar voelde je toch bekocht, en nu ga je weer in zee met hetzelfde bedrijf?
Overigens zag ik het afgelopen jaar (jaar lang gezocht naar een huis in de stad) veel woningen van makelaarsland/ verkoopeigenhuis / mijnhuisverkoopikzelf nu nog steeds te koop staan. Het is wat je zelf wilt natuurlijk...Succes
Hallo,
Wij willen graag ons appartement gaan verkopen. Nu had ik bij de aankoop van het appartement goeie ervaringen met de verkopende makelaar, dus die ingeschakeld.
[,....]..quote:gonien schreef op 27 april 2009 @ 13:47:
[....]
Op zich heb ik best geld over voor een makelaar hoor. Maar ik wil niet het gevoel hebben dat ik opgelicht word (dat is me al overkomen toen ik de hypotheek voor dit huis afsloot helaas).
)
Snap jij het snap ik het? Je had een goed gevoel bij je aankomend makelaar maar voelde je toch bekocht, en nu ga je weer in zee met hetzelfde bedrijf?
Overigens zag ik het afgelopen jaar (jaar lang gezocht naar een huis in de stad) veel woningen van makelaarsland/ verkoopeigenhuis / mijnhuisverkoopikzelf nu nog steeds te koop staan. Het is wat je zelf wilt natuurlijk...Succes
Poelepoelepoelepoes!
