Thuis
alle pijlers
Dakterras
vrijdag 25 juli 2008 om 18:26
Ten eerste: vertrouw nooit op de mooie blauwe ogen van de verkopend makelaar. Zelf jaren naar huizen gezocht en gekeken en je wil niet weten wat me allemaal beloofd is...
(Bovendien heb ik zelf ook mijn makelaarsdiploma - en heb al met een aantal makelaars samengewerkt. Dat maakt je in, in sommige gevallen, nogal achterdochtig).
Hoe is je appartementencomplex opgebouwd? VVE met meerdere eigenaren of slechts jij en de onderburen? Zijn er meer dakterrassen? Zoja, hoe zijn die tot stand gekomen?
Wat zegt een aannemer? Je kunt vrijblijvend een offerte laten maken? Ik weet niet hoeveel geld je tot je beschikking hebt, maar misschien knap je al af op de kosten van het dragend maken van je constructie. Deze kan nl. heel erg oplopen.
Wil je een doorgang naar beneden of echt alleen een dakterras met toegang vanaf je eigen woning? Als dat laatste het geval is, dan kun je je buren voorstellen om bijvoorbeeld een groene schutting (klimop of andere klimplanten te zetten), zodat je niet bij hen in de tuin kan kijken.
Woon je in een momunentaal pand, dan zitten er meer haken en ogen aan...
(Bovendien heb ik zelf ook mijn makelaarsdiploma - en heb al met een aantal makelaars samengewerkt. Dat maakt je in, in sommige gevallen, nogal achterdochtig).
Hoe is je appartementencomplex opgebouwd? VVE met meerdere eigenaren of slechts jij en de onderburen? Zijn er meer dakterrassen? Zoja, hoe zijn die tot stand gekomen?
Wat zegt een aannemer? Je kunt vrijblijvend een offerte laten maken? Ik weet niet hoeveel geld je tot je beschikking hebt, maar misschien knap je al af op de kosten van het dragend maken van je constructie. Deze kan nl. heel erg oplopen.
Wil je een doorgang naar beneden of echt alleen een dakterras met toegang vanaf je eigen woning? Als dat laatste het geval is, dan kun je je buren voorstellen om bijvoorbeeld een groene schutting (klimop of andere klimplanten te zetten), zodat je niet bij hen in de tuin kan kijken.
Woon je in een momunentaal pand, dan zitten er meer haken en ogen aan...
vrijdag 25 juli 2008 om 19:28
Lastig wat jij wil Manolo, je buren staan volledig in hun recht in het burenrecht heeft privacy n.m.m. terecht een groot gewicht.Voorts kun je ook niet zomaar iets construeren op of aan een onroerend goed zonder toestemming van de eigenaar van dat onroerend goed.Hetgeen natuurlijk allemaal niet uitsluit dat je met je buren tot een prettige oplossing zou kunnen komen.Silmarillionreturns maakt ook enkele heel goede punten.Denk verder ook aan aansprakelijkheid als jij op het dak van een ander zit / bouwt en er ontstaat schade dan kan de ellende niet te overzien zijn.
Het enige dat het leven draaglijk maakt is de wetenschap dat het tijdelijk is.
vrijdag 25 juli 2008 om 19:44
Nou, volgens mij heb je je mooi laten voorlichten door die makelaar. Natuurlijk kan hij niet zo maar even beslissen dat jij je dakterras bouwt op het eigendom van je buren. Ik hoop niet dat dat de reden was waarom je dat appartement gekocht hebt, want dan kom je nu bedrogen uit. De uitbouw is het eigendom van je buren en als zij daar niks bovenop willen, dan hebben ze dat volste recht.
vrijdag 25 juli 2008 om 20:18
Tsja, een vervelende situatie!
Je zou misschien eens bij de gemeente en/of het kadaster en/of de bouwer van het complex kunnen navragen of er ooit wel een dakterras heeft gezeten. Als dat ooit zo is geweest, dan kan het zijn dat dit destijds juridisch is vastgelegd, en dan zou het zo kunnen wezen daar je daar nu nog bepaalde rechten aan zou kunnen ontlenen. Maar dat is ook echt het enige wat ik zou kunnen verzinnen.
Is er nooit officieel een bepaald recht vastgelegd, dan ben ik bang dat je geen poot hebt om op te staan. De enige optie die dan nog overblijft, is de weg van het overleg. Misschien kun je een oplossing (laten) bedenken voor de bezwaren die je buren hebben aangedragen en op die manier alsnog met hen tot overeenstemming komen? Zo niet, dan zie ik het somber voor je in.
Wat je overigens wel kunt doen, is proberen om verhaal te halen bij de makelaar. Als deze je verkeerd heeft geinformeerd, en jouw woongenot daar ernstig door wordt belemmerd, dan kun je hem/haar aansprakelijk stellen voor het vergoeden van schade. (Wellicht valt met behulp van taxaties aan te tonen dat de woning zonder buiten minder waard is dan jij ervoor betaald hebt in de veronderstelling dat er wel een buiten was?).
Je zou misschien eens bij de gemeente en/of het kadaster en/of de bouwer van het complex kunnen navragen of er ooit wel een dakterras heeft gezeten. Als dat ooit zo is geweest, dan kan het zijn dat dit destijds juridisch is vastgelegd, en dan zou het zo kunnen wezen daar je daar nu nog bepaalde rechten aan zou kunnen ontlenen. Maar dat is ook echt het enige wat ik zou kunnen verzinnen.
Is er nooit officieel een bepaald recht vastgelegd, dan ben ik bang dat je geen poot hebt om op te staan. De enige optie die dan nog overblijft, is de weg van het overleg. Misschien kun je een oplossing (laten) bedenken voor de bezwaren die je buren hebben aangedragen en op die manier alsnog met hen tot overeenstemming komen? Zo niet, dan zie ik het somber voor je in.
Wat je overigens wel kunt doen, is proberen om verhaal te halen bij de makelaar. Als deze je verkeerd heeft geinformeerd, en jouw woongenot daar ernstig door wordt belemmerd, dan kun je hem/haar aansprakelijk stellen voor het vergoeden van schade. (Wellicht valt met behulp van taxaties aan te tonen dat de woning zonder buiten minder waard is dan jij ervoor betaald hebt in de veronderstelling dat er wel een buiten was?).
vrijdag 25 juli 2008 om 20:57
Ik ben in precies dezelfde val getrapt... Makelaar gaf aan dat er een mogelijkheid was tot aanleg van een dakterras. De vorige eigenaars hebben dat ook "illegaal" gedaan. Nu blijkt dat 80% van de VVE vóór aanleg van mijn terras moet stemmen, en dat doen ze natuurlijk niet. Kut. Stom. Helaas...
Ik kan je helaas niet helpen, maar weet precies hoe je je voelt. Ben bang dat je je terras-plan zult moeten laten varen, net als wij.
Ik kan je helaas niet helpen, maar weet precies hoe je je voelt. Ben bang dat je je terras-plan zult moeten laten varen, net als wij.
vrijdag 25 juli 2008 om 21:21
quote:nummerzoveel schreef op 25 juli 2008 @ 20:18:
Wat je overigens wel kunt doen, is proberen om verhaal te halen bij de makelaar. Als deze je verkeerd heeft geinformeerd, en jouw woongenot daar ernstig door wordt belemmerd, dan kun je hem/haar aansprakelijk stellen voor het vergoeden van schade. (Wellicht valt met behulp van taxaties aan te tonen dat de woning zonder buiten minder waard is dan jij ervoor betaald hebt in de veronderstelling dat er wel een buiten was?).
Volgens mij heb je zelf een onderzoeks plicht en had je dus zelf na moeten gaan of ergens zwart op wit vast stond dat je daar een dakterras mocht maken. Daarnaast had je voordat je het kocht kunnen informeren bij de buren of het waar was wat de makelaar zei.
De woning is dan altijd zonder buiten geweest, de taxateur zal dat waarschijnlijk helemaal nooit mee hebben kunnen nemen. En dan nog, verwacht je dan dat de makelaar je het verschil gaat teruggeven ofzo? Zonder dat er iets op papier staat kan je hier helemaal niks mee.
Wat je overigens wel kunt doen, is proberen om verhaal te halen bij de makelaar. Als deze je verkeerd heeft geinformeerd, en jouw woongenot daar ernstig door wordt belemmerd, dan kun je hem/haar aansprakelijk stellen voor het vergoeden van schade. (Wellicht valt met behulp van taxaties aan te tonen dat de woning zonder buiten minder waard is dan jij ervoor betaald hebt in de veronderstelling dat er wel een buiten was?).
Volgens mij heb je zelf een onderzoeks plicht en had je dus zelf na moeten gaan of ergens zwart op wit vast stond dat je daar een dakterras mocht maken. Daarnaast had je voordat je het kocht kunnen informeren bij de buren of het waar was wat de makelaar zei.
De woning is dan altijd zonder buiten geweest, de taxateur zal dat waarschijnlijk helemaal nooit mee hebben kunnen nemen. En dan nog, verwacht je dan dat de makelaar je het verschil gaat teruggeven ofzo? Zonder dat er iets op papier staat kan je hier helemaal niks mee.
zaterdag 26 juli 2008 om 10:50
quote:Boarn schreef op 25 juli 2008 @ 21:21:
[...]
Volgens mij heb je zelf een onderzoeks plicht en had je dus zelf na moeten gaan of ergens zwart op wit vast stond dat je daar een dakterras mocht maken. Daarnaast had je voordat je het kocht kunnen informeren bij de buren of het waar was wat de makelaar zei.
De woning is dan altijd zonder buiten geweest, de taxateur zal dat waarschijnlijk helemaal nooit mee hebben kunnen nemen. En dan nog, verwacht je dan dat de makelaar je het verschil gaat teruggeven ofzo? Zonder dat er iets op papier staat kan je hier helemaal niks mee.Dat klopt, je hebt ook zelf een onderzoeksplicht. Maar, een makelaar heeft ook de plicht om je juist te informeren. Doet hij dat niet en ondervind je daardoor schade, dan kun je dat wel degelijk op de makelaar verhalen.
[...]
Volgens mij heb je zelf een onderzoeks plicht en had je dus zelf na moeten gaan of ergens zwart op wit vast stond dat je daar een dakterras mocht maken. Daarnaast had je voordat je het kocht kunnen informeren bij de buren of het waar was wat de makelaar zei.
De woning is dan altijd zonder buiten geweest, de taxateur zal dat waarschijnlijk helemaal nooit mee hebben kunnen nemen. En dan nog, verwacht je dan dat de makelaar je het verschil gaat teruggeven ofzo? Zonder dat er iets op papier staat kan je hier helemaal niks mee.Dat klopt, je hebt ook zelf een onderzoeksplicht. Maar, een makelaar heeft ook de plicht om je juist te informeren. Doet hij dat niet en ondervind je daardoor schade, dan kun je dat wel degelijk op de makelaar verhalen.
