De huizenmarkt

Bijna twee jaar geleden een huis gekocht in een grote stad. Omdat we nog nooit een huis gekocht hadden hebben we eerst veel bezichtigingen gedaan, om te kijken wat we precies wilde mbt ruimtes, uitzicht en buitenruimte.
Toen kwam er een fb advertentie langs met super slechte foto’s en open dag. Mijn vriend daar heen, super enthousiast moest alles nog aan gedaan worden, er waren amper kijkers omdat het zo slecht in de markt gezet is. Dus onder de vraagprijs geboden en gekregen.

Nu staat er 2 straten verderop een zelfde woning, iets kleiner maar zelfde indeling door z’n opknap bedrijf kant en klaar gemaakt, voor 200.000 meer dan wij erover betaald hebben.

Binnenkort laten we ons huis opnieuw taxeren, omdat we na alle verbeteringen denken dat het huis fors in waarde is gestegen en wij de hypotheek van 100 naar 90 of 80% kunnen krijgen. Scheelt weer flink op het maand bedrag.

Andersom schreef: ↑

28-12-2018 09:26

Ik volg de markt niet echt, zit wel eens op Funda te gluren om te kijken wat huizen in de buurt nu waard zijn. Wat mij hier opvalt is dat de prijzen zo dicht bij elkaar zijn komen te liggen. Waren de huizen in ons deel van de wijk vijftien jaar geleden beduidend duurder dan aan de andere kant, nu liggen die prijzen veel dichter bij elkaar.

Flats hier in de wijk, gaan naar de 250.000, huizen hier in de straat om en nabij de 330.000.
Lang geleden toen wij ons eerste huis zochten waren die flats 100.000 gulden en de huizen hier 250.000 gulden.

(Ik zou willen dat ik destijds een paar van die flats had kunnen kopen)

Zou dat kunnen zijn omdat er meer vraag is naar flats. Steeds meer mensen wonen alleen.

Of de wijk is populair geworden en de eengezinswoningen trekken de rest van de prijzen mee omhoog.

NorthCape schreef: ↑

28-12-2018 09:29

Zou dat kunnen zijn omdat er meer vraag is naar flats. Steeds meer mensen wonen alleen.

Dat zou best kunnen, maar 250.000 is dan weer best veel geld om op één inkomen te lenen.

kintsugi schreef: ↑

28-12-2018 09:16

Hier ook al een jaar aan het kijken. Zelfs in deze regio (Zuid- Midden-Limburg) in het lage segment (tot 2 ton) zijn er steeds vaker kijkuurtjes in plaats van een privébezichtiging. Na het kijkuurtje mag je een bod doen en een week later hoor je of je het winnende bod hebt gedaan. Ik ga niet mee in die gekte. Vriend en ik wonen in een duur en tochtig huurappartement, maar we hoeven niet per se meteen weg.

Hier ook regio Limburg. Ik volg al jaren de huizenmarkt maar er was tot 2017 geen noodzaak om te verhuizen. Vanaf medio 2017 wel, heel wat bezichtigingen gehad. Begin 2018 eigen woning verkocht en gehuurd gaan wonen (en nog meer bezichtigingen). Nooit gedacht maar toch heb ik fors overboden op mijn huidige koopwoning (prijsklasse 225 tot 250), ook na een kijkuurtje. Niet omdat ik me gek heb laten maken maar omdat deze woning aan bijna al mijn wensen voldoet.

Nu achteraf weet ik dat ik de woning ook voor een lagere prijs had kunnen krijgen maar op het moment van bieden weet je dat niet. Ik heb er geen moment spijt van gehad dat ik zoveel overboden heb want ik woon er geweldig en als ik de maandelijkse huur optel (vrije sector) die ik wellicht nog een jaar had moeten betalen dan heb ik het overboden bedrag eruit. Nog steeds kijk ik af en toe even op funda en tot nu toe is er nog geen enkele vergelijkbare woning voorbij gekomen in dezelfde prijsklasse.

Voor starters is het natuurlijk een stuk moeilijker. Mijn peetekind was ook op zoek naar een koopwoning (ook steeds vaker met kijkuurtje) en heeft uiteindelijk de keuze gemaakt voor een "opknapper" die langer te koop stond, zij kon wel nog onderhandelen over de vraagprijs. Maar die kijkuurtjes waarna je binnen enkele dagen een bod moet doen zijn ook in Limburg flink in opmars bij courante woningen.

De maandelijkse huur is zeker iets om rekening mee te houden. Gelukkig stijgen onze inkomens elk jaar flink en dus ook de mogelijke hypotheek/het spaargeld, dus stijgt ook de kans dat we een huis tegenkomen dat aan onze eisen voldoet. En anders gaan de prijzen ook wel weer eens naar beneden.

Hier in de omgeving (regio) zie je eigenlijk twee type huizen. De huizen (en wijken) die heel erg gewild zijn en snel verkocht en de woningen die maar niet verkocht lijken te worden. In eigen woonplaats staat weinig te koop. Niet dat ik verhuisplannen heb maar vind het interessant om bij te houden. Vooral huizen uit die 2e categorie (lijken niet verkoopbaar te zijn, 6+ maanden op funda)

Stom hoe die dingen ook kunne veranderen. Vijf jaar terug moest ik in een gewilde (studenten)stad enorm zakken in vraagprijs, leek niemand interesse te hebben, na een jaar eens een keer 1 bezichtiger gehad en met verlies verkocht... terwijl echt exact diezelfde appartementen nu als zoete broodjes gaan. 2 weken op Funda hooguit. En er is werkelijk niets veranderd aan de appartementen of de wijk. En worden voor een TON meer verkocht dan ik deed.

kintsugi schreef: ↑

28-12-2018 09:16

Hier ook al een jaar aan het kijken. Zelfs in deze regio (Zuid- Midden-Limburg) in het lage segment (tot 2 ton) zijn er steeds vaker kijkuurtjes in plaats van een privébezichtiging. Na het kijkuurtje mag je een bod doen en een week later hoor je of je het winnende bod hebt gedaan. Ik ga niet mee in die gekte. Vriend en ik wonen in een duur en tochtig huurappartement, maar we hoeven niet per se meteen weg.

Die praktijken zijn in midden limburg steeds meer, echt niet leuk! Een tweede keer bezichtigen is ook niet mogelijk, je moet eigenlijk meteen een bod doen. Makelaars doen ook geen moeite om je een tweede keer te kunnen laten kijken, vaak wordt die afspraak na 1-2 weken pas gepland. Ja duh, natuurlijk wordt het dan al verkocht.