Thuis
alle pijlers
dubbele woonlasten
woensdag 19 augustus 2015 om 14:46
Hoi allemaal,
Wie kan mij meer informatie geven over het volgende:
Momenteel huur ik met mijn vriend een huis. We oriënteren ons op het kopen van een nieuwbouwwoning. We hebben met financieel adviseurs gesproken, maar uiteraard spelen er dan juist na het gesprek nog allerlei vragen op.
Ons is uitgelegd dat je, wanneer je de koop-/aanneemovereenkomst tekent, een bouwdepot krijgt ter hoogte van je hypotheekbedrag minus het geld dat de aannemer reeds heeft betaald voor het kopen van de grond. Ook rondom renteverlies tijdens de bouw is ons e.e.a. uitgelegd.
Dit is tot op een bepaalde hoogte duidelijk, alleen stuiten wij op het volgende: er wordt gesproken over dubbele woonlasten. Heeft iemand ervaring in deze situatie? Dus huren en op hetzelfde moment wordt er elders een nieuwbouwhuis gebouwd waar jij een hypotheek op hebt genomen. Is het daadwerkelijk zo dat je over de hele bouwperiode het volledige hypotheekbedrag al maandelijks betaalt? Ondanks dat je nog geen gebruik kunt maken van de woning?
Ik hoor het graag van jullie
Wie kan mij meer informatie geven over het volgende:
Momenteel huur ik met mijn vriend een huis. We oriënteren ons op het kopen van een nieuwbouwwoning. We hebben met financieel adviseurs gesproken, maar uiteraard spelen er dan juist na het gesprek nog allerlei vragen op.
Ons is uitgelegd dat je, wanneer je de koop-/aanneemovereenkomst tekent, een bouwdepot krijgt ter hoogte van je hypotheekbedrag minus het geld dat de aannemer reeds heeft betaald voor het kopen van de grond. Ook rondom renteverlies tijdens de bouw is ons e.e.a. uitgelegd.
Dit is tot op een bepaalde hoogte duidelijk, alleen stuiten wij op het volgende: er wordt gesproken over dubbele woonlasten. Heeft iemand ervaring in deze situatie? Dus huren en op hetzelfde moment wordt er elders een nieuwbouwhuis gebouwd waar jij een hypotheek op hebt genomen. Is het daadwerkelijk zo dat je over de hele bouwperiode het volledige hypotheekbedrag al maandelijks betaalt? Ondanks dat je nog geen gebruik kunt maken van de woning?
Ik hoor het graag van jullie
woensdag 19 augustus 2015 om 14:54
Nee je betaald niet het hele bedrag, je betaald alleen de aflossing (annuiteit/lineair) plus de rente over het deel van de hypotheek die je gebruikt hebt. (Bij sommige hypotheken betaal je van het overige ook een stukje, bij de onze niet).
Let er wel op dat de grondkosten vaak hoog zijn, bij ons meer dan 1/3. Daarover betaal je meteen. Het gaat verder redelijk snel met de kosten, tenminste als de bouw snel gaat.
Wij betaalden al snel 3/4 van het hypotheekbedrag naast onze huur. Flinke kostenpost dus.
Let er wel op dat de grondkosten vaak hoog zijn, bij ons meer dan 1/3. Daarover betaal je meteen. Het gaat verder redelijk snel met de kosten, tenminste als de bouw snel gaat.
Wij betaalden al snel 3/4 van het hypotheekbedrag naast onze huur. Flinke kostenpost dus.
woensdag 19 augustus 2015 om 15:00
Bij ons moesten we hypotheek betalen over het opgenomen bedrag.
Dus de totale hypotheek was anderhalve ton. De grond kostte 50 k. Hypotheekbedrag was toen iets van 200 euro. Vervolgens kwam de bodemplaat, rekening naar de bank, rekening werd betaald, bedrag werd 225. Toen werden de muren gezet. Rekening naar de bank, werd betaald, hypotheekbedrag werd 310.
(Ik weet de bedragen niet meer precies, maar ik denk dat je hem zo wel snapt). Tegen de tijd dat het huis bijna klaar was, hadden we dus wel écht dubbele lasten. Gelukkig duurde dat maar twee maanden. Maar intussen, ja, moet je een behoorlijke smak geld achter de hand hebben.
Dus de totale hypotheek was anderhalve ton. De grond kostte 50 k. Hypotheekbedrag was toen iets van 200 euro. Vervolgens kwam de bodemplaat, rekening naar de bank, rekening werd betaald, bedrag werd 225. Toen werden de muren gezet. Rekening naar de bank, werd betaald, hypotheekbedrag werd 310.
(Ik weet de bedragen niet meer precies, maar ik denk dat je hem zo wel snapt). Tegen de tijd dat het huis bijna klaar was, hadden we dus wel écht dubbele lasten. Gelukkig duurde dat maar twee maanden. Maar intussen, ja, moet je een behoorlijke smak geld achter de hand hebben.
woensdag 19 augustus 2015 om 15:30
Er wordt ook vaak al geadviseerd een levensverzekering af te sluiten op de nog te bouwen woning, dat is zo'n 20 euro per maand, kun je voor kiezen om dat niet te doen maar stel dat er iets gebeurt blijkt het zonder afgesloten levensverzekering behoorlijk lastig te zijn om op 1 salaris in het huis te kunnen blijven wonen.