Thuis
alle pijlers
Eerste huis kopen
zondag 22 mei 2016 om 10:23
Goedemorgen forummers...
Ontzettend spannende tijd de komende maanden, want mijn vriend en ik hebben besloten samen een huis te kopen!
Op dit moment wonen we in zijn koophuis (appartement). In verband met een kinderwens willen we groter gaan wonen. We zijn bij twee hypotheekadviseurs geweest en weten al bij welke bank we onze hypotheek willen afsluiten in geval van koop.
We moeten nu eerst ons appartement verkopen, want we hebben niet genoeg spaargeld om 2 jaar hypotheek te kunnen betalen (voorwaarde). Waar moeten we op letten? Hebben jullie tips? We nemen sowieso een verkoopmakelaar en verwachten een leuke overwaarde om mee te nemen.
Daarnaast zijn we natuurlijk druk bezig met zoeken naar een nieuwe woning, alleen hebben we al gemerkt dat de huizen als warme broodjes gaan. Een aankoopmakelaar willen we daarom niet. Wij kijken zelf al meerdere keren per dag en onder de vraagprijs bieden heeft gewoon geen zin meer in deze regio. We willen NHG dus de grens is ongeveer €231.000. Hoe werkt dat dan met kosten koper? Kun je dan bijv. €230.000 bieden op een huis (onder grens NHG) en vervolgens meer lenen van de hypotheek voor de kosten koper (ons maximum ligt hoger dan de grens)?
En wie kan mij wat meer vertellen over het bieden? Nog tips?
Zoals je merkt zijn we heel oriënterend bezig en zijn we erg benieuwd naar hoe het werkt op de huidige markt. Heel anders dan paar jaar geleden.
Alle tips en tricks zijn welkom!!
Ontzettend spannende tijd de komende maanden, want mijn vriend en ik hebben besloten samen een huis te kopen!
Op dit moment wonen we in zijn koophuis (appartement). In verband met een kinderwens willen we groter gaan wonen. We zijn bij twee hypotheekadviseurs geweest en weten al bij welke bank we onze hypotheek willen afsluiten in geval van koop.
We moeten nu eerst ons appartement verkopen, want we hebben niet genoeg spaargeld om 2 jaar hypotheek te kunnen betalen (voorwaarde). Waar moeten we op letten? Hebben jullie tips? We nemen sowieso een verkoopmakelaar en verwachten een leuke overwaarde om mee te nemen.
Daarnaast zijn we natuurlijk druk bezig met zoeken naar een nieuwe woning, alleen hebben we al gemerkt dat de huizen als warme broodjes gaan. Een aankoopmakelaar willen we daarom niet. Wij kijken zelf al meerdere keren per dag en onder de vraagprijs bieden heeft gewoon geen zin meer in deze regio. We willen NHG dus de grens is ongeveer €231.000. Hoe werkt dat dan met kosten koper? Kun je dan bijv. €230.000 bieden op een huis (onder grens NHG) en vervolgens meer lenen van de hypotheek voor de kosten koper (ons maximum ligt hoger dan de grens)?
En wie kan mij wat meer vertellen over het bieden? Nog tips?
Zoals je merkt zijn we heel oriënterend bezig en zijn we erg benieuwd naar hoe het werkt op de huidige markt. Heel anders dan paar jaar geleden.
Alle tips en tricks zijn welkom!!
zondag 22 mei 2016 om 13:40
quote:raindance schreef op 22 mei 2016 @ 10:56:
Internet vond het al zo raar. Naja ik steek nu al veel op van dit topic, heel blij mee!
Wij hebben binnenkort een gesprek met zowel een aankoop- als een verkoopmakelaar. Twee verschillende. Even kijken wat ze te bieden hebben. Hopelijk kunnen we een mooi prijsje maken als we kiezen om te kopen en te verkopen via 1 makelaar. Hoe kan ik daar het beste onderhandelen trouwens? Zijn daar nog tips voor?
Ik heb een stuk of 8 makelaars in onze regio gebeld en de volgende vraag gesteld:
Wat zijn jullie tarieven voor aankoop?
Wat zijn jullie tarieven voor verkoop?
Is dat incl. Btw?
Geven jullie korting als ik 2 diensten bij jullie afneem?
Wat bieden jullie extra t.o.v. de andere makelaars in de regio?.
Op basis van de tarieven en een aanname voor verkoopprijs en aankoopprijs heb ik vervolgens in excel een heel mooi overzicht gemaakt. Sommige makelaars lijken goedkoop met hun courtage, maar zijn uiteindelijk toch duur door bijvoorbeeld een 1-malig starttarief en btw.
Het koste me pakweg 1 uur en heeft me erg veel informatie opgeleverd
Internet vond het al zo raar. Naja ik steek nu al veel op van dit topic, heel blij mee!
Wij hebben binnenkort een gesprek met zowel een aankoop- als een verkoopmakelaar. Twee verschillende. Even kijken wat ze te bieden hebben. Hopelijk kunnen we een mooi prijsje maken als we kiezen om te kopen en te verkopen via 1 makelaar. Hoe kan ik daar het beste onderhandelen trouwens? Zijn daar nog tips voor?
Ik heb een stuk of 8 makelaars in onze regio gebeld en de volgende vraag gesteld:
Wat zijn jullie tarieven voor aankoop?
Wat zijn jullie tarieven voor verkoop?
Is dat incl. Btw?
Geven jullie korting als ik 2 diensten bij jullie afneem?
Wat bieden jullie extra t.o.v. de andere makelaars in de regio?.
Op basis van de tarieven en een aanname voor verkoopprijs en aankoopprijs heb ik vervolgens in excel een heel mooi overzicht gemaakt. Sommige makelaars lijken goedkoop met hun courtage, maar zijn uiteindelijk toch duur door bijvoorbeeld een 1-malig starttarief en btw.
Het koste me pakweg 1 uur en heeft me erg veel informatie opgeleverd
zondag 22 mei 2016 om 13:47
quote:Goede-Fee schreef op 22 mei 2016 @ 13:31:
[...]
Huh? Ik woon in de randstad en super dicht bij de hoofdstad en je kan echt hele goede normale huizen kopen voor 230.000 euro.
Hier gemeente Utrecht ook. Je moet alleen wel snel kunnen handelen, bij voorkeur voor de markt uit. Juist vanwege die NHG-grens gaan huizen in die prijscategorie vrij snel.
Dus TO, voor je echt op jacht gaat moet heel precies weten wat je maximaal kunt bieden op een huis. Een ongeveerschatting van je eerste gesprek bij een adviseur is niet precies genoeg. Bij ons zat er 25.000 euro verschil tussen eerste gesprek en daarwerkelijke leencapaciteit. Daar wil je niet achterkomen als je al een voorlopig koopcontract hebt getekend.
[...]
Huh? Ik woon in de randstad en super dicht bij de hoofdstad en je kan echt hele goede normale huizen kopen voor 230.000 euro.
Hier gemeente Utrecht ook. Je moet alleen wel snel kunnen handelen, bij voorkeur voor de markt uit. Juist vanwege die NHG-grens gaan huizen in die prijscategorie vrij snel.
Dus TO, voor je echt op jacht gaat moet heel precies weten wat je maximaal kunt bieden op een huis. Een ongeveerschatting van je eerste gesprek bij een adviseur is niet precies genoeg. Bij ons zat er 25.000 euro verschil tussen eerste gesprek en daarwerkelijke leencapaciteit. Daar wil je niet achterkomen als je al een voorlopig koopcontract hebt getekend.
maandag 23 mei 2016 om 06:57
quote:Nijevelt schreef op 22 mei 2016 @ 13:47:
[...]
Hier gemeente Utrecht ook. Je moet alleen wel snel kunnen handelen, bij voorkeur voor de markt uit. Juist vanwege die NHG-grens gaan huizen in die prijscategorie vrij snel.
Dus TO, voor je echt op jacht gaat moet heel precies weten wat je maximaal kunt bieden op een huis. Een ongeveerschatting van je eerste gesprek bij een adviseur is niet precies genoeg. Bij ons zat er 25.000 euro verschil tussen eerste gesprek en daarwerkelijke leencapaciteit. Daar wil je niet achterkomen als je al een voorlopig koopcontract hebt getekend.
Hoe is dat mogelijk? Je gaat toch juist naar zo een gesprek om te laten berekenen wat er mogelijk is. Je weet dan wat je kan lenen. Zoekt een huis en gaat weer terug.
Waar gaat het dan mis?
[...]
Hier gemeente Utrecht ook. Je moet alleen wel snel kunnen handelen, bij voorkeur voor de markt uit. Juist vanwege die NHG-grens gaan huizen in die prijscategorie vrij snel.
Dus TO, voor je echt op jacht gaat moet heel precies weten wat je maximaal kunt bieden op een huis. Een ongeveerschatting van je eerste gesprek bij een adviseur is niet precies genoeg. Bij ons zat er 25.000 euro verschil tussen eerste gesprek en daarwerkelijke leencapaciteit. Daar wil je niet achterkomen als je al een voorlopig koopcontract hebt getekend.
Hoe is dat mogelijk? Je gaat toch juist naar zo een gesprek om te laten berekenen wat er mogelijk is. Je weet dan wat je kan lenen. Zoekt een huis en gaat weer terug.
Waar gaat het dan mis?
maandag 23 mei 2016 om 08:19
quote:viva-2010 schreef op 23 mei 2016 @ 06:57:
[...]
Hoe is dat mogelijk? Je gaat toch juist naar zo een gesprek om te laten berekenen wat er mogelijk is. Je weet dan wat je kan lenen. Zoekt een huis en gaat weer terug.
Waar gaat het dan mis?Nergens mis, maar een hypoverstrekker gaat geen tijd steken in een gedetailleerde berekening als er nog geen opdracht ligt.
[...]
Hoe is dat mogelijk? Je gaat toch juist naar zo een gesprek om te laten berekenen wat er mogelijk is. Je weet dan wat je kan lenen. Zoekt een huis en gaat weer terug.
Waar gaat het dan mis?Nergens mis, maar een hypoverstrekker gaat geen tijd steken in een gedetailleerde berekening als er nog geen opdracht ligt.
maandag 23 mei 2016 om 08:24
maandag 23 mei 2016 om 08:33
Als je bij de rabo online je dossier invult kun je al heel duidelijk zien hoeveel je kunt lenen, dan heb je dus meteen redelijke duidelijkheid.
Wij hebben met onze aankoopmakelaar een afspraak gemaakt waarbij er een gedeelte vaste kosten waren + een bonus voor de makelaar op basis van wat hij van de vraagprijs wist af te dingen.
Wij hebben met onze aankoopmakelaar een afspraak gemaakt waarbij er een gedeelte vaste kosten waren + een bonus voor de makelaar op basis van wat hij van de vraagprijs wist af te dingen.